分布和公交系统都比较发达，可顺利到达武汉各个城区。商服将是政府大力支持的物业发展方向，与之相匹配的住宅与商业也会拥 有定机会，但很难于近期实现。 分析完备的市政配套对各类物业均是有利支持 配套 区域典型的商务属性使得满足商务功能的金融业和餐娱等配套十分充足，且品种 齐全。而作为城市核心地段，生活配套也比较齐全，相比只是范围要稍大点。 分析比较而言，地块周边满足生活便利性的商业较少。 消费特征 商务类供给与需求都很旺盛。 分析人口特征实际上就已经决定了区 市政 水电气电视通讯宽带等基础设施完备。环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中。 项目编制依据与研究范围 号 武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 拆迁还建的必汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造 规划 武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村 综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办 武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的城中村改造安置项目可行性研究报断扩大 原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为 道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。城中村在行 政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体 所有制和农村管理体制。城中村农民的土地大部分已经被国家征用 不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。城中村 存在着诸多的弊端 土地利用粗放，土地资产流失 由于城中村缺 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司米 简易温室大棚修建元平方米 销售收入年万元 财务评价指标 财务内部收益率税前 财务净现值万元 投资回收期年湖北省武汉市黄陂区农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 综合评价 黄陂区土地资源丰富，自然事林业科技研究 良种引进培育推广的科研事业单位，有着科研推广的优良传统。，将为武汉 生态和环境建设起到有力的推动作用。 该项目的实施单位黄陂区林科所是黄陂区唯从 武汉市是国家森林城市业化进程，有利增加农民收入。本项目是项 见效快，经济效益高，风险性小的项目，符合可持续发展要求的优势产 业项目。因此，本项目建设科学，必要，可行。湖北省武汉市黄陂区农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿 化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。局合理项目区地理位臵优越，气候适宜，交 通便利，产品市场前景广阔项目技术成熟，投资报酬高，环境污染小 辐射带动强，项目建成后能取得明显的社会经济生态效益，有利新 型生态农业建设，有业，提供中型的购物场所 高服务质 本项目准确地抓住了这不可多得的契机，确立了以中型购物广 场五星级酒店餐饮商务办公于体的大型城市综合体的建设方 案，建成后势必将带动该区域商圈的青山过去无高级写字楼 无电影院，无四星级以上的宾馆，无大商场预 测到年，市域常住人口在万人左右，其中城镇人口在 万人左右，城镇化率约到年，市域常住人口万人 其中城镇人口万人左右，城镇化率约。到年，主城 区常住人口为万人，年为万人。 三规划建设四新鲁巷杨春湖三个城市副中心。其中，四新 重点建设和培育国际博览商务办公等生产性服务职能。地和交通通信枢纽。 二城市规模 严格控制人口自然增长，加强对人口机械增长的管理和引导社会效益显著。建设规模根据仙河社区要求结合西海公园现状确定将该公园改造成以健身运动休闲娱乐为主题具有标志性意义生态性游园。根据施工图测算西海公园南北平均长米东西平均宽米总占地约万平方米其中绿地面积平方米广场平方米园路平方米其它平方米。可满足人日休闲健身。第三章场址选择场址现状地理位置位于仙河镇西部。神仙沟畔。场地权属类别及占地面积该场地土地使用权属胜利石油管理局仙河社区管理中心是国家划拨建设用地。土地属于生态系统与人工建设系统交融公共开敞空间合理地对现有场地进行环境设计是改善小区环境创造城市特色提高城镇生活环境质量