元，且销售较为理想，可见区域需求比较旺盛。 区域市场研判结论与可进入性评估 荔湾区经济发展良好，居民收入水平持续升高，但房地产市场缺口较大，整 体需求较大，价格在新政影响下平稳运行，暂时没有下降的趋势，而且近期政府 加大对老城区加大规划投入力度，白鹅潭规划的实施就是个典型，区域市场的 机遇也随之来临，市场正处于个准备冲刺期。 项目周边区域典型楼盘参考 根据项目地块条件以及所在区域周边楼盘对比，为使得项目拿地成本更加具 有针对性，我们对项目周边重点楼盘以及广州市西区可参考楼盘进行摸查，从万 科柏城公里，西北距黄河公里。 雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区中湖垂钓区西湖鸟类栖息 区姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风 光迤俪，野趣横生，是郑州市东部面积最大的水域和湿地，常年有多 种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟 类八种小苇小青脚鹬大鸨白鹤大天鹅发并重协调发展共生共荣以人为本规划先行的原则，改 善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文 化特色的社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享 受快捷出行的同时，更赋予项目更多增值空间。 项目交通条件公交线路有余条轻轨地铁。 项目处于长春市新兴发展的净月开发区，交通设施有待完善。坐拥城市主 干道吉林大路与东盛大街，是长春东部目周边的公共设施配套 中小学亚泰小学长春市第中学长春市第中学 幼儿园二道区幼儿园等 划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行的同 时，更赋予项目更多增值空间。 项四纵 四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画 面。 项目分析 对于商业产品的投资，往往要经过番深思熟虑。那么，对于力旺东玺台商铺 投资的可行性研究，我们以分析法的形式逐考量。 优势 力旺东玺台位于东盛大街和吉林大路交会处，隶属于东盛商圈，地处二道区 核心。区域内商业氛围浓厚，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城等带来丰富 的客群。 时，吉大院心脑血管医院等医疗体系，更为居住提供全方位全生 命周期的医疗系统，使所有居民享有更安全便捷的医疗服务，为健康 保驾护航。从而大大提高我国轮胎行业资源利用效率减少能源消耗和环境污染降低用户使用成本为我国轮胎翻新行业跨越式发展起到推广示范作用。综上所述本项目建设是非常必要必将为轮胎行业带来巨大社会效益促进轮胎翻新行业快速健康地发展。研究范围本可行性研究报告从产品需求预测生产工艺公用工程劳保环保经济分析等方面进行可行性论证。具体内容包括产品市场预测工艺技术路线及设备选择原材料来源建厂条件水电汽及动力供应土建工程劳动安全及工业卫生环境保护节能投资估算资金筹措和技术经济分析等。研究结论综合评价企业现状橡胶制品有限公司具有二十多年轮胎翻新经验主要从事载重轮胎和工程轮胎翻新年翻新轮胎万多条 项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。 存在预期利益难以兑现的可能。 资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培 育。 项目实施建议 对本项目的实施建议主要有以下几点 宜迅速解决余下部分土地使用权问题。 及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程。 尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。 集中力量抓紧 资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 存在预期利益难以兑现的可能。较大。 尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。 集中力量抓紧完成项目的规划和立项报批工作，落实项目开工建设的各 项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。 项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市 场调查工作。 既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场 策略。 临环电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政