1、化公寓产品剩余部分，约合总货值亿年上半年基本完成企业会所及商业独栋销售，约合总货值亿年下半年年底前完成整个剩余产品销售清盘，约合总货值亿。以上为拟定数字模型预估数据，详细营销执行计划及排期见年度营销执行计划及排期表。营销策略在营销策略方面我们会采取整合营销创新模式，以传统广告为依托，配合渠道销售行销拓展等多模式推进。传统广告宣传因为我们属于新型概念精品高端项目，所以广告内容主要以形象广告为主，突出生态港生态景观环境与环保节能创新理念，以新颖规划设计理念及众多知名品牌引进衬托出整个项目高端与层级感强化生态港新商业地产模式与环保生态概念，生态港项目二次付款年月三次付款年月四次付款年月市政景观二次装修等年质保金间接融资或直接融资资金需求解决方案销售回笼资金项目收益预测序号项目金额备注销售收入预估总货值开发成本开发建设预估。

2、目分两期开发，分四期销售，整个销售周期计划为年年上半年基本完成公寓销售，约合总货值亿年下半年基本完成办公楼销售，外加消化公寓产品剩余部分，约合总货值亿年上半年基本完成企业会所及商业独栋销售，约合总货值亿年下半年年底前完成整个剩余产品销售清盘，约合总货值亿。以上为拟定数字模型预估数据，详细营销执行计划及排期见年度营销执行计划及排期表。营销策略在营销策略方面我们会采取整合营销创新模式，以传统广告为依托，配合渠道销售行销拓展等多模式推进。传统广告宣传因为我们属于新型概念精品高端项目，所以广告内容主要以形象广告为主，突出生态港生态景观环境与环保节能创新理念，以新颖规划设计理念及众多知名品牌引进衬托出整个项目高端与层级感强化生态港新商业地产模式与环保生态概念，生态港项目知名品牌餐饮娱乐类精品商业独栋具体面积及细化布局最终以规。

3、态港项目营销体验中心，精品公寓单套总价较低，会有定量刚性需求，有利于销售资金快速回流生态办公楼作为期精品公寓销售补充性产品同时，也为自身销售深化宣传和预热打下了良好基础主会所先期建设成型及运营在提升项目品质与整体形象同时，也会在定程度上对项目整体销售产生有利影响与推动。在有定资金回流后再开始开发地块企业会所与商业独栋组群项目，这样整体项目形象也会有个基本轮廓，先做景观形象再做开发，利于销售，更利于提升项目及企业形象。拟开发建设周期为年全年，年上半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米年下半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米具体工程建设计划详见年度工程建设进度排期表。销售计划及营销策略销售计划整体项目分两期开发，分四期销售，整个销售周期计划为年年上半年基本完成公寓销售，约合总货值亿年下半年基本完成办公楼销售，外加。

4、发模式，因为项目整体规模不大，计划分两期开发，先开发地块精品公寓与地块生态办公楼及主会所主会所先期建设，可作为整个生态港项目营销体验中心，精品公寓单套总价较低，会有定量刚性需求，有利于销售资金快速回流生态办公楼作为期精品公寓销售补充性产品同时，也为自身销售深化宣传和预热打下了良好基础主会所先期建设成型及运营在提升项目品质与整体形象同时，也会在定程度上对项目整体销售产生有利影响与推动。在有定资金回流后再开始开发地块企业会所与商业独栋组群项目，这样整体项目形象也会有个基本轮廓，先做景观形象再做开发，利于销售，更利于提升项目及企业形象。拟开发建设周期为年全年，年上半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米年下半年拟开发建筑面积约平米，占地面积约平米具体工程建设计划详见年度工程建设进度排期表。销售计划及营销策略销售计划整体项。

5、区排水供暖电力燃气电信有线电视等基础设施规划配套齐全。建设实施条件该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土地款已经交清，土地证在办理当中，很快可间。项目所在大区域发展前景良好，小区域内又有定竞争优势，因此整体市场前景看好。目标客户定位精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内大型企业青年白领及管理层精英，航空公司机长及空乘人员，周边星级酒店中高管，周边大型地产公司内青年男女政府机关内年轻干部，及临空经济带内青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地，续，满足年项目开工需要。为了合理利用资金，将采用滚动开发模式，因为项目整体规模不大，计划分两期开发，先开发地块精品公寓与地块生态办公楼及主会所主会所先期建设，可作为整个生。

6、本营销费用按销售收入管理费用按销售收入财务费用金额年限税费按销售收入税前利润净利润扣税前利润净利润投资收益率按总投资亿元计算第七部分结论本项目设计上充分利用了我集团公司在市政及园林景观设计施工等方面优势资源，着力突出了生态景观理念。并通过详细市场调研，产品定位明晰定价合理，较周边同类产品颇具竞争力。项目实际资金投入亿元，年内即可实现资金回笼，投资风险低回报率高。项目具备可行性。第部分项目概况开发项目区位条件项目位于天津市东丽区华明镇津汉公路北侧，杨北公路西侧，华明日月湾商务园内中心位置整个商业区域与周边成桃核状区位，日月湾商业板块是桃核地带，周边三公里半径内被大型居住社区及工业园区成桃肉状环抱，大型社区密集像厚厚的果肉围绕在桃核周边，为日月湾商业区的人流和客流提供了有力支撑与保障而我们项目正处于桃核中心的桃仁区域，。

7、部门审批通过详规为主。区面积控制在以内，社区主会所大型会议中心自持作为整个社区公建配套会议会展大型商业活动举办，游泳馆网球馆健身房休闲娱乐中心可以引进或参照北京高端居住项目新城国际亚历山大高端运动主题会所。区高档级纯写字楼，层高米，两栋单层面积均在，楼高层二层底商主打大型品牌餐饮婚宴酒席商务宴请，层纯办公出售。总建面约为平米，延伸生态办公主题，通过楼层之间公共互动空间及休闲区域生态环境营造提升办公品质可参考天大设计总院办公楼内环境设计。区四栋层精品青年公寓可做服务式公寓，主打精品复式小户型，面积，室至三室，挑高，二层为挑空酒店式大堂带复式商业出售商业业态主要为美容院美甲店足道馆洗衣店药店发廊等限制餐饮，避免对面商业客户分流。总建面约为平米，建筑设计方面除了主打精品特色户型之外，增加挑空大堂楼层共享休闲交流空间形成空。

8、明两大工业园区，区域且商业集中中心区位，使日月湾商业版块形成强大聚集效应，让整个周边大区域形成个聚宝盆式整体区域布局，日月湾成为聚集人气与财气盆底地带，区域之间增加了互动，更和谐更统。规划方案思路规划条件规划用地性质用地面积平米容积率绿地率建筑密度建筑限高建筑面积平米备注商业金融用地地块核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,商业金融用地地块规划理念项目暂定名为日月湾生态港，整体定位为以营造生态景观为特色以科技人文为理念精品公寓高端商业生态办公三位体小型生态商务岛屿，在主打园林景观及科技环保同时，身体力行推动环保节能事业，打造环保节能科技人文商业生态片区新理念，进入商业地产革命新篇章。项目定位本项目计划分为,四个功能区，各功能区具体定位如下区企业独栋会所商务别墅，不超过平米，单栋总价控制在万左右出售规划出院落，户型。

9、院落，最好是部分露天或接露台候梯小憩区等人文设计配置方面我们增添了恒湿恒温温控系统，替代了传统暖气片与中央空调，节省使用空间同时，也最大限度提升了居住品质与舒适度，环保节能主打港式现代风格菜单式精装香港人均居住面积较小，比较擅长也适合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，再配以知名优质物业管理公司做出文化内容，内外兼修，打造真正高品质居住公寓，改变天津普通百姓对居住公寓看法，刷新大家居住及生活理念。第二部分建设条件建设地点条件该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规划中地铁号线华明站，与空港经济开发区路之隔，距天津滨海国际机场仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。场地地形地质条件满足建设要求。拟建规划。

10、端居住区，北方创业总部产业园总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园等大型工业园区南侧路之隔便是空港经济开发区。周边商业第部分项目概况开发项目区位条件项目位于天津市东丽区华明镇津汉公路北侧，杨北公路西侧，华明日月湾商务园内中心位置整个商业区域与周边成桃核状区位，日月湾商业板块是桃核地带，周边三公里半径内被大型居住社区及工业园区成桃肉状环抱，大型社区密集像厚厚果肉围绕在桃核周边，为日月湾商业区人流和客流提供了有力支撑与保障而我们项目正处于桃核中心桃仁区域，核心中心，必将成为华明商业版图上战略要塞。华明镇属于全国名列前茅优秀示范镇，其模式与规划还在世博会上屡获殊荣，日月湾作为华明镇上颗明珠，不但备受市区两级领导关注，也将为华明镇光辉篇章添光加彩统城镇规划，有序区域布局，围合而成居住社区配合空港及。

11、做定制，只提供户型参考样板。可销售建筑面积约在平米，初步定位为七到十栋面积在平米庭院式独栋，栋景，主要作为企业会所银行办公早也要年规划调整更新后才会有新整理地块出现，因此目前整体土地成本较高。劣势分析配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规模，仍然没有完全成熟，有待进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气。周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟，华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段，镇内多是还迁居民，外加目前施工较多，整体人文素质不高，治安般老百姓消费模式也有待进步开发。后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集，未来年内在华明镇内部和空港内部相机大体量商业项目崛起，区域内产品同质化严重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场竞争会很激烈。受容积与限高影响项。

12、心的中心，必将成为华明商业版图上的战略要塞。华明镇属于全国名列前茅的优秀示范镇，其模式与规划还在世博会上屡获殊荣，日月湾作业总部产业园，为项目开工建设实施提供了得天独厚优越条件。第三部分项目开发分析优势分析地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。环境资源优势毗邻东丽湖，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园项目环水而立，形成个小型生态岛屿。客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦园首创溪堤郡等知名开发商开发大型高端居住社区北边环绕华明新市镇居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高。

参考资料：

[1]（新增）日月山庄农家乐项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）日报社新媒体网站手机报建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）日报社免费赠阅项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）日式休闲餐厅项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）日屋镇边贸市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）日处理鲜奶700吨项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）日处理百吨双低油菜产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）日处理生产废水5000m3及循环利用技改项目可行性分析计划建议书（留底）（第116页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）日处理生产废水5000m3d及循环利用技改项目可行性分析计划建议书（留底）（第111页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）日处理污水量5万立方米污水处理厂工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第199页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）日处理小麦千吨营养强化面粉技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）日处理小麦800吨专用粉生产线及75000吨专用小麦储备仓项目可行性分析计划建议书（留底）（第74页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）日处理小麦400吨专用面粉生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）日处理小麦2×200吨精制面粉车间工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）日处理小麦1200吨营养强化面粉技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第65页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）日处理城市生活垃圾600吨垃圾焚烧项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）日处理城市生活垃圾400吨生产生物有机肥（菌肥）43800吨项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）日处理双低油菜产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）日处理600多吨鲜羊奶的羊奶制品加工区项目可行性分析计划建议书（留底）（第132页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）日处理600吨鲜奶项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）