1、如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级推动下，有望进入快速稳定增长轨道。这些消费热点逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费升级带动产业结构升级，加快我国制造业和相关服务业快速增长。我国将继续实行稳健货币政策步密切。组织实施科技计划项目项，批先进实用技术得到推广应用。市级应用型科研机构转制工作稳步推进。以实施素质教育为核心，两基中马山亩，蠡湖周边亩，而苏州市在金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准低密度项目总占地面积也超过了亩，而常熟虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建，供给方面竞争压力较大。需求方面从发展趋势来看，随着国企改革和乡镇企业改制基本完成以及个私民营企业快速发展，本地区对居住类和度假休闲类别墅需求将呈持续上升态势，而对其他类型低层高档物业需求，受外向型经济发展状况变化，可能会产生波动，特别是出租型。

2、发成本不确定性因素较多，对物业售价将产生影响。如果本项目成本控制在平方米以下,售价能维持在元平方米以上，相信能够取得较高投资回报。反之,将具有定价格风险。政策变动风险政策风险包括政策不稳定政策不配套以及政策执行不规范所造成经济风险。近年来，中央宏观经济调控主要是实施积极财政政策和稳健货币政策，以拉动投资，促进消费，保持国民经济持续较快发展。但这系列宏观政策扩展空间有限，政策力度和效应也有递减趋势。特别是公共部门债务急剧上升，近年间每年国债发行额高达亿元，去年年末国债余额超过亿元。从年到年，国债余额相当于全国财政收入比重从提高到，大大超过国际公认政府正常负债限度，蕴含着定债务风险。加上国有企业改革成本支付养老金债务积累外债和隐性外债增加等，将迫使扩张性财政政策不得不有所收缩。而积极财政政策旦发生转折性变化，将使投资增长受到。

3、元。对于我国国民经济发展趋势,根据不久前召开中央经济工作会议精神权威政府部门及许多著名学者专家预测，今后年我国国民经济必将继续将保持较高增长速度，理由是这是党十六大提出全面建设小康社会重要目标之。十六大报告指出本世纪头二十年经济建设和改革任务是，完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平。制度与政策环境将更加有利于经济增长,特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健宏观政策包括积极财政政策稳定货币政策等将保持连续性，这是经济适度快速增长保证入世积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额以上些消费热点正处于加快酝酿之中，。

4、假休闲类别墅需求将呈持续上升态势，而对其他类型低层高档物业需求，受外向型经济发展状况变化，可能会产生波动，特别是出租型物业受其影响最明显。以上分析表明本项目推出后,由于近期内供求上不确定性,将在产品销售资金回笼方面产生较大风险。价格波动风险在个规则明确且信息畅通市场中，商品价格不会背离其价值，自然也就没有泡沫，只有当信息不对称现象存在，增加了交易成本时候，市场行为才会扭曲，价格无法体现真正价值，泡沫才会出现。总体而言，目前本地区房地产市场价格水平与地区经济发展水平是相适应，随着地区经济发展，房价将呈持续上升态势。对于具体区域，则要看项目具体情况。相对其他项目而言，鹅湖旅游度假区价格竞争优势最为明显马山地区毛地价万元亩左右，蠡湖地区毛地价万元亩以上。但由于本项目所处鹅湖边，受防洪因素影响，开发时可能需要对地块作加高处理，开。

5、花箐地块具有许多优势，但以坡地为主。在项目建设过程应注意保护环境，因地制宜，减少开挖，防止水土流失。这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意问题。第三章宏观经济与政策面分析我国宏观经济将持续快速稳定发展旅游业和房地产业与国民经济有着密切关系。方面，国民经济发展趋势决定着旅游业和房地产业发展速度，另方面，旅游业发展和房地产建设也是国民经济发展重要增长点。九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机冲击，排除世界经济增长放慢消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好发展势头。年，全国达到值亿元，比上年增长。国民经济快速发展也带动了房地产业发展，年，房地产开发投资绝对数达亿元,比上年增长，快于全社会固定资产投资增长比例年入境旅游人数万人次，国际旅游外汇收入亿美元国内旅游人数亿人次，国内旅游收入。

6、物业受其影响最明显。以上分析表明本项目推出后,由于近期内供求上不确定性,将在产品销售资金回笼方面产生较大风险。价格波动风险在个规则明确且信息畅通市场中，商品价格不会背离其价值，自然也就没有泡沫，只有当信息不对称现象存在，增加了交易成本时候，市场行为才会扭曲，价格无法体现真正价值，泡沫才会出现。总体而言，目前本地区房地产市场价格水平与地区经济发展水平是相适应，随着地区经济发展，房价将呈持续上升态势。对于具体区域，则要看项目具体情况。相对其他项目而言，鹅湖旅游度假区价格竞争优势最为明显马山地区毛地价万元亩左右，蠡湖地区毛地价万元亩以上。但由于本项目所处鹅湖边，受防洪因素影响，开发时可能需要对地块作加高处理，开发成本不确定性因素较多，对物业售价将产生影响。如果本项目成本控制在平方米以下,售价能维持在元平方米以上，相信能够取得较。

7、抑制，从多个方面影响经济快速增长。九五以来，国家住房制度改革实施，各地鼓励住房消费政策贯彻，带动了居民消费结构升级和消费水平提高，也促进了城市房地产开发快速发展。但是，这系列政策能量已经得到释放，国家对房地产业政策主导面，正从积极引导放开搞活，转向适度控制防止泡沫风险。在理论界舆论界议论蜂起情况下，国家和各级政府可能对房地产业采取些控制措施，对盲目投资和投机炒作加以限制。今后个时期，与优化开发结构整顿和规范市场经济秩序相结合，各级政府可能在控制土地供应同时，还通过税收金融加强市场监管等措施，对房地产市场进行干预和调控。历史经验表明，高档住宅房度假别墅等，往往是调控监管首选目标。从这点看,本项目也可能遇到意外政策风险,为项目带来重大损失。融资竞争优势，并取得较高投资回报。另外，我们还认为，该开发项目成功，对于推进昆明市现代。

8、完善规划建设构想中建议注意由于该项目规模较大,属于长线项目,而市场需求尚有许多不确定因素,低密度高档住宅市场销售可能会有定时间差,在制定开发规划时必须考虑适当分期,并注意现金流测算。研究表明当前低密度高档住宅需求是多层次，在别墅档次定位上应该体现多层次要求,既注意以中高档别墅为主,又同时开发定数量价格段在万元左右经济型别墅。东西方文化具有相当大差异，在设计规划中必须考虑这些因素。根据客户导入对象,如外籍客户居多,在设计中就必须考虑西式风格别墅为主,反之就必须考虑以中国庭院式风格产品为主。在规划上，不管导入客户对象如何，在建筑群总体规划设计时，都必须兼顾与吴文化古镇文化底蕴相融合。在物业管理上也必须考虑跨文化管理特点，否则将会影响市场销售。鹅湖地块具有许多优势，但标高偏低，为从根本上避免可能洪灾，防洪堤岸应按最高洪水位吴淞。

9、市建设改善投资环境，特别是对于加快官渡区大板桥镇农村城市化以及对于昆明航空新城旅游休闲项目开发也具有重要意义。根据以上总体评价，我们认为花箐旅游休闲度假区开发项目具有切实可行性，开发公司提出开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。但是必须指出，该项目仍然存在中等程度投资风险，主要体现在宏观和地方政策随机突发性多变以及市场供求不确定性上，原开发规划构想也有待进步完善。在以后进步论证中建议注意由于该项目规模较大,而市场需求目前还有个逐步拓展过程,本案低密度高档住宅市场销售也将会有个从启动到热销过程,在制定开发规划时必须考虑适当分期,并注意现金流测算。研究表明当前低密度高档住宅需求是多层次，东西方文化也具有相当大差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理特点，否则将会影响市场销售。。

10、水平提高，也促进了城市房地产开发快速发展。但是，这系列政策能量已经得到释放，国家对房地产业政策主导面，正从积极引导放开搞活，转向适度控制防止泡沫风险。在理论界舆论界议论蜂起情况下，国家和各级政府可能对房地产业采取些控制措施，对盲目投资和投机炒作加以限制。今后个时期，与优化开发结构整顿和规范市场经济秩序相结合，各级政府可能在控制土地供应同时，还通过税收金融加强市场监管等措施，对房地产市场进行干预和调控。历史经验表明，高档住宅房度假别墅等，往往是调控监管首选目标。从这点看,本项目也可能遇到意外政策风险,为项目带来重大损失。融资，可以进行进步详细经济技术论证及具体规划设计。但是必须指出，该项目仍然存在投资风险，风险度属于中等,主要体现在宏观和地方政策随机突发性多变市场供求不确定性以及地块开发成本控制上。几点建议在以后进步论证以。

11、高程来确定堤岸标高。这样，因湖边堤岸较高,低密度高档住宅标高也需相应提高。另外,当鹅湖水位较高时,该地块还需要进行机械排水,这必将提高造价和以后管理运行成本,为此在整个项目开发过程中，必须严格控制开发成本，这些都是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须考虑问题。，将成为世界强国。以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将继续为旅游业发展，住宅建设开发，包括低密度高档住宅市场扩展提供较好机遇。同时作为扩大内需新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济增长作出更多贡献份额。国家和地方房地产业政策走向近期内，国家和地方对于房地产业政策动向可以用两句话概括继续努力保持房地产业持续健康发展，同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在各种突出问题。继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来,些中央高层。

12、投资回报。反之,将具有定价格风险。政策变动风险政策风险包括政策不稳定政策不配套以及政策执行不规范所造成经济风险。近年来，中央宏观经济调控主要是实施积极财政政策和稳健货币政策，以拉动投资，促进消费，保持国民经济持续较快发展。但这系列宏观政策扩展空间有限，政策力度和效应也有递减趋势。特别是公共部门债务急剧上升，近年间每年国债发行额高达亿元，去年年末国债余额超过亿元。从年到年，国债余额相当于全国财政收入比重从提高到，大大超过国际公认政府正常负债限度，蕴含着定债务风险。加上国有企业改革成本支付养老金债务积累外债和隐性外债增加等，将迫使扩张性财政政策不得不有所收缩。而积极财政政策旦发生转折性变化，将使投资增长受到抑制，从多个方面影响经济快速增长。九五以来，国家住房制度改革实施，各地鼓励住房消费政策贯彻，带动了居民消费结构升级和消费。

参考资料：

[1]（新增）昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）昆明东聚紫金商务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第118页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）昆山市垃圾焚烧发电厂扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第159页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）昆山市化工危险品物流项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）昆山工业品博览交易中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）昆山化学品物流仓储交易中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）昆山xx国际商务城人才公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）旺达物流配送中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）旺苍县50万吨电石项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）旺四滩节水灌溉工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）时代皇家半岛湖景庄园别墅项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）时代枫林一期商住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）时代广场中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）时代大厦写字楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第116页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）时代主题公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）旱作节水工程技术研究中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）旱作节水工程中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）旱作节水农业示范基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）旱作粮田抗旱减灾关键技术集成与示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）旱作农业示范项目滴灌工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第56页，发表于2022-06-24）