1、“.....力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个沿江风光带楼盘建设品位，总体改善花垣沿江城区面貌，为花垣县房地产产品类别提供新定义，并成为花垣县房地产开发品牌文化建设标志性楼盘。发展花垣县经济，从实质上提升区域价值根据花垣县十五发展规划制定发展战略，花垣县各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于花垣县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变花垣县城长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升花垣县城城市建设档次与水平，改善区域环境，提升花垣县城地区城市形象，具有十分重要意义。风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁......”。

2、“.....其中有政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划。销售风险及防范本项目地理位置优越，定位准确设计合理，建筑风格传统与现代时尚相结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高走策略，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，业格执行国和三室两厅。正因为房地产投资带动作用较大......”。

3、“.....将房地产业列为国家支柱产业之。因此，本项目建设是国民经济发展需要。项目对城市建设将起到促进作用对于花垣县城未来建设发展蓝图，花垣县委县政府有着清晰认识与战略定位。提出要把花垣县城打造成为功能互补商贸中心区高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区武陵山区特别是大湘西领先现代商业区环境优美生态宜居综合生态区。武陵山中颗璀璨明珠花垣县，地处湘渝黔边陲，总面积千百多平方公里，总人口二十六万，是个以苗族为主少数民族聚居山区。花垣县始建于清嘉庆三年年，县城辐射规划控制范围平方公里，其中城市中心区平方公里。古代为辰阳县地，定名永绥县，九五三年改名花垣县，属湘西土家族苗族自治州管辖。地势由南向北倾斜，形成高山台地丘陵地带和沿河平川。平均海拔五百米，最高莲花山海拔千百五十九米，最低狮子桥海拔二百十二米。这里气候四季分明，年平均气温摄氏十六度，年平均降雨量千四百十八毫米，年平均日照千三百二十四小时，无霜期二百六十九天。新中国成立后，特别是改革开放以来，这里悠久历史渊源......”。

4、“.....丰富矿产资源，繁荣农村景象，灿烂地方文化，众多名胜古迹，独特民情风俗„„如山花烂漫群星闪烁，展现在人们面前。花垣县系雄奇挺拔崇山峻岭，沟壑纵横水色情调，构成了丰富多彩旅游风光。文学巨匠沈从文小说中边城茶峒，吊脚楼鳞次栉比，清澈剔透清水河绕城而过，那情调俨然幅美丽画排吾石栏杆，怪石嶙峋，鬼斧神工，形态各异，蔚为壮观弯曲幽静古苗河盘山流淌，青松翠柏倒映水中，犹如首流动诗麻栗场尖岩如南天柱直插云天，刺破青天锷未残，小龙洞瀑布和大龙洞瀑布从悬崖上直泻而下，恍若天上银河落九天„„目前，花垣县虽然经济发展很快，人均收入在湘西自治州各县中独占鳌头，但现有人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善花垣县人民居住条件已经成为花垣县政府特别关心问题之。同时，随着花垣县城经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使花垣县城城市居民生活环境居住环境不断得到改善。如今......”。

5、“.....休憩在花草芬芳恢宏雅致边城花园，入住在花园式城南紫竹园商住楼时，当你流连在被誉为花垣王府井边城步行街，登上四方宾馆古苗河度假村等高楼大厦俯瞰花垣全景时，展现在眼前是宽敞整洁环城公路星级物业等方面树立富邦升辉形象，通过在兄弟河沿江风光带江景房成功打造，使小区临岛而居，近水而栖，吸纳天地之灵性，培养豁达之胸怀，力争建立本地区高档次标志性楼盘，着眼于在花垣县房地产事业长远发展。开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为生物科技有限公司在花垣县城兄弟河沿江风光带地区建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个沿江风光带楼盘建设品位，总体改善花垣沿江城区面貌，为花垣县房地产产品类别提供新定义......”。

6、“.....发展花垣县经济，从实质上提升区域价值根据花垣县十五发展规划制定发展战略，花垣县各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于花垣县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变花垣县城长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升花垣县城城市建设档次与水平，改善区域环境，提升花垣县城地区城市形象，具有十分重要意义。风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策组合拳正以前所未有力度和密度为过热经济降温，其中有政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划。销售风险及防范本项目地理位置优越，定位准确设计合理，建筑风格传统与现代时尚相结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段......”。

7、“.....严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高走策略，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，业格执行国敏感性分析表项目成本变动附表十招标情况表附页中华人民共和国建筑用地规划许可证字第号生物科技有限公司组织机构代码证生物科技有限公司营业执照副本生物科技有限公司房地产开发资质证书花垣县建设路号国土使用权证花国用第号花垣县建设路号国土使用权证花国用第号花垣县发展和改革局关于花垣县建设路号土地综合开发立项批复假村等高楼大厦俯瞰花垣全景时......”。

8、“.....座花园式花垣新城区正崛起于湘黔渝边陲。见证城市建设历史，我们不妨翻开历史那册厚重长卷，来检视沉淀了沧桑世故。据有关史志记载，清嘉元年因原永绥厅治吉多坪孤悬苗地，经常遭受苗民义军袭击，不利战事和供给，于是拨银万余两，在花园寨旁，新建石城座，名曰花园石城。嘉庆三年石城竣工，嘉庆七年，永绥厅署由吉多坪迁往花园石城。这座新石城周长丈，高丈，底宽丈，顶宽丈，开东南西大北小北座城门，分别刻有太平归化迎恩等门号，并建有城楼，城有垛口炮台。嘉庆五年，在东西门外又各增建座护城，俗称小城。论文曰垣，墙也。壁垣也。墉，城垣也。于是，花园园便逐渐演变为了花垣垣......”。

9、“.....第章项目实施进度项目开发期项目实施进度安排项目实施过程控制措施第章项目招投标工程项目招标投标概述工程项目招标投标因素分析招标依据招标范围招标方式第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章财务评价项目评估依据财务评价基础数据选择财务评价不确定性分析第章社会评价项目对社会影响分析风险分析社会评价结论第章研究结论与建议可行性研究结论建议第章总论项目背景与概况项目名称明珠雅苑商住两用开发承办单位概况单位名称生物科技有限公司单位性质有限责任公司自然人独资注册资金人民币万元业务范围生物技术富硒大豆法定代表人建设单位简介生物科技有限公司前身为太坤生物科技发展有限公司，成立于年月日......”。