1、“.....敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值营业收入酒店销售量临界值营业价格酒店单价含税临界值材料备件价格材料备件单价含税临界值建设投资不含建息建设投资临界值从表中可以看出，项目对营业收入营业价格材料备件价格及建设投资都反应般，在变化率时收益率仍高于基准收益率。本项目市场需求稳定，较长时间内不会出现太大波动。因此，企业可以扩大运营规模，以提高经济收益。财务评价结论财务评价主要指标及不确定性分析计算结果表明，本项目具有较强盈利能力，财务内部收益率高于基准收益率，总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率投资回收期等指标均好于行业平均水平，且有较强清偿能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。第九章社会影响分析社会影响效果分析由于目前易县现有酒店配套不足生活机能性较低，周边企业会议及旅游客户多数表示对高档餐饮有定需求。因此本项目定程度上填补了区域酒店业高端市场空白，并将提升整个行业整体质量和发展水平......”。

2、“.....经济效果除部分可以定量表示以外，其余部分则为很难用货币来衡量社会效益，只能从定性方面说明本项目所在地位于易县优越地理位置，本项目成功开发将引领易县商业餐饮住宅休闲体化前沿，能带动城市景观美化，对以后类似项目起示范和先导作用。使周边居民更加便利，对市区内居民有较强吸引和辐射作用。本项目符合国家拉动内需政策和潮流，能在定程度上带动建材装饰材料生产。从系统观点，本项目可以促进周边地区现生活水平和休闲产业发展，提高整体区位知名度和消费品位。显要位置卓越建筑为易县旺龙山庄面貌增添绚丽色彩。社会影响分析本项目符合国家省市产业政策和发展规划，财务效益好，对促进城市建设改善居民购物休闲餐饮便利状况起着重要作用，有着深远社会影响。完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程。该项目营业将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程建设条件自然地理位置易县位于东经北纬，地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保定市北部......”。

3、“.....南部与徐水县满城顺平县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌有山地丘陵平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔米之间，约占平方公里。境内主要有北易水中易水南易水漕河和拒马河五条主要河流。气象条件易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温，最热日平均，风速冬季平均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无霜期天，年最长结冻日天。工程水文地质易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自西向东贯穿全县。境内河流有长年过境河流拒马河中易水河，季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小型水库十五座。其中大型水库座，中型水库二座，总库容量亿立方米。大气降水平均亿立方米，多年平均降水量。降水量较小，年际变化大，年内分配不均......”。

4、“.....且多集中于月下旬到月中旬，年平均蒸发量，为年平均水量倍。交通条件易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。公路四通八达，京广西线津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。张石荣乌高速公路开通将为易县交通带来更大便利。本项目地址位于易县县城西梁格庄镇旺龙村，地理环境优越，交通便利。抗震根据建筑抗震设计规范年修订规定，易县区域内建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，第组。项目建设内容和规模本项目建设用地面积亩，总建筑面积万平方米，其中五星级酒店，单体客户，辅助用房。建设内容包括星级酒店，层建筑，分为地下层，地上四层。休闲居住单体客房，层，分座，环酒店东北方向依山势建造。职工宿舍，三层餐厅，层库房，层辅助用房包括变配电室，层门卫室，层水泵房，层，及其他业务用房，二层。水系景观项目区西侧，从北向南建造人工水系米。北端山顶建水塔，南端山底建蓄水池兼做消防水池......”。

5、“.....在水系两侧及水系内栽种各类花草树木，并适当建设亭台小品，供游人嬉戏休息。容积率，绿地率。本项目以休闲接待为成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加盈亏平衡分析表单位万元计算项目计算期年营业收入年营业税金及附加年增值税年可变成本年固定总成本，生产能力利用率敏感性分析敏感性分析是通过预测项目主要因素发生变化时，对全部投资财力评价指标影响程度，从中找出主要敏感性因素，以确定合理措施，用最小投入，获取最大经济效益。本项目对建设投资运营价格运营负荷分别提高或降低变化因素，来测定财务收益所受影响变化，见敏感性分析表。敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值营业收入酒店销售量临界值营业价格酒店单价含税临界值材料备件价格材料备件单价含税临界值建设投资不含建息建设投资临界值从表中可以看出，项目对营业收入营业价格材料备件价格及建设投资都反应般，在变化率时收益率仍高于基准收益率。本项目市场需求稳定，较长时间内不会出现太大波动......”。

6、“.....以提高经济收益。财务评价结论财务评价主要指标及不确定性分析计算结果表明，本项目具有较强盈利能力，财务内部收益率高于基准收益率，总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率投资回收期等指标均好于行业平均水平，且有较强清偿能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。第九章社会影响分析社会影响效果分析由于目前易县现有酒店配套不足生活机能性较低，周边企业会议及旅游客户多数表示对高档餐饮有定需求。因此本项目定程度上填补了区域酒店业高端市场空白，并将提升整个行业整体质量和发展水平。社会效益分析本项目产业关联度大，经济效果除部分可以定量表示以外，其余部分则为很难用货币来衡量社会效益，只能从定性方面说明本项目所在地位于易县优越地理位置，本项目成功开发将引领易县商业餐饮住宅休闲体化前沿，能带动城市景观美化，对以后类似项目起示范和先导作用。使周边居民更加便利，对市区内居民有较强吸引和辐射作用。本项目符合国家拉动内需政策和潮流，能在定程度上带动建材装饰材料生产......”。

7、“.....本项目可以促进周边地区现生活水平和休闲产业发展，提高整体区位知名度和消费品位。显要位置卓越建筑为易县旺龙山庄面貌增添绚丽色彩。社会影响分析本项目符合国家省市产业政策和发展规划，财务效益好，对促进城市建设改善居民购物休闲餐饮便利状况起着重要作用，有着深远社会影响。完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程。该项目营业将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程划，为吸引外来资金，提升当地旅游产业层次建设项目。项目体现以人为本规划原则，使物有所用，更好为易县经济社会发展做出贡献。本项目符合易县发展休闲假日旅游产业大政方针，项目建设有利于加快县城周边环境改善，提升易县整体形象。从项目选址及周边环境来看，本项目具有较强区域位置优势，配套设施齐全，建设条件良好,从投资及财务分析来看，本项目资金来源有保证，开发商有定利润补偿。本项目实施有利于和谐文明生态环保城市建设，推动城市经济和社会事业全面发展。同时......”。

8、“.....都具有重大意义。故项目是可行。休闲接待为主，辅以酒店设会议中心接待中心餐饮中心洗浴中心及休闲健身等设施。项目以中高端度假商务会议休闲健身为主。拥有客房间套套单体客房个设备先进功能各异大中小会议室拥有地方特色中餐餐饮及可提供人会议用餐设有设备齐全温水泳池健身室棋牌室庭等养身娱乐休闲为体综合酒店。总体布局指导理念该项目规划设计旨在面向未来面向大众创造个布局合理配套齐全环境优美商业型酒店项目，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。合理利用土地，妥善处理现状。本项目利用山地建设高档酒店，平缓相依，随高就低，即突显服务现代和便捷，又保持生态地貌，与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。周密筹划，精心布局，创建精品工程。充分利用基地自然条件和资源，强调创造良好商业环境，将自然环境充分地溶入建筑群中同时......”。

9、“.....旨在建设以酒店开发经营为支柱大型民营企业。河北惠东房地产开发有限公司年注册，注册资金万元，有多年房地产开发管理经验。有员工人以上，具有中高级职称人。主要业务是房地产开发经营，拥有万平方米以上大规模房地产开发业绩。公司积极响应易县县委县政府发展优势产业实施追赶战略构建和谐核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,社会建设拼赶现代化号召，以超前经营服务理念，运用战略发展眼光，汇聚现代科技和高素质专业技术人才强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进，共创易县托斯卡纳酒店有限责任司辉煌明天......”。