1、资外，剩余全部用于偿还银行贷款。资金来源结构及筹集计划详见附表争取银行贷款万元，业主自筹万元，其余为销售滚动收入。第十章财务分析分析测算说明本项目建设期从年月至年月，建设周期近年本项目销售周期初定为年月至年月，预计用个月时间完成全部物业销售任务，预留闲置率本项目考虑贴现率按季度进行复利分析。二销售价格及销售收入估算根据严密市场调查，结合重庆市房地产市场宏观发展趋势和项目周边物业般销售价格，本项目各类可销售物业销售均价和总销售收入估算如下表表所示表销售价格及销售收入估算分析表物业类型总建面数量销售均价总收入万元备注住宅元停车位个万元个商场元销售收入合计三销售进度估算分析本项目预计在年月份开盘销售期房到年月时累计完成整个销售任务，销售期基本结束。本着谨慎性原则，预留空置率。项目销售进度估算分析情况详见附表四成本费用预算本。

2、查，结合重庆市房地产市场宏观发展趋势和项目周边物业般销售价格，本项目各类可销售物业销售均价和总销售收入估算如下表表所示表销售价格及销售收入估算分析表物业类型总建面数量销售均价总收入万元备注住宅元停车位个万元个商场元销售收入合计三销售进度估算分析本项目预计在年月份开盘销售期房到年月时累计完成整个销售任务，销售期基本结束。本着谨慎性原则，预留空置率。项目销售进度估算分析情况详见附表四成本费用预算本项目总成本为万元,单位平米平均成本为元。勘测规划设计费为万元，单位平方米平均成本为元。土地获取成本拆迁费用为万元,单位平方米平均成本为元。房屋开发成本为元,单位平方米平均成本为元，开发成本估算表详见表。开发规费为万元,单位平均成本为元。开发管理费用为万元,单位平均成本为元。销售推广费用按总销售收入计提，为万元,单位平均成本为元。。

3、化池，按元估算小计按总建筑面积估算其他费用智能化设施估算,宽带网免费按总建筑面积估算电梯费用台电梯，万元台商用扶梯台万元台天燃气费用小计按总建筑面积估算会所装修商务会所万工程质量监督费建安费按总建筑面积估算工程监理费建安费按总建筑面积估算基本预备费小计房屋开发费开发税费电贴费预估城市建设配套费元按建面积估算人防设施配费元按总建筑面积估算水源设施费元吨投标管理费估算小额税费小计管理费行政管理费项财务费用估算银行贷款万年小计按总建筑面积估算投资成本合计项目总投资第三节投资使用计划及资金筹措资金使用计划本项目所有投资主要集中在项目施工期内，在实施过程中将根据投入计划工程进度合同要求等，分期分批逐步完成所有投入。资金投入计划详见附表二资金筹措本项目资金来源结构为企业自有自筹资金银行贷款项目销售回笼资金销售回笼资金除了用于项目。

4、积估算水源设施费元吨投标管理费估算小额税费小计管理费行政管理费项财务费用估算银行贷款万年小计按总建筑面积估算投资成本合计项目总投资第三节投资使用计划及资金筹措资金使用计划本项目所有投资主要集中在项目施工期内，在实施过程中将根据投入计划工程进度合同要求等，分期分批逐步完成所有投入。资金投入计划详见附表二资金筹措本项目资金来源结构为企业自有自筹资金银行贷款项目销售回笼资金销售回笼资金除了用于项目投资外，剩余全部用于偿还银行贷款。资金来源结构及筹集计划详见附表争取银行贷款万元，业主自筹万元，其余为销售滚动收入。第十章财务分析分析测算说明本项目建设期从年月至年月，建设周期近年本项目销售周期初定为年月至年月，预计用个月时间完成全部物业销售任务，预留闲置率本项目考虑贴现率按季度进行复利分析。二销售价格及销售收入估算根据严密市场调。

5、基地面积总绿地面积第二章市场分析投资环境地理位置黔江区地处武陵山腹地，东临咸丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。东经，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇，素有渝鄂咽喉之称。经济发展年，黔江区坚持以经济建设为中心，抢抓国家实施西部大开发和新区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市战略目标，强力实施城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣发展战略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划良好开局。据初步统计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。经济结构调整初见成效。三次产业比例由年调整为年境绿化按绿化面积计算道路及市政供电设施包括开闭所配电房发电机组等。

6、目总成本为万元,单位平米平均成本为元。勘测规划设计费为万元，单位平方米平均成本为元。土地获取成本拆迁费用为万元,单位平方米平均成本为元。房屋开发成本为元,单位平方米平均成本为元，开发成本估算表详见表。开发规费为万元,单位平均成本为元。开发管理费用为万元,单位平均成本为元。销售推广费用按总销售收入计提，为万元,单位平均成本为元。开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项目实施进度安排，按年利率，以万元借贷期限年为依据，项目财务费用总计为万元,单位平米平均成本为元。五经济收取营业税及附加转让不动产金额征收其它附表项目现金流量表单位万元时间项目年季度年季度年季度现金流入物业销售收入闲置物业作价回收合计二现金流出勘测规化设计土地出让拆迁开发成本开发间接费用开发管理费用开发规税销售费用合计三净现金流量四累计净现金流量。

7、发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项目实施进度安排，按年利率，以万元借贷期限年为依据，项目财务费用总计为万元,单位平米平均成本为元。五经济市目前城镇人口住房面积为平方米。按照国家相关规划，到年城市化率要达到目标，目前重庆城市化率是,若以户籍人口计,则城市化率只有。低于全国水平，加之西部大开发和重庆城乡统筹试验区给重庆带来机遇，重庆十年后城市化率将超过全国平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之人口移至主城区，那么对于房地产产品需求量会有进步大幅度增加可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市及黔江区房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足市场补给能力，以及广泛多层次开发潜力。。

8、二建设单位重庆星河房地产开发有限公司三项目负责人重庆星河房地产开发有限公司罗绪国四建设地点原黔江区啤酒厂五建设性质新建。政府挂牌有偿用地。六用地面积七用地性质住宅商业八建设规模用地面积，建筑面积，住宅，商业面积，地下车库及设备，物管建筑面积。九总投资及资金筹措总投资万元，银行贷款万元，自筹万元。该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发形式解决。十容积率十绿地率第二节项目背景建设单位基本情况略二项目提出理由符合城市建设规划为了加快黔江城区开发建设，结合黔江区以及黔江啤酒厂片区城市建设规划，根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策规定及措施，我司决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。因此，该项目建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江啤酒厂区域规划建设要求。区域市场消费需求增大黔江老城开发带动了黔。

9、可行性研究报告编制依据黔江区规划局渝规设证号文。黔江区规划局渝规选证号文。国家重庆市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。重庆星河房地产有限公司关于黔江星河明苑项目有关文件。黔江区规划局提供建设用地红线地形图。四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告主要内容项目市场分析及项目优势分析项目选址与建设条件项目规划方案项目实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析提出结论性意见。该项目按照精心组织配合建设原则，通过有效营运，实现项目良好经济与社会效益，从而达到业主对资产营运保值增值目。论证过程本着客观科学和谨慎性原则进行。五项目主要技术经济指标黔江星河明苑主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积其中住宅面积商铺面积物管建筑面积居住户数户其中两室户户三室户户容积率建筑密度绿地率机动车位辆地上室外停车位地下停车位建。

10、候，局部具有垂直气候特点。年平均气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。面积人口行政区划面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体少数民族占总人口。下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。基础设施交通国道线三级公路穿第章总论通过黔江星河明苑项目组严密市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内人流车流竞争楼盘行业分布居民状况以及目标客户第手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了黔江星河明苑建设必要性和可行性，最后形成了本报告。报告编制过程中所遵循有关法律法规及政策无重大变化。项目所在地黔江区社会经济发展战略不发生重大调整。本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成重大影响。第节项目概况项目名称黔江星河明。

11、区经济发展，房地产业在黔江区发展也十分迅速，特别是啤酒厂片区旧城开发改造，会迅速填补市场需求空白，释放黔江区居民居住压力，对政府和民众都是件功德无量好事。三项目提出必要性房地产业素有永远朝阳产业之称，同时又是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业发展，我国房地产业将进入个大发展大提高时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前人均收入房价比为五倍左右，正处于世。

12、十二章综合评价及结论综合以上分析和论证，该项目在技术市场和经济财务指标等方面都具有较强可操作性和安全性，该项目规化设计优秀，有较大市场空间，经济财务方面具备高收益性和稳健性特征，其实施主客观条件是成熟，项目实施具有很好可行性。成效。三次产业比例由年调整为年，非公有制经济占比重达到，比上年提高个百分点。在经济保持较快增长经济结构调整取得成效同时，经济运行质量有了明显改善。国民经济和社会发展中存在主要问题是经济结构不合理，产业层次低矛盾没有得到根本解决经济回升基础尚不稳固，社会需求持续增长机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风。

参考资料：

[1]（新增）星岛湖老年公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）星夜物流园项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）星城安居工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）星城国际大酒店扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第52页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）星光灿烂文艺会所项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）易门大椿树水泥厂粉磨站技改工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）易门县铜厂乡综合农贸市场改扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）易门县水桥社区移民新村文化活动中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）易门县公租房项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）易灾地区草地项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）易居西安辛家庙项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）易地扶贫移民、生态移民及地质灾害移民搬迁项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）易地扶贫搬迁试点项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）易地扶贫搬迁试点工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）易地扶贫搬迁安置工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）易县林旺食用菌种植中心林下食用菌种植项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）易县普天奶牛饲养场奶牛集约化养殖项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）易县托斯卡纳五星级酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）易县LNG加气站建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）明胶生产企业系统节能项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）