1、在昆明低多售楼中心和样板房建造装修及家具饰品标准可比在昆明低售楼中心和样板房建造装修费用比昆明低该楼盘按目前建设规模来说，属于比较大楼盘，相应销售费用所占比例应该较低综合考虑以上原因，销售成本按销售均价考虑，如下表销售成本阶段项目销售均价元销售成本元备注区住宅定向开发不考虑销售费用商铺二区住宅商铺三区住宅商铺四公司管理费公司管理费是指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。公司管理费主要分为项目筹建开办费和建设单位经费，项目筹建开办费包括办公设备生活家具用具交通工具等购置费用建设单位经费包括工作人员基本工资补贴福利差旅交通费通讯费等由于曲靖整个市场消费水平偏低，收入水平也偏低，公司管理费也较昆明低，按建设成本考虑，如下表管理成本阶段项目建设成本元管理成本元备注区住宅商铺二区。

2、税,根据行业及地区不同,税率也不同,现暂按营业税为销售额,城市建设费附加为营业税,教育费附加为营业税,印花税为销售额,契税为销售额,由开发商代缴。综合税率按计，如下表销售税金阶段项目销售均价元销售税金元备注区住宅商铺二区住宅商铺三区住宅商铺六项目风险准备金项目风险准备金包括两部分,部分为基本预备费,为项目投资,另部分为涨价预备费,为项基本预备费,项目风险准备金般按项目投资，考虑。七项目成本汇总各项平米费用乘以面积后，汇总如下表成本汇总表阶段项目面积万平米土地成本万元建设成本万元销售成本万元公司管理费万元销售税金万元风险准备金万元费用汇总万元区住宅商铺小计二区住宅商铺小计三区住宅商铺小计合计经过对项目成本中各项费用分析及计算，汇总后，得项目总成本为万元，其中区为万元，平米造价为元，二三区各为万元，平米造价为元。第五章项。

3、建。云南云电阳光房地产股份有限公司是云南知名房地产开发企业，先后在昆明开发过阳光花园等项目，目前已取得级开发资质证书。项目状况项目名称曲靖阳光花园详细地址曲陆高等级公路处中级人民法院旁售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩公顷总建面积万市场类别由栋多层和栋别墅组成大型住宅小区容积率绿化率规划总户数户期面积范围建筑面积施工单位四川长城建筑集团面积配比共种户型户型建筑面积格局备注顶跃露台顶跃露台跃露台联排别墅建筑面积面积配比个户型，种规格户型建筑面积格局备注临街临街临费等。项目销售费用总体来说应该比在昆明低，主要基于以下原因由于项目地处曲靖，当地房地产项目不多，而且竞争性不强曲靖整个市场消费水平偏低，购买力偏弱，销售管理费比昆明低电视广播报纸及户外广告等不够发达，相应媒体广告费销售活动费等费用应该。

4、明低该楼盘按目前建设规模来说，属于比较大楼盘，相应销售费用所占比例应该较低综合考虑以上原因，销售成本按销售均价考虑，如下表销售成本阶段项目销售均价元销售成本元备注区住宅定向开发不考虑销售费用商铺二区住宅商铺三区住宅商铺四公司管理费公司管理费是指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。公司管理费主要分为项目筹建开办费和建设单位经费，项目筹建开办费包括办公设备生活家具用具交通工具等购置费用建设单位经费包括工作人员基本工资补贴福利差旅交通费通讯费等由于曲靖整个市场消费水平偏低，收入水平也偏低，公司管理费也较昆明低，按建设成本考虑，如下表管理成本阶段项目建设成本元管理成本元备注区住宅商铺二区住宅商铺三区住宅商铺五项目销售税金项目销售税金包括营业税﹑城市建设费附加﹑教育费附加﹑印花税﹑契。

5、达亿元，预售商品房面积达万平方米，曲靖市以经济适用住房为主体城镇多层次住房供应体系已逐步建立。曲靖市房地产企业有麒麟地产开发爨园小区立得地产立得江滨花园鸿泰地产翠峰雅苑安厦地产西苑小区云建地产珠江花园飞龙地产建设花园市房地产滇东佳园境胜地产家园小区沾益县房地产玉林花园保利基房地产保利家园红日地产红日花园东盛地产等。而在昆明成功开发了阳光花园阳光版云电阳光房地产公司，也将触觉伸到了曲靖，在年开发推出了曲靖阳光花园。二曲靖市楼盘分析曲靖阳光花园项目与城市关系社区地处曲靖市南片开发区,位于曲陆高等级公路以西，昆曲与曲陆立交桥往南公里处，北面与曲靖市公务员小区紧紧相邻。社区周边要拟建大型商业步行广场。开发商发展商状况曲靖云电阳光房地产开发有限公司成立于年月日，由云南云电阳光房地产股份有限公司和曲靖东电实业有限责任公司共同筹资。

6、住宅商铺三区住宅商铺五项目销售税金项目销售税金包括营业税﹑城市建设费附加﹑教育费附加﹑印花税﹑契税,根据行业及地区不同,税率也不同,现暂按营业税为销售额,城市建设费附加为营业税,教育费附加为营业税,印花税为销售额,契税为销售额,由开发商代缴。综合税率按计，如下表销售税金阶段项目销售均价元销售税金元备注区住宅商铺二区住宅商铺三区住宅商铺六项目风险准备金项目风险准备金包括两部分,部分为基本预备费,为项目投资,另部分为涨价预备费,为项基本预备费,项目风险准备金般按项目投资，考虑。七项目成本汇总各项平米费用乘以面积后，汇总如下表成本汇总表阶段项目面积万平米土地成本万元建设成本万元销售成本万元公司管理费万元销售税金万元风险准备金万元费用汇总万元区住宅商铺小计二区住宅商铺小计三区住宅商铺小计合计经过对项目成本中各项费用分析及计算。

7、销售收入项目销售价格根据曲靖市初步市场调查数据显示，商品房售价处于比较低水平，其中经济适用房按元计算，联排别墅及花园洋房按元计算，临街商铺按元计算，销售收入估算如下销售收入估算表阶段项目面积万平米销售均价元平米销售总价万元备注区住宅商铺小计二区住宅商铺小计三区住宅商铺小计合计第六章项目损益项目总利润总销售额总建设投资项目总收益率项目总利润总建设投资拟建项目利润及收益率按销售均价进行计算，结果如下表项目收益分析表阶段项目面积万平米投资总费用万元地块东面图四地块南面图五曲沾大道五地块周边配套设施学校环城中学市麒麟创新学校云南省煤炭工业学校医院昆明铁路局曲靖医院农贸市场及超市较近农贸市场距地块约附近暂无超市银行网点环城供销合作社交通公交车可乘路路到达地块，曲靖火车站距地块约，曲胜高速路入口距地块也约有路程市政设施曲靖市。

8、和投资较大，为降低项目开发风险，建议由云南东路房地产开发经营有限公司和深圳市鼎森投资发展有限公司共同出资，成立项目公司开发该项目。本项目建议书是在极短时间内成文，加之项目地处曲靖，对当地实际情况了解尚不够深入，因此建议在项目确立后，须再进行有针对性项目可行性研究报告编制工作。二〇〇四年六月十八日别墅起价元均价元最高价元总价范围万万商铺价格及销售情况元，已售出部分车位价格及销售情况室内车库共个车位，建筑面积其中集中车库共个车位，建筑面积车库共个车位，建筑面积以上停车位数及建筑面积均为多层住宅部分停车库，不包括别墅组团内车位数。车位价格元销售率左右，集团购买了部分。销售现场及销售人员情况销售现场评价售楼部为两层框架建筑，总建筑面积为。个大规模沙盘，个销控台，十张洽谈桌，布置比较大气。销售人员评价人员数量人着装情况统服务态。

9、安局交警支队直属大队企业曲靖卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限公司汽车运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场万事达汽配城娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池天天鲜鱼店由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇待开发结合部。第二章市场分析曲靖房地产市场状况曲靖市房地产业近年来发展迅猛,开发商已达多家,大多以经济房建设为主,整体房价偏低,极大地刺激了房地产消费市场,基本无空房,在云南省市场除昆明外是做得最好。预计今后年内曲靖市房地产行业投入不会低于亿元,将极大地拉动建筑建材冶金家电家具服务等相关行业发展。在年，曲靖市经济使用住房建设和小区建设都进步发展，房地产开发呈现良好发展势头。曲靖市房地产开发计划投资亿元，施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售。

10、框架结构，层，建筑底层占地，建筑密度，每户按考虑，大约户，容积率为另亩为多层花园洋房，建筑面积，框架结构，层，建筑底层占地，建筑密度，每户按考虑，大约户，容积率为。三区为高档住宅区，占地亩，建筑形态面积户数按同二区考虑，到时可根据二区开发销售情况，再作相应调整。临街部分设置商铺，商铺总面积暂估。整个项目开发周期大约为年，可分期开发。二项目收益项目总投资亿元，销售总额亿元，预计利润总额万元，项目收益率为，总体收益率水平般，主要原因是有近半商品房属微利定向开发，而高档商住小区二区三区项目收益率达到，达到行业收益率标准。项目启动资金约万元。建议作为定向开发区，在条件许可情况下标准定位时尽可能提高档次，以提高售价，从而增大收益率，同时可以与二三区相协调。三项目风险本项目风险般，具备采取措施抵御风险条件。四建议由于该项目开发规。

11、般专业水平般销售推广案场外围墙有统广告，在昆曲与曲陆立交桥旁有块大型户外广告。未购因素分析在曲靖市区楼市中属于价格较高楼盘。项目实施情况开工时间年月日开盘时间年月日交房时间年月日交房标准室外外墙涂料局部贴外墙外墙面砖客厅目录第章地块概况曲靖市概况二麒麟区概况三曲靖市麒麟区城区图四地块基本情况五地块周边配套设施第二章市场分析曲靖房地产市场状况二曲靖市楼盘分析曲靖阳光花园爨园小区立得江滨花园红日花园三曲靖市房地产市场分析第三章项目定位确定目标客户二针对目标客户群总体规划思路开发规模及建筑形态功能设置针对目标客户群户型指标针对目标客户群总体建筑风格三项目建设定位第四章项目成本土地成本二建设成本三销售成本四公司管理费五项目销售税金六项目风险准备金七项目成本汇总第五章项目销售收入第六章项目损益第七章开发计划第八章资金计划第九章。

12、汇总后，得项目总成本为万元，其中区为万元，平米造价为元，二三区各为万元，平米造价为元。第五章项目销售收入项目销售价格根据曲靖市初步市场调查数据显示，商品房售价处于比较低水平，其中经济适用房按元计算，联排别墅及花园洋房按元计算，临街商铺按元计算，销售收入估算如下销售收入估算表阶段项目面积万平米销售均价元平米销售总价万元备注区住宅商铺小计二区住宅商铺小计三区住宅商铺小计合计第六章项目损益项目总利润总销售额总建设投资项目总收益率项目总利润总建设投资拟建项目利润及收益率按销售均价进行计算，结果如下表项目收益分析表阶段项目面积万平米投资总费用万元积率，建筑面积万平方米，框架结构，七层，建筑占地，建筑密度，每户按考虑，大约户。二区为高档住宅区，占地亩，总建筑面积为，综合容积率为，总户数约为户。其中亩为低密度联排别墅，建设面积。

参考资料：

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[2]（新增）曲靖华联电厂锅炉除尘脱硫系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

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[5]（新增）曲阜国际汽配城项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）曲沃县浍河流域土地整理项目可行性分析计划建议书（留底）（第80页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）曲江春晓苑高级住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）曲江尔雅少儿国学院项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

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[10]（新增）曲堤煤业33011与31011工作面之间下分层煤柱安全开采项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）曲周温泉SPA度假村开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）暖棚及种草养畜小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）智能餐饮管理平台项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）智能防盗锁技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）智能门窗建设生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第101页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）智能电网输电线路在线综合监测平台产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）智能电网用高梯度大容量氧化锌压敏电阻器项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）智能电网区域网络保护系统产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）智能电压力锅和电饼铛生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）智能物品管理软件项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）