1、司长所说,从总体上来说，对房地产业调控重点不是压，政府不希望房价出现大起大落。有区别有针对地解决各地不同问题，以促其健康发展，使房地目不管是从酒店改造方面还是开发地产方面，其所处宏观背景都是利好面。第二节复合业态建议基本建筑指标结合本项目地块分析，相关参考项目分析，以及五星级酒店酒店式公寓产权式酒店写字楼开发可行性分析，我们对未来建筑指标做以下规划。表基本建筑指标建筑指标表指标名称数据备注用地面积约亩土地成本万拆迁亿出让金亿容积率绿化率左右其中绿地率左右建筑面积地上面积地下面积建筑高度第层第二层层建筑占地面道路及地面停车场面积绿化建筑面积业态五星级酒店与酒店式公寓复合酒店建筑面积平方米酒店式公寓面积平方米酒店电梯台酒店室公寓电梯台得房率客房均价元间二复合形态五星级酒店五星级酒店基本建筑指标表宾馆基本建筑指标单位平方米建。

2、会厅餐具档次是餐厅方面需要完善三个方面，菜系品种方面中餐可以考虑提供粤菜川菜江浙菜和湘菜等，西餐需提供法国风味意大利风味和日本风味菜系在娱乐配套方面，健身中心美容美发室多功能厅精品店室内游泳池棋牌室网球场和应是主要配套。会展方面，会展配套需要引进技术含量较高设备，使其商务会展功能强化。在宾馆改造期间，对改扩建工程开始时间持续时间及结束时间，改扩建期间是否正常营业会增加配套设施新服务理念未来价格都应全面提供给关注每个人，只有把这些信息传达出去，才有可能保留原来客户并开拓新客户群体。酒店式公寓酒店式公寓基本建筑指标表酒店式公寓基本建筑指标酒店式公寓建筑面积平方米平均面积平方房间数间均价元平方米得房率相关配套服务配套公共部位清洁和客房服务小时送餐服务商务服务和小时抢修，保姆服务等。设施配套游泳池健身中心保安系统卫星电视宽带接。

3、面分析第节杭州宏观经济概况分析长三角中杭州长三角地区经济发展现状及前景长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴舟山市和江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城市所组成城市带。从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达区域。早在年，国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕经济区域。年，长三角地区总量达到亿元，占全国人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上第六大都市圈。这意味着，以上海为经济中心长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大经济支持和更加充足旅游客源市场，最终带来该地区旅游业快速稳定司司长谢家瑾。

4、称数据备注用地面积约亩土地成本万拆迁亿出让金亿容积率绿化率左右其中绿地率左右建筑面积地上面积地下面积建筑高度第层第二层层建筑占地面道路及地面停车场面积绿化建筑面积业态五星级酒店与酒店式公寓复合酒店建筑面积平方米酒店式公寓面积平方米酒店电梯台酒店室公寓电梯台得房率客房均价元间二复合形态五星级酒店五星级酒店基本建筑指标表宾馆基本建筑指标单位平方米建筑面积商铺面积厨房面积客房面积酒店间数间餐厅面积会议室面积娱乐面积健身中心美容美发室桑拿多功能厅室内游泳池网球场顶楼桌球房棋牌房壁球房大堂面积商务面积办公房面积公摊面积其它需要改善方面客房方面，客房大小缺少豪华套房和客房装修装饰三个方面最需要改善，其中标准客房面积不少于平方，客房内配套最好更换成新用具，部分客房内卫生间冲淋和浴缸可分开设置，增加湖景房等餐厅方面，菜系品种缺乏大型宴。

5、，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善方面做了比较深入研究。第六章，对作为本项目可能开发方向之酒店式公寓产权式酒店开发可行性分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店供应面需求状况两方面分析本项目开发酒店式公寓产权式酒店可行性。第七章，从杭州市写字楼供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼可性性第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及经营品类。第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。第十章，计算三种业态项目投资估算及投资回报供开发商参考。第十章，讨论本业态开发风险及风险回避问题。最后章，对本项目可行性宏观背景总结复合业态具体建议和最终业态财务分析和资金筹措安排三个方面做了全面总结。第章宏观经济与政策。

6、筑面积商铺面积厨房面积客房面积酒店间数间餐厅面积会议室面积娱乐面积健身中心美容美发室桑拿多功能厅室内游泳池网球场顶楼桌球房棋牌房壁球房大堂面积商务面积办公房面积公摊面积其它需要改善方面客房方面，客房大小缺少豪华套房和客房装修装饰三个方面最需要改善，其中标准客房面积不少于平方，客房内配套最好更换成新用具，部分客房内卫生间冲淋和浴缸可分开设置，增加湖景房等餐厅方面，菜系品种缺乏大型宴会厅餐具档次是餐厅方面需要完善三个方面，菜系品种方面中餐可以考虑提供粤菜川菜江浙菜和湘菜等，西餐需提供法国风味意大利风味和日本风味菜系在娱乐配套方面，健身中心美容美发室多功能厅精品店室内游泳池棋牌室网球场和应是主要配套。会展方面，会展配套需要引进技术含量较高设备，使其商务会展功能强化。在宾馆改造期间，对改扩建工程开始时间持续时间及结束时间，改扩。

7、入和酒吧等信息宣传地段价格升值潜力及开发商情况是大多数购房者最想了解信息之。另外，物业管理工程质量自然环境和会所配套设施等也是购房者关注信息。因此未来可以从以上这几个方面着手宣传。销售方式由于大部分被访者对酒店式公寓和产权式酒店区别都不太了解，结合酒店式公寓购买者都是处于投资，因此，我们建议对酒店式公寓提出纯产权共管式公寓概念。这种公寓销售按照酒店式公寓方式来销售，但同时提供售后管理服务。是否提供售后管理服务由购房者决定，即购房者需要此管理服务，管理公司就提供，如果不需研究附件三酒店式公寓供应附件四酒店式公寓需求分析附件五酒店常住客深访总结附件六杭州市写字楼供应附件七写字楼需求调研附件八商铺经营范围调查摘要本研究利用文献收集问卷调查和个案访谈资料，全面了解杭州市地产旅游业和酒店业概况，结合杭州市星级酒店需求状况及各类地。

8、元需外部资金解决，其中酒店式公寓资金缺口亿元，酒店类资金缺口亿元银行融资根据现行信贷政策，银行贷款必须确保自有资金，即万元万元，银行贷款万元。银行融资前必须四证齐全，担保方式为土地抵押。同时酒店类贷款为固定资产贷款，银行控制较为严格，在目前金融形势下，取得贷款难度较大。股权合作该方案需要找到有实力合作公司，同时必须成立项目公司进行项目开发，对土地及项目前期报批手续造成定障碍。通过出让公司部分利润获得与其他公司合作，同时丧失了相应权益。自有资金该项目资金缺口为亿元，若全部通过自有资金解决，存在难度。综上所述，在企业能够解决自有资金情况下，建议操作若自有资金超过万元，可采用银行融资和滚动开发模式若自有资金较少，只能通过股权合作和银行融资相结合方式解决资金缺口。产业集群提升步伐快都市经济圈是未来长三角构筑体化发展新型地域组织。

9、产开发方向需求状况，深入研究未来项目定位和地产开发方向问题。第章，阐明研究问题宏观背景。对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调控影响做出较为细致背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店业发展状况长三角旅游业现状结合案例分析，阐明本项目研究背景。第二章，本项目背景和发展概况。从本项目提出原因及未来项目期望两方面分析项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单分析。第三章，地块分析。从本项目地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方面全面考察了本项目地块发展状况。第四章，对杭州地区可能存在相关参考项目分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购买人群特征分析，了解杭州市酒店式公寓消费人群，以确定未来可能开发酒店式公寓定位人群。第五章。

10、酒店式公寓方式来销售，但同时提供售后管理服务。是否提供售后管理服务由购房者决定，即购房者需要此管理服务，管理公司就提供，如果不需成年月试营业其它假设贷款利率五利润情况表大类年年年年房产开发利润销售收入销售成本销售税金所得税净利润产权式酒店销售收入销售收入销售成本销售税金所得税净利润酒店经营利润销售收入销售成本销售税金所得税净利润利润合计六现金流量说明项目年年年年年年年现金流入酒店式公寓销售收入贷款收入酒店酒店经营收入销售收入其它收入贷款收入合计现金流出酒店式公寓投资支出所得税归还贷款酒店投资支出经营支出反利支出销售税金所得税归还贷款合计净现金流入累计净现金流量七财务指标图净利润合计单位万元年年年以后年份净现金流量单位万元年年年年年年年累计净现金流量单位万元年年年年年年年八资金筹措及安排从财务测算分析，本项目资金缺口为亿。

11、形式而整合提升产业集群是长三角未来体化建设主要手段之，其中产业集群协同发展五大领域分别是石油化工汽车制造高新技术现代物流和金融。有望成为世界制造业中心长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区定位中，浙江江苏经济功能定位于降低商品制造成本地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出交易成本中心。核心城市上海国际中心城市地位加强年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己亚太总部或中国总部从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉雅芳麦当劳国际纸业等各行业著名企业。更多国际知名企业入驻将会进步提高上海国际中心城市地位。杭州南京两个中心城市地位逐渐突显在核目录摘要第章宏观经济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析。

12、建期间是否正常营业会增加配套设施新服务理念未来价格都应全面提供给关注每个人，只有把这些信息传达出去，才有可能保留原来客户并开拓新客户群体。酒店式公寓酒店式公寓基本建筑指标表酒店式公寓基本建筑指标酒店式公寓建筑面积平方米平均面积平方房间数间均价元平方米得房率相关配套服务配套公共部位清洁和客房服务小时送餐服务商务服务和小时抢修，保姆服务等。设施配套游泳池健身中心保安系统卫星电视宽带接入和酒吧等信息宣传地段价格升值潜力及开发商情况是大多数购房者最想了解信息之。另外，物业管理工程质量自然环境和会所配套设施等也是购房者关注信息。因此未来可以从以上这几个方面着手宣传。销售方式由于大部分被访者对酒店式公寓和产权式酒店区别都不太了解，结合酒店式公寓购买者都是处于投资，因此，我们建议对酒店式公寓提出纯产权共管式公寓概念。这种公寓销售按照。

参考资料：

[1]（新增）杭州临安钱王老年公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）杭州XX软件产业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）杭州gm现代生态农业示范园项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）杭州(2006)20号地块项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）杨魏村小学中心幼儿园项目可行性分析计划建议书（留底）（第56页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）杨海生态鸡养殖项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）杨河乡穆川村村庄道路项目可行性分析计划建议书（留底）（第4页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）杨梅汁项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）杨梅果汁饮料项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）杨树种质资源收集保存与利用项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）杨树沟村草莓项目可行性分析计划建议书（留底）（第8页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）杨树岭村低压管灌工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）杨柳酿酒有限公司白酒生产搬迁改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第104页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）杨柳湾社区服务体系项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）杨店乡幼儿园建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）杨庄铁矿矿体开采项目可行性分析计划建议书（留底）（第146页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）杨岐乡杉窝煤矿扩建工程项目可行性分析计划建议书说明书（留底）（第96页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）杨寨镇供水工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第108页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）杨寨镇供水工程建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）杨家畈商品交易大市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）