1、老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及利润率变化幅度分析当成本上升时，投资利润率下降当成本上升时，投资利润率下降当成本下降时，投资利润率上升老年公寓可行性研究报告辉煌营销项目不确定性分析当成本上升达到时，投资利润率为。盈亏平衡点三容积率敏感性分析容积率变化敏感性分析是假定项目单方利润不变，容积率发生变化时对项目收益指标影响。当容积率变化时，对项目总建筑面积投资总额销售收入等指标影响较大。容积率敏感性分析表表单位万元容积率变动幅度容积率建筑面积单方利润投资利润投资利润变化值投资利润率变化幅度万万万万万万万万万分析当容积率上升时，投资利润率变化幅度为左右当容积率上升时，投资利润率变化幅度为左右项目风险分析老年公寓可行性研究报告辉煌营销九项目风险分析老年人及其子女对。

2、程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。消费群体特殊性和项目产品归属产权敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险高投入产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大项目风险分析老年公寓可行性研究报告辉煌营销程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要。

3、多都市主义者。在过去几年，武汉市房地产开发形成以城郊结合部为主，老城区为辅旧格局，随着市政府关于旧城改造政策和法规出台，加大旧城改造力度，实施整片旧城改造政策已经和正在发生变化。市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求导火索，已经形成了哪个区旧城改造力度大，哪个区住房需求量猛增局面。与此同时，旧城改造也促使旧城区居民住房观念由生存空间转为生活空间，市场竞争也由价格竞争转向了综合实力竞争。土地有形市场建立使土地交易市场更加公开公平公正。老年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场年月，武汉市土地整理储备供应中心成立，使武汉市土地市场机制完成了由无形市场向有形市场根本转变，经过四年发展，旧供地方式被彻底打破，新制度产生，特别是年，危房改造项目进入市场轨道，武汉市土地有形市场最后个漏洞被堵死，使开发企业得以在同起跑，国。

4、影响。当容积率变化时，对项目总建筑面积投资总额销售收入等指标影响较大。容积率敏感性分析表表单位万元容积率变动幅度容积率建筑面积单方利润投资利润投资利润变化值投资利润率变化幅度万万万万万万万万万分析当容积率上升时，投资利润率变化幅度为左右当容积率上升时，投资利润率变化幅度为左右项目风险分析老年公寓可行性研究报告辉煌营销九项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可需要段时间武汉市属于特大中心城市，有万人口，人均收入高于全省乃至全国部分省市，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对是新特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过。

5、房买卖合同等等，这些新政策法规出台引起了武汉市房地产开发市场不小反响，影响较大，它将改变现有开发模式和企业生存格局。老年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场旧城改造力度加大给武汉市市场格局带来新变化，住宅郊区化与老城区改造并驾齐驱协调发展，共存共荣。年，三区五片是领衔武汉市房地产市场主角，其开发量占武汉市房地产开发总量半数以上。但随着城市全面协调发展城市化进程推进政策引导土地供应方向调整，房地产市场热点逐步发生了转移。年，虽然各板块仍然有定数量新盘推出，但除光谷外，其余各板块已风光不再。与三区五片弱化相比，新片区在崛起，如盘龙城板块城西板块等。热点片区分散，说明了武汉房地产开发和城市建设格局发生了重大而深刻变化。同时，老城区也在这年里焕发出了新活力，老城区成熟市政配套完善生活设施使项目得到有力依托，吸引着众。

6、年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可需要段时间武汉市属于特大中心城市，有万人口，人均收入高于全省乃至全国部分省市，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对是新特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。消费群体特殊性和项目产品归属产权敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险高投入产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销。

7、老年人出资，子女资助购房。不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。项目规模大，开发建设周期长，涉及问题多且复杂，不确定性多本项目土地使用面积亩，总建筑面积达万平方米，开发周期年半个月时间，这将给本项目带来二方面风险第方面房地产市场是个动态市场，它受宏观经济区域经济人口因素政策因素物价因素人均收入市政建设城市化进程区域市场产品结构消费心理地域积年年土地供应面积单位亩年年土地交易实现金额单位亿元年年老年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场综上所述年武汉市房地产市场是空前火爆施工面积竣工面积商品房销预售面积销售额均创历史新高，增幅也大。

8、利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议以供参考。为降低成本，提高成本利润率，降低风险值，建议将本案老年公寓多层住宅部分由现规划主体结构改为主体结构，这样可以在结论与建议土地使用面积不增加条件下，新增加约可售面积，将会提高建筑容积率，降低成本，提高成本利润率。老年公寓可行性研究报告辉煌营销在老年公寓市场定位上，鉴于武汉市经济发展水平人均年收入人均可支配收入特别是老代老年人人均收入和支付能力，建议市场定位上，以中档老年公寓住宅为主，辅之以高档公寓住宅。这样单价相对较低，总价不高，老年客户群体面广，风险相对较小。纷纷登陆武汉，为武汉市房地产市场注入新活力随着我国加入以及国家西部大开发战略实施，武汉作为我国中部特大城市，具有独特区位优势，其房地产市场所蕴含着巨大潜力日益彰显同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米。

9、超过往年，出现了供需两旺喜人局面。年房地产市场是年房地产市场延续和发展，年房地产运行各项经济指标必然影响和决定年房地产市场发展和走势，由此预测年武汉市房地产市场将蓄势待发，全面飘红，老区新区路高歌，新老板块各领风骚。武汉房地产市场风调雨顺又年,二武汉市房地产市场运行基本特征国家和政府有关部门相关政策出台，引导房地产市场健康有序稳步发展由于我国部分地区房地产开发市场过热，地价房价上涨过快，为规避风险，保持全国经济持续快速健康增长，国家相关部门在年陆续颁布了系列宏观调控政策别墅类用地叫停央行文件出台国务院号文件颁布„„在国务院以及中央有关部门连连出台重要政策规范房地产市场同时，武汉市政府和有关部门也政策举措频出，如调整城市规划大兴城市基础设施建设加强土地资产经营调整住房结构规范经济适用房管理实行预售房备案制度启用新商。

10、发周期年半个月时间，这将给本项目带来二方面风险第方面房地产市场是个动态市场，它受宏观经济区域经济人口因素政策因素物价因素人均收入市政建设城市化进程区域市场产品结构消费心理地域景住宅。项目离中心城区约公里左右，离尘不离城，闹中取静。基础设施配套齐全，交通方便，充分具备了老年公寓集养老休闲渡假于体地产元素，是在激烈住宅市场竞争条件下睿智选择。综上所述，我们认为，本项目地理位置优越，自然环境质量好，定位上独辟蹊径，领秀老年住宅市场，市场需求很大，可持续发展潜力很足，经济效益可观，社会效益良好，是个充满商机充满市场活力充满希望可行度较高项目。本项目虽有不利条件，但有利条件多于不利条件虽有风险，但机遇大于风险虽有抗性因素，但良性因素大于抗性因素虽有竞争，但已避开了竞争，并具备了竞争优势。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为。

11、处于全国中游水平，同发达国家和我国发达城市相比还有很大发展空间，居民住房需求潜力大土地有形市场建立和土地交易阳光化操作，再加上武汉市地价底房价低，利润上升空间也很大。因此，国内外房地产开发企业均看好武汉市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入武汉市场寻找商机，而且，就其开发力度分析，均是将武汉作为其全国性战略扩张中最重要支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈局面。据不完全统计，截止目前，已登记外地来汉房地产开发企业已达家，如老年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些企业均拥有先进营销理念雄厚资金实力优良管理团队先进技术水平，这武汉市房地产市场武汉市房地产市场年武汉市房地产市场回顾年，武汉市房地产投资增长左右，同期全市增长，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长，竣工面积增长，。

12、作和资金运作成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大项目风险分析老年公寓可行性研究报告辉煌营销程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。项目规模大，开发建设周期长，涉及问题多且复杂，不确定性多本项目土地使用面积亩，总建筑面积达万平方米，开。

参考资料：

[1]（新增）武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第79页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）武汉科金银湖房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）武汉盛大60万吨矿渣微粉项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）武汉百营广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）武汉百营广场综合商业体项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）武汉理工大学南湖新校区污水处理站项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）武汉栀子GAP种植及深加工产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）武汉时代花园住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）武汉市黄陂区蔡榨镇红岗山引水隧洞工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）武汉市黄陂区2011年农业综合开发花卉示范基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）武汉市青山区城市综合体(5星级酒店)项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）武汉市移动蓄热项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）武汉市江夏区出口蔬菜版块基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）武汉市汉口西园市场产品项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）武汉市新洲区邾城街蔬菜板块基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）武汉市房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第7页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）武汉市凤凰镇沼气工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）武汉市东湖高新开发区流芳镇电动小巴运营项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）武汉市东方养老院经营项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）