及安装投资万元。预备费万元，按工程费用第项估算。项目前期工作费万元，项目设计费万元，建设单位管理费万元，职工培训费万元，共万元递延资产。项目建设投资估算参见建设投资估算表。资金总额及资金筹措本项目所需资金总额由建设投资和流动资金两部分组成，共万元。其中，工程建设估算总投资万元，正常生产经营所需流动资金万元。项目单位有资本金万元。拟通过银行贷款万元，年贷款利率为。项目用款计划本项目建设期按年考虑，第年投入固定资产投资，第二年投入固定资产投资，第二年投入固定资产投资。第年建设投资为万元，它满足以下投资需要固定资产投资土地及预备费用递延资产费用。第二年建设投资为万元，它满足固定资产投资需要。第三年建设投资为万元，它满足固定资产投资需要。三年建设结束后，固定资产投资完成。流动资金在第二年投入，第三年投入投资计划与资金筹措估算参见投资计划与资金筹措表。财务评价评价依据本项目财务评价按国家计委年修订建设项目经济评价方法与参数第二版内容与深度要求进行。主要参数确定评价基年价格确定本项目价格水平以年价格为基础。评价年限本项目评价期包括建设期和建成后运营期。建设期为年，在建设第二年即可达到设计生产能力，第三年可达到设计生产能力，第四年可达到设计生产能力，项目建成后生产经营期取年，评价期年。总成本费用估算基础数据项目总成本费用包括燃油动力消耗污水垃圾处理费用职工工资及福利修理维护费用固定资产折旧费用土地费用及递延资产摊销贷款利息以及包含管理费用在内其它费用。各项费用和支出按项目年经营规模乘以费率计算，各项费率根据同类企业运营情况和项目所在地物价水平确定如下根据当地情况，职工工资及福利劳保等费率取占年经营收入比例。燃油动力消耗污水垃圾处理费率取占年经营收入比例。修理维护费按固定资产总额计提。其他各类费用包括出差费业务招待费低值易耗品车辆保险等费用，按年经营收入提。固定资产折旧采用分类直线折旧，残值率为，建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年。无形资产土地费用按年摊销，递延资产按年摊销。折旧及摊销估算见固定资产折旧与摊销估算表。每年财务费用参见财务费用计算表。总成本费用估算根据上述基础数据估算总成本费用，运营期内年均经营总成本费用万元，其中，固定成本万元，变动成本万元。详细总成本估算数据见总成本估算表。经营收入和税金估算经营收入根据江苏苏浙皖物流中心经营规模和现代物流发展若干建议，年月日国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划国家发改委商务部交通部等九部委联合制定关于促进我国现代物流业发展意见，年月国家发改委颁布钢铁产业发展政策,年月江苏省现代物流业发展规划，年月江苏省委省政府关于加快发展现代服务业若干政策，年月常州市航道网规划研究长江三角洲地区高等级航道网规划征求意见稿常州现代物流发展规划，年溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要溧阳市历年统计年鉴内河通航标准，年月常州市江苏苏浙皖物流中心建设市场分析报告，年月。可行性报告内容和范围本可行性研究报告是对江苏苏浙皖物流中心项目在建设必要性市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面可行性研究，并得出结论。研究范围包括必要性分析市场分析与市场定位建设内容建设规模与总体布局信息系统规划环保安全与公用工程组织机构和运行机制项目建设进度投资估算与资金筹措财务评价项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展现代服务业发达程度，是个地区或城市综合竞争力重要体现之，是现代化发展水平重要标志。现代服务业包括了为工业企业服务生产性服务业。相对于工业化城市化快速发展，溧阳地区生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约制造业发展瓶颈。加速发展现代服务业特别是生产性服务业，应围绕建设现代制造业基地，充分发挥出服务业在工业增长结构调整和消费升级中巨大作用，应努力实现制造业与服务业发展互动双赢。这种选择是溧阳赢得经济发展新优势必然结果。加快生产性服务行业发展主要内容之是加速发展现代物流业。为此，常州市政府为了促进现代物流业发展，于年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流业发展优惠政策和保障措施。同时，将常州现代物流业发展功能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代物流中心城市。年，溧阳市加快发展现代服务业实施纲要提出加大物流资源整合，推动工业企业物流业务外包，培育第三方物流，有步骤有重点地引进国内外知名现代物流企业，推动本土物流企业与其开展多种形式合作，催生批具有先进理念掌握现代物流技术本土现代物流企业。溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干道，逐步建设个物流园区，三个物流中心，两个物流站，从而形成多种层次快捷准时经济合理社会化专业化现代物流业。溧阳市现代物流发展规划中确定江苏苏浙皖物流中心原位于溧阳市城西，随着溧阳城市快速发展，在溧阳城西已经没有适合物流中心选址位置，而本项目规划物流中心位于溧阳市城东，紧靠宜兴，具有良好土地利用资源，与原选址相关约公里，有国道相连，更重要是现有位置可充分利用芜申运河水运资源和国道公路运输资源进行建设，具有更加优越区位条件，更可利用码头资源为溧阳城区和溧阳周边三省六县市提国民经济和社会发展十五规划纲要也对循环经济提出了宏观层面要求，其中包括培育促进循环经济发展当地实际情况和同类房屋道路场地仓库投资进行估算。项目所需系统和配套设备及各类工具费用，参考目前国内市场价格。项目设计费按土建工程费用进行估算。建设单位管理费按国家有关规定，按第部分工程费用估算。固定资产投资调节税按零税率计列。项目建设投资规模估算本工程征用土地亩，征地费用万元无形资产。土建投资万元。设备及安装投资万元。预备费万元，按工程费用第项估算。项目前期工作费万元，项目设计费万元，建设单位管理费万元，职工培训费万元，共万元递延资产。项目建设投资估算参见建设投资估算表。资金总额及资金筹措本项目所需资金总额由建设投资和流动资金两部分组成，共万元。其中，工程建设估算总投资万元，正常生产经营所需流动资金万元。项目单位有资本金万元。拟通过银行贷款万元，年贷款利率为。项目用款计划本项目建设期按年考虑，第年投入固定资产投资，第二年投入固定资产投资，第二年投入固定资产投资。第年建设投资为万元，它满足以下投资需要固定资产投资土地及预备费用递延资产费用。第二年建设投资为万元，它满足固定资产投资需要。第三年建设投资为万元，它满足固定资产投资需要。三年建设结束后，固定资产投资完成。流动资金在第二年投入，第三年投入投资计划与资金筹措估算参见投资计划与资金筹措表。财务评价评价依据本项目财务评价按国家计委年修订建设项目经济评价方法与参数第二版内容与深度要求进行。主要参数确定评价基年价格确定本项目价格水平以年价格为基础。评价年限本项目评价期包括建设期和建成后运营期。建设期为年，在建设第二年即可达到设计生产能力，第三年可达到设计生产能力，第四年可达到设计生产能力，项目建成后生产经营期取年，评价期年。总成本费用估算基础数据项目总成本费用包括燃油动力消耗污水垃圾处理费用职工工资及福利修理维护费用固定资产折旧费用土地费用及递延资产摊销贷款利息以及包含管理费用在内其它费用。各项费用和支出按项目年经营规模乘以费率计算，各项费率根据同类企业运营情况和项目所在地物价水平确定如下根据当地情况，职工工资及福利劳保等费率取占年经营收入比例。燃油动力消耗污水垃圾处理费率取占年经营收入比例。修理维护费按固定资产总额计提。其他各类费用包括出差费业务招待费低值易耗品车辆保险等费用，按年经营收入提。固定资产折旧采用分类直线折旧，残值率为，建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年。无形资产土地费用按年摊销，递延资产按年摊销。折旧及摊销估算见固定资产折旧与摊销估算表。每年财务费用参见财务费用计算表。总成本费用估算根据上述基础数据估算总成本费用，运营期内年均经营总成本费用万元，其中，固定成本万元，变动成本万元。详细总成本估算数据见总成本估算表。经营收入和税金估算经营收入根据江苏苏浙皖物流中心经营规模和较小，且三个指标均符合财务评价要求当经营收入下降，而经营成本分别上升时，其内部收益率小于财务净现值小于，投资回收期大于年，三个指标均略超出财务评价要求该结果表明本项目具有定抗风险能力。另外，从财务敏感性分析中可以看出经营收入比经营成本对财务指标影响更大，也提醒在项目运营过程中要加倍关注经营收入变化并设法提高经营收入。财务评价分析经济指标和财务测算本项目主要经济指标和财务测算见表。表主要经济指标和财务测算汇总序号指标名称单位指标值备注项目总投资万元年均营业收入万元年均总成本费用万元年均营业税金及附加万元年均利润万元年均所得税万元税后利润万元盈余公积金万元公益金万元年均未分配利润万元投资利润率投资利税率内部收益率税后内部收益率税前投资回收期税后年静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年动态投资回收期税前年动态以生产能力利用率表示盈亏平衡点财务分析评价从上述主要经济指标可以看出，本项目各项指标均达到行业基准值，投资回报率较高，资金回收较快，经济效益良好。因此，本项目建设财务上可行。结论通过对江苏苏浙皖物流中心项目必要性及经济效益等方面分析可以看出，该项目具有较好发展前景，建设方案合理，各项经济指标符合投资建设有关要求，项目建设切实可行。界工贸市，城市化率也将达到。依据近期和远景规划，溧阳市城市功能将进步完善，城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市商贸文化信息交流也会日渐频繁，进出溧阳各大出入口城市化水平直接影响着溧阳整体形象。打造生态旅游城和边界工贸市对外窗口，提升溧阳投资环境，是溧阳市城市发展重要内容之。江苏苏浙皖物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流东大门，也是溧阳与外界进行物流人流商流等活动个重要窗口。江苏苏浙皖物流中心规划范围及周边土地功能结构包括农业用地工业用地居住用地等多种土地使用周边建筑设施都比较简陋，道路两侧绿化和美化程度低周边商贸企业和制造企业建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门形象。随着江苏苏浙皖物流中心建成，周边地区土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧建筑也将得到美化，与钢材废旧金目录概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门建设现代港口，推动溧阳水运发展促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境建立农副产品物流业，发展现代农业发展循环经