1、“.....本项目借款偿还期税后含年建设期为年。年均资产负债率为。以上计算数据详见附表借款偿还表及资产负债表。不确定性分析盈亏平衡分析以出租量表示盈亏平衡点为，即当出租面积达到万平方米时，投资项目盈亏平衡。敏感性分析本项目就出租价格出租量经营成本和固定资产投资变化对财务内部收益率和投资回收期进行敏感性分析，计算表明，出租价格出租量变化对财务内部收益率等指标影响较大，而固定资产投资和经营成本变化对项目经济效益影响相对较小。综合评价本项目总投资为万元，建成营业后年均营业收入万元，年均利润总额万元，财务净现值大于零，内部收益率大于设定基准收益率。从计算主要评价指标看出，本项目各项财务评价指标数据较好，项目具有定财务盈利能力和抗风险能力。综上所述，本项目在财务上是可行。第十三章社会评价适应市经济发展需要十五期间，随着经济全球化区域体化趋势进步发展，知识和技术更新周期日趋缩短......”。

2、“.....机遇与挑战同在。汽车商贸城建设利用市发展机遇，迎接挑战，适应市场发展需要。机遇随着经济全球化加速发展，特别是加入后，将有利于我市资源优化配臵和生产要素合理流动，有利于加快改革进程，促使企业直接参与国际竞争，有利于增强竞争意识质量意识开放意识和法制意识。另外，稳定多边贸易环境将有力地促进我市对外贸易快速发展以及资金先进技术及设备引进，并将促进具有比较优势纺织轻工等产业进步发展。知识经济时代来临，将为该市利用信息化知识化成果推进工业化进程，加速发展高新技术产业和知识型服务业提供新机遇。随着城乡居民收入水平和储蓄水平不断提高，人们消费需求质量和结构将逐步提升，为新时期加快基础设施建设，培育新消费热点和经济增长点提供了机遇。国家实行国有经济布局战略性调整，为加快我市国有经济布局调整和国有企业战略性改组，加速产业结构升级带来了机遇，并为非公有制经济迅速发展创造了条件。经过多年经济建设，该市综合经济实力和物质基础显著增强，投资环境进步改善......”。

3、“.....挑战加入后，随着关税总水平逐步下调，市场竞争日趋激烈，工业产品由于技术含量低，将受到较大冲击，金融保险通讯等传统服务业将面临更为严峻挑战。新轮结构调整具有市场约束性强科技含量高明显特征，该市经济整体素质较低，技术基础薄弱，依靠科技进步和技术创新加速产业结构优化升级面临较大困难。在发展经济生态环境以设可为把市建设成晋冀鲁豫接壤区商贸物流中心城市创造条件，有利于为提升城市形象和品位营造环境。同时，为进入市场汽车销售商和商户提供完善设施和周到服务，创造良好企业效益和社会效益，对促进当地劳动就业和社会稳定无疑具有重要现实意义。基于上述情况，项目主办单位提出了建设汽车贸易城项目计划。项目概况建设地点及主要建设条件建设地点项目拟建地点位于市西北部北环路南侧，在市西污水处理厂西侧，隔北环路与监狱相对。该场址距京深高速公路入口仅有公里，距火车站公里，距国道公里，国道公里，交通便利，地势平坦，水电汽等基础配套设施齐全。主要建设条件供电本项目供电电源引自场址西南公里处郝庄变电站......”。

4、“.....拟采用架空线路引入场区，供电有保证。本项目用电设备装机容量为，经计算低压侧电气负荷为有功功率，在低压侧采用电力电容器无功补偿，补偿后本项目有功功率，视在功率。根据供电系统设计方案和本项目用电负荷计算，拟选用台，能够满足用电要求。为保障消防用电，本工程增设台柴油发电机，功率。供水本项目供水采用市政水源，由厂址东侧联纺路上自来水管网经规划中百花大街引入，可满足汽车贸易城用水需求。项目最高日生活用水量为，最大时生活用水量为，次消防最大小时用水量。场区内设环状给水管网，由给水泵房向管网供水。泵外内设地下消防池座，排水本项目采用雨污分流排水体制，最高日生活污水量为，最大小时生活污水量，生活污水经化粪池处理后排入西污水处理厂。污水处理厂处理后废水由百花路向南，至岭南路后向东排入沁河市排污河。厂区内雨水经场区雨水管网收集后排入北环路南侧雨水明沟。采暖本项目供热热源接自选址东侧市热电厂，热媒为高温水......”。

5、“.....能力富裕，可满足汽车贸易城用热需求。本项目所需用热可自西污水处理厂接入。市场内建设换热站座，本项目冬季采暖热负荷。空调会展中心采用集中空调。冷负荷指标为，夏季总冷负荷为。选用型螺杆冷水机组套，单台制冷量。其他用房根据需要安装分体壁挂空调器。通讯本项目拟安装部外线电话，用于业务联系和市场管理。商户及入驻部门所需电话由其自行安装，市场内预留通信管线。市网通通讯线路在拟建场地周围道路均留有余量。建设规模与内容本项目建筑规模项目总用地亩公顷，建筑面积平方米。建设内容主要为综合服务中心区建筑面积平方米。小型车市场区建筑面积平方米含检测中心平方米。重型车市场区建筑面积平方米。二手车市场区建筑面积平方米。会展中心区建筑面积平方米。汽车配件市场区建筑面积平方米。仓储区建筑面积平方米。加油站建筑面积平方米。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，其中建设投资估算为万元含建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措方式为建设投资万元中，申请银行借款万元......”。

6、“.....流动资金正常年份估算为万元，其中铺底刚起步阶段，正经历着传统模式大变革，传统物流模式正在向外协物流和第三方物流转变。国内外汽车物流国外汽车物流发展趋势物流规模和活动范围进步别提取盈余公积金和盈余公益金。财务评价盈利能力分析根据损益表计算评价指标如下税后年均投资利润率为税前年均投资利润率为税后年均投资利税率为税前年均投资利税率为根据全投资现金流量表计算评价指标如下指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年根据自有资金现金流量表计算评价指标如下财务内部收益率财务净现值万元清偿能力经估算，本项目借款偿还期税后含年建设期为年。年均资产负债率为。以上计算数据详见附表借款偿还表及资产负债表。不确定性分析盈亏平衡分析以出租量表示盈亏平衡点为，即当出租面积达到万平方米时，投资项目盈亏平衡。敏感性分析本项目就出租价格出租量经营成本和固定资产投资变化对财务内部收益率和投资回收期进行敏感性分析，计算表明......”。

7、“.....而固定资产投资和经营成本变化对项目经济效益影响相对较小。综合评价本项目总投资为万元，建成营业后年均营业收入万元，年均利润总额万元，财务净现值大于零，内部收益率大于设定基准收益率。从计算主要评价指标看出，本项目各项财务评价指标数据较好，项目具有定财务盈利能力和抗风险能力。综上所述，本项目在财务上是可行。第十三章社会评价适应市经济发展需要十五期间，随着经济全球化区域体化趋势进步发展，知识和技术更新周期日趋缩短，市经济和社会发展面临环境将更加复杂，机遇与挑战同在。汽车商贸城建设利用市发展机遇，迎接挑战，适应市场发展需要。机遇随着经济全球化加速发展，特别是加入后，将有利于我市资源优化配臵和生产要素合理流动，有利于加快改革进程，促使企业直接参与国际竞争，有利于增强竞争意识质量意识开放意识和法制意识。另外，稳定多边贸易环境将有力地促进我市对外贸易快速发展以及资金先进技术及设备引进，并将促进具有比较优势纺织轻工等产业进步发展。知识经济时代来临......”。

8、“.....加速发展高新技术产业和知识型服务业提供新机遇。随着城乡居民收入水平和储蓄水平不断提高，人们消费需求质量和结构将逐步提升，为新时期加快基础设施建设，培育新消费热点和经济增长点提供了机遇。国家实行国有经济布局战略性调整，为加快我市国有经济布局调整和国有企业战略性改组，加速产业结构升级带来了机遇，并为非公有制经济迅速发展创造了条件。经过多年经济建设，该市综合经济实力和物质基础显著增强，投资环境进步改善，为经济持续快速健康发展奠定了坚实基础。挑战加入后，随着关税总水平逐步下调，市场竞争日趋激烈，工业产品由于技术含量低，将受到较大冲击，金融保险通讯等传统服务业将面临更为严峻挑战。新轮结构调整具有市场约束性强科技含量高明显特征，该市经济整体素质较低，技术基础薄弱，依靠科技进步和技术创新加速产业结构优化升级面临较大困难。在发展经济生态环境以较大，项目建设初期可能存在招商不足回收资金缓慢等风险因素，为使项目能够良性发展，降低投资风险，建议分期建设实施......”。

9、“.....做好市场宣传工作，加大招商引资力度。建议在市场运营初期，应采取相应优惠政策吸引汽车厂家及经销商入驻，做好市场培育工作。应充分重视电子商务浪潮对传统营销方式冲击，加强信息网络建设，增强市场竞争力。第十五章结论及建议可行性研究报告结论市有限公司建设汽车贸易城项目，符合国家现代物流发展指导思想和市物流发展总体规划，项目选址符合市建设总体规划，建设规模合理，功能齐全。项目建成后具有较好经济效益和社会效益，实现汽车及相关产业相互促进和相互促进当地经济持续快速健康发展，项目建设可行。存在问题及风险该项目建设规模较大，项目建设初期可能存在招商不足回收资金缓慢等风险因素，建议在市场运营初期，应采取相应优惠政策吸引汽车贸易集团汽车厂家及配件和二手车经销商汽车维修和装具商户入驻，做好市场培育工作。应充分重视电子商务对传统营销方式冲击，加强信息网络建设，为入驻场内经销商提供有效及时准确全方位交易信息，提高交易信心，增强市场竞争力......”。