，资金来源主要是预售及预租收入，经测算销售及租赁收入除少部分用于投资外，其余用来还款是足够。详见资金来源与运用表。资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源商品房销售收入房产租金收入自营收入自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款自有资金其他回收固定资产余值回收经营资金资金运用自营资产建设期利息房地产投资含利息经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用经营税金及附加房产税所得税应付利润房地产借款本金偿还偿还其他应付款盈余资金累计盈余资金第三节盈亏平衡分析本项目总收入为万元，总投资为万元，营业税金及附加为万元，房产税万元。销售及租赁总面积平方米。收入营业税金及附加房产税产量销售平方米产量租赁平方米当销售面积大于平方米，租赁面积大于平方米时，投资方即可获得利润。第十章社会综合效益评价市场前景分析信息行业是个不断创新，具有职业生命力，能影响和向其他行业扩展行业。随着经济全球化进程不断加快和我国加入世贸组织融入世界经济体系，我国信息产业着眼于在更大范围更广领域和更高层次上参与国际合作与竞争。十六大明确指出要优先发展信息产业，坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，努力走出条科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥新型工业化路子。电子信息产业是我国国民经济先导产业，也是高新技术产业中枢纽产业。信息技术是现代高新技术核心，对于高新科技产业发展具有显著带动作用，其他高新技术及其产业发展，都要依赖于信息技术突破和综合运用，电子信息产业技术发展状况决定着其他高新技术产业发展质量与速度。同时，电子信息产业发展在促进传统产业改造与升级推动经济增长方式从粗放型向集约型转变过程中也发挥着积极作用。通过对以上前景分析，我们认为该项目注重以信息为先导知识经济发展方向，可以促进泰安市经济待续全面高速发展。加之设计方案新颖，地理位臵优越，交通条件便利，对于需求群体具有较强吸引力。二社会效益分析本项目建设实现功能为入驻园区企业申请国家各部委优惠政策和项目资金，线两湖三河十路建设工程和广告牌匾沿街景观城市污水三项治理全面推进，泰城实现了城市环境综合整治根本性突破。泰安正逐步发展成为个既有绚丽多彩古老文化，又有壮美现代文明，经济科技文化金融旅游为体现代化城市，将成为齐鲁大地颗璀璨明珠。二项目提出背景泰安市作为华东地区重要对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，到十五末，泰城规划面积扩大到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万年，泰安市区人口将达到万，用地规模平方公里，城市化水平要从年提升到年。要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，加快城市商业化建设进程，集中挖掘更多潜在市场购买力。国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对消费提出了更高要求。泰安市岱岳区机关招待所，原神州宾馆建成至今闲臵十三年，原属烂尾工程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响市容市貌，与我市建设蓝天碧水绿色家园总体要求相差太远，多年来岱岳区委区政府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗留问题盘根错节，加之地处通天街西侧和财源街北狭小区域内，地理位臵局限性较大，直没有找到个好解决方案。年岱岳区政府为盘活闲臵国有资产，与万力电子公司经过多次接洽协商双方本着双赢原则，以诚相待，共谋发展目，最终达成共识，拟依托公司技术优势建设电子信息产业创业园，构建以电子信息产业为主，以软件硬件信息图像产品为龙头产品高科技产业园区，形成个集电子信息产业商业服务餐饮业于体综合现代化创业园。它不仅填补了我市没有大规模软件园区空白，也必将进步推动泰安市软件科技和传统产业大发展。第二节项目建设必要性电子信息产业是下轮经济增长浪潮主力军年我国电子信息产品销售收入达到了亿美元，增幅保持在以上，比全国工业平均增速提高了个百分点。产业规模继续名列全国各工业行业之首。占全球比重上升到，为美国，超过了日本，为其倍。另有统计显示，十五期间在号文件推动下，我国软件和集成电路产业取得了较快发展。全国软件产业销售收入由年亿元，增长到年亿元，年均增速以上出口额年为亿美元，到年达到亿美元。预计到年仅消费类电子产品国内就可能形成超过亿元市场规模。以上资料表明，电子信息产业将是下轮经济增长主要力量。个区域电子信息产业发展规模将成为该区域经济能否可持续发展关键。发展电子信息产业与信息服务业面临新机遇期，有利于新型工业化经济实现，电子信息产业创新性，倍增性和渗透性决定了市区两级传统行业发展。电子信息产业发展对于我市经济发展具有独特与重要意义首先，起到调整产业泰山顶极端最低气温相对湿资现金流量表。全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发投资不含财务费用经营资金自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加房产税所得税税后净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率税前清偿能力分析申请贷款万元，约定每月偿还利息，本金在第五年末偿还，资金来源主要是预售及预租收入，经测算销售及租赁收入除少部分用于投资外，其余用来还款是足够。详见资金来源与运用表。资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源商品房销售收入房产租金收入自营收入自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款自有资金其他回收固定资产余值回收经营资金资金运用自营资产建设期利息房地产投资含利息经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用经营税金及附加房产税所得税应付利润房地产借款本金偿还偿还其他应付款盈余资金累计盈余资金第三节盈亏平衡分析本项目总收入为万元，总投资为万元，营业税金及附加为万元，房产税万元。销售及租赁总面积平方米。收入营业税金及附加房产税产量销售平方米产量租赁平方米当销售面积大于平方米，租赁面积大于平方米时，投资方即可获得利润。第十章社会综合效益评价市场前景分析信息行业是个不断创新，具有职业生命力，能影响和向其他行业扩展行业。随着经济全球化进程不断加快和我国加入世贸组织融入世界经济体系，我国信息产业着眼于在更大范围更广领域和更高层次上参与国际合作与竞争。十六大明确指出要优先发展信息产业，坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，努力走出条科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥新型工业化路子。电子信息产业是我国国民经济先导产业，也是高新技术产业中枢纽产业。信息技术是现代高新技术核心，对于高新科技产业发展具有显著带动作用，其他高新技术及其产业发展，都要依赖于信息技术突破和综合运用，电子信息产业技术发展状况决定着其他高新技术产业发展质量与速度。同时，电子信息产业发展在促进传统产业改造与升级推动经济增长方式从粗放型向集约型转变过程中也发挥着积极作用。通过对以上前景分析，我们认为该项目注重以信息为先导知识经济发展方向，可以促进泰安市经济待续全面高速发展。加之设计方案新颖，地理位臵优越，交通条件便利，对于需求群体具有较强吸引力。二社会效益分析本项目建设实现功能为入驻园区企业申请国家各部委优惠政策和项目资金设费万元，建筑安装工程费万元，开发期规费万元，其它费用万元，不可预见费万元，流动资金万元。所需资金由山东万力电子信息产业有限公司投入万元，申请金融部门贷款万元。三项目建设期本项目建设期为年。四项目效益分析项目建成后，可实现收入万元，房产税万元，营业税金及附加为万元，所得税万元。该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，交通方便。项目建成后，将拉动本区域及周边地区商业发展，对提高市民生活质量将起到积极推动作用，其经济效益和社会效益显着。详见主要技术经济指标。主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注总用地亩总建筑面积平方米其中电子大厦平方米经营园平方米商业楼平方米住宿餐饮服务区平方米容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其它费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元税后利润率动态分析税后财务净现值万元动态分析税后内部收益率定发展空间和发展速度，具有形成新支柱产业可能性。其次，电子信息产业是新型工业化核心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业互相促进作用，有利于该产业迅速作大。再次，产业链比较长，有良好产业带动作用。项目建成有利于缓解大中专学生就业压力问题，同时因为电子信息产业创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快形成税源。二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业需要开发区建设与招商方式升级设立电子信息产业园区是我市与岱岳区开发区二次创业和园区发展阶段升级必然趋势与结果。我市与县区开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发起步阶段，专业型开发园区还未实质性建立。设立专业性园区有利于进步招商融资，形成产业特色，支撑经济长远发展。有利于形成产业链招商与新产业形成和发展电子信息产业与信息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电器业软件业嵌入式软件业电子材料业第章总论第节项目概况与承办单位单位名称山东万力电子信息产业有限公司二注册资金企业注册资金捌仟陆佰万元三法人代表四法定地址泰安市通天街号五项目承办单位概况山东万力电子信息产业有限公司成立于年月，现专门从事光接口数字编码设备网络视频会议设备远程图像监控设备红外热成像测温设备和工业自动化等设备软硬件和研发生产销售服务高新技术企业。公司自成立至今，本着贡献于文化服务于社会经营思想，引进先进技术设备和管理经验，面向广大客户市场，努力开拓，积极进取，取得了长足进步和可喜业绩。经过近年创业，已可以卓有成效完成上百种产品开发设计和制造。公司重视与省内外同行厂家技术交流，不断引进新技术新材核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,料，使产品更臻完善。公司坚持以质量求生存以信誉求发展以管理增效益经营方针，重质量重管理重科技积极开拓市场，以求得更好发展。产品质量可靠性价比高交货准时，服务水准高信誉良好，目前已与多个大型集团建立长期合作关系。公司多年来致力于信息化科技化电子产业发展，凝聚了支朝气蓬勃勇于进取营销团队及研发人员。秉承科技创新智胜未来团结进取追求卓越企业精神，坚持让顾客满意，让员工成长，让伙伴获利企业宗旨，以优良品质，优秀服务，独特外观以及良好信誉，赢得了消费者认可和业界口碑。公司现有员工人，其中总经理获得工商管理硕士资格，具有多年软硬件研发经验大学以上学历人，平均年龄岁。年实现总收入万元，资产总额达亿元。公司远程数字图像测温编码器及高清晰视频会议终端均获得实用型专利证书，山东万力型视频会议系统软件山东