有执法监督部门专业技术人员经济专家评审委员会委员不少于人。在评标阶段，由专门机构组织评计委员会负责评批，评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成。成员人数应在人以上其中技术经济等方面专家不得少于成员总数。上述专家应当从事相关领域工作满年并具有高级职称或具有同等专业技术水平，其中评审专家应从当地专家库，利用电脑随机拍取，不能以任何形式预先指定。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标三大类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可投标。邀请招标邀请招标亦称有限竟争性招标是指业主向预先选择若干家具备相应资质符合投标条件单位发出邀请函，将招标工程情况工作范围和实施条件简要说明请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。被要求单位不得少于三家。议标议标是指招标单位于两家或两家以上具备相应资质，符合投标条件单位，分别就承包范围内有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。保密工程专业技术要求非常高工程或特殊专业工程与已发包大工程有联系新增工程抗震救灾工程等可采用议标。本工程为公共服务项目，可采用以下招投标方式勘察测量公开招标或委托有相应资质勘测公司建筑设计公开招标或委托有相应资质设计院土建施工工程公开招标装修工程公开招标设备采购及安装工程公开招标施工监理公开招标。第九章投资估算与资金筹措第节投资估算根据估算，本项目包括土地费用建筑安装工程费其他费用预备费拆迁补偿安置费用建设期贷款利息营销费用等总投资为万元。该香港大厦南片区建筑面积,广场面积，绿化面积。估算依据类似工程概算指标。各项费率按山东省建设厅及造价处有关文件规定进行计算取定。工程勘察设计收费管理规定通知国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知关于发布工程建设监理费有关规定通知等。二建设费用投资估算本项目占地面积平方米亩，土地费用按每亩万元，共计万元。投资估算表序号项目名称数量单价元金额万元建安总造价酒店办公区办公购物区居住区地下建筑室外总体其他工程费用土地使用费建设单位管理费城市建设配套费勘察设计费场地准备临时设施费工程监理费工程保险费图纸审查费招标费消防费水增容费质监费编制可研报告环境影响评价费防雷费用电可靠费基本预备费合计三拆迁补偿投资香港大厦南片区拆迁单位包括工具厂德顺置业公司光府河兽药公司东闸居委东闸附属设施圣地园林公司冠宇东近三年收入情况见表表股东年收益情况股东姓名或名称年年年月份济宁高新区土地储备管理中心万元万元万元济宁高新技术产业开发区物业管理中心万元万元万元综上所述，可以看到公司发展前景良好。第五节研究工作概况我院接受济宁高新城建投资有限公司关于编制济宁市香港大厦南片区建设项目可行性研究报告委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究调研工作。在全面了解济宁市香港大厦南片区建设项目总体规划项目前期工作基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目可行性展开了全面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门领导和专家意见，经院审核后，完成项目可行性研究工作。第六节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号项目单位数量基地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度绿地率容积率内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年第七节可行性研究结论本项目建设符合济宁市总体规划，有利于进步完善城市功能，为金融企业提供办公交易场所，促进城市发展。项目外部配套条件较好，供电集中供热通讯给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。项目建筑面积，符合城市规划，技术上是可行。项目总投资万元，税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，具有较好经济效益，财务上是可行。因此项目实施是可行。第二章项目背景及建设必要性第节济宁市概况济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。济宁市是省级历史文化名城，国家重要能源和原材料基地是山东省重点规划发展除青岛济南以外第三大区域性中心城市。现辖区市中区任城区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇街道办事处。总面积万平方公里，总人口万。境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中工业城市，全国重要能源基地，也是山东省重点发展三大区域中心城市之。济宁地处鲁苏豫皖结合部，市华东与华北山东半岛与中原地区通道。京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空港。市中区内开通公交车线路条，出租车余辆，城区已联成四通八达主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市，国民经济平稳快速增长。年完成地区生产总值亿元，地方财政收入亿元，居全省第五。全省规模以上工业企业突破家。今日济宁正在大力实施新型工业化城市化教育优先生态济宁和区域协调发展五大战略，着力打造科技创新外向合作金融物流人力资源发展环境五大区关建筑规划条例规划核准用地红线图及基地地形图总体管线图等资料工程设计合同业主提供其它有关使用要求和相关资料二规划设计方案总体设计构思香港大厦南片区基设工程招标代理机构代理招标。在工程项目各个招标阶段，建设单位应组织专门机构招标人，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而保证招标工作公平公正公开透明和有序进行。在资格预审阶段，由专门机构组建资格预审评审委员会进行资格预审工作参加人员应具有执法监督部门专业技术人员经济专家评审委员会委员不少于人。在评标阶段，由专门机构组织评计委员会负责评批，评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成。成员人数应在人以上其中技术经济等方面专家不得少于成员总数。上述专家应当从事相关领域工作满年并具有高级职称或具有同等专业技术水平，其中评审专家应从当地专家库，利用电脑随机拍取，不能以任何形式预先指定。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标三大类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可投标。邀请招标邀请招标亦称有限竟争性招标是指业主向预先选择若干家具备相应资质符合投标条件单位发出邀请函，将招标工程情况工作范围和实施条件简要说明请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。被要求单位不得少于三家。议标议标是指招标单位于两家或两家以上具备相应资质，符合投标条件单位，分别就承包范围内有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。保密工程专业技术要求非常高工程或特殊专业工程与已发包大工程有联系新增工程抗震救灾工程等可采用议标。本工程为公共服务项目，可采用以下招投标方式勘察测量公开招标或委托有相应资质勘测公司建筑设计公开招标或委托有相应资质设计院土建施工工程公开招标装修工程公开招标设备采购及安装工程公开招标施工监理公开招标。第九章投资估算与资金筹措第节投资估算根据估算，本项目包括土地费用建筑安装工程费其他费用预备费拆迁补偿安置费用建设期贷款利息营销费用等总投资为万元。该香港大厦南片区建筑面积,广场面积，绿化面积。估算依据类似工程概算指标。各项费率按山东省建设厅及造价处有关文件规定进行计算取定。工程勘察设计收费管理规定通知国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知关于发布工程建设监理费有关规定通知等。二建设费用投资估算本项目占地面积平方米亩，土地费用按每亩万元，共计万元。投资估算表序号项目名称数量单价元金额万元建安总造价酒店办公区办公购物区居住区地下建筑室外总体其他工程费用土地使用费建设单位管理费城市建设配套费勘察设计费场地准备临时设施费工程监理费工程保险费图纸审查费招标费消防费水增容费质监费编制可研报告环境影响评价费防雷费用电可靠费基本预备费合计三拆迁补偿投资香港大厦南片区拆迁单位包括工具厂德顺置业公司光府河兽药公司东闸居委东闸附属设施圣地园林公司冠宇万元投资回收期年由上述指标可以看出，本项目财务内部收益率高于同期银行贷款利率及设定基准收益率，因此在财务盈利能力上是可行。九清偿能力分析偿还借款资金来源为可利用售房收入还款。经测算，项目足以满足贷款条件。十敏感性分析敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率财务内部收益率敏感度系数临界点基本方案开发产品投资变化销售价格变化从表中可以看出，各因素变化都不同程度地影响财务内部收益率及投资回收期，其中销售收入变化最为敏感，开发产品投资次之。因此要求企业加强管理及市场销售工作，并努力降低成本。十经济评价结论以上经济分析表明，项目具有较好盈利能力清偿能力及抗风险能力。因此，从经济角度评价项目是可行。第十章综合评价及研究结论目前，该地块从整体而言是个蕴藏机遇发展中片区。根据总平面图，地块座落于火炬路和光河路拐角，两条道路均为济宁市重要交通枢纽。火炬路向南延伸至小北湖，光河路从东边连接起新工业区直至西边旧城中心。随着城市不断发展，地块将座落于城市中央。因此，该地块拥有很高发展机遇。香港大厦南片区建设项目将作为济宁市金融科技中心，设有酒店办公及住宅场所，配套齐全，将吸引具有实力银行金融企业进驻，为入驻企业提供高端办公楼及高效交易平台，积极推进银行业金融机构组建和增设，进步完善融资服务体系，通过新机构带来新资金，为济宁地方经济发展注入新鲜血液，为区域经济繁荣发展做出贡献。本项目选址建设方案功能要求均符合城市规划，技术上是可行，具有良好经济效益和社会效益。在振兴区域经济，培养新经济增长点等方面将发挥巨大作用。因此该项目是可行，建议尽快组织实施。，全盘皆活。面对金融危机影响，济宁市金融办围绕济宁市委市政府打造区域发展新高地战略目标，积极引导金融机构在信贷投向上做到三个突出突出支持装备制造能源煤化工食品四大千亿级产业和纺织服装医药造纸建材生物技术电子信息等优势支柱产业，较好地促进了全市经济结构调整和