程概算。设计图纸总平面图表达设计构思分析图重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目工作目，为提供完善服务，为贵公司提供确实可信决策依据，将需要以下费用予以保障。工作内容费用万元收费依据工作时间天项目策划项目现状及优劣势分析含人工费资料费固定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目工作目，为提供完善服务，为贵公司提供确实可信决策依据，将需要以下费用予以保障。工作内容费用万元收费依据工作时间天项目策划项目现状及优劣势分析含人工费资料费固定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共空间规划基础设施规划每个专项以下简称贵项目而制订。我们将以雄厚专业知识和技术力量丰富经验及灵活服务，为贵项目提供专业性服务。我们将首先准确深入地了解贵司对整个项目战略目标和发展规划，以此作为我们工作出发点。配合项目进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性详细规划景观规划等不同阶段支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目开发提供支持和决策依据。我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划土地房地产专业经验及科学分析方法，为项目提供我们专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平汽车博览城。第二部分项目概况山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建大型国际汽车城。项目面积约亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。项目具有强大经济基础和专业技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好合作关系。项目目前在开发运作模式土地规划等方面工作均取得定进展。本建议书工作目标是进行全过程项目策划规划服务。第三部分地格公司为项目提供服务内容总体策划工作内容项目现状及优劣势分析通过对济宁市及更大区域范围社会经济总体情况政府政策导向城市规划及城市化进程重大事项等几个方面进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生影响，确定本项目在区域中地位。解析土地现状条件包括地块位置土地四至土地拆迁情况土地市政条件土地交通条件功能要求和建设容量限制因素等，进行项目分析。市场研究针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域具体状况，分析适合本区域具体物业类型及其功能分布。其中整体市政工程管线规划图表达规划设计意图分析图等。五景观规划规划内容严格遵循总体规划思想，在其基础上进行深化设计，确保景观设计与规划整体性协调性统性。空间环境设计具有前瞻性，树立可持续发展原则。空间环境布局强调整体关联性，总体布局上讲究构图艺术性和形式美。充分营造绿色空间，强调与周边环境共生与互动。规划成果格式文本图册，以及能够自动播放介绍方案多媒体文件。设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算。设计图纸总平面图表达设计构思分析图重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目工作目，为提供完善服务，为贵公司提供确实可信决策依据，将需要以下费用予以保障。工作内容费用万元收费依据工作时间天项目策划项目现状及优劣势分析含人工费资料费固定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目工作目，为提供完善服务，为贵公司提供确实可信决策依据，将需要以下费用予以保障。工作内容费用万元收费依据工作时间天项目策划项目现状及优劣势分析含人工费资料费固定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共空间规划基础设施规划每个专项和房地产开发策划咨询等工作。参与土地利用规划领域主要项目全国土地利用总体规划纲要年专题优化城乡用地结构和布局研究年北京市土地利用总体规划前期研究综合报告大纲北京市通州区延庆县土地利用总体规划海口市土地利用总体规划前期研究北京通州宋庄镇中心区大灰店村新农村整理项目等。在城市规划领域，曾负责或参加过西安高新区二期规划年调整项目浙江德清城镇体系规划年唐山新区分区规划年新疆阿拉尔中心区控制性详细规划年北京通州科技创业园及建研院研发基地总体规划等项目。在房地产及区域开发策划领域，曾负责或参加过北京怀柔新城项目策划北京核心区项目策划河北秦皇岛黄金海岸项目策划西安高新区二期规划核心区商业策划中国妇女博物馆项目策划奥运村及国家体育馆项目策划奥运五棵松文化体育中心及其配套商业策划今典花园号楼销售策划，号楼开发定位策划等多个策划项目。此外，还进行过北京基本农田划定标准和潜力研究海口市城乡体化综合发展规划国家开发银行固定资产经营模式研究北京居住区配套设施建设标准体系研究北京交通枢纽及其配套设施研究我国住房分配货币化转换机制目标与政策研究等多项政府机关企事业单位委托土地利用和规划研究工作。主要著作中国现代土地利用规划理论方法与实践，作者董祚继吴运娟，中国大地出版社，年月出版。北大清华蓝旗营教师住宅集资建房模式研究中国住房十年发展特点与发展趋势研究北京南城传统商业区现状分析与改造建议修订奥运规划，建设北京奥运双中心世纪建筑特点和世纪建筑展望论成熟社区新建楼盘产品策略和价格策略等论文数十篇。技术负责人王慧智北京地格规划顾问有限公司，副总经理，毕业于西安建筑科技大学建筑学院，原北京土人景观和建筑规划研究院项目经理，现任北京地格规划顾问有限公司副总经理，负责项目规划设计景观规划和城市详细规划等，主持过上百个项目规划设计工作。技术顾问董黎明北京大学环境学院教授博导，中国土地学会副理事长，中国房地产估价师与经纪人协会副会长，中国城市规划学会理事。及居住习惯，与国际汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻各项需要。总平面布局合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广场水域等各类用地。功能分区分析及表达分析土地整体功能及结构，确定各地块用地性质招商对象主要建筑及其布局等。道路系统与停车规划根据各功能组团之间关系，与总体规划合理衔接，进行交通流线设计，在区域内设置不同类型和级别路网框架含车行道和人行步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流相互干扰。景观系统及公共空间规划在规划中考虑景观与各种功能需求有机结合，合理设置景观通廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。基础设施规划以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设施进行规划。全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代城市景观。重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。山东济宁美恒国际汽博城项目建议书北京地格规划顾问有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年月日目录第部分前言第二部分项目概况第三部分地格公司为项目提供服务内容总体策划二总体规划三控制性详细规划四修建性详细规划五景观规划第四部分服务费用及时间第五部分地格公司及项目主要人员简介第部分前言本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目分析。找出对项目影响最大敏感性因素，使项目实施过程中决策人员及时采取对策并进行有效风险控制。营销推广初步建议充分挖掘项目自身独特资源，根据汽车城功能以及辐射范围内相关行业商家数量，确定初步招商计划。划分营销阶段，对每个阶段营销重点渠道和推广方式给予初步建议，以帮助本项目更好发挥自身优势，被市场所认可。工作成果山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及二总体规划规划内容设计构想针对项目特点，提出汽车城规划建设指导思想总体目标规划布局基本原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻各项需要。总平面布局合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广场水域等各类用地。功能分区分析及表达分析土地整体功能及结构，确定各地块用地性质招商对象主要建筑及其布局等。道路系统与停车规划根据各功能组团之间关系，与总体规划合理衔接，进行交通流线设计，在区域内设置不同类型和级别路网框架含车行道和人行步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流相互干扰。景观系统及公共空间规划在规划中考虑景观与各种功能需求有机结合，合理设置景观通廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。基础设施规划以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设施进行规划。全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代城市景观。重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。全景模型制作和重点区域模型制作根据需要制作全景模型和重点区域模型。宣传片根据需要制作宣传片。规划成果反映规划成果方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图，光盘演示文件等。其中山东济宁美恒国际汽博城项目建议书北京地格规划顾问有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年月日第部分前言第二部分项目概况第三部分地格公境设计具有前瞻性，树立可持续发展原则。空间环境布局强调整体关联性，总体布局上讲究构图艺术性和形式美。充分营造绿色空间，强调与周边环境共生与互动。规划成果格式文本图册，以及能够自动播放介绍方案多媒体文件。设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算。设计图纸总平面图表达设计构思分析图重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目工作目，为提供完善服务，为贵公司提供确实可信决策依据，将需要以下费用予以保障。工作内容费用万元收费依据工作时间天项目策划项目现状及优劣势分析含人工费资料费固定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征价格水平客