予考虑。建设期利息投资估算经测算，项目总投资为万元，其中工程费万元，设备购置费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元详见投资估算表及投资构成分析表。投资构成分析表单位万元序号项目名称投资额占总投资工程费二设备购置费三其它费用四预备费五建设期利息六总计资金筹措根据项目建设单位意见项目总投资万元，资金来源为建设单位自筹资金万元含预售款及滚动开发资金，申请银行贷款万元。项目建设进度从年月至年月。项目资金使用分三个年度安排第年度年安排万元第二年度年安排万元，其中银行贷款资金万元。第三年度年安排资金万元。投资估算表单位万元序号项目土建设备其它合计比例备注工程费用建筑工程费住宅面积平方米商业铺面面积平方米地下车库建筑面积平方米总图工程给排水供配电电讯绿化小品道路停车场消防二设备购置及安装工程电梯三其它费用土地使用权出让金前期工作费计价格号设计费计价格号施工图预算费设计费竣工图编制费设计费施工图审查费湘价服号勘察费计价格号建设单位管理费财建监理费发改价格招标代理费计价格号前期规费元四预备费二三五建设期利息六总计经济评价经营设计及营业收入经营设计项目建成后，形成商铺地下车库商品住宅，全部以出售形式经营物业销售进度计划经与建设单位商定，物业销售进度初步拟定如下年度商铺地下车库商品住宅预售，年度预售，年度销售，年度销售，年度销售具体物业销售情况如表。销售收入估算价格预测根据建设单位提供相关资料，本可研对桂阳县房地产市场行情及建设项目周围城区范围内商品住宅车库及商业铺面销售情况分析，并参考目前及未来桂阳县房地产市场趋势，本可研确定该项目商品住宅销售平均价格元，商铺销售平均价格元，车库销售平均价格元。以上价格为年基准价，根据目前国家对房地产调控政策，预计房产市场今后段时间内上涨价格比较温和，不会再像以前年涨幅达到以上，预计到年每年价格在此基础上按年递增率计算。销售收入及税费测算销售收入根据以上经营设计及价格预测，本项目物业销售收入包括商品住宅销售收入万元，商铺销售收入万元，车库销售收入万元，总计物业销售收入万元。税费测算营业税按销售收入计算，其它税费包括城市维护建设税更多商业就业机会，增加城区商业流动人口。很明显，本项目对于桂阳城镇化进程将发挥促进作用，进而推动桂阳县其它老城区改造。十五期间，桂阳县先后启动了投资近亿元春陵大道系列工程欧阳海大道延伸段环城西路三水厂管道燃气蒙泉学校污水处理厂生活垃圾填埋场等多个重点工程项目，芙蓉东路翡翠南路园艺东路相继竣工，芙蓉新区平方公里建设框架全面拉开，县城基本上形成了五纵五横加两环道路骨架。本项目开工建设可以说在此基础上对桂阳县城镇化发展产生积极影响。项目建设，有利于促进和完善桂阳县城芙蓉中路地段配套设施建设，促使土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域商品经济发展。同时，该项目建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设持续发展。项目建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策，有利于促进桂阳县住房货币化分配进程，满足人们日益增长住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。另外，该项目建设，可以带动第三产业发展，扩大内需，刺激消费，促进桂阳经济发展。同时，项目建设有利于增加社会就业岗位，缓解社会就业矛盾，维护社会安定。项目建设，有利于建设单位郴州市宏兴房地产开发有限公司提高自己知名度和社会信誉度，有利于提升企业形象，获取房产开发经验，壮大企业实力。桂阳县总体概况项目所在地概况桂阳县地处湘南，位于郴州市西面，骑田岭北麓。桂阳历史悠久，素有汉初古郡，楚南名区之美誉。至今是郴州市版图大县，人口大县和文化资源大县。其土地矿藏森林人文风景等资源丰富，且交通方便，气温四季分明，地理区位得天独厚，优势明显，既是郴州次中心，又是未来湘南重要商贸物流中心，在郴州两城建设中将起到重要作用。桂阳素有八宝之地有色金属之乡烤烟王国美誉，在郴资桂体化建设中，郴州市委市政府把桂阳县作为个重要增长极纳入了全市国民经济和社会发展总体规划。全县现辖个乡个镇，全县现有土地总面积平方公里，耕地面积公顷，年年末总人口万，其中非农业人口万人，农业人口万人。全县人口出生率为，自然增长率。年内最高气温，最低气温，年降水量毫米，内有两家省属大型企业黄沙坪铅锌矿宝山铅锌银矿。社会经济概况年全年实现亿元，比上年增长，二三产业比为。完成财政总收入万元，同口径增长。农林牧渔服务业总产值亿元，同比增长。粮食总产量万吨，烟叶吨，油料吨，水果吨，蔬菜万吨。农业结构进步优化。全县农林牧渔服务业增加值比例为。工业生产发展加快。年桂阳县全部工业增加值亿元，比上年增长，对经济增长贡献率为。其中规模工业增加值亿元，增长。重点工程建设稳步推进。当年,全县个重点工程项目投资亿元,完成年计划投资，其中，产业项目基础设施项目社会事业项目和房地产开发项目分别完成投资亿元亿元亿元和亿元。投资余万元稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定，要追究文件计取建设工程监理费按国家发改委建设部发改价格号用直线内插法确定建设单位管理费按财政部财建号。前期规费包括城市基础设施配套费防空地下室易地建设费白蚁防治费新型墙体材料专项基金消防设施建设等行政事业性收费和政府性基金，参照郴州市郴政办发号综合按元。预备费包括基本预备费涨价预备费。基本预备费工程费用设备费与其他费之和涨价预备费，不予考虑。建设期利息投资估算经测算，项目总投资为万元，其中工程费万元，设备购置费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元详见投资估算表及投资构成分析表。投资构成分析表单位万元序号项目名称投资额占总投资工程费二设备购置费三其它费用四预备费五建设期利息六总计资金筹措根据项目建设单位意见项目总投资万元，资金来源为建设单位自筹资金万元含预售款及滚动开发资金，申请银行贷款万元。项目建设进度从年月至年月。项目资金使用分三个年度安排第年度年安排万元第二年度年安排万元，其中银行贷款资金万元。第三年度年安排资金万元。投资估算表单位万元序号项目土建设备其它合计比例备注工程费用建筑工程费住宅面积平方米商业铺面面积平方米地下车库建筑面积平方米总图工程给排水供配电电讯绿化小品道路停车场消防二设备购置及安装工程电梯三其它费用土地使用权出让金前期工作费计价格号设计费计价格号施工图预算费设计费竣工图编制费设计费施工图审查费湘价服号勘察费计价格号建设单位管理费财建监理费发改价格招标代理费计价格号前期规费元四预备费二三五建设期利息六总计经济评价经营设计及营业收入经营设计项目建成后，形成商铺地下车库商品住宅，全部以出售形式经营物业销售进度计划经与建设单位商定，物业销售进度初步拟定如下年度商铺地下车库商品住宅预售，年度预售，年度销售，年度销售，年度销售具体物业销售情况如表。销售收入估算价格预测根据建设单位提供相关资料，本可研对桂阳县房地产市场行情及建设项目周围城区范围内商品住宅车库及商业铺面销售情况分析，并参考目前及未来桂阳县房地产市场趋势，本可研确定该项目商品住宅销售平均价格元，商铺销售平均价格元，车库销售平均价格元。以上价格为年基准价，根据目前国家对房地产调控政策，预计房产市场今后段时间内上涨价格比较温和，不会再像以前年涨幅达到以上，预计到年每年价格在此基础上按年递增率计算。销售收入及税费测算销售收入根据以上经营设计及价格预测，本项目物业销售收入包括商品住宅销售收入万元，商铺销售收入万元，车库销售收入万元，总计物业销售收入万元。税费测算营业税按销售收入计算，其它税费包括城市维护建设税规定国家计委计政府号关于进步贯彻中华人民共和国招标投标法通知中华人民共和国国家发展计划委员会第号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定招标管理根据国家计委发布工程建设项目招标范围和规模标准规定中第四条第七条规定，必须对项目建筑工程勘察设计监理设备采购等进行招标，并须经有关部门审核，详见招标基本情况表及审批部门核准意见表。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。审批部门审核意见表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他审批部门核准意见说明建设单位盖章年月日注审批部门在空格注明核准或不予核准。环城西渠综合治理三水厂管道燃气污水处理厂生活垃圾填埋场等多个城市建设项目，平方公里芙蓉新区框架基本形成。投入万元改造通乡通村及联网公路公里，个行政村新通水泥路，所有乡镇都通上了水泥柏油路。线改造顺利启动，厦蓉衡武高速公路和武广铁路桂阳段建设进展顺利。投入亿元全面恢复了冰灾受损电网投资余万元新建余田青兰千伏变电站座，新建改造线路公里。工业园厂房及基础设施建设铅锌矿业深部开发超细氧化锌等有效促进全县工业经济发展环城西渠综合治理污水处理厂欧阳海大道延伸工程等项目建设大大改善了人居环境城市管道天然气项目二三水厂扩建广播电视网络建设和村村通工程以及腊树下住宅小区建成有效提升了居民生活质量。全县实现社会消费品零售总额亿元。其中，农村消费品零售额亿元，城市消费零售额亿元。实际利用外资万美元，外贸进出口总额万美元,其中出口总额万美元。开发文化旅游资源，旅游产业发展有总论项目名称及拟建地项目名称桂阳县华逸锦轩物价局家属区改建建设工程项目拟建地桂阳县城中部原物价局家属区项目建设单位郴州市宏兴房地产开发有限公司项目建设单位简介郴州市宏兴房地产开发有限公司成立于年月，省建设厅批准从事房地产开发经营业务时间为年月，系由邓元国邓威秦海燕等出资成立，公司注册资本万元。公司地址位于桂阳县城关镇八字塘社区翡翠路沁园春楼，法人代表邓元国。公司主要经营范围房地产开发销售。房地产开发资质为三级。公司先后开发运作了桂阳县沁园春号楼沁园春二号楼锦绣华庭蒙泉学校等建设项目，其中沁园春锦绣华庭被郴州市质量监督站评为质量优良工程，宏兴房地产开发有限公司立足桂阳，面向全省，初步成为了桂阳县房地产业界知名企业。可行性研究报告编制单位郴州国际工程咨询公司研究依据和范围依据桂阳县城总体规划桂阳县土地利用总体规划桂阳县十二五发展规划纲要桂阳县城镇规划综合服务中心编制桂阳县物价局旧房改造建筑方案图国家发展改革委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版相关各专业国家规范建设单位委托及提供其它相关资料范围项目建设必要性桂阳县社会经济总体概