保证造价控制目标实现。项目建设资金应按贷款银行要求开设专用帐户，专款专用。制定每月单项工程用款计划，确保建设资金足额恰当适时用于工程建设。三加强质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面审查监理施工单位资格和质量保证条件组织和建立本项目质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故报告和处置督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。四加强工程进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。五加强合同管理合同管理是工程建设管理重要内容之，是控制工程投资进度质量基本依据。由于建设工程投入资金数额大，施工面广管线复杂施工周期长，使用人力物力和涉及单位多等原因，有必要将建设工程合同作为个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中每个项目，均要以合同形式确定双方或多方责权利，以保证工程项目和工作任务实现。在项目建设管理过程中，制定具体合同管理办法，对合同管理原则范围主要内容合同管理组织原则及职责合同承办人职责对合同订立审查及履行监督检查，都提出了具体要求，对合同变更转让解除纠纷等做出符合法律规定程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标材料供应招标监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资进度质量环保等目标，取得良好社会和经济效益。六加强协调管理协调工作是项目管理重点，也是保证工程顺利实施关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位各部门之间，专业与专业间环节与环节间，以及建设项目与周围环境其它市政建设工程间存在着相互联系相互制约关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头平行作业情况下尤为突出。因此，要取得个建设项目成功，就必须通过积极有效组织协调排除障碍解决矛盾，以保证实现建设项目各项预期目标。七加强安全安全文明施工管理本项目为大型物流基地基争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强偿债能力。综上，物流中心基础设施建设项目建设条件已基本具备，项目建设是必要，也是可行。第二章项目背景及项目提出项目背景及项目提出区基本情况自然条件地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，平原东部。川中丘陵西缘，居我国亚热带季风气候区中部。气温温和，四季分明，雨量充沛，湿度大云雾多。日照少,平均风速小，无霜期长，大陆性季风气候显著多年日平均气温,高于同纬度地区，冬季气温比同纬度地区高，春季气温回升早，比同纬度地区早天。年均降雨量毫米。年份降雨量在毫米以上，雨量较为丰富年均日照时数小时，比同纬度长江中下游地区少小时，太阳辐射能千卡厘米，属全国日照低值区之。累年平均雾蒸发量为毫米，平均气压百帕。县境风向夏季多偏南风，冬季多偏北风。累年平均风速为米秒，累年定时最大风速为米秒。交通运输条件是辖郊区，位于平原东北，距区公里成绵高速公路成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要交通枢纽和物资集散地。物流园区紧靠已建成通车成青路双向六车道，靠近成绵高速，离城北编组站不远，公路交通四通八达,铁路运输十分方便快捷。货物运输没有时间上限制，可昼夜通行。物流园区，它符合产业园定位，并依托国际集装箱等物流园，实现其国际建材园定位，旁边各级建材园丰富，为大中型企业入驻本园带来产业链整合尤为重要，建设条件特别好，所以本企业看重该园落户工业园内。境内有成渝宝成成灌成达等条铁路穿越成德高等级货运大道成绵高速公路外环高速公路成南高速公路成彭高速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。个客货车站货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之双流国际机场距约公里。境内正在建设成铁枢纽北编组站。优越区位条件，得天独厚自然环境，使区成为接受经济发展辐射能力较强科技文化旅游卫星城市是省市规划平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带重要组成部分在总体规划中区被确定为都市区范围，定位为城市北部分中心。二项目提出位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部领先地位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西部现代物流中心条件。我国物流业正处于由传统物流向现代物流转型关键时期，但目前我市还存在着对现代物流业基础性产业地位认识不足物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后物流企业规模偏小专业化程度较低信息化水平落后物流管理体制条块分割，物流资源整合难度大等主要问题。为此，四川省政府确定全省现代物流业发展要充分依靠和发挥独特作用，关于国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植四大战略性支柱产业之。在现代物流业发展规划纲要中也明确了将通过物流中心等项目建设形成我市现代物流业发展框架体系。近年来，区积极贯彻省市有关文件精神，按照工业强区项目带动统筹城乡三产互动发纲要提出各项要求，本着节约用地，处理好与周边地区关系，综合考虑项目功能定位市场区位交通区位物流用地环境条件等各方面发展条件，结合和现状和政会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间偏差，并分析产生偏差原因，采取有效措施加以控制，以保证造价控制目标实现。项目建设资金应按贷款银行要求开设专用帐户，专款专用。制定每月单项工程用款计划，确保建设资金足额恰当适时用于工程建设。三加强质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面审查监理施工单位资格和质量保证条件组织和建立本项目质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故报告和处置督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。四加强工程进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。五加强合同管理合同管理是工程建设管理重要内容之，是控制工程投资进度质量基本依据。由于建设工程投入资金数额大，施工面广管线复杂施工周期长，使用人力物力和涉及单位多等原因，有必要将建设工程合同作为个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中每个项目，均要以合同形式确定双方或多方责权利，以保证工程项目和工作任务实现。在项目建设管理过程中，制定具体合同管理办法，对合同管理原则范围主要内容合同管理组织原则及职责合同承办人职责对合同订立审查及履行监督检查，都提出了具体要求，对合同变更转让解除纠纷等做出符合法律规定程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标材料供应招标监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资进度质量环保等目标，取得良好社会和经济效益。六加强协调管理协调工作是项目管理重点，也是保证工程顺利实施关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位各部门之间，专业与专业间环节与环节间，以及建设项目与周围环境其它市政建设工程间存在着相互联系相互制约关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头平行作业情况下尤为突出。因此，要取得个建设项目成功，就必须通过积极有效组织协调排除障碍解决矛盾，以保证实现建设项目各项预期目标。七加强安全安全文明施工管理本项目为大型物流基地基和区位交通资源，发展公路货物集散基地依托地区大市场聚集特点，发展集商流物流信息流和资金流体化流通中心把物流中心建设成为乃至西南地区最具活力和效益现代物流产业综合开发区，承担北部区域公路货物集散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体区域性综合型物流中心。物流中心是现代物流业发展框架体系重要组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将大大提高。对落实四川省物流发展规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射及周边地区公里货流人流，社会效益和经济效益显著。项目总投资估算亿元，按比例，建设期需贷款万元。还款资金来源为物流园区土地出让收入扣除土地出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款新都物流公路货物集散区仓储配送区需要。还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。综上，物流中心基础设施建设项目建设条件已基本具备，项目建设是必要，也是可行。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,物流中心规划及建设，并把该项目建设作为重点项目来抓。二物流中心概况物流中心位于成绵高速路以西宝成铁路以东，南至绕城高速公路，北至城区。总规划面积亩，按照物流产业发展规划大纲和区经济发展战略与城市总体规划要求，物流中心应建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体北部现代物流中心，吸纳和辐射及周边地区公里货流人流，建成后公路货运处理能力达到相当水平，为经济发展提供便利条件。物流中心功能定位承担北部市域配送及北部区域配载集公路货物集散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体区域性综合型物流中心。是物流体系重要组成部分，是全国现代物流网络中个重要节点。物流中心立足，服务四川，辐射