产业政策调整及经济发展速度波动。从本项目来看，公司面临般企业共有政策风险，包括国家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后运作产生影响。信贷政策风险针对于物流行业，其与商品消费量紧密相关。商品消费量受政策波动也会传导给商品物流行业。目前，央行已经强调，要坚定不移地继续执行适度宽松货币政策，保持政策连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头，这在定程度上坚定了投资者信心，市场仍有个宽松货币环境。但是，银监会四度公开强调防控信贷风险月日，银监会主席刘明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险票据融资风险贷款集中度风险和房地产市场风险等新风险点。日，对于个别商业银行二套房贷款业务中各类违规问题，银监会强调要严格执行二套房贷，日，银监会公布了固定资产贷款管理暂行办法，日又公布了流动资金贷款管理暂行办法。央行四次强调防范信贷风险，让房产开发商们感觉到政策变化，而楼市股市热钱流入使得政策上会更加予以控制防范，这样使得楼市热钱有逃脱可能，楼市高涨同时面临着风险。而建筑行业历来都是商品项重要消费市场。因此通过传导机制必然会对商品物流行业形成定风险。市场风险市场风险是指由于种全局性因素引起投资收益可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制和回避。从本项目来看，公司面临市场风险有市场价格波动。随着潜在进入者与行业内现有竞争对手两种竞争力量逐步加剧，我国物流行业具有营运主体多小散乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态特点。因此物流企业为了生存及竞争需要，会采取价格战策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。需求变动。由于经济周期性波动会对市场产品需求带来行情波动。由于本项目盈利水平与其行业市场需求情况密切相关，因此受商品需求变动，本项目业绩也会受到影响。油价风险油价波动影响物流企业运输成本从而影响物流企业运营成本。因此油价风险对于物流行业来说不容小觑。财务风险财务风险是指企业由于不同资本结构而对企业投资者收益产生不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上不确定因素以及借入资金与自有资金比例大小。借入资金比例越大，风险程度越大反之则越小。作为物流行业，本项目财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。管理风险项目实施有定周期，涉及环节也较多，在这期间如果出现些人力不可抗拒意外事件或个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大变化，公司组织结构管理方法可能不适应不断变化内外环境，将会大大影响项目进展或收益。本项目融资成功后，相应在项目管理资金运筹等诸多方地区文化状况对项目适应程度三物流仓储中心项目社会风险分析四物流仓储中心项目社会评价结论第十八章物流仓储中心项目风险分析物流仓储中心项目主要风险因素识别二物流仓储中心项目风险程度分析三物流仓储中心项目风险防范和降低风险对策第十九章物流仓储中心项目可行性研究结论与建议物流仓储中心项目推荐方案总体描述二物流仓储中心项目推荐方案优缺点描述优点存在问题三结论与建议第章总论物流仓储中心项目背景项目名称物流仓储中心项目建设单位贵州智润仓储有限责任公司物流仓储中心项目可行性研究报告编制依据国家十五发展规划纲要贵阳市国民经济和社会发展十五发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版二物流仓储中心项目概况物流仓储中心项目拟建地点本项目拟建于贵阳市修文县龙场镇小营村七组，距修文火车站公里。物流仓储中心项目建设规模经充分考虑当地经济社会条件以及公司综合情况，本项目拟建成集加工配送仓储于体商品物流中心。具体建设规模如下项目占地面积亩，建筑面积平方米运营后，具有仓储万吨能力。物流仓储中心项目主要建设条件该项目建设地距修文火车站公里，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源水源可靠，征用土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设各种有利条件。物流仓储中心项目投入总资金及效益情况本项目投资额为万元，年实现营业收入万元,年实现净利润多万元,投资可以在年内收回,具有很好经济效益。物流仓储中心项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积亩建筑面积平方米投资总额万元财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元静态投资回收期所得税前年动态投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元静态投资回收期所得税后年动态投资回收期所得税后年投资净利率三项目可行性分析随着国家经济企稳回升和贵阳市三创办建设步伐加快，物流仓储需求出现回暖并带来新机遇。贵州智润仓储有限责任公司物流仓储中心项目建设地地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置土地上建设集销售加工仓储配送和售后服务综合物流中心具有得天独厚地理条件，与修文县同行业相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业角度双重评价都是可行。四问题与建议目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流认可度还不是很高，本项目在运营初期具有定市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力保障。第二章物流仓储中心项目发展前景物流仓储服务供给分析经过几十年发展，物流已经从原来货物配送发展到集物流信息流资金流为体全方位服务，成为种最为经济合理综合服务模式。物流费用主要由。贵州智润仓储有限责任公司物流仓储中心项目建设地地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置土地上建设集销售加工仓储配送和售后心项目风险程度分析政策风险宏观政策风险经济政策风险是指在建设期或经营期内，由于所处经济环境和经济条件变化，致使实际经济效益与预期经济效益相背离。对经济环境和经济条件，应以宏观和微观两个角度进行考察。宏观经济环境与经济条件变化，是指国家经济制度变革经济法规和经济政策修改产业政策调整及经济发展速度波动。从本项目来看，公司面临般企业共有政策风险，包括国家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后运作产生影响。信贷政策风险针对于物流行业，其与商品消费量紧密相关。商品消费量受政策波动也会传导给商品物流行业。目前，央行已经强调，要坚定不移地继续执行适度宽松货币政策，保持政策连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头，这在定程度上坚定了投资者信心，市场仍有个宽松货币环境。但是，银监会四度公开强调防控信贷风险月日，银监会主席刘明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险票据融资风险贷款集中度风险和房地产市场风险等新风险点。日，对于个别商业银行二套房贷款业务中各类违规问题，银监会强调要严格执行二套房贷，日，银监会公布了固定资产贷款管理暂行办法，日又公布了流动资金贷款管理暂行办法。央行四次强调防范信贷风险，让房产开发商们感觉到政策变化，而楼市股市热钱流入使得政策上会更加予以控制防范，这样使得楼市热钱有逃脱可能，楼市高涨同时面临着风险。而建筑行业历来都是商品项重要消费市场。因此通过传导机制必然会对商品物流行业形成定风险。市场风险市场风险是指由于种全局性因素引起投资收益可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制和回避。从本项目来看，公司面临市场风险有市场价格波动。随着潜在进入者与行业内现有竞争对手两种竞争力量逐步加剧，我国物流行业具有营运主体多小散乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态特点。因此物流企业为了生存及竞争需要，会采取价格战策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。需求变动。由于经济周期性波动会对市场产品需求带来行情波动。由于本项目盈利水平与其行业市场需求情况密切相关，因此受商品需求变动，本项目业绩也会受到影响。油价风险油价波动影响物流企业运输成本从而影响物流企业运营成本。因此油价风险对于物流行业来说不容小觑。财务风险财务风险是指企业由于不同资本结构而对企业投资者收益产生不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上不确定因素以及借入资金与自有资金比例大小。借入资金比例越大，风险程度越大反之则越小。作为物流行业，本项目财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。管理风险项目实施有定周期，涉及环节也较多，在这期间如果出现些人力不可抗拒意外事件或个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大变化，公司组织结构管理方法可能不适应不断变化内外环境，将会大大影响项目进展或收益。本项目融资成功后，相应在项目管理资金运筹等诸多方境。第十九章物流仓储中心项目可行性研究结论与建议物流仓储中心项目推荐方案总体描述本项目计划占地面积亩，建筑面积平方米，投资万元，建设期为年，建成运营后，年实现毛收益万元，利润万元。本项目所得税后内部收益率为，不含建设期动态投资收回期为年，具有良好经济效益。二物流仓储中心项目推荐方案优缺点描述优点本项目经济效益好，投资回收期短，具有较强市场针对性，从财务角度分析具有良好社会经济效益。另方面，本项目符合国家政策及产业规划，另外，当地居民对此项目建设也表示支持。本项目建成后能够带动当地商品贸易发展，提高当地居民就业水平。存在问题虽然从长期来分析，本项目市场前景广阔，但是从目前形势分析，市场具有定不确定性。目前，商品贸易商期货商等对第三方物流仓储认知程度较低。三结论与建议经过充分分析与论证，得到以下结论项目建设条件良好，厂区规划科学，各种设备配置合理项目具有很好经济和社会效益综上所述，该项目立项明确，具有良好经济和社会等各项效益，项目是可行。另外，对本项目建议如下项目承建单位应加强项目组织管理，配备专人进行项目前期准备工作，抓好项目考察论证申请立项资金筹措工作人员培训等工作，确保项目健全稳定实施，如期取得良好经济效益和社会效益。项目主管单位应抓紧项目有关配套工作，压缩审批程序，缩短申请周期，尽快落实配套资金，为项目前期工作提供资金保障，加快工作进度，提高工作效率，使项目建设少走弯路，早建设早投产早见效。二物流仓储服务需求分析物流总量是与经济总量成正比。年中国为万亿元，全年社会消费品零售总额亿元，进出口总额达亿美元。经济迅速发展将产生巨大物流需求空间。摩根斯坦利亚太投资研究组最近在其中国物流报告中指出中国每年物流费用超过亿美元折合人民币约万亿元，中国体化物流服务业是个新兴产业，预期未来年内这类服务收入将有增长幅度。项统计表明，到年，中国第三方物流市场份额有可能由多亿元扩张到亿元。麦肯锡咨询公司也对中国物流市场发展做了乐观预测见图。中国资源分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘粗加工等基