1、“.....公司面临般企业共有政策风险，包括国家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后运作产生影响。信贷政策风险针对于物流行业，其与商品消费量紧密相关。商品消费量受政策波动也会传导给商品物流行业。目前，央行已经强调，要坚定不移地继续执行适度宽松货币政策，保持政策连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头，这在定程度上坚定了投资者信心，市场仍有个宽松货币环境。但是，银监会四度公开强调防控信贷风险月日，银监会主席刘明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险票据融资风险贷款集中度风险和房地产市场风险等新风险点。日，对于个别商业银行二套房贷款业务中各类违规问题，银监会强调要严格执行二套房贷，日，银监会公布了固定资产贷款管理暂行办法，日又公布了流动资金贷款管理暂行办法。央行四次强调防范信贷风险，让房产开发商们感觉到政策变化，而楼市股市热钱流入使得政策上会更加予以控制防范，这样使得楼市热钱有逃脱可能，楼市高涨同时面临着风险。而建筑行业历来都是商品项重要消费市场......”。

2、“.....市场风险市场风险是指由于种全局性因素引起投资收益可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制和回避。从本项目来看，公司面临市场风险有市场价格波动。随着潜在进入者与行业内现有竞争对手两种竞争力量逐步加剧，我国物流行业具有营运主体多小散乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态特点。因此物流企业为了生存及竞争需要，会采取价格战策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。需求变动。由于经济周期性波动会对市场产品需求带来行情波动。由于本项目盈利水平与其行业市场需求情况密切相关，因此受商品需求变动，本项目业绩也会受到影响。油价风险油价波动影响物流企业运输成本从而影响物流企业运营成本。因此油价风险对于物流行业来说不容小觑。财务风险财务风险是指企业由于不同资本结构而对企业投资者收益产生不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上不确定因素以及借入资金与自有资金比例大小。借入资金比例越大，风险程度越大反之则越小......”。

3、“.....本项目财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。管理风险项目实施有定周期，涉及环节也较多，在这期间如果出现些人力不可抗拒意外事件或个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大变化，公司组织结构管理方法可能不适应不断变化内外环境，将会大大影响项目进展或收益。本项目融资成功后，相应在项目管理资金运筹等诸多方面对合作公司均提出了高要求。公司内部民经济和社会发展十二五发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版二物流仓储项目概况物流仓储项目拟建地点本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处汕混高速西出口处物流仓储项目建设规模经充分考虑当地经济社会条件以及公司综合情况，本项目拟建配送仓储于体物流中心。具体建设规模如下项目占地面积余亩，建筑面积平方米运营后，具有仓储万吨能力。物流仓储项目主要建设条件该项目建设地位于兴义市木贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源水源可靠，征用土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主......”。

4、“.....作为兴义市重要精品基地和消费市场，已把物流服务业列为项重要生产性服务业之。我们除采购物流流通业等较多领域之外，钢铁生产物流废钢物流原材料贸易科研教育金融租赁等服务业也在开始起步。物流仓储项目投入总资金及效益情况本项目投资额为万元，年实现营业收入万元,年实现净利润多万元,投资可以在年内收回,具有很好经济效益。物流仓储项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积亩建筑面积平方米投资总额万元财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元静态投资回收期所得税前年动态投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元静态投资回收期所得税后年动态投资回收期所得税后年投资净利率物流仓储宗旨及目标公司经营目标是建立现代化第三方物流体系，打造覆盖全国物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流上下游交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性经营模式，在充分发挥公司专业技术优势和规模优势基础上......”。

5、“.....以快速周到价格合理服务来满足客户需求。经营原则及范围公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国物流网络，提供跨地区综合物流服务。服务经营范围提供货物搬运仓储服务提供第三方物流服务提供物流电子商务平台提供物流系统及物流方案设计公司发展规划发展战略公司首要目标是满足城市功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台通过建立全国物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效整合内外物流资源。公司将采取标准化管理，利用系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同发货计划制定运输计划，实现系统接口有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。公司未来发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体该冷链物流行业标准制定企业......”。

6、“.....建立体化货品供应链来满足市场需要并提供所需服务，同时保持效益持续增长，使公司最终发展成为辐射全国农副产品冷链物流骨干企混高速西出口处，属于区内闲置土地，属于工业用地。土地利用现状目前，此地块处于闲置状态。二物流仓储项目场址建设条件气候条件兴义市经济政策风险是指在建设期或经营期内，由于所处经济环境和经济条件变化，致使实际经济效益与预期经济效益相背离。对经济环境和经济条件，应以宏观和微观两个角度进行考察。宏观经济环境与经济条件变化，是指国家经济制度变革经济法规和经济政策修改产业政策调整及经济发展速度波动。从本项目来看，公司面临般企业共有政策风险，包括国家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后运作产生影响。信贷政策风险针对于物流行业，其与商品消费量紧密相关。商品消费量受政策波动也会传导给商品物流行业。目前，央行已经强调，要坚定不移地继续执行适度宽松货币政策，保持政策连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头......”。

7、“.....市场仍有个宽松货币环境。但是，银监会四度公开强调防控信贷风险月日，银监会主席刘明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险票据融资风险贷款集中度风险和房地产市场风险等新风险点。日，对于个别商业银行二套房贷款业务中各类违规问题，银监会强调要严格执行二套房贷，日，银监会公布了固定资产贷款管理暂行办法，日又公布了流动资金贷款管理暂行办法。央行四次强调防范信贷风险，让房产开发商们感觉到政策变化，而楼市股市热钱流入使得政策上会更加予以控制防范，这样使得楼市热钱有逃脱可能，楼市高涨同时面临着风险。而建筑行业历来都是商品项重要消费市场。因此通过传导机制必然会对商品物流行业形成定风险。市场风险市场风险是指由于种全局性因素引起投资收益可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制和回避。从本项目来看，公司面临市场风险有市场价格波动。随着潜在进入者与行业内现有竞争对手两种竞争力量逐步加剧，我国物流行业具有营运主体多小散乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态特点......”。

8、“.....会采取价格战策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。需求变动。由于经济周期性波动会对市场产品需求带来行情波动。由于本项目盈利水平与其行业市场需求情况密切相关，因此受商品需求变动，本项目业绩也会受到影响。油价风险油价波动影响物流企业运输成本从而影响物流企业运营成本。因此油价风险对于物流行业来说不容小觑。财务风险财务风险是指企业由于不同资本结构而对企业投资者收益产生不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上不确定因素以及借入资金与自有资金比例大小。借入资金比例越大，风险程度越大反之则越小。作为物流行业，本项目财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。管理风险项目实施有定周期，涉及环节也较多，在这期间如果出现些人力不可抗拒意外事件或个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大变化，公司组织结构管理方法可能不适应不断变化内外环境，将会大大影响项目进展或收益。本项目融资成功后......”。

9、“.....公司内部可行性研究结论与建议物流仓储项目推荐方案总体描述本项目计划占地面积亩，建筑面积平方米，投资万元，建设期为年，建成运营后，年实现营业收入万元,年实现净利润多万元,本项目所得税后内部收益率为，不含建设期动态投资收回期为年，具有良好经济效益。二物流仓储项目推荐方案优缺点描述优点本项目经济效益好，投资回收期短，具有较强市场针对性，从财务角度分析具有良好社会经济效益。另方面，本项目符合国家政策及产业规划，另外，当地居民对此项目建设也表示支持。本项目建成后能够带动当地商品贸易发展，提高当地居民就业水平。存在问题虽然从长期来分析，本项目市场前景广阔，但是从目前形势分析，市场具有定不确定性。目前，商品贸易商期货商等对第三方物流仓储认知程度较低。三结论与建议经过充分分析与论证，得到以下结论项目建设条件良好，厂区规划科学，各种设备配置合理项目具有很好经济和社会效益综上所述，该项目立项明确，具有良好经济和社会等各项效益，项目是可行。另外......”。