代物流服务需要，达到了项目业主规划设计要求。项目建成后将成为地区及云南省内经营规模大设备设施强服务功能全仓储物流中心。项目作为现代物流产业，符合国家产业政策，符合国家西部大开发战略，属云南省及市鼓励发展产业，有助于整个云南省物流产业市场繁荣与稳定，并能够促进云南地方经济和现代物流产业发展。市急需功能齐备装备先进管理规范物流仓储服务，项目建后将能够填补市缺乏大型仓储物流设施功能空白，满足市场对仓储物流设施需求。项目建设符合物流市场客观需求。项目建设符合现代物流发展要求和趋势。项目通过规模化网络化社会化快速高效化物流活动，提高物流效率降低社会物流成本通过网络化信息控制手段达到快速高效物流直通服务，减少了生产厂商商品库存成本和销售成本，减少了商品物流环节，减少了消费者采购成本，进而在总体上降低了社会物流成本。项目建设，正是基于这现代物流理念和经营核心提出并进行规划设计。项目建成后，将形成云南省较具规模和影响力物流信息平台，能够满足较大规模物流信息交流，对全省货物运输仓储加工配送等物流活动将产生积极指导作用。项目作为大型现代物流园区，具有发展物流创造价值服务社会重要意义，具有较好经济效益和社会效益，对社会各方面只会产生正面影响，不产生环境保护消防等方面负面影响。建议鉴于项目建设投资较大，需要通过招商融资以获得项目建设资金，建议项目在建设过程中应加强与当地政府沟通，通过沟通使当地政府理解项目建设社会意义和贡献，了解沿海各省对物流园区建设政策支持项目在经营过程中应加强与当地政府合作，通过合作使当地政府在就业安置税收以及促进地方经济发展各方面开展合作，以此获得政府对项目支持。项目建设地为市工业集中地，各企业在原材料采购上和在产品销售上具有极大物流需求，为项目经营提供了广阔发展空间。建议项目在仓储物流配送物流经营上应以地区各工业企业物流需求为基础，创造出这些企业对第三方物流服务需求，创造出自己生存与发展空间。建议项目在进行硬件投资同时，应学习和引进先进管理经验，不断地提高管理水平和服务水平，以优质服务来增加项目市场占有份额，规避项目潜在市场风险。建议项目在经营过程中应加强与银行合作，积极做好物流金融服务工作，将项目建成为各大银行认可质押监管中心。通过对各商品经销企业提供物流金投资少见效快效益优先原则。市物流商贸城项目建设规划以充分利用现有场地设备设施和环境条件，通过定新建和改造，进行资源有效整合，以达到投资少见效快，并能充分满足物流市场对第三方物流服务需要和要求。规划方案优化原则市物流商贸城项目规划方案应借鉴国外和国内些物流中心先进经验，拟出二个规划草案，通过有关比较分析，从中优选出最优方案。坚持项目建设与城市化发展规划相衔接原则项目建设规划必须符合城市总体规划，厂房及物流区建成后入园产业必须符合昭阳工业园区总体产业布局，做到科学规划布局合理，与其他入园企业建设与管委会园区建设相互促进协调发展。坚持可持续发展和与地方特色产业相结合原则要把项目建设与合理利用资源合理利用土地保护生态环境结合起来，实现经济社会与环境协调发展。环境保护原则市物流商贸城项目项目为物流服务型经营项目，本项目建设符合国家产业政策,外环境对本项目无明显制约因素。项目兴建理由项目为国家地方鼓励发展新兴产业随着国民经济快速发展，上至中央下至地方各级政府都普遍地认识到发展现代物流对促进社会经济发展重要意义，全国各省市都将现代物流产业定为支柱产业，并将现代物流产业视为承载地方经济前进车轮。年月国务院下发了物流产业调整和振兴规划通知，提出物流产业规划目标为物流服务能力进步增强物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与比率比目前水平有所下降。在物流重点工程方面明确了支持四个方面物流工程多式联运转运设施工程二物流园区工程三城市配送工程四大宗商品和农资物流工程。云南省政府在将发展现代物流确定为云南省支柱产业同时，于年月通过云南省发展和改革委员会发布了云南省现代物流业发展规划年，并于年月发布了号文件，对发展现代物流提出多项鼓励优惠政策市政府鼓励发展物流产业经济，并年月发布了区域详规，对云南省物流产业发展做出了宏观规划。年云南省政府现场办公会确定了把市建设成为西南重要能源基地重化工基地农特产品加工基地和长江上游生态屏障战略发展目标，为市发展解决了方向性问题，为物流发展创造了有利条件。市发布市十五物流发展规划，明确提出了现代物流在国民经济中突出地位，对十五期间物流业发展指导思想发展思路发展目标以及物流布局等进行了详细地规划。规划对市物流枢纽空间布局可以概括为两个主物流中心两个次物流中心七个区域性物流中心多个特色初级市场。即建立昭阳水富两个中心市场，镇雄巧家两个次中心市场，彝良大关威信永善鲁甸盐津绥江七个区域性市场和多个特色初级市场，明确了物流产业在经济建设中重要地位。因此，项目为国区二手车物流区农资农产品物流区机电物流仓储区综合市场，合约亩。项目建设因素是较大块具备良好道路交通条件土地取得，这是判断方案优劣及可行性关键。通过比选，最终确认本推荐使用方案土地取得最为可能和便宜，因此，推荐使用本项目建设方案。结论与建议结论推荐项目建设方案在建设规模建设内容服务功能设计等方面符合现代物流经营理念和发展要求，能够满足对市及周边地区提供现代物流服务需要，能够满足对市及周边城市提供现代物流服务需要，达到了项目业主规划设计要求。项目建成后将成为地区及云南省内经营规模大设备设施强服务功能全仓储物流中心。项目作为现代物流产业，符合国家产业政策，符合国家西部大开发战略，属云南省及市鼓励发展产业，有助于整个云南省物流产业市场繁荣与稳定，并能够促进云南地方经济和现代物流产业发展。市急需功能齐备装备先进管理规范物流仓储服务，项目建后将能够填补市缺乏大型仓储物流设施功能空白，满足市场对仓储物流设施需求。项目建设符合物流市场客观需求。项目建设符合现代物流发展要求和趋势。项目通过规模化网络化社会化快速高效化物流活动，提高物流效率降低社会物流成本通过网络化信息控制手段达到快速高效物流直通服务，减少了生产厂商商品库存成本和销售成本，减少了商品物流环节，减少了消费者采购成本，进而在总体上降低了社会物流成本。项目建设，正是基于这现代物流理念和经营核心提出并进行规划设计。项目建成后，将形成云南省较具规模和影响力物流信息平台，能够满足较大规模物流信息交流，对全省货物运输仓储加工配送等物流活动将产生积极指导作用。项目作为大型现代物流园区，具有发展物流创造价值服务社会重要意义，具有较好经济效益和社会效益，对社会各方面只会产生正面影响，不产生环境保护消防等方面负面影响。建议鉴于项目建设投资较大，需要通过招商融资以获得项目建设资金，建议项目在建设过程中应加强与当地政府沟通，通过沟通使当地政府理解项目建设社会意义和贡献，了解沿海各省对物流园区建设政策支持项目在经营过程中应加强与当地政府合作，通过合作使当地政府在就业安置税收以及促进地方经济发展各方面开展合作，以此获得政府对项目支持。项目建设地为市工业集中地，各企业在原材料采购上和在产品销售上具有极大物流需求，为项目经营提供了广阔发展空间。建议项目在仓储物流配送物流经营上应以地区各工业企业物流需求为基础，创造出这些企业对第三方物流服务需求，创造出自己生存与发展空间。建议项目在进行硬件投资同时，应学习和引进先进管理经验，不断地提高管理水平和服务水平，以优质服务来增加项目市场占有份额，规避项目潜在市场风险。建议项目在经营过程中应加强与银行合作，积极做好物流金融服务工作，将项目建成为各大银行认可质押监管中心。通过对各商品经销企业提供物流金设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量序号项目经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前项目投资财务净现值所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后附表项目资本金现金流量表序号项目合计建设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息偿还经营成本营业税金及附加所得税净现金流量项目资本金现金流量表序号项目经营期现金流入经营收入回收固定资产余值现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息偿还经营成本营业税金及附加所得税净现金流量计算指标资本金财务内部收益率宜宾市，贵州毕节市六盘水市怀仁市赤水市及其所辖几十个县均为远离省会政治经济文化中心边远贫困欠发达地区，唯有市距省会昆明较近且经济相其周边地区发达。因此，市川南地区黔西北地区城市及农村具有定经济辐射作用。从小区域看市位处于通往云南省东北部交通要道上，素有北大门之称，市对处于其北部并为其所管辖永善水富镇雄盐津威信彝良大关鲁甸等县具有物流经济通道集散作用，随着市通往其所管辖各县条二级公路改造工程完工，预计地区物流经济在未来将会有个大发展。项目选址地具有发展物流交通优势项目选址地具有良好道路交通条件，从小区域道路交通条件看，项目建设地点隶属于昭阳工业园区箐门片区，该地点位于市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯通，北距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为市环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展商贸物流理目录第章总论项目背景项目概况备注结论与建议主要经济技术指标第章市场预测需求分析市场现状调查产品供需预测价格预测竞争力分析市场风险分析第章建设规模与建设方案建设规模方案选择产品方案选择第章场址选择场址所在位置现状场址建设条件场址方案比选第章技术设备工程方案技术方案选择主要设备方案选择工程方案选择第章总图运输与公用辅助工程总图布置方案场内外运输方案公用工程与辅助工程方案第章节水节能措施节水措施节能措施第章环境影响评价场址环境条件项目建设和生产对环境影响环境保护措施方案项目环境影响评价第章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生消防设施第章组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训第章项目实施进度建设工期进度安排第章投资估算基础数据建筑投资估算备注建设期利息项目总投资第章融资方案资金筹措融资方案分析融资风险分析项目融资建议第章财务评价财务评价基础数据与参数选择营业收入及税金成本费用估算融资