1、经计算全部投资国民经济内部收益率国民经济净现值万元投资回收期年综合以上评价，该项目建设与旅游度假区规划期同步，建设经营期内，国民经济效益明显，在经济上是合理，当国民经济净现值等于零时，国民经济内部收益率为，说明项目看市场风险能力较大。因此，对于旅游度假区建设来说，应尽快提升旅游形象，加快土地增值，加大土地融资力度。郴州市城市规划设计院贷款偿还计划项目贷款偿还资金来源为由政府财政每年拨付建设单位基础设施投资建设专项资金土地收益和利润等。详见下表借款偿还计划表单位万元序号年度项目合计年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息还款来源郴州市城市规划设计院旅游效益预测根据王仙岭旅游度假区总规划年，规划至年为度假区经营正常年，度假区游客规模将达到万人次，年住宿人数按游客规模考虑，平均停留天数为天，旅游天数天，约万人次年，。

2、，国民经济内部收益率为，说明项目看市场风险能力较大。因此，对于旅游度假区建设来说，应尽快提升旅游形象，加快土地增值，加大土地融资力度。郴州市城市规划设计院贷款偿还计划项目贷款偿还资金来源为由政府财政每年拨付建设单位基础设施投资建设专项资金土地收益和利润等。详见下表借款偿还计划表单位万元序号年度项目合计年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息还款来源郴州市城市规划设计院旅游效益预测根据王仙岭旅游度假区总规划年，规划至年为度假区经营正常年，度假区游客规模将达到万人次，年住宿人数按游客规模考虑，平均停留天数为天，旅游天数天，约万人次年，住宿每人次按中档消费平均元人次计算，则每年度假酒店销售收入亿元其他游客平均每人按元消费，则实现旅游综合收入亿元，则度假区年旅游综合收入约亿元，如平均按税率计算，则每年可为地方财政实现。

3、亩，其中居民社会用地约亩，购物商贸用地约亩。根据旅游度假区总体规划以及配套开发用地所在地段不同属性，预测观山五福区购物商贸用地每亩土地增值万元亩，其他居民社会用地每亩土地增值万元亩，以后平均升值按年增计算，从第三年起，该区域土地分年进行开发，共计土地收益约万元，其升值收益测算如下表郴州市城市规划设计院新增土地收益测算表单位亩万元类别年份合计购物商贸用地土地开发进度新增土地收益居民社会用地土地开发进度新增土地收益土地总收益从以上分析看出，在年开发期内，项目共获土地收益万元，除去建设成本万元，获利万元。经济现金流量分析根据上述投资调整和收益测算，本次研究对该项目进行了经济流量分析，其国民经济评价指标如下表郴州市城市规划设计院效益流量表单位万元序号项目合计效益流量新增土地收益费用流量建设投资不含投资利息净效益流量累计净效益流量。

4、以后平均升值按年增计算，从第三年起，该区域土地分年进行开发，共计土地收益约万元，其升值收益测算如下表郴州市城市规划设计院新增土地收益测算表单位亩万元类别年份合计购物商贸用地土地开发进度新增土地收益居民社会用地土地开发进度新增土地收益土地总收益从以上分析看出，在年开发期内，项目共获土地收益万元，除去建设成本万元，获利万元。经济现金流量分析根据上述投资调整和收益测算，本次研究对该项目进行了经济流量分析，其国民经济评价指标如下表郴州市城市规划设计院效益流量表单位万元序号项目合计效益流量新增土地收益费用流量建设投资不含投资利息净效益流量累计净效益流量经计算全部投资国民经济内部收益率国民经济净现值万元投资回收期年综合以上评价，该项目建设与旅游度假区规划期同步，建设经营期内，国民经济效益明显，在经济上是合理，当国民经济净现值等于零时。

5、先进技术先进设备新材料，提供运郴州市城市规划设计院转可靠性，尽可能减轻工人劳动强度，减少日常维护检修工作量。研究范围本次可行性研究报告编制范围包括核心区旅游接待设施等旅游服务配套设施工程度假区主干道路及配套设施工程公用动力及附属设施工程林相改造工程防灾环保等工程。根据国家和地方有关政策法律和法规，研究分析建设项目必要性技术可行性对当地旅游发展经济合理性实施可能性，确定本工程设计规模。根据拟定规模和技术要求，确定项目建设方案及其他配套设施方案，以及进行建设项目投资估算和效益分析。其研究内容包括项目建设背景分析与费用分析效益识别旅游度假区内观山五福区靠近中心城区，基础设施相对比较完善，因此，本次可研投资项目以该区域配套开发用地作为筹资用地。根据王仙岭旅游度假区总体规划，观山五福区内配套开发用地包括居民社会用地购物商贸用地等约。

6、住宿每人次按中档消费平均元人次计算，则每年度假酒店销售收入亿元其他游客平均每人按元消费，则实现旅游综合收入亿元，则度假区年旅游综合收入约亿元，如平均按税率计算，则每年可为地方财政实现万元以上税收。社会效益评价项目建设将促进王仙岭旅游产业发展，其联动社会效益是十分明显，方面可充分发挥王仙岭林区生态资源优势，开展休闲度假观光养生山地户外运动等，建设严格按有关规定程序进行招标，做到公开公平公正竞争。招标组织形式及方式项目招标工作部分自行招标，部分委托具有招标资格机构进行招标。工程勘测工程设计工程监理采取自行邀标方式建安工程和工艺设备及器材采购，采取委托形式通过新闻媒体公开招标。郴州市城市规划设计院招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计。

7、万元以上税收。社会效益评价项目建设将促进王仙岭旅游产业发展，其联动社会效益是十分明显，方面可充分发挥王仙岭林区生态资源优势，开展休闲度假观光养生山地户外运动等，休闲之都生态格局重要举措。规划依据中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国野生动物保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国森林法实施条例国务院关于保护森林资源制止毁林开垦和乱占林地通知森林防火条例中华人民共和国野生动物保护条例中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例中华人民共和国水生野生动物保护实施条例自郴州市城市规划设计院然保护区条例旅游度假区等级划分标准森林公园总体设计规范风景名胜区规划规范旅游规划通则公园设计规范旅游区点质量等级评定评分细则修订本国家旅游局年郴州市国民经济与社会。

8、境现状项目建设对环境影响环境影响对策项目组织与管理项目建设期管理经营期管理项目施工进度计划项目建设期限项目实施方案工程建设计划安排投资估算与资金筹措投资估算资金筹措项目效益评价经济效益评价社会效益评价生态效益评价招标管理编制依据招标管理招标组织形式及方式附王仙岭旅游景区区位图王仙岭旅游度假区总体规划土地利用图王仙岭旅游度假区总体规划总体布局图王仙岭旅游景区开发建设工程期建设规划图郴州市城市规划设计院总则项目概述项目名称郴州市王仙岭旅游景区开发建设工程期项目拟建地点郴州市王仙岭旅游度假区内项目类别旅游配套基础设施项目项目主管单位苏仙区旅游局项目建设单位郴州市苏仙区新天投资有限公司成立于年，是郴州市苏仙区人民政府基础设施建设及重大项目建设融资和投资管理产权代表。公司内设四部室，即办公室规划建设部资产资源管理部财务及融资管理部。

9、发展第十二个五年规划纲要郴州市城市总体规划年郴州市旅游发展总体规划年苏仙区旅游发展总体规划年王仙岭旅游度假区总体规划年国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版其它有关国家法律法规行业标准技术标准项目拟建地∶地形图。编制原则贯彻落实国家关于旅游业发展政策，符合国家有关法规规范及标准遵循旅游项目规划原则和要求，项目建设规划远近相协调，使旅游接待设施同道路防灾环保等基础设施统规划建设，促进五盖山王仙岭综合旅游开发和旅游经济发展。贯彻国家旅游业工作方面方针政策，精心编制，做到技术先进经济合理安全适用。根据郴州市王仙岭旅游度假区总体规划，统规划，分期分阶段建设原则，配套设施项目建设管理统筹兼顾近期与长远发展。因地制宜根据客观实际，在保证处理效果前提下，尽量节省工程投资，节省用地节省能源，并降低运行费用。积极稳妥地引进采。

10、当地旅游事业乃至郴州市旅游经济发展具有现实意义。通过项目建设，对王仙岭局部地段生态环境改善和保护，有利于聚集人气，带动目录总则项目概述项目背景规划依据编制原则研究范围研究结论经济技术指标项目建设重要意义建设项目所在地概况郴州旅游发展概况项目建设必要性现状建资源建设条件分析与评价自然地理概况历史人文资源已开发旅游项目王仙岭旅游业发展建设存在问题旅游资源对项目建设影响评价开发建设条件综合分析市场分析与预测度假产业分析度假市场需求状况度假市场供给状况客源市场分析王仙岭旅游度假区市场定位游客规模预测建设方案王仙岭旅游度假区总体布局期工程建设内容和规模节能及资源综合利用节能措施节水拆迁安置及社会经济发展指导规划征地拆迁情况农村居民社会调控规划经济发展引导规划安置费用测算公共安全与消防公共应急中心安全保卫消防环境和生态影响评价生态环。

11、和综合协调部，现有员工人。公司通过与国家开发银行农业发展银行及其他商业银行开展开发性金融合作，融资工作成效显著，截止年月日，公司注册资金万元，资产总额亿元，自年来，信贷融资贷款万元，模式民间融资万元，完成项目投资亿元。目前已经完成基础设施项目有郴州市城东新区观山大道郴县路学院路，郴州大道苏仙段改扩建工程等项目，在建项目有滨河路西河带状公园西河流域重金属污染治理工程等。项目背景近年来，京珠高速公路厦蓉高速公路武广铁路客运专线等重要区域性交通设施规划建设，提升了郴州市交通区位条件，改变了郴州市对外交通格局，也影响了郴州市城市发展方向，泛珠三郴州市城市规划设计院角区域合作战略也给作为湖南省南大门郴州带来了新机遇，为此，郴州市委市政府提出了将郴州建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心城市两城建设战略目标。加快发展郴州旅游业是两。

12、筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。容包括项目建设背景分析与项目建设必要性建设条件分析与评价市场分析与预测项目建设方案内容与规模拆迁安置及社会经济发展引导规划环境影响与环境治理方案经营管理机构及劳动定员项目建设期管理项目实施进度计划投资估算与资金筹措项目效益评价⑿招标管理研究结论本可研报告对项目在郴州市王仙岭旅游度假区内布局建设条件建设项目总平面布置市场分析建设方案项目经营管理工程投资与社会经济效益分析等方面进行了论证，得出主要结论如下项目建设是对王仙岭旅游风景区旅游资源有效开发和利用，将提升五盖山王仙岭风景区接待能力和旅游价值，对两城建设具有重要战略意义。郴州市城市规划设计院项目建设将推动五盖山王仙岭旅游风景区旅游业发展，实现旅游经济跨越式发展，增加就业，促进。

参考资料：

[1]（新增）玉龙物流配送中心建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）玉门市陇中苜蓿良种繁育基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）玉门市政府搬迁项目可行性分析计划建议书（留底）（第117页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）玉米高产创建项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）玉米饮料项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）玉米芯颗粒粉生产加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

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[8]（新增）玉米良种繁育基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）玉米良种繁育及加工基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）玉米胚芽加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第73页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）玉米纤维项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）玉米粮田示范基地改建项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）玉米秸秆综合加工循环利用项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）玉米秸秆、玉米芯深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）玉米种子繁育基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）玉米种子产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）玉米秆纤维塑料复合材料项目可行性分析计划建议书（留底）（第86页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）玉米生产及玉米系列开发动态提取1万吨SOD等高附加值产品项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）玉米深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）玉米淀粉清洁生产工艺改造、设备更新改造和生产废水深度治理清洁生产示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第80页，发表于2022-06-24）