是落实湖南省物流业振兴实施规划年的重要举措。 项目的建设将增强区域物流中心在省内的地位，优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。 项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西， 路以北地段。该地点处于湖南省城市群的几何中心，紧临石长铁路望城 货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。 项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计 年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交 易区仓储区办公区和综合服务区。并配套建设路网交通电讯供配电给 排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。该项目经济效益良好，抗风险能力较强。 由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。 本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 项目建设背景及必要性 建设背景 现代物流业作为个跨行业跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服 务业，是现代服务业的重要组成部分。随着世界经济的快速发展和现代科学技术 的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发 展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。 在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为 衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之。业务范围涉及生产流通运 输代理仓储信息等诸多领域，是以铁路公路港口航空运输等为依托， 将运输储存中转装卸搬运包装分拣流通加工配送国内国际贸 易保税报关信息处理电子商务等基本功能有机结合的运作体系，涉及生产 和生活资料的各个领域，为生产流通提供完整的支撑和配套服务，为用户提供 多功能体化的综合性服务，是对商品运输配套化仓储自动化包装标准化 配送效益化信息管理网络化的综合体现。 大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化 道路，提高我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展 的迫切要求。长期以来，重生产轻流通的传统观念束缚了国内物流业的快速 发展。直到年，现代物流业发展被写进十五规划，终于明确了物流 业在我国国民经济中的产业地位。年月国务院出台物流业调整和振兴 规划，首次将物流业列入十大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策 湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年， 物流业作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群将进入历史上最为宽松积 极的政策时期。由于各级政府部门对物流业的重视和大力支持，国内第三方物流 企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不 同层次和不同规模的物流经营企业。 中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发 展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业， 并带动相应的零担快运仓储理货和信息服务为主的第三方物流业，开展散装 整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为全省具有规模效长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 应技术先进服务质量高，辐射中南的区域物流中心。拟将货物商品通过储 存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区 各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物 流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。 建设必要性 本项目建设符合国家产业政策和振兴规划 现代物流业是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。大力发 展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高 我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展的迫切要求。 国民经济发展方式的转变以及经济体制改革的深化，将为我国社会经济发展注入新 的活力，也将在定程度上推动我国经济再上新的台阶。新的发展机遇不仅为我国 物流产业提供了更为广阔的发展空间，也对物流产业发展提出了新的要求，物流业 作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群巳进入新的重大发展时期。 党中央持望城县保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环 境秩序，从而实现支持国民经济和社会发展的最终目标。 本项目是推进城乡统筹，加快城市化进程的需要。 长沙大河西先导区农业人口比例太大，这是长沙最现实也是最难的发展瓶 颈。解决这个问题，是要走农业现代化道路，二是要加快城市化步伐。未来先 导区内有几十万人离开土地，进入城市化生活，必须找到个主战场，将农 民永久转移，就地安置就业。本项目通过实现物流的社会化专业化规模化 信息化服务，促进多项产业发展，同时增加社会就业机会。本项目建成后，将需 要大量的般技能劳动力人员，至少可以争取到万的就业岗位，从而解决 大河西先导区农村剩余劳动力转移问题。同时，大河西国际商贸物流城将推出大 量商铺，可供长沙乃至全国创业者在此创业，搭建最大规模创业发展平台。项目 以超低价格发售推出年半免租的销售策略，降低创业门槛，让商户看到发展 前景。本项目将积极为广大创业者提供广阔的创业平台提供切有利的创业条长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 件，真正把长沙打造成为创业之都。 本项目顺应了长沙市产业发展大势和批发市场外迁的需要。 长沙市区目前商品市场很多，但真正具有现代化商流物流信息流设施的 大市场不多，如长沙市区有市场个，平均每个占地面积只有平方米， 只有雨花区每个市场占地达到了平方米以上。长沙大型商品交易市场存在 两大不足。是市场类型发展不均衡。专业市场还有较大发展空间，多集中在生 活资料类市场综合市场中规模有待扩大，档次有待提高。二是市场规模不大， 品牌太少，几个主要的批发市场年营业额大多在亿元左右。随着长沙城市化 进程加快，长沙河东批发市场不断发展与成熟，目前已有的商圈已不能满足城市 发展的需求，面临着严峻挑战。由于日益拥挤的城区交通环境和高昂的经营成本， 制约了马王堆陶瓷建材新城好益家建材超市万家丽建材超市等以许多专业市 场的发展。因此，长沙市两型社会试验区需要对现有商品交易市场进行重新 整合，培养和发展批辐射远吞吐量大设施先进的批发交易为主的商品市场， 专业批发市场还有很大的发展空间。 建设大河西国际商贸物流城这样个集交通便利物流便捷配套齐全服 务完善且代表长株潭商贸发展高度和未来走向的国际化市场集群，将极大地推动 中部批发产业升级和拉动中西部地区消费提升，也为长沙大河西成为产业转移， 万商西进的桥头堡提供了物流与商贸基地。同时，大河西国际商贸物流城的建 设，符合长沙市在大河西先导区着力打造新千亿商贸物流版块战略，结合我国沿 海地区批发产业内迁的重大机遇，促进长沙市批发产业升级与外迁，突破长沙批 发业发展困境，重振长沙商业雄风，实现长沙批发业可持续发展战略。 长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 市场分析 目标与定位 建设目标 现代物流是以现代信息技术为基础，整合运输包装装卸搬运仓储 流通加工配送回收加工及物流信息处理等各种功能而形成的综合性物流活动 模式，来实现资源利用运作效率的最大化。建设单位将依托望城县便利的陆路 运输条件及周边地区快速的经济发展形势，着力发展以现代信息技术为基础，集 仓储配送展销运输配载包装装卸搬运流通加工及物流信息处理 等等各种功能的现代物流服务于体的第三方物流产业，建设功能齐全的物流服 务设施，建成具有集物流运输商业市场仓储物流信息金融结算生活居 住等功能于体的物流中心和湖南省四大区域物流中心形成配套物流基地。本项 目通过加强信息化建设，期工程通过构建完善的建材家具物流配送体系，为 全国各商贸企业提供综合性体化物流服务，以加快望城县及周边流通领域现代 建材物流发展，提高流通效率降低流通成本，促进城乡和地区间商品流通，发 挥现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用。促进湖南省内流通产业结构 调整和优化，提高流通企业核心竞争力并方便和服务城乡人民生活。 市场定位 长沙大河西国际商贸物流城立足湖南，辐射中南，面向省内外，期工程发 展以建材家具为主的批发零担快运仓储理货和信息服务为主的批发市场， 开展散装集装箱物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为湖 南地区具有规模效应技术先进服务质量高，辐射湖南省及周边地区的区域物 流中心。本项目将把握现代物流发展趋势，以县域物流为基础辐射周边区域物 流，大力构筑现代物流业发展的三大平台，即组建 以物流园区为载体的物流运作平台 以现代综合交通体系为主的物流运输平台 以信息网络技术为主的物流信息平