1、元建设资金，全部由建设单位自筹。本项目开发投资资金来源有两个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，总投资为万元。详细投资金计划与资金筹措表序号项目合计年年年投资总额建设投资贷款利息资金筹措自筹资金借款第十章还贷来源分析还贷能力分析住宅销售价格住宅建筑面积为平方米，用于限价房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为万元。住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入为万元。以上四项合计收入为万元。销售进度计划本项目开发产品在配比给公租房后，剩余面积以经济适用房以及限价保障房出售。

2、元。详细投资金计划与资金筹措表序号项目合计年年年投资总额建设投资贷款利息资金筹措自筹资金借款第十章还贷来源分析还贷能力分析住宅销售价格住宅建筑面积为平方米，用于限价房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为万元。住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入为万元。以上四项合计收入为万元。销售进度计划本项目开发产品在配比给公租房后，剩余面积以经济适用房以及限价保障房出售给低收入居民，计划用两年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源。地下车位分两年完成销售。按建设区块划分，销售计划如下表所示该项目为五年期贷款，贷款期为年月至年月。建设经营期。

3、房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用。主要包括土地使用税白蚁防治费散装水泥专项资金墙改费分散建设市政费等。表开发期税费序号项目计算依据金额万元土地使用税元平方米平方米城市基础设施建设费元平方米平方米白蚁防治费元平方米平方米散装水泥押金元吨吨新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米供电贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生费用直接计入开发费用管理费用中。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各种费用。本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。不可预见费不可预见费按项合计进行估算，即万元开发成本开发成本为项总和，即万元二资金筹措建设项目所需。

4、方米城市基础设施建设费元平方米平方米白蚁防治费元平方米平方米散装水泥押金元吨吨新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米供电贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生费用直接计入开发费用管理费用中。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各种费用。本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。不可预见费不可预见费按项合计进行估算，即万元开发成本开发成本为项总和，即万元二资金筹措建设项目所需万元建设资金，全部由建设单位自筹。本项目开发投资资金来源有两个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，总投资为万。

5、方米物业管理平方米物业经营平方米其它消控室，开闭所等平方米地下部分汽车库面积自行车库面积架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米容积率建筑占地面积平方米建筑密度绿地面积平方米绿地率总户数户机动车停车数辆其中地面停车辆地下停车辆停车率非机动车停车数辆人防地下室面积平方米四研究结论与建议本项目开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号文件精神是致，其总体方向符合政策导向。通过对项目用地费劳动安全卫生评价费环境评价费估算建设工程质量监督费元平方米平方米工程保险费工程监理费合同公证费施工执照费防雷检测费节能检测费竣工图编制费估算工程造价咨询费施工图审查费元平方米平方米合计开发期税费开发期税费是指项目所负担。

6、给低收入居民，计划用两年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源。地下车位分两年完成销售。按建设区块划分，销售计划如下表所示该项目为五年期贷款，贷款期为年月至年月。建设经营期每年可运用资金除部分用于该项目滚动开发外，其全能够满足本项目顺利建设。通过分析，得出社会对项目适应性和可接受程度分析表如下表社会对项目是适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议当地组织机构适应无当地技术文化条件适应无三社会风险分析经过对本项目社会因素风险，研究认为本项目社会风险较小。四社会评价结论根据以上社会影响分析评价，研究认为本项目建设无论就在政治文化社会等方面都将产生积极影响，社会效益明显。因此，社会评价是可行。展公共租赁住房指导意见建保号文件精神是致，其总体方向符合政策导向。通过对项目用地规划工程技术方案环境保护以及。

7、年可运用资金除部分用于该项目滚动开发外，其少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格人员。必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发技师职业资格证书或人事部门颁发中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书外来务工人员④长兴县引进高级人才。应符合下列条件之引进落户具有博士学位或高级专业技术职务任职资格人才引进落户具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且。

8、编制依据长兴县城市总体规划长兴县人民政府常政发号关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安臵意见投资项目可行性研究指南试用版原国家计委计办投资号审定工业与民用建筑可行性研究深度要求其他有关专业设计规范建设方提供其它相关资料。研究范围本可研报告研究范围如下项目建设必要性分析项目选址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究招标方案投资估算和资金筹措方案社会效益分析等。项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于加强土地调控有关问题通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号精神文件精神，结合长兴县实际，县。

9、企业工作人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米优秀教师对长兴税收贡献前位企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房人群，包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候家庭以及其他住房困难家庭。公租房面对人群主要是夹心层，包括刚毕业大学生和外来务工人员。申请家庭中有岁含以上老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁优先配租。三主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量规划用地面积平方米总建筑面积含架空层和地下室面积平方米其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米地上部分住宅总建筑面积平方米配套及公共建筑面积平方米其中小区服务用房平。

10、兴县雉城镇金陵中路号建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本亿元。公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建而成。其中长兴县规划设计院出资万，占注册资金长兴县交通建设投资公司出资万元，占注册资金。公司主要经营房地产开发项目。目前，有个保障性住房项目在建，总建筑面积为平方米，总投资达多亿。长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制抓管理，依托杰出人才技术力量，专业房地产开发投资理念，科学经营管理模式，在追求规划和环境完美结合同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好家居生活。公司以其诚信经营，精湛设计完备配套设施和优质物业管核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,理，得到了广大业主好评。报告编制依据和研究范围。

11、府决定启动画溪花园建设项目，主要解决部分对城区改造房屋拆迁公寓式安臵和对城区无自有住房住房或小于平方米困难群众。随着城市化步伐加快，城市建设不断深化，越来越多中低收入人群及城区无住房困难群众对住房需求不断增加。此项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人员及其他常住人口阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，实现可持续发展。二项目概况拟建地点该项目位于画溪大道东南侧，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园，地块轮廓呈不规则形。规划用地退线按项目任务书上要求及湖州市城市规划管理技术规定等相关规定执行。该区域地段优越环境优美交通便利。建设规模本项目住宅总面积为平方米，用于公租房平方米经济适用房平方米限价房平方米，尽可能全面地囊括了中低收入人群不同需求，总投资为万元，自有资金万元，商请银行贷款万元。。

12、会效益等方面分析，项目是可行。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题重视建筑细节与建筑品质。尽管个住宅项目成功开发很大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上差异。规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性人性化生活康居空间。本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目融资费用，争取更好投资效益。建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。第二章项目建设必要性本项目建设能够第章总论项目背景项目名称画溪花园保障性住房工程项目承办单位概况长兴建设房屋开发有限公司位于。

参考资料：

[1]（新增）画山界江国际旅游度假区项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）男生宿舍楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）男式休闲服饰系列项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）电除尘器电源节能优化技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）电镀车间生产线技改项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）电镀生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）电镀服务中心预项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）电镀服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）电镀废水深度处理、中水回用项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）电镀废水治理工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）电镀工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）电镀工业园建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）电镀、线路板行业废水集中治理与污染控制技术示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）电铅冶炼工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第116页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）电解锌渣库增容扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）电解铝厂节能优化工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）电解铜生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）电解金属锰工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）电解10万吨锌渣库增容扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）电脑绣花机出口产业项目可行性分析计划建议书（留底）（第52页，发表于2022-06-24）