1、销售收入公建建筑面积住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖,第三年销售，年全部销售。管理费用管理费用总额为万元。销售费用销售费用总额为万元，包括广告宣传及市场推广费和其他销售费用。财务费用由于本项目无贷款，财务费用为万元税金由于是别墅销售，营业税率为，城市维护建设税为,教育费附加为,企业所得税为。法定盈余公积金按税后净利润提取法定盈余公积金公益金按税后净利润提取公益金成本费用分析采用生产要素估算法估算各年总成本费用。为了估算简便,房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用归类估算后分别列出，平均各年成本构成见下表。成本构成表表序号费用名称成本万元占比例备注房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用总成本费用税金估。

2、告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用总成本费用税金估算根据营业税法及其实施细则有关规定，该项目转移不动产适用营业税率为，经测算，项目应交营业税为万元。根据土地增值税法及其实施细则有关规定，本项目销售总收入为万元，其取得土地使用权所支付金额及房地产开发成本为万元,房地产开发费用为万元,营业税金及附加为万元,由于房地产开发企业开发可加计扣除万元,则扣除项目金额万元，增值额万元。增值额扣除金由于,则免缴增值税。具体可见后附表。利润估算本项目利润总额由房屋销售收入减去年总成本费用。经测算，项目建成后年利润总额分别为万元万元万元。详见利润与利润分配表附表。财务盈利能力分析本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。财务内部收益率均小于行业基准收益率，说明盈利能力不能满足行业要求，财务净现值小于零，但由。

3、房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前有了较大提高。但另方面，我市人均居住面积仍低于平均水平，住宅产业仍有个较长发展过程。结论界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和住房金融体系，创造和谐社会有着重要社会意义。应该说，这些年我国廉租房建为第责任者所应负责任。合理安排廉租房建设规模以界首市同类地段住房已实现市场价格为基础，并考虑该小区区位和功能优势，保守估算经济适用房住宅平均销售价格约元，配套公建平均销售价格约元。由于廉租房是解决贫困家庭住房为目标，不以盈利为目，因而不进行财务分析。财务评价基础数据详见基础数据表如下基础数据表计算评价期限建设期非经营期经营期年销售收入其他住宅销售收入住宅建筑面积，经济适用房住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖,第三年销售，年全部销售。公。

4、估计项目建成后第年销售，第二年拍卖,第三年销售，年全部销售。公建销售收入公建建筑面积住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖,第三年销售，年全部销售。管理费用管理费用总额为万元。销售费用销售费用总额为万元，包括广告宣传及市场推广费和其他销售费用。财务费用由于本项目无贷款，财务费用为万元税金由于是别墅销售，营业税率为，城市维护建设税为,教育费附加为,企业所得税为。法定盈余公积金按税后净利润提取法定盈余公积金公益金按税后净利润提取公益金成本费用分析采用生产要素估算法估算各年总成本费用。为了估算简便,房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用归类估算后分别列出，平均各年成本构成见下表。成本构成表表序号费用名称成本万元占比例备注房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广。

5、术经济指标项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必要。表主要技术经济指标表名称单位数量总用地面积万总建筑面积住宅建筑面积经济适用房建筑面积廉租房建筑面积公共建筑面积建筑总占地面积建筑密度绿地率建筑容积率户均占地面积户均住宅建筑面积经济适用房户数户廉租住房户数户总居住户数户总居住人数人户人结论与建议界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低，造成我市住宅建设长期停留在个较水平上。随着我市经济不断加强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民生活水平也有了显著提高，对居住条件住环境有了更高要求。为适应住宅产业化发展，近几年。

6、算根据营业税法及其实施细则有关规定，该项目转移不动产适用营业税率为，经测算，项目应交营业税为万元。根据土地增值税法及其实施细则有关规定，本项目销售总收入为万元，其取得土地使用权所支付金额及房地产开发成本为万元,房地产开发费用为万元,营业税金及附加为万元,由于房地产开发企业开发可加计扣除万元,则扣除项目金额万元，增值额万元。增值额扣除金由于,则免缴增值税。具体可见后附表。利润估算本项目利润总额由房屋销售收入减去年总成本费用。经测算，项目建成后年利润总额分别为万元万元万元。详见利润与利润分配表附表。财务盈利能力分析本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。财务内部收益率均小于行业基准收益率，说明盈利能力不能满足行业要求，财务净现值小于零，但由于廉租房建设，可提高低收入家庭生活水平和质量，该项目具有良好社会。

7、于廉租房建设，可提高低收入家庭生活水平和质量，该项目具有良好社会效益。投资利润率为，资本金利润率为。财务及综合评价结论本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法发改投资号界首市国民经济和社会发展第十个五年规划界首市住房建设规划关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见阜政发号界首市廉租住房保障管理实施细则解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建设项目可行性研究报告委托书项目建设单位提供有关本项目各种技术资料及基础资料阜阳市统计年鉴年。编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，。

8、业抓紧落实项目建设各项准备工作，使工程建设按计划建成投产，尽快发挥效益。项目建设严格执行国家有关工程建设规定，实行项目工程招标工程监理制度，确保建设质量和按期投产与政府及项目所在区协会通力合作，积极做好基地建设工作，积极筹措落实项目资金。第二章项目背景及建设必要性基本概况界首市安徽省西北部，地处北纬，东经。东与太目录第章总论项目概况编制依据编制原则主要技术经济指标结论与建议第二章项目背景及建设必要性基本概况自然条件项目背景项目建设意义廉租房建设对策第三章建设规模及方案小区构思方案建设规模主要技术指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章项目建设场址评价项目选址项目规划项目建设有利条件区位优势政策支持保障第五章建材和动力供应主要建筑材料消耗建设用材要求供水供电第六章小区规划规划依据规划设计构思及布局交通组织公建配置。

9、遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展理念推进城市整治和工程建设，逐步解决住房这重要民生问题，为界首市树立城市新形象，构建和谐社区打下坚实基础。注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地投入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩张型发展向内涵式发展转变。依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平提高，推动界首市住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀住宅小区成功经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位小区，为界首市增加新亮点。紧握住宅建设发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，增强企业在市场中竞争能力。主要技。

10、有良好营销权，将会产生良好社会经济效益。因此本项目建设是必要可行，建议尽快实施。附表附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表总成本费用估算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表财务计划现金流量表附表资产负债表结合部等特殊区域发展等方面，都发挥了积极作用。建议本项目符合界首市城市建设总体规划，符合土地利用总体规划以及廉租房建设相关规定，项目建设对改善城区居民居住环境，促进城市化建设以及带动相关产业发展具有重要意义本项目属于廉租房建设项目，从界首市中低收入家庭基本住房需求情况看，需求量将会很大从工程技术角度看，本项目承建单位颍州区房改办，在建筑及安装工程方面有多年经验，从近几年业绩看，技术是成熟可靠，不存在技术风险，只要建设资金到位，定能如期建成④建议企。

11、总图设计第七章建筑总体与方案设计建筑总体方案概况建筑总体方案设计第八章环境保护与安全卫生项目环保设计依据项目环保意义建设地区环境现状主要污染源和污染物对污染源及污染物采取处理措施环保设计建设项目对生态环境产生影响安全卫生第九章节约能源节能意义设计原则节能措施第十章物业管理及小区安全性管理组织工作制度劳动定员人员培训小区安全保护第十章组织结构与人力资源配置项目管理项目施工前进度施工进度项目实施计划项目招投标第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务评价编制依据基础数据成本费用分析税金估算利润估算财务盈利能力分析财务及综合评价结论第十三章效益分析经济效益分析项目对社会影响分析项目对所在地互适性分析第十四章结论和建议项目建设意义建议第章总论项目概况项目名称界首市温馨小区配建廉租房建设项目项目建设地址东旭路东侧，胜利。

12、效益。投资利润率为，资本金利润率为。财务及综合评价结论本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目工薪阶层居住条件而进行项重大工程，该项目建设将会大大缓解城市人口住房压力，安定人们生活。该项目建设有利于加快界首市总体规划实现，对于加速城市经济发展，调动各方面积极性，加速住房制度改革进程，促进城市住房建设具有非常重要意义。该项目建设将对拉动区域内建筑业及其相关产业发展，扩大社会就业面，增加人们就业机会，起到积极地促进作用，因而该项目社会效益显著。建议经过分析论证，界首市温馨小区配建廉租房建设项目开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，规划合理，具。

参考资料：

[1]（新增）界沟居民集中区道路项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）画溪花园保障性住房工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）画山界江国际旅游度假区项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）男生宿舍楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）男式休闲服饰系列项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）电除尘器电源节能优化技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）电镀车间生产线技改项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）电镀生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）电镀服务中心预项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）电镀服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）电镀废水深度处理、中水回用项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）电镀废水治理工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）电镀工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）电镀工业园建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）电镀、线路板行业废水集中治理与污染控制技术示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）电铅冶炼工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第116页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）电解锌渣库增容扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）电解铝厂节能优化工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）电解铜生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）电解金属锰工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）