1、。附表投资计划与资金筹措表单位万元前期中期后期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款本金销售收入再投入序号项目合计万元建设经营期万元三项目收入估算本项目总建筑面积平米，预计其中销售面积平米，约占总面积招租面积平米，占总面积。该项目收入估算详见附表。附表项目收入估算表可售面积建议均价元收入万元备注销售收入综合均价占总面积标准厂房预计销售研发中心预计销售后勤服务中心预计销售可租面积月租金元年租金收入合计万元二租金收入从第二年开始计算厂房研发中心后勤服务中心合计二项目租金计算年四利润估算销售物业利润估算详见附表附表销售物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟销售物业净收入拟销售物业总收入销售物业收入销售物业占总面积销售税金及附加按销售收入营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，实行先交后返。

2、赁物业利润估算详见附表附表租赁物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟租赁物业年净收入拟销售物业年总收入销售物业收入租赁物业占总面积销售税金及附加按销售收入营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，先交后返租赁物业管理维护费约为总收入日常管理费约占收入。二拟租赁物业资金利息总投资按年利率计算三年税前利润减二四利润率租金收入利税率利税总额总收入只计算了所得税全部投资利润率利润总额总收入所得税扣除率按计算五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且租金收入定，售价与收款进度如基准方案所设，按该项目销售计划，整个项目计划用于销售物业约占总面积，拟销售物业总投资约为万元，销售物业完成总投资销售总额时，拟销售物业达到盈亏平衡点。整个项目计划用于租赁物业约占总面积，拟租赁物业总投资约为万元，按年利率计算资金利。

3、设和维护，启动三级管网建设，改造城区主干道路面万平方米人行道万平方米，主干道完好率达，路灯亮灯率达，垃圾清运率达，建成灯饰工程项。突出抓好临街建筑外立面整治背街小巷环境卫生治理，市容环境更加整洁靓丽。园林绿化设施实施缙云山绿色屏障工程林相改造万亩，建成城市生态林个，新增公园绿地公顷，城市绿地率达，绿化覆盖率达，人均公园绿地面积达平方米，生态北碚建设成效显著。三经济发展迅猛北碚区是重庆市实施北移战略区域，与北部新区仅江之隔。近年来得益于优越区位条件，经济发展非常迅猛。全区生产总值亿元，增长，增幅居主城九区第三。全区财政可支配财力和地方预算生产成本和提高市场竞争力为最终目标，在全球范围内进行着新轮制造业资源优化配臵。世界制造业大规模转移为中国利用自有资金投资还可能减少。本项目投资计划与资金筹措情况详见附表投资计划与资金筹措。

4、招租面积平米，占总面积。该项目收入估算详见附表。附表项目收入估算表可售面积建议均价元收入万元备注销售收入综合均价占总面积标准厂房预计销售研发中心预计销售后勤服务中心预计销售可租面积月租金元年租金收入合计万元二租金收入从第二年开始计算厂房研发中心后勤服务中心合计二项目租金计算年四利润估算销售物业利润估算详见附表附表销售物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟销售物业净收入拟销售物业总收入销售物业收入销售物业占总面积销售税金及附加按销售收入营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，实行先交后返增值税税率为其增值额为万元,增值率为，执行增值税率。二拟销售物业总投资总投资万元三税前利润减二万元四投资利润率全部投资利税率利税总额总投资额只计算了所得税全部投资利润率利润总额总投资额所得税扣除率按计算二租。

5、设施蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处位臵，可以用形容，四条陆上快速干道条铁路两条轻轨条黄金水道。第条陆上快速干道已建成通车渝武高速公路第二条陆上快速干道正在建设重庆绕城高速第三条陆上快速干道正在建设重庆中环快速干道第四条陆上快速干道省道三条铁路渝遂线襄渝线全国铁路三号线兰渝线条轻轨轻轨号线及号支线条黄金水道嘉陵江。可以说，组团目前已形成了四通八达综合交通网络系统。同时，随着绕城高速中环快速干道嘉悦大桥开工建设，周边地区迅速发展，蔡家组团在北部片区地位和作用将更加明显通讯设施蔡家组团建有完善电信枢纽，还将建设座通信交换局，本地电话局交换机容量达到万门广播电视人口覆盖率分别达到。排污设施蔡家组团在规划区外南面隔离绿化带中设臵污水处理厂座，最大污水处理能力达万立方米日，城市污水集中处理率达到。市容环卫设施加强市政基础设施建。

6、增值税税率为其增值额为万元,增值率为，执行增值税率。二拟销售物业总投资总投资万元三税前利润减二万元四投资利润率全部投资利税率利税总额总投资额只计算了所得税全部投资利润率利润总额总投资额所得税扣除率按计算二租赁物业利润估算详见附表附表租赁物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟租赁物业年净收入拟销售物业年总收入销售物业收入租赁物业占总面积销售税金及附加按销售收入营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，先交后返租赁物业管理维护费约为总收入日常管理费约占收入。二拟租赁物业资金利息总投资按年利率计算三年税前利润减二四利润率租金收入利税率利税总额总收入只计算了所得税全部投资利润率利润总额总收入所得税扣除率按计算五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且租金收入定，售价与收款进度如基准方案所设，按该项目销。

7、息，每年资金成本为万元，年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。同时考虑该项目工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积销售，可见其见险应该是较小。六投资回收期分析按建设周期为个月，计划物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时，还器仪表生产基地之和全国五大玻璃品生产基地之。工业存量资产达亿元，规模以上企业家，形成仪器仪表机械制造生物医药资源加工为特色工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外多个国家和地区。重庆同兴工业园区是重庆首批个特色工业园区之，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展热点地区，蔡家组团地处重庆市上风上水地段，是重庆主。

8、良工程。五在建设过程中应注意环境保护和资源有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。六要充分合理地利用政府优惠政策工业园区优惠政策和对本项目特殊优惠条件，确保本项目顺利实施，将本项目真正建设成为能代表重庆水平标准厂房项目。，增幅居主城九区第销售值亿元，增长增加值亿元，增长，增幅居主城九区第。工业增加值占比重达，工业经济对全区经济增长贡献率达。工业经济效益综合指数达，增长，增幅居主城九区第。荣获并保持重庆工业十强区县荣誉称号，被评为全市节能减排先进区县。完成工业投资亿元，增长其中，个工业重点项目完成投资亿元，投资上亿个工业重点项目完成投资亿元。个年度投资上亿工业重点项目建设全面推进，四联集团北大方正医药等项目开工建设，三圣特种建材石膏制硫酸期富皇年产万吨旋窑干法水泥生产线顺安民爆改扩建等项目。

9、城核心区拓展发展空间最佳选择，与被北新区仅江之隔，被黄奇帆副市长誉为可以与上海徐家汇和黄浦江对面闵行区媲美重庆最好西装面料，是重庆都市经济未来发展高地。市政府已经把蔡家组团纳入十五重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。二基础设施完善供水设施现建有日供水能力万以上同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建座日供水能力达万城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达万日。完全能满足生产生活需要。供电设施蔡家组团现有玉皇观变电站和蔡家变电站座，还将修建变电站座变电站座，工程完工后，蔡家组团变电站将达到座变电站将达到座。完全能保证园区生产生活需要。供气设施现有三溪口配气站座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。交通。

10、公共关系，加强与社会各阶层政府相关管理部门沟通，准确项目定位，完善各项法定手续。二适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设高质量与高速度关系问题等其他经营管理方式进行本项目建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金压力。对于项目招商引进租赁企业，建设资金贷款建议政府财政资金给予适当贴息，对入驻企业税收区级既得部分给予开发企业返还补贴，以弥补租金收益差问题。三建立起项目法人责任制，明确部门和个人岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目主要经济技术指标进行严格考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面人才培训。四维护规划权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度全过程控制，精心设计精心施工，力争创造优。

11、建设快速推进，天府矿业公司环保安全节能增效技改系统全面完成。同兴工业园区首次跻身全市十强工业园区，水土工业集中区建设快马加鞭，三圣石膏循环经济工业基地建设正式启动。川仪总厂有限公司核电主控仪表技术填补国内空白，同兴垃圾发电厂长江造型公司被命名为重庆市循环经济试点企业，新兴齿轮等个产品被第章总论项目基本情况项目名称盈田蔡家工谷二项目建设性质新建三项目建设期限个月四项目拟建地址重庆市蔡家组团标准分区地块五项目建设内容标准厂房建适合电子电器仪器仪表等行业需要厂房研发中心建适合产品研发科研大楼后勤服务中心建适应企业需要办公员工食堂倒班楼厂区道路建设工程厂区环境绿化建设工程水电气及其他配套设施安装工程六项目建设规模本项目征地面积折亩，其中建设用地面积折亩，道路分摊，房屋建筑占地面积，建筑系数，环境绿化占地面积，绿化率。本项目房屋。

12、售计划，整个项目计划用于销售物业约占总面积，拟销售物业总投资约为万元，销售物业完成总投资销售总额时，拟销售物业达到盈亏平衡点。整个项目计划用于租赁物业约占总面积，拟租赁物业总投资约为万元，按年利率计算资金利息，每年资金成本为万元，年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。同时考虑该项目工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积销售，可见其见险应该是较小。六投资回收期分析按建设周期为个月，计划物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时，还历史机遇，加快本项目开发建设，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面协调关系，注重建立起良好。

参考资料：

[1]（新增）盈江县工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）盈江县勐弄河二级水电站项目可行性分析计划建议书（留底）（第220页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）盆花示范园项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）皮鞋基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）皮鞋、鞋料批发市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）皮革工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）皮革城工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）皮肤病防治院(麻风病院)扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）皮毛市场搬迁项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）皮棉加工设备更新改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第95页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）皮影传承保护与产业发展中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）皮带抽油机生产加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第71页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）皮具、箱包等来料加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）皖西北城市商业广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第123页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）皖江城乡劳动力实训基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第77页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）皖南红军独立团暴动地纪念园建项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）皖南水产养殖项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）皖北煤电朱集西煤矿铁路专用线工程项目可行性分析计划建议书方案（留底）（第116页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）皓月清真肉业股份有限公司沼气工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）皇陵博物院项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）