能单元延续到轴线布置，形成空间序列感极强的组团式形态。 在公园的总体规划和建设方面，遵循物种多样性和植物 配置科学合理多层次的原则，根据公园的特点和不同区域的功能要 求，正确处理好生态质量景观效果及文化内涵三者间的关系在园 内建筑物设计建筑材料选用垃圾回收喷淋浇灌等方面，遵循节 约能源再生利用的生态原则，使公园环境最大限度地贴近自然 生态，减少资源浪费。坚持统筹规划突出重点分步实施的原则。从实际出发，因 地制宜，量力而行，处理好全局与局部长远与当前以及不同建设部 门间的关系，优先安排生态环境脆弱区的水资源保护生态林保护和 防风固沙等重点生态当地蒙汉民族文化特色 的生态公园展现于世人面前，设计将延续形式服从功能的理念，将各 个功能单元延 设计的总体定位是生态公园的整体气质是浓重的地方文化气 息和便捷的群众参与性以尊重地方民族文化为依托，在绿色生态 理念的指导下，运用现代的设计手法，将带有坚持统筹规划突出重点分步实施的原则。进城市建设的发展，满足项目建设是提高养猪业生产技术水平，有效改善农 村生产生活环境，促进经济社会和生态环境协调发展及全 面建设小康社会的必然选择。 根据养猪业可持续发展的现实要求和中央省委省政府关 于加强基础设施建设稳定发展生猪生产的系列方针政策要 求，紧密结合区实际，依靠现有的养殖基础和资源优势，充 分发挥养殖场的示范带动作用，提高项目区养猪业的规模化 产业化经营水平，带动项目区及周边农户进行清洁养猪和通过 发展高效养殖脱贫致富，促进农业生态环境保护和地方经济的 发展，经过市场调查分析及全面的工程技术经济等方面 的论证，提出生态养殖场扩建项目。 项目建设的必要性 项目建设是配套完善生猪良种繁育体系的需要 区良种猪推广与规模养殖起步较晚，良种猪供应数量不 足品种配套与种猪选育不规范良种繁育体系不完善等，直 接影响养猪业的质量和效益。项目建设注重引进先进适用技术 和优良品种，配套完善良种繁育体系，进行科学繁育生产，扩 大繁育规模，以满足养猪业快速发展的需求。因此，项目建设 是完善种猪良种繁育体系的需要。 项目建设是推动养猪业转变增长方式的需要 养猪业是现代畜牧业的重要组成部分，发展养猪业，对促 进养殖业结构优化升级，增加农民收入，改善人们膳食结构具 有重要意义。年才有些养殖场重新规模化养殖。目前国内规模化养殖 大雁野鸭的场地并不多，主要分布在江西山东天津福建广 东等省，且市场主要面向经济发达地区，内陆省特种养殖还很少，并 且大多是不上规模的零星养殖。故市场空间开阔，竞争对手较少。同 时也可填补望江县特种养殖规模化的空白。有利于带动农村养殖业经 济的发展。 产品市场竞争力优势劣势 优势 本项目产品以其优质的特点在国内市场深受消费者青睐，适 应消费需求，市场竞争力强，市场前景广阔。 近年来，项目周边环境好，有利于防疫。 项目业主饲养技术成熟，企业社会责任感强，注重质量，讲 求信誉，产品具有较高的信任度。 望江距主要目标市场较近，产品运输成本低。 劣势 产品生产规模相对较小，生产投资成本相对偏高，影响市场 竞争力。 市场风险 本项目产品目前国内市场行情看好，价格上涨，同时，随着国内 人民生活水平的不段提高，对大雁野鸭的需求呈大幅度上升的状态 国外市场也销售火爆。因此，该项目市场前景广阔，只要生产出优良 的品种，项目不会有很大的风险。 故市场空间开阔，竞争对手较少。江西山东天津福建广 东等省，且市场建筑抗震设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑设计防火规范 民用建筑电气设计规范 本项目建设的基本原则结构 独俱特色，讲究档次 与周围景观充分融合与统 突出度假休闲娱乐功能为主兼顾其他的经营理念 封闭式管理，开放式经营。 可行性研究范围 本次研究是以项目开发单位提供的基础资料和国家有 关法令政策标准规程等以及该项目相关内外部条件 城乡总体规划为基础，对该项目建设工程的建设背景及必要 性建设规模及建设条件设计方案投资估算资金筹措 及建设进度安排社会效益及综合效益等进行论证，以确定 该项目建设的可行性效益的合理性。 研究期限本次可行性研究期限为年至年。 项目主要技术经济指标 序号项目名称单位数量 总用地面积 总建筑面积编臸单位湖南稼沛工程咨询有限公司 会议中心 老年活动中心 商务别墅客房中心 餐饮中心 公建配套设施 建筑密度 容积率 绿地率 地面停车位辆 建设期月 客房床位个 职工人数人 年营业收入万元 年总成本费用万元 年营业税及附加万元 年利润总额万元 年投资利润率 年投资利税率 财务内部收益率 借款 餐饮中心 主 类亚类基本类型景点景观 地 文 景 观 综合自然旅 游地山岳型旅游地 九真山嵩阳山龙霓山 高奏山走马岭龙逸山 天皇山青龙山白虎山 燕子山 地质地貌过 程形迹 峰丛九真山脉龙霓山脉高奏山脉 石土林高奏山石林 沟壑地黄金洞杨家山峒沟菖蒲洞奇特与象形山 石 炼丹台钓鱼台飞身石 鹰嘴岩 水 域 风 光 泉冷泉卓锡泉乌龙泉 天然湖泊与 池沼 沼泽与湿地黄金洞湿地杨家山峒湿地 潭池炼丹池 湖泊索河 瀑布跌水苏家山分水岭 生 物 景 观 树木 林地杉树林栎树林松树林 枫树林竹林桂树林 丛树茶树园梨树园桃树园 独树三叶松 花卉地林间花卉梨花桃花桂花 草原与草地草地黄金洞草地杨家山峒草地 遗 址 遗 迹 社会经济文 化活动遗址 遗迹 军事遗址与古 战场军事工程 废弃寺庙嵩阳寺九真观 建 筑 与 设 施 综合人文旅 游地 建设工程与生 产地花园观光农田 文化活动场所湖北电视台电视剧制作中心影视村 景观建田 文化活动场所湖北电视台电视剧制作中心影视村 景观建筑与 附属型建筑 楼阁龙霓亭燕子阁遗 址 遗 迹 社会经济文 化活动遗址 遗迹 军事遗址与古 战场军事工程 废弃寺庙嵩阳寺