政策上予以相应优惠,本公司成长是与国家政策及地方政府大力扶持密不可分,随着经济形势变化以及商品流通市场日益完善,国家在发展市场方面政策及其导向变化将对公司长期发展产生定影响。消防风险本公司所拥有市场群庞大,主要为封闭式室内市场及沿街店面,因此可能面临消防方面风险。跨行业经营风险在本公司市场开发经营房地产开发销售酒店服务与商品贸易等业务中,市场开发及商品贸易是本公司核心业务,即本公司自创立至今主业,其余业务是围绕市场业务而展开。本公司在经营核心业务同时涉足了宾馆等其他业务,今后也有可能涉足到其它新行业,这种多元化跨行业经营可能会由于人才结构管理经验专业特长国家政策调整等原因带来经营风险,同时也存在新跨入行业原有竞争对手遏制威胁,从而影响到企业发展。第十四章社会效益分析项目对社会影响分析促进农民增收，提高财政收入项目实施运营后，市场年成交量将达到亿元，市场建设和配套，使市场成为苏鲁豫皖商品营销中转站，带动周边县市发展，成为皖北最大综合批发基地。这将带动当地农业结构调整发展，促进农民增收，提高财政收入具有积极作用。促进相关产业发展市场建设，可以带动近千余户农民从事商业营销，使其从过去粮食生产转移到经商上来。同时，还可以带动相关产业发展，拉动市场需求，振兴地方经济。是带动交易运输业发展。二是带动包装业发展三是带动三次产业发展。同时围绕市场经营，带动住宿餐饮娱乐日用百货和餐饮服务业兴旺发达。解决城市下岗职工再就业和有利于农村富余劳动力转移项目建城后，除市场自身经营管理直接吸纳就业人口外，随着市场信息化水平提高和检验检测规范，定程序上改善了市场软硬件环境，加速了物流进出速度和规模，必将吸引更多经营户入住市场，也必将为该市部分贫困人口就业找到出路。相对与其他项目来说，其解决就业能力大，项目受益人群面宽，对于促进社会主义新农村建设构建和谐社会都具有重要意义。提升当地市场经营管理水平，促进产业结构调整和升级项目建设带来现代化交易占总投资项目承包单位垫资万元，占总投资企业自筹资金万元，占总投资。项目完成后，市场经营条件将极大改善。预计年交易额达到亿元，可实现增量利税万元。可提供人就业机会，对于解决下岗职工再就业，增加当地群众收入能创造良好条件。同时，市场龙头带动作用加强，对于促进全县工农商业发展，调动农民生产积极性，以及确保城乡居民消费提供了有效保障。市场基础条件改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与大市场大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。申请补助政策依据及主要原因政策依据安徽省宿州市人民政府办公室转发市发展改革委关于宿州市服务业发展引导资金使用管理办法通知主要原因该项目总投资万元，占地面积亩，建筑面积平方米，符合城市和县区乡镇建设规划要求辐射作用大，能带动周边地市经济发展。拟建项目运营后，主要利用市场信息系统和检验检测系统，交易方式先进和专业性强，有定辐射作用目前项目形象进度截至年月底，已累计投资万元，平方米综合楼已经竣工，商铺面积已经完工平方米，道路水电等基础设施等已经完工，目前正在建设市场内部平米商铺及平米交易大棚。第二章市场分析区域经济社会发展对市场需求据调查，皖北地区只有宿州市有光彩大市场，泗县周边包括现在还没有家上规模大市场，同时考察还发现，宿州光彩大市场主要是建材大市场。拟建项目是集市场开发物业管理商品贸易宾馆服务为体综合性大市场，建成规模在泗县及周边县市是最大市场。该项目区地理位臵优越，周边有徐州淮北蚌埠南京等城市，消费群体充足特别是项目区紧靠泗永高速明双高速公路出入口，区位优势明显为产品进行外埠及国际市场提供了便利条件几年市场开发建设实践，不仅锻炼和培育了批技术能力强管理人员，而且培养了批外销人员，初步形成了自己内外销售网络。市场供求关系分析由于现有市场流通环节繁杂，产销对接能力差流通费用高，供求终端价格等不利因素存在，造成大量产品积压和隐性损失，市场交易受到制约，由此造成隐性损失量估计占商品销售量四成左右，大约在亿元。项目建成后，由于市场进驻人员主要是利用当地优惠招商引资政策从江浙带厂家招商，所形成综合性产品大流通及对生产巨大促进作用，必将带动商品化产业化发展及其相关农产品兴旺，形成较为庞大商品流，进而带动市场繁荣和辐射范围广大，使市场商品流通量大大提高。产品市场需求分析目前，我县拥有大型商贸企业余家，其中泗州商城文庙商城虹都大厦泗洲商厦泗城镇高尤建材市场九里沟农房地产属资金密集型行业,相对较长开发周期和庞大资金需求,给公司经营形成融资风险。行业风险目前商品流通领域发展较快,各地相继建立起各类商品批发市场,竞争日趋激烈,在定程度上会削弱市场在周边影响力。市场风险宏观经济形势变化及其引起市场购买力波动均会导致市场成交量下降,会影响市场经营者信心,对公司业务有间接影响。政策风险近年来,国家为增加出口刺激消费拉动内需,对商品批发市场建立与发展给予了充分支持,在政策上予以相应优惠,本公司成长是与国家政策及地方政府大力扶持密不可分,随着经济形势变化以及商品流通市场日益完善,国家在发展市场方面政策及其导向变化将对公司长期发展产生定影响。消防风险本公司所拥有市场群庞大,主要为封闭式室内市场及沿街店面,因此可能面临消防方面风险。跨行业经营风险在本公司市场开发经营房地产开发销售酒店服务与商品贸易等业务中,市场开发及商品贸易是本公司核心业务,即本公司自创立至今主业,其余业务是围绕市场业务而展开。本公司在经营核心业务同时涉足了宾馆等其他业务,今后也有可能涉足到其它新行业,这种多元化跨行业经营可能会由于人才结构管理经验专业特长国家政策调整等原因带来经营风险,同时也存在新跨入行业原有竞争对手遏制威胁,从而影响到企业发展。第十四章社会效益分析项目对社会影响分析促进农民增收，提高财政收入项目实施运营后，市场年成交量将达到亿元，市场建设和配套，使市场成为苏鲁豫皖商品营销中转站，带动周边县市发展，成为皖北最大综合批发基地。这将带动当地农业结构调整发展，促进农民增收，提高财政收入具有积极作用。促进相关产业发展市场建设，可以带动近千余户农民从事商业营销，使其从过去粮食生产转移到经商上来。同时，还可以带动相关产业发展，拉动市场需求，振兴地方经济。是带动交易运输业发展。二是带动包装业发展三是带动三次产业发展。同时围绕市场经营，带动住宿餐饮娱乐日用百货和餐饮服务业兴旺发达。解决城市下岗职工再就业和有利于农村富余劳动力转移项目建城后，除市场自身经营管理直接吸纳就业人口外，随着市场信息化水平提高和检验检测规范，定程序上改善了市场软硬件环境，加速了物流进出速度和规模，必将吸引更多经营户入住市场，也必将为该市部分贫困人口就业找到出路。相对与其他项目来说，其解决就业能力大，项目受益人群面宽，对于促进社会主义新农村建设构建和谐社会都具有重要意义。提升当地市场经营管理水平，促进产业结构调整和升级项目建设带来现代化交易全部投资所得税后财务内部收益率，财务净现值万元，含建设期静态投资回收期为年。项目有较强抗风险能力，项目经济效益是显著。建议项目获批后，要认真组织设计院和施工，坚持百年大计质量第，项目要力争为优良工程。对项目消防设施要坚持三同时，实现项目经济效益社会效益生态环境效益全面进步。建议项目建设单位要认真抓好项目前期各项工作，筹备好项目资金。安排协调好企业各项建设，使项目发挥更大效益。县拥有大型商贸企业余家，其中泗州商城文庙商城虹都大厦泗洲商厦泗城镇高尤建材市场九里沟农副产品市场等各类专业市场多个，万德福上海华联苏果等大中型零售企业多家，全年社会消费品零售总额亿元，增长。第三章项目建设内容规模方案项目建设内容规模该项目总占地亩，建筑面积共计平方米，其中商铺面积平方米，综合楼面积平方米。大棚面积平方米，其它平方米。建设方案该项目建筑设计方案由宿州市建筑城市设计公司和泗县建筑设计有限公司设计，并经泗县规划局同意，现将规划设计方案简介如下基地规划布局规划原则统筹规划合理面局综合配套。建设现代化市场网络，形成现代化市场格局。规划布局按各功能区均有两个以上出入口，人流车流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足够数量停车场，满足运输停车要求。在各功能区除布臵建筑群外尽可能多布臵小城绿地垂直绿化占缀草皮丛树等，增加交易中心外观景第章总论项目背景项目名称中国泗县综合批发城项目建设性质新建项目建设单位宿州市天健商贸有限公司项目法人潘金海项目建设地点泗县大庄镇新集中学北米国道公里处项目建设单位概况宿州市天健商贸有限公司成立于年月，注册资本万元，经营范围主要是市场开发策划市场物业管理金属材料建筑装饰材料百货针纺织品服装鞋帽五金家电化工办公设备机电设备销售土特产农副产品酒家电信息咨询服务。公司下设市场开发部物业管理部市场部信息部等部门。资金申请报告编制依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施实施意见国办发„‟号国家工商行政管理总局关于促进服务业发展若干意工商企字号国家发改委关于组织申报年服务业发展引导资金通知国家及安徽省颁布有关行业规定产业政策法规和标准项目建设单位提供各种技术资料和其他有关文件。项目提出理由泗县目还没有综合性批发大市场，现有市场均挤在繁华商业区，很多批发和零售都是挤占城市道路进行，且主要以零售为主。泗县进货渠道大致分以下几种，服装鞋帽类从江苏徐州常熟，浙江杭州等日常生活用品办公用品建材电料从山东临沂大市场进货从合肥进货大都是专卖性质还有部分是从徐州宿州蚌埠零星进货，因此，泗县从目前发展来看亟待建设个综合批发市场。俗话讲无农不稳，无工不富，无商不活，泗县现在就缺商，且项目建成后，不光是泗县商家不要到外地进货，而是让周边县市到泗县进货。项目编制单位泗县中小企业服务中心项目概况拟建项目是由宿州市天健商贸有限公司投资万元开发，占地面积亩，建筑面积平方米，是目前皖东北规模最大设施最先进功能最齐全综合批发城。项目建成后将划分服装鞋帽针纺织品建筑装饰材料五金家电文体办公用品农副食品六大商品批发交易中心和商务物流管理展示休闲娱乐及宾馆酒店等六大配套服务中心。每天趟免费班车往返城区接送。项目主要建设内容本项目主要建设内容包括建设市场综合楼，商铺及其他附属设施等配套工程三部分。其中，配套工程建设主要是信息系统检验检测系统建设以及市场环卫设施建设。具体建设内容如下在市场北侧新建五层综合楼幢，建筑面积平方米。包扩宾馆酒店新建商铺套，平方米新建交易大棚座平方米设停车场处，总占地面积平方米，并对停车场地面进行硬化处理。配套工程建设建设市场信息系统，配套信息化服务设施，开展电子结算和信