计算。盈余公积金按可分配利润计提。根据湖南省年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南有关规定，贴现率按计算。本项目计算期为年，其中，项目建设期个月不包括项目已完工部分原建设期。另外，为计算简单起见，将项目已完工部分原建设期并入第年计算，融资费用分别计入项目总投资和总成本费用。营业收入营业税金和附加估算营业收入营业收入预计产值万元。营业税金及附加种植前辣椒元公斤，甘蓝包菜元公斤，茄子元公斤，南瓜元斤，项目立成后辣椒元公斤，甘蓝包菜元第九章财务评价公斤，茄子元公斤，南瓜元公斤。总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算见附表单位产品生产成本估算表。项目总成本估算见附表项目总成本估算表。经营成本估算见附表经营成本估算表财务效益分析盈利能力分析根据湖南省年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南有关规定，改扩建项目须进行有无项目对比分析，对比分析现金流量表见附表现金流量表。项目损益分析据有关政策，该项目销售税免除，所得税按计算。盈余公积金按可分配利润计提。项目损益分析见附表损益表。盈利能力分析见下表第九章财务评价表盈利能力对比分析表原规模指标计算所得税后全部规模指标计算所得税后万元万元年年投资利润率投资利润率销售利税率销售利税率投资利税率投资利税率平衡点平衡点销售利润率销售利润率银行贷款清偿能力分析不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率年固定总成本年经营收入可变成本年销售税金敏感性分析通过对项目总投资价格和总成本费用等几因素与项目效益敏感性分析，得知项目产品价格敏感性较强，总成本费用次之。表项目敏感性分析表投资利润率销售利润率内部收益率回收期销售价格上升销售价格下降正常情况下原材料成本上升原材料成本下降第九章财务评价图项目敏感性分析图财务评价结论投资年均利润率计算期内各年度利润额投资总额年均销售利润率销售利润额总销售收入财务净现值链仓储建设有着非常广阔市场前景。满足新生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便西化冰冻食品消费需求提高，对即食文化也有相当程度接受。减少食品损耗。不适当包装方法材料容器和处理方法储藏环境等，造成食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效冷链物流通过对温度湿度及时间等控制，使食物从农场到餐桌全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质污染，大大减少食物物理性化学性和生物性危害，从而保证了食品品质和安全。冷库是发展冷链业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。可行性报告依据我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国国情低能耗低成本冷链处理技术广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表高价值量农产品冷链迅速兴起。从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化系统化冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和扩大农产品出口需求相比仍有差距。国务院在近几年下发中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。些冷链物流国家标准行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。在年发布物流业调整和振兴规划中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷链物流重要性进步被消费者认识，全社会对优质优价农产品需求不断增长。年月日国家发改委日前正式印发农产品冷链物流发展规划，规划提出了年农产品冷链物流发展目标主要任务重点工程及保障措施。规划中提出了八大工程，这些将是我们在农产品冷链物流方面鼓励重点投资领域，其中包括是冷库建设工程资金使用范围项目总投资万元，其中新增投资万元，建设单位自筹资金万元，农民群众自筹万元，申请中央财政投资万元和地方财政配套万元。第九章财务评价第九章财务评价财务评价依据依据年月日起实施财务会计制度。预测分析基本原则延续性原则相关性原则相似性原则统计规律性原则谨慎性原则。本估算不包括项目带动村民产业发展所带来效益部分。④以筹措资金为基数计算利息，利率为。据有关政策，该项目销售税免除，所得税按计算。盈余公积金按可分配利润计提。根据湖南省年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南有关规定，贴现率按计算。本项目计算期为年，其中，项目建设期个月不包括项目已完工部分原建设期。另外，为计算简单起见，将项目已完工部分原建设期并入第年计算，融资费用分别计入项目总投资和总成本费用。营业收入营业税金和附加估算营业收入营业收入预计产值万元。营业税金及附加种植前辣椒元公斤，甘蓝包菜元公斤，茄子元公斤，南瓜元斤，项目立成后辣椒元公斤，甘蓝包菜元第九章财务评价公斤，茄子元公斤，南瓜元公斤。总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算见附表单位产品生产成本估算表。项目总成本估算见附表项目总成本估算表。经营成本估算见附表经营成本估算表财务效益分析盈利能力分析根据湖南省年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南有关规定，改扩建项目须进行有无项目对比分析，对比分析现金流量表见附表现金流量表。项目损益分析据有关政策，该项目销售税免除，所得税按计算。盈余公积金按可分配利润计提。项目损益分析见附表损益表。盈利能力分析见下表第九章财务评价表盈利能力对比分析表原规模指标计算所得税后全部规模指标计算所得税后万元万元年年投资利润率投资利润率销售利税率销售利税率投资利税率投资利税率平衡点平衡点销售利润率销售利润率银行贷款清偿能力分析不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率年固定总成本年经营收入可变成本年销售税金敏感性分析通过对项目总投资价格和总成本费用等几因素与项目效益敏感性分析，得知项目产品价格敏感性较强，总成本费用次之。表项目敏感性分析表投资利润率销售利润率内部收益率回收期销售价格上升销售价格下降正常情况下原材料成本上升原材料成本下降第九章财务评价图项目敏感性分析图财务评价结论投资年均利润率计算期内各年度利润额投资总额年均销售利润率销售利润额总销售收入财务净现值种植农户，将使每户农民收益增加。这样不仅调动了农民农业生产积极性，提高了农业综合生产能力，而且带动了当地经济发展，改善了农民生活条件。综上所述项目建设符合国家产业政策，有利于调整农业产业结构，培植新经济增长点，保持环境功能持续性经济增长持续性项目效果持续性。项目建设与运营能够改善当地居民就业条件，增长就业机会，解决下岗职工再就业，增长收入，提高居民生活质量和水平，确保社会安全与稳定。项目建设与运营能够改善当地基础设施配套条件，提高城市整体服务功能，加快城市化建设步伐，全面建设小康社会。面鼓励重点投资领域，其中包括是冷库建设工程。鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施基础上，加快建设批设施先进节能环保高效适用冷库，满足全社会对储藏设施急需。到年，推动全社会通过改造扩建和新建，增加冷库库容万吨。年中央号文件明确指出扶持农民专业合作社和龙头企业发展。加快发展农民专业合作社，开展示范社建设行动。加强合作社人员培训，各级财政给予经费支持。将合作社纳入税务登记系统，免收税务登记工本费。尽快制定金融支持合作社有条件合作社承担国家涉农项目具体办法。根据湖南省人民政府办公厅关于加强蔬菜产业发展通知湘政办函号指示精神，通知明确指出各地要努力推进蔬菜产业建设。是要优化蔬菜生产布局。各地应根据自己资源区位优势确定蔬菜产业发展方向和区域布局。根据城市蔬菜消费需求，在较长时期内不被征用和不被污染地方安排必要常年蔬菜基地面积并予以重点保护。切实抓好蔬菜产业第章总论项目单位基本情况概况岳阳市君山区丰华蔬菜合作社成立于年月日，注册资金万元，现有社员名其中出资社员名，理事会成员名，龙世会同志任合作社理事长兼法定代表人。办公地点设在广兴洲镇广兴路号，下设市场信息项目建设生资服务冷库存贮产品销售物流运输条管理线，年年生产收支总额均超元。岳阳市君山区丰华蔬菜合作社自成立以来，始终坚持民办民有民管民享办社方针，积极推行农户收购存贮合作社生产模式，经过近三年发展，合作社社员从户扩展到户，合作社始终以服务为先导，把为农服务渗透到产供销各个环节，为社员和菜农提供产前产中产后优质服务以科技为支撑大力推广新品种，在中国农科院和湖南农科院技术支撑下，积极倡导发展绿色食品，是广兴洲赵大爷放心菜核心基地之，年月，合作社广兴洲赵大爷放心菜获湖南省第十届国际农博会金奖。，合作社在抓好科技兴农抢抓商机同时，进步拓展生核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,存发展空间，大力发展订单农业，狠抓销售网点建设。目前已建设以长沙马王堆蔬菜批发市场为核心，辐射到山西太原市场广东江南大市场中山大市场虎门大市场惠州大市场河南牛庄大市场等地销售网络，其中长沙马王堆蔬菜批发市场拥有铺面个，合作社蔬菜批发销售业务已占据整个市场销售份额以上。合作社社员年年人均销售纯收入均超过元，截止到今年月份，人均销售纯收入突破元。岳阳市君山区丰华蔬菜合作社冷藏库建设工程。建设成为君山区大型蔬菜冷库，满足成都地区食品加工企业对食品冷藏资源需求作为湖南省菜篮子工程定点基地，满足老百姓餐桌上对冷藏食品需求作为冷藏食品进出成都及周边存储和中转地，打造成都地区食品冷藏物流中心，满足各类厂家商家和中介对冷藏食品交易平台需求。财务状况合作社于年月份创建，年合作社资产总额万元，其中固定资产万元，流动资金万元，所有者权益万元，其中实收资本万元年公司资产总额万元，其中固定资产万元，流动资金万元，所者权益万元，其中实收资本万元。法人代表基本情况岳阳市君山区丰华蔬菜合作社法人代表龙世会，年月日出生，文化，家住君山区广兴洲镇街北居委会。此处为简历年月起任丰华蔬菜合作社法人代表理事长。龙世会同志，为人正直，工作踏实，诚信经营，与基地农户销售商直保持较好合作关系，从不拖欠合作社及会员菜款，诚信度高，社会形象良好。项目基本情况项目以岳阳市君山区丰华蔬菜专业合作社为依托，旨在加强合作社成员及附