设投资计划表共表第表共表第表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第地质勘察费米按钻深元米建筑设计费平方米城市市政建设配套费级地段平方米放线费点放线点元点招标费元按土建工程造价计算监理费元按土建工程造价计算预结算审计费元按土建工程造价计算消防配套费平方米按元平方米计算非营业公共配套免施工合同鉴证费元按土建工程造价计算噪音费月元月幢建设项目环境影响评价收费元按土建工程造价计算避雷安装检测费支检测避雷针元支防空地下室易地建设费平方米按地层面积元平方米计算工地管理费项按元项墙改费民用平方米民用建筑元平方米建筑方案评审费平方米元平方米三建筑安装工程费土建工程平方米按概算造价地下车库含桩工程平方米影院设备安装项电梯安装工程影院项按概算造价四小区配套建设费道路工程平方米按概算造价围墙工程项按概算造价室外供电安装工程项按概算造价绿化工程平方米按概算造价路灯安装工程盏按概算造价公共配套设施费平方米按概算造价直接费共项和五管理费建设管理费元直接费七不可预见费不可预见费按直接费计元间接费共项和开发建设总成本版纳销售成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明广告费元销售策划代理费元合计汇总经营资金汇总运营费用汇总经营税金及附加汇总其它销售成本费用汇总修理费用版纳销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位单价建筑面积可售面积项目套数可售套数销售收入万元销售模式备注住宅元深入，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程推进,昆曼国际大通道建设，景洪正处于加快发展黄金时期。西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业思路后，各地产企业推成出新，系列旅游地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后，政府提出了桥头堡大战略，随着景洪机场扩建引水入城打造东方威尼斯，热带农产品价格普涨东盟大通道小墨高速完工，地产市场呈现百花争鸣现象，万科云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走区域化，集约化发展模式。目前，景洪城市发展良好，有极为广阔前景。地产公司认为，目前在景洪开发房地产都有着较为有利条件和较好机遇。目前，市区在售项目约个，高层住宅均价元公寓略高于住宅，价格在元在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅公寓，达到元。项目周边市场调查分析景洪在售主要楼盘西双十贰城项目地址版纳景洪市澜沧江边物业类型住宅公寓商铺开盘时间年月总建面积万平米容积率包括大型广场销售价格元开发商云南浩宇房地产开发有限公司临水楼盘滨港国际项目地址版纳景洪市勐海路号物业类型住宅商铺开盘时间年月总建面积万平米容积率销售价格元开发商晟华房地产开发有限公司临水楼盘中景名城项目地址版纳景洪市曼景兰物业类型住宅公寓商铺开盘时间年月总建面积万平米容积率销售价格元开发商云南柏城房地产开发有限公司结合以上在售热点楼盘，可以看出景洪市房地产开发正处于上升期，凭借旅游资源优势带动房价，其高端楼盘，诸如西双十二城住宅均价已达元，整座城市住宅均价接近元，在云南省各地州中处于高位。根据综合市场法确定周边市场综合价住宅元。为保守计，测算指标取值元。三版纳广电文化广场项目经济评价部分项目编号项目名称版纳广电文化广场总造价元楼面造价元土地面积建筑面积建筑密度容积率绿化率建设单位云南广电房地产开发有限公司编制单位云南建银工程造价咨询公司编制日期项目概况项目名称西双版纳景洪市广电文化广场开发地点西双版纳景洪市项目性质集商贸数码电影文化广场娱乐办公住宅于体综合小区项目规察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用销售成本费用租赁成本费用经营税金及附加土地增值税总投资含销售租赁成本总投资不含销售租赁成本资金需求量含销售租赁成本资金需求量不含销售租赁成本版纳开发建设投资计划表共表第表共表第表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第地质勘察费米按钻深元米建筑设计费平方米城市市政建设配套费级地段平方米放线费点放线点元点招标费元按土建工程造价计算监理费元按土建工程造价计算预结算审计费元按土建工程造价计算消防配套费平方米按元平方米计算非营业公共配套免施工合同鉴证费元按土建工程造价计算噪音费月元月幢建设项目环境影响评价收费元按土建工程造价计算避雷安装检测费支检测避雷针元支防空地下室易地建设费平方米按地层面积元平方米计算工地管理费项按元项墙改费民用平方米民用建筑元平方米建筑方案评审费平方米元平方米三建筑安装工程费土建工程平方米按概算造价地下车库含桩工程平方米影院设备安装项电梯安装工程影院项按概算造价四小区配套建设费道路工程平方米按概算造价围墙工程项按概算造价室外供电安装工程项按概算造价绿化工程平方米按概算造价路灯安装工程盏按概算造价公共配套设施费平方米按概算造价直接费共项和五管理费建设管理费元直接费七不可预见费不可预见费按直接费计元间接费共项和开发建设总成本版纳销售成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明广告费元销售策划代理费元合计汇总经营资金汇总运营费用汇总经营税金及附加汇总其它销售成本费用汇总修理费用版纳销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位单价建筑面积可售面积项目套数可售套数销售收入万元销售模式备注住宅元表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第期第期第期第期开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用销售成本费用租赁成本费用经营税金及附加土地增值税总投资含销售租赁成本总投资不含销售租赁成本资金需求量含销售租赁成本资金需求量不含销售租赁成本版纳资金筹措计划表序号项目名称成本万元合计万元第年第年第年第年投资计划资金筹措计划资本金借贷款中长期借贷款短期借贷款销售收入租赁收入其它来源版纳借贷款明细表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年建行长期贷款农行短期贷款借贷款合计汇总中长期借贷款汇总建设中长期借贷款汇总经营中长期借贷款汇总短期借贷款汇总建设短期借贷款汇总经营短期借贷款汇总支付本金汇总支付利息汇总建设借款支付利息汇总经营借款支付利息版纳还款付息表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计五研究结论及建议经测算，在容积率和建筑密度都合格情况下要当地价低于万元亩，销售均价大于元，容积率等于时，项目方能实现盈亏平衡当土地价低于万元亩，销售均价大于元，容积率等于时，项目税后利润率预计可以实现。项目组市场调查，该地块土地出让金在万元亩，住宅销售价格约为元，综上所述，版纳项目组认为该项目地块面积合理，位置不错，土地权属简单，不确定风险因素较少，经济核算较理想，值得开发。版纳项目组二零年月项目基本情况地位置地块规划二项目周边市场情况景洪房地产市场现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目周边市场调查分析三版纳广电文化广场项目经济评价部分四版纳广电文化广场项目开发投资评价部五研究结论及建议项目地块基纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表序号项目名称合计万元第年第年第年第年借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计六西双版纳景洪市广电文化广场版纳全投资现金流量表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内目录项目基本情况地块位置地块规划二项目周边市场情况景洪房地产市场现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目周边市场调查分析三版纳广电文化广场项目经济评价部分四版纳广电文化广场项目开发投资评价部五研究结论及建议项目地块基本情况地块位置项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，范围内办公中心医院商场餐厅学校等云集，商业设施发达，配套齐全。项目距景洪国际机场。综上所述，本项目地理位置，交通条件十分便利。地块规划地块可用面积亩，土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。二项目周边市场情况区区位位图图项目地址景洪房地产市场现状景洪作为游城市，随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐加快，以及中国东盟自由贸易区建税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表序号项目名称合计万元第年第年第年第年现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金九西双版纳景洪