1、道路，总长度米，总工程量为平方米。路下工程包括同步建设供电电缆给水输水管给水配水管污水管雨水管联合通信管沟路灯中水管天然气管等工程。场站工程包括变电所座变配电所座天然气调压站座雨水泵站座污水泵站座。可行性研究内容本可行性研究主要内容如下项目建设必要性分析软件产业基地发展前景与土地开发需求分析项目建设方案确定及建设条件分析基础好规模大尤其是外资企业集中现状，鼓励开发嵌入式系统，掌握核心技术，实现产品升级，促进加工型产业向自主开发型产业转化。推动软件及软件服务出口。充分利用我省软件人才资源丰富有利回收期和财务净现值。全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身盈利能力。本项目全部投资盈利能力分析详见下表序号指标名称单位数值备注财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元财务现金流量详见。

2、资产投资变化比较敏感，当固定资产投资增加时项目财务内部收益率降为，净现值为万元，财务状况稍差。因此，项目单位降低各项投资成本，合理控制固定资产投资规模，就显得非常重要。财务评价财务评价指标表明，本项目实施后在达到预期投入产出效果情况下，项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值大于零，投资回收期为年。该项目在项目计算期第年分年偿还借款本金万元，偿还借款资金有保障。该项目在财务上可行，可稳定收回投资并偿还长期贷款本息，有较好经济效益和社会效益。项目财务经济指标见下表序号指标名称单位指标值备注项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元项目总资金万元其中流动资金万元资金筹措万元资本金万元比例银行贷款万元其中流动资金万元总营业收入万元总营业税金及附加万元总成本费用万元全投资内部收益率全投资财务净现值万元全投资回收期年含建设期第。

3、理控股集团有限公司承担土地运作单独建账，收益用于补贴基地基础设施建设对仙林大道建设给予万元公里资金补贴对入园企业给予优惠政策。目前软件产业基地各项工作进展情况如下拆迁建设情况。年月，区在报经省市国土部门批准后，组织对软件产业基地户农民和家工企单位进行征地拆迁，目前已全部完成。基础设施建设方面，已完成基地号路号路施工图设计，并领取施工执照，号路第标段已完成路基建设，号路剩余标段号路环路已进入招标阶段。招商引资情况。经过招商，目前江苏软件园江苏先声药业股份公司福中电脑集团等企业已签订入园协议。区与中国电子集团合作建设国际软件城事宜正在洽谈中。申请银行贷款情况。项目除进行土地运作外，拟向国家开发银行申请银行长期贷款。年月，南京市区国有资产投资管理控股集团有限公司委托南京工程咨询中心编制该项目可行性研究报告。建设内容道路工程共条。

4、金流量详见附表。贷款偿还能力分析项目贷款偿还能力分析本项目长期借款采用约定比例方法偿还。暂定项目贷款宽限期为年，从计算期第年起至第年分年，各年依次按贷款本金偿还，利息根据国家会计政策规定，分别计入固定资产或成本费用。本项目计算期内可用于还款资金来源为万元。本项目固定资产投资长期借款本金万元，借款占可用于还款资金。项目固定资产投资借款有可靠保证。还款情况详见附表。借款担保园区管委会授权国土局办理园区土地出让收益作为向银行贷款质押担保并开设资金专户，接受贷款行监督。不确定性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素，对影响项目财务效益两种因素土地转让收入和固定资产投资进行敏感性分析，具体结果见下表调整项目变化因素财务内部收益率净现值万元投资回收期静态基本方案年固定资产投资固定资产投资年项目经营成本年项目经营成本年可见，本项目对固定。

5、术产业战略布局需要。南京市今年全市推进软件产业发展动员大会召开后，区认真贯彻落实，成立了由区委书记任组长软件产业发展领导小组由区长任主任软件产业基地管委会，突出把软件产业基地作为发展软件产业重中之重。项目实施以来，各方面情况发生了些变化，因此区人民政府于年月以玄府字号文关于调整软件产业基地规划方案请示向南京市规划局申请调整软件产业基地规划方案。市规划局就此召开会议专门进行研究，同意调整规划方案。为进步推进软件产业基地建设并解决项目实施中问题，南京市人民政府专门召开市长办公会议，以关于软件基地建设发展问题会议纪要南京市人民政府市长办公会议纪要年第号指出软件基地是区，更是南京乃至江苏发展软件产业重要品牌，要全力以赴将其作为下轮推动发展动力源和重要经济增长点要抓好领导规划招商引资并明确工作节点，项目单位由南京市区国有资产投资管。

6、附表。贷款偿还能力分析项目贷款偿还能力分析本项目长期借款采用约定比例方法偿还。暂定项目贷款宽限期为年，从计算期第年起至第年分年，各年依次按贷款本金偿还，利息根据国家会计政策规定，分别计入固定资产或成本费用。本项目计算期内可用于还款资金来源为万元。本项目固定资产投资长期借款本金万元，借款占可用于还款资金。项目固定资产投资借款有可靠保证。还款情况详见附表。借款担保园区管委会授权国土局办理园区土地出让收益作为向银行贷款质押担保并开设资金专户，接受贷款行监督。不确定性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素，对影响项目财务效益两种因素土地转让收入和固定资产投资进行敏感性分析，具体结果见下表调整项目变化因素财务内部收益率净现值万元投资回收期静态基本方案年固定资产投资固定资产投资年项目经营成本年项目经营成本年可见，本项目对固定资产投资变。

7、章社会效益分析软件产业是我国面向世纪生存发展战略性产业。软件产业发展意义不仅仅在于产业自身有多少产值，更重要是它具有最广泛渗透性和增值性，能够为传统产业改造国家经济结构调整，乃至经济发展社会进步百姓生活水平提高全面建设小康社会起到深远推动作用。软件产业基地建设是落实科学发展观转变经济增长方式调整产业结构加快南京软件产业发展重要举措。利于软件产业集聚目前，南京软件企业相对分散，软件产业基地建设为南京软件企业提供了个集中发展区域。入驻基地研发中心将以组团形式在基地绿地中自由疏散分布，孵化大楼软件学院公共技术中心中介服务中心人才培训中心等公共配套服务区则以街区形式排列。软件产业基地以全国流软件产业基地为规划起点，依地形地势规划建设，营造高品位视觉效果。力争通过至年建设，迅速形成具有强大吸引力软件新区。软件产业基地建设正像磁铁样。

8、外软务带来定影响。项目公司对基地内基础设施及土地成片开发规模是建立在进区客户意向预约基础上确定，土地市场需求存在不确定因素。项目公司从事基地内土地成片开发业务，开发土地能否按合理价格及时出让是能否得到较好回报关键。投资及时回笼才能推动业务连续开展，否则将影响到公司经营稳定性，影响滚动开发战略顺利实施。市场风险对策公司在从事土地开发业务中，是要统筹安排严格监管，开源节流。减少开发成本，以提高市场竞争能力二是要加强客户管理，将有意向进区企业纳入客户管理，对这些意向性准客户进行跟踪服务，传递园区最新环境和政策变化并及时了解客户投资计划和对投资环境要求，减少意向性准客户走失，三是对承建委托开发项目，以协议或合同形式规定好开发收入，从而确保项目公司投资及时回收。行业风险及对策行业风险分析设立软件园区是我国实行改革开放以来，为方便开。

9、吸引着国内外软其是南京具有比较优势产业。年时，南京各类软件企业仅来家，年销售收入仅亿元，且规模普遍较小，布局较为分散。为提高南京软件业集聚度，降低企业成本，提升城市软件业竞争力和影响力，年月经市委市政府研究同意，决定在建设软件产业基地。南京市发展计划委员会年月以宁计投资字号文关于珠江路软件产业园基础设施开发项目项目建议书批复批准该项目立项。从规划立项开始，省市领导就直高度关注该项目。区项目有关方面克服各种困难，积极推进项目实施。由于资金短缺和过去几年软件业发展背景等原因，项目进展不尽如人意。今年，党十六届五中全会提出了落实科学发展观，提高核心竞争力目标，大力发展软件业是实现这个目标重要途径。凭借南京人才资源等优势，南京软件业还有很大发展潜力和发展空间。推进软件业超常规发展，是南京加速经济增长方式转变需要，是落实全省高新技。

10、分析软件产业是我国面向世纪生存发展战略性产业。软件产业发展意义不仅仅在于产业自身有多少产值，更重要是它具有最广泛渗透性和增值性，能够为传统产业改造国家经济结构调整，乃至经济发展社会进步百姓生活水平提高全面建设小康社会起到深远推动作用。软件产业基地建设是落实科学发展观转变经济增长方式调整产业结构加快南京软件产业发展重要举措。利于软件产业集聚目前，南京软件企业相对分散，软件产业基地建设为南京软件企业提供了个集中发展区域。入驻基地研发中心将以组团形式在基地绿地中自由疏散分布，孵化大楼软件学院公共技术中心中介服务中心人才培训中心等公共配套服务区则以街区形式排列。软件产业基地以全国流软件产业基地为规划起点，依地形地势规划建设，营造高品位视觉效果。力争通过至年建设，迅速形成具有强大吸引力软件新区。软件产业基地建设正像磁铁样吸引着国内。

11、展国际经济技术交流，吸收国际资本技术和先进管理经验而兴起新事物，因此从事园区投资开发及经营业务在我国则是个新兴行业。与其他行业样，园区土地开发业存在行业风险。园区建设存在着与其它园区竞争及市场分割等制约因素，行业内部竞争对作为开发方项目公司将产生直接影响。基地内土地资源有限，从长远来看对项目公司长期稳定地发展产生定制约因素。基地建设和发展与国家宏观经济环境经济周期关系较大这可能导致项目公司收入不稳定。行业风险对策项目公司除了努力增强自身实力降低宏观经济变化可能带来风险外，对行业内部竞争造成风险，项目公司方面将配合软件基地加强宣传，突出基地管理科学服务优质良好投资环境，扩大基地在境内外投资者中影响，提高竞争能力另方面继续扎实做好基地各项开发建设工作，近步完善投资条件，吸引更多境内外投资者前来投资。政府办公厅年月南京市人民政。

12、化比较敏感，当固定资产投资增加时项目财务内部收益率降为，净现值为万元，财务状况稍差。因此，项目单位降低各项投资成本，合理控制固定资产投资规模，就显得非常重要。财务评价财务评价指标表明，本项目实施后在达到预期投入产出效果情况下，项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值大于零，投资回收期为年。该项目在项目计算期第年分年偿还借款本金万元，偿还借款资金有保障。该项目在财务上可行，可稳定收回投资并偿还长期贷款本息，有较好经济效益和社会效益。项目财务经济指标见下表序号指标名称单位指标值备注项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元项目总资金万元其中流动资金万元资金筹措万元资本金万元比例银行贷款万元其中流动资金万元总营业收入万元总营业税金及附加万元总成本费用万元全投资内部收益率全投资财务净现值万元全投资回收期年含建设期第章社会效益。

参考资料：

[1]（新增）软件产业园平台项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）轮胎生产线余热利用节能技术改造工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）轮胎厂项目规划选址项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）轮胎公司锅炉工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第78页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）转移因子和疫苗车间项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）转盘四周绿化项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）转核杂交食用菌新品种繁育与栽培示范成果转化项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）转底炉炼铁厂（能力10万吨铁水）项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）转基因棉花抗旱性鉴定项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）轨道交通智能设备系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）轨道交通大兴线枣园路站土地一级开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）轨排基地延伸及钢材精深加工配送项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）轧钢酸洗废液制备微纳米氧化铁材料项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）轧钢智能机器人、电气自动化配套、电力自动化系统及电测仪表等多个研发制造项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）车驾管服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）车辆销售、车辆维护修理与物流信息中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第28页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）车辆动态称重控制器项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）车载液晶显示器件生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）车船遥控自动灭火装置生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）