1、区建设共融共赢，确保项目未来盈利，建议委托有经营管理经验企业进行项目运营管理，过程中，利率变动会对财务折现产生影响。投资基准收益率变动情况。行业投资基准收益率标准直接影响到项目决策，如果项目开展后行业基准收益率发生波动，那么决策就会受到影响。物价变动风险。从总投资额构成可以看出，物价指数是否平稳关系到各种费用价算准确与否，如果经济形势波动很大，物价飞涨，决策者很难对总投资额做出准确估算，其结果必然带来投资巨大风险。营运过程中财务风险。项目建成后现金流入是否稳定，对项目投资收益将产生巨大影响，而营运中现金流入受到诸多因素影响，只有通过对相关因素变化情况分析，才能做出有利决策。融资风险。大型投资项目投资额巨大，资金筹措困难是经常遇到重大风险，如果建设和运行过程中出现资金问题，还有可能引发其他系列风险，所以分析和决策时必须对这。

2、能正常履行委托合同中规定职责，在工作中发生失职行为三是由于主观上随意行为造成损失。职业道德风险。在项目建设过程中，操作人员遇到具体问题必须客观公正，同时勇于承担对社会对职业责任，在工程利益和社会公众利益相冲突时，优先服从社会公众利益在自身利益和工程利益不致时，必须以项目利益为重，如果不能遵守职业道德约束，自私自利，敷衍了事，回避问题，甚至为谋私利而损害项目利益，必然会因此而面对相当大风险。五政策与环境风险任何个项目总是在定政策与自然环境下进行，因此政策与环境风险对项目影响也是显著。它主要包括国家宏观经济环境政策法规投资地微观经济环境自然条件。这类风险有以下特征客观存在性不可控制性危害大发生可能性小。由于政策风险是种宏观上风险，它征兆较为明显。而环境风险般情况下是不可预知，具有定突发性。国家宏观经济环境。旅游产业具有定派生。

3、事朋友家庭是主要形式。家庭团体中般有老人和小孩这两个特殊市场群体。消费者对于乡村优美环境，轻松氛围，有特色彝家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身风格产生旅游动机。二供给市场分析周边旅游供给空间结构及其游客流向分析目前市乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离市区较近，乡村旅游资源数量不多，也比较分散，没有形成大规模集中区域。现状分析城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目，具有定开敞空间低级旅游产品就能够吸引大量本地游客。本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地旅游产品需求量较大，且重游率高。本市观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场没有吸引力，也正在失去外地客源市场。本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普遍较小，缺乏娱乐项目。农家乐目前处于初级开发阶段，未形成规模效应，主实现村民发展和。

4、确估算，其结果必然带来投资巨大风险。营运过程中财务风险。项目建成后现金流入是否稳定，对项目投资收益将产生巨大影响，而营运中现金流入受到诸多因素影响，只有通过对相关因素变化情况分析，才能做出有利决策。融资风险。大型投资项目投资额巨大，资金筹措困难是经常遇到重大风险，如果建设和运行过程中出现资金问题，还有可能引发其他系列风险，所以分析和决策时必须对这问题充分重视。四项目建设施工操作风险施工操作风险，它是指项目实施些环节过程中，由于操作者自身专业技能职业道德水平限制所造成风险。参与人员熟练程度。般进行估算均是以典型工人或技术人员熟练程度为基础进行。而实际工作中，参与人员熟练程度有可能高于或低于平均水平，会对施工进度会产生影响。行为责任风险。般是指技术责任人员行为责任风险，主要来自三个方面是违反规定责任义务，造成工程上损失二是未。

5、地人对自己地域内所不能体验旅游资源感兴趣。市印象分析我们对影响游客前往市因素做了调查。结果显示，成都人受距离影响较大，得人认为吸引力不够，人认为环境较差，人认为受价格因素影响较大。另外有些人认为交通和吸引力问题同时制前往旅游。居民综合消费能力年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到万元和万元，年均增长和。小结游客群体以中青年为主，学历层次中等。冬季御寒度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地游客欢迎。本地游客以中等收入为主体，人月收入在之间，基本为中等收入，充分说明人旅游意愿越来越强。他们是旅游市场中坚力量，对本项目档次定位提供了有力市场支撑。他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。本地人多对兼顾家庭不同年龄成员项目感兴趣，出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游关系结构来分析，同。

6、问题充分重视。四项目建设施工操作风险施工操作风险，它是指项目实施些环节过程中，由于操作者自身专业技能职业道德水平限制所造成风险。参与人员熟练程度。般进行估算均是以典型工人或技术人员熟练程度为基础进行。而实际工作中，参与人员熟练程度有可能高于或低于平均水平，会对施工进度会产生影响。行为责任风险。般是指技术责任人员行为责任风险，主要来自三个方面是违反规定责任义务，造成工程上损失二是未能正常履行委托合同中规定职责，在工作中发生失职行为三是由于主观上随意行为造成损失。职业道德风险。在项目建设过程中，操作人员遇到具体问题必须客观公正，同时勇于承担对社会对职业责任，在工程利益和社会公众利益相冲突时，优先服从社会公众利益在自身利益和工程利益不致时，必须以项目利益为重，如果不能遵守职业道德约束，自私自利，敷衍了事，回避问题，甚至为谋私利。

7、性，是其他生产方式辅助，因此项目建设，必须以宏观经济环境状况为出发点，以旅游需求数量以及游客需求市场容量等变化来决定旅游项目开展。政策法规。政策法规变动会对项目建设和营运产生影响。对于目前开展旅游项目我们应根据当前情况具体分析，目前我国大力鼓励旅游业发展，各级政府出台了包括免税低价提供土地使用等优惠政策来鼓励旅游建设项目投资建设。投资微观经济环境风险。投资环境是投资能否取得成功关键因素之，特别是项目与当地环境产生各种各样联系，所以投资环境风险必须加以考虑。自然风险。自然风险指工程项目所在地区客观存在恶劣自然条件，项目数不多可消费旅游项目游客花费偏低，旅游经济效益远远低于旅游资源价值和旅游社会效益。二市旅游市场分析市旅游需求市场分析游客现状分析外地游客旅游资源较少，很少有游客直接将市作为旅游目地，有部分前往云南西昌成都等地。

8、影响降低道路平均纵坡，以减少汽车噪音和废气产生利用有利地形，就势布设集疏运线路线形，避开大开大挖和高填路基，减轻对自然破坏设置完善给排水设施。建设期间，注意施工噪音水土流失污水尘土废气带来污染。项目建设前期委托有相关资质单位，通过对本工程环境影响特征分析，科学地进行环境影响评估，提出项目在实施期间和运营期间减缓环境影响对策和措施，以实现可持续发展。第九章可行性研究结论本项目不仅具有定财务效益和盈利能力更重要是具有良好宏观社会效益，该项目在经济上是完全可行。格高低成为消费者选择唯条件被动局面，造成既没有自己特色，又容易被竞争者模仿局面，又不能满足游客越来越高消费要求，无法为农户带来更高经济效益。许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是现在最急需解决问题。乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了商务型游客市场空缺。由于。

9、游客会路过市，般住宿晚就走，少数会到二滩参观。市民远距离度假市民由于本市缺少旅游产品及旅游项目，大多多前往云南成都西昌北京上海等地休闲度假。距市较近西昌，有邛海泸山等景点，其游客有来自市。市民近郊休闲市农家乐主要集中在仁和区，为本地市民提供简单生态体验喝茶打牌娱乐活动，档次不高，距离较远。般以家庭出行为主。产品需求偏好对都市近郊拓展运动项目调查显示，市民兴趣较高，随着活动惊险刺激度增加，除少数爱好者外，感兴趣程度降低。对城市商务休闲项目调查显示，度假酒店高尔夫练习场保龄球网球等较受欢迎。对养生保健项目调查显示，膳食养生康体疗养管比较受欢迎，对太极瑜伽管兴趣般。我们还对西昌成都等外地市场进行了调查，调查显示，有人对亚热带风情感兴趣，人对民族风情感兴趣，人对城市观光感兴趣。另外有些人对多项感兴趣，包括观光和亚热带风情。说明外。

10、风险。投资环境是投资能否取得成功关键因素之，特别是项目与当地环境产生各种各样联系，所以投资环境风险必须加以考虑。自然风险。自然风险指工程项目所在地区客观存在恶劣自然条件，项目地势高低起伏不平，施工难度大。所以，施工队伍选择应严格按国家规定招投标程序，选择有先进设备和类似施工经验队伍。质量控制方面，根据项目质量目标计划和指标要求导出项目质量控制上下限控制标准和误差控制标准对于定期和不定期项目质量绩效度量方案进行设计和实施，对绩效度量报告信度和效度进行检验选用正确误差分析方法，开展相应项目质量纠偏措施设计和优化，从而减少和避免这方面风险。五注重环境影晌，实现村国民经济可持续发展项目对周边区域环境影响，主要有几个方面对水土流失影响对社会环境影响对自然绿地环境影响对大气影响。在方案设计过程中，尽量避免汽车噪音尾气和道路粉尘对环境。

11、乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效应，很难适应商务型游客市场需求。三近郊旅游市场发展现状及趋势分析随着人们休闲意识增强出游能力提高，人们对旅游产品功能需求和对目地选择均发生了很大改变，总体上已从远距离观光游览转向近距离休闲游憩。国内旅游已出现跨区域远程观光游览向近距离休闲度假转化趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单观光旅游活动向较高级集观光游览休闲和度假相结合进行整体提升表现。我国大规模城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行周末双休制度以及后来推行黄金周休第章概述背景为贯彻深化完善四川省市旅游发展总体规划市国民经济和社会发展十二五规划和市十二五旅游规划，落实市人民政府关于加快推动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展指导意见市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设意。

12、而损害项目利益，必然会因此而面对相当大风险。五政策与环境风险任何个项目总是在定政策与自然环境下进行，因此政策与环境风险对项目影响也是显著。它主要包括国家宏观经济环境政策法规投资地微观经济环境自然条件。这类风险有以下特征客观存在性不可控制性危害大发生可能性小。由于政策风险是种宏观上风险，它征兆较为明显。而环境风险般情况下是不可预知，具有定突发性。国家宏观经济环境。旅游产业具有定派生性，是其他生产方式辅助，因此项目建设，必须以宏观经济环境状况为出发点，以旅游需求数量以及游客需求市场容量等变化来决定旅游项目开展。政策法规。政策法规变动会对项目建设和营运产生影响。对于目前开展旅游项目我们应根据当前情况具体分析，目前我国大力鼓励旅游业发展，各级政府出台了包括免税低价提供土地使用等优惠政策来鼓励旅游建设项目投资建设。投资微观经济环境。

参考资料：

[1]（新增）阳光温泉度假片区项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）阳光海岸小镇项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）阳光机动车驾驶员培训学校迁建项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）阳光康迪健身俱乐部项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）阳光家园房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）阳光加州商住项目可行性分析计划建议书（留底）（第73页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）阳光假日生态酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）阳光乳业产业化基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第140页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）防风抑尘网及洒水除尘工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）防风抑尘网及洒水除尘工程可行性分析计划建议书（留底）（第45页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）防风固沙林项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）防震减灾（抗震救灾）综合用房项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）防腐防火等涂料项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）防腐耐磨油套管科技成果转化项目可行性分析计划建议书（留底）（第71页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）防腐漏磁检测项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）防腐涂料生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）防盗门生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第84页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）防盗门及金属薄板制品加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）防盗报警系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）防盗安全门生产线技术改造项目资金项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）