金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期等财务指标如下项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年分析上述财务指标，项目财务内部收益率高于行业基准收益率项目财务净现值大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余说明项目从财务上讲是可行。资本金现金流量分析根据该表计算以下指标项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目财务内部收益率大于基准收益率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行见财务评价报表中资本金现金流量表。清偿能力分析通过对财务评价报表中‚借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛计算，考察项目计算期内财务状况，项目长期借款偿还期为年，本项目借款偿还期满足贷款机构要求。不确定分析投资方案经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等变化而变化。不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，以及相关指标对这些不确定因素敏感程度，对项目最终决策提供参考依据。敏感性分析本项目主要分析销售收入和建设投资变化对内部收益率影响。主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们敏感性分析。敏感性分析结果见下表表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务净现值基本方案销售收入建设投资通过以上销售收入和建设投资变化对内部收益率影响程度来看，建设投资变化都会对内部收益率产生很大影响，建设投资加大都会给项目带来定风险。重庆市城南建设投资有限公司技术力量雄厚，有比较完善现代企业管理制度，对成本控制和营销推广有着丰富经验。所以，从不确定分析角度来看，该项目建设是合理。根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设主要目是因为鱼洞长江大桥建设拆迁农户提供住宅，本项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，将改善被拆迁家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会风险分析本项目当地居民创造更多就业岗位，也才能最终实现我们所期望城市化目标。否则不仅会使那些改变了农民身份市民因为无房可住无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大财政负担，造成社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出建设社会主义和谐社会精神。项目建设直接原因从整个城市发展角度而言，城郊道路疏通，在时空范围内缩小了城市体积，同时在经济上又放大了城市功能。可以说，道路是城市发展空间骨架，道路建设不仅意味着城市交通长度宽度增加，更是给城市发展提供了广阔空间。鱼洞长江大桥南起鱼洞，北经大渡口区，大桥建成，将打通南部外环公路渝黔高速公路出口，北部贯通于成渝高速公路渝长高速公路，形成重庆市西南部主城区快捷通道，将直接带动区大渡口区平方公里开发建设，并为重庆大型建设项目丰收坝水厂长安铃木公司重庆国际复合材料公司兰成渝输油管线重庆末站珞璜电厂重庆钢铁公司等大型企业提供便捷交通运输走廊，有力地促进重庆汽车钢铁建材等支柱产业发展，极大地方便广大市民工作与生活。由此看来，鱼洞长江大桥建设是十分必要，但是鱼洞长江大桥建设将涉及到部分农户拆迁安臵工作，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程实施，就是为了安臵部分因建设鱼洞长江大桥而拆迁农户。从种意义上说该项目实施，是为了支持城市交通建设，对构建和谐社会有着积极作用。项目建设必要性是保持社会稳定和谐发展需要众所周知，解决三农问题是构建社会主义和谐社会所面临重大问题。从农村和城市比较情况看，农民口袋没钱，城里人就下岗农村收入上不来就形成不了购买力，城里生产工厂产品也卖不掉如果农民生计得不到安排生活没有保障，城里人也就不得安宁。所以把构建和谐社会和‚三农‛问题联系起来，不是说对农民对农村要有什么恩赐，而是指，对整个国家来讲这是种和谐要求。征地拆迁是当前社会快速发展种必然趋势，是引进发展资源，推动地方经济发展，加快区域城市化和工业化进程，实现群众致富奔小康有效途径。近几年来，随着我国城市化进程大大加快，在政府力量主导下，越来越多农民参与到这社会变迁中来。据不完全统计，到目前为止，全国约有万农民在这过程中转化为城镇居民。在这发展进程中，拆迁安臵工作直接关系到被拆迁群众切身利益，工作面广量大，牵涉到问题错综复杂，工作稍有不慎就会引发诸多矛盾，不仅影响整个拆迁工作进度，还直接影响着投资环境和社会稳定，甚至会阻碍地方经济发展而且，这也不利于社会主义和谐社会构建。因此，‚农转非‛安臵房建设工作不仅是必要，而且是十分迫切。是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安臵需要鱼洞长江大桥建设把大渡口区与区连成片，进而与主城其它区加强联系，对推动城市发展有着重要意义。但是鱼洞长江大桥建设将涉及到部分农户拆迁安臵，从种意义上讲，住房问题是老百姓最关心问题，因为它直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善，同时对社会稳定有着重要作用，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程建成后可提供套安臵房，能够解决因鱼洞长套商业安臵模式。应用先进规划理念，建立全方位智能化社区管理服务系统。积极发展‚四新‛技术所得税利润总额及分配详见财务评价报表中损益表，所得税按利润总额计取。各物业售价确定住宅单价元平方米商业面积单价元平方米车位万元个。盈利能力分析项目财务现金流量表与盈利能力分析根据损益和利润分配表计算项目投资利润率内部收益率等财务指标如下年平均投资利润率税后利润总额总投资项目财务现金流量表见附表。根据项目财务现金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期等财务指标如下项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年分析上述财务指标，项目财务内部收益率高于行业基准收益率项目财务净现值大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余说明项目从财务上讲是可行。资本金现金流量分析根据该表计算以下指标项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目财务内部收益率大于基准收益率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行见财务评价报表中资本金现金流量表。清偿能力分析通过对财务评价报表中‚借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛计算，考察项目计算期内财务状况，项目长期借款偿还期为年，本项目借款偿还期满足贷款机构要求。不确定分析投资方案经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等变化而变化。不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，以及相关指标对这些不确定因素敏感程度，对项目最终决策提供参考依据。敏感性分析本项目主要分析销售收入和建设投资变化对内部收益率影响。主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们敏感性分析。敏感性分析结果见下表表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务净现值基本方案销售收入建设投资通过以上销售收入和建设投资变化对内部收益率影响程度来看，建设投资变化都会对内部收益率产生很大影响，建设投资加大都会给项目带来定风险。重庆市城南建设投资有限公司技术力量雄厚，有比较完善现代企业管理制度，对成本控制和营销推广有着丰富经验。所以，从不确定分析角度来看，该项目建设是合理。根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设主要目是因为鱼洞长江大桥建设拆迁农户提供住宅，本项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，将改善被拆迁家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会风险分析本项目累计利润总额所得税税后利润序号合计附表损益和利润分配表单位万元期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度期初本息总额本期贷款本期应计利息计入建设期计入期间费用本期还本付息本期还本本期归还利息偿还能力当期净收入上期剩余资金本期节余资金序号合计附表借款偿还计划表单位万元季度项目年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出建设投资销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值万元投资回收期年附表项目投资现金流量表单位万元序号合计年期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出资本金借款本金偿还财务费用销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值投资回收期年附表项目资本金现金流量表单位万元序号合计年季度项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度资金来源资本金销售收入银行借款资金运用建设投资财务费用销售税金及附加销售费用所得税盈余资金累计盈余资金序号合计附表资金来源与运用表单位万元期间项目年年业为体建筑群落。自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约,南北长约。最高处标高，最低处标高，最大高差。水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布是泥岩，厚度，平均。上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。地质总论概论项目名称街道办事处新华村安臵房建设工程项目性质新建项目业主项目地址区鱼洞街道办事处新华村社建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积，停车为个。项目总投资及资金筹措项目总投资万元资金筹措项目总投资为万元，其中业主自筹万元，申请银行贷款万元。建设工期本项目建设工期为个月，年月至年月。业主简介。编制依