程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明八销售费用营业税及附加项带征所得税米九开发期税费市政工程费用项十其它费用及不可预见费平方米基本预备费项涨价预备费项十利息注利息应在借贷款明细表输入计算本利息项间接费共项和开发建设成本直接费间接费表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目投资总计划表序号项目名称成本万元投资计划万元合计第年第年开发建设成本费用土地费用二前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九开发期税费十其它费用及不可预见费十利息注利息应在借贷款明细表输入计算十二建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目开发建设投资计划表序号项目名称成本万元投资计划万元合计第年第年土地费用地价拍卖前期工程费用环境影响评价地质勘察费可行性研究劳动安全卫生评价工程保险费能评费场地准备及临时设施费三基础设施建设费室外供电工程室外供水工程室外排污排水工程绿化工程路灯工程供配电增容费贴费天燃气有线电视工程网络电话电视监控道路工程四建筑安装工程费住宅建筑商业建筑地下停车场电梯及安装工程自备发电机安装工程五公共配套设施建设费直接费六开发间接费七管理费用管理费用八销售费用营业税及附加带征所得税九开发期税费市政工程费用十其它费用及不可预见费基本预备费涨价预备费十利息注利息应在借贷款明细表输入计算利息间接费开发建设成本表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目分期投资计划表序号项目名称成本万元投资计划万元合计第期开发建设成本费用土地费用前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九开发期税费十其它费用及不可预见费十利息注利息应在借贷款明细表输入计算建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营设单位概况项目业主情况。鹤峰华龙置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，主营酒店管理房地产开发装饰装修建筑材料销售门诊部及疗养院筹建。目前，公司员工已发展到人，其中大中专以上学历人，工程技术人员人，技术工人人已投入资金多万元，主要用于土地收储三通平和华龙半岛前期工作等。企业法人代表情况。公司法人代表刘晓顺同志，年月生，文化程度，从事企业经营年，具有丰富房地产酒店管理经验。控股股东情况。恩施华龙村置业有限公司成立于年月，注册资本为万元，主要经营酒店管理房地产开发装饰装修医疗疗养等。恩施华龙村在建五星级酒店位于州城施州大道机场路入口以东，按园林式仿古建筑群建筑风格设计。项目规划用地万平方米，总建筑面积万平方米，总投资亿元，项目建成后，将成为湘鄂渝黔省市边区最大集休闲旅游度假购物等功能于体活动中心。项目建设依据鹤峰县容美镇城市发展总体规划。鹤峰武陵山区少数民族经济社会发展扶贫攻坚实施规划。鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。可行性研究依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南试用版通知计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法鹤峰华龙半岛商住楼开发可行性研究报告编制协议书鹤峰县国士资源局国有土地使用权出让成交确认书鹤峰华龙半岛规划设计方案。可行性研究范围项目建设背景住宅市场分析及营销战略建设条件建设规模及方案设计投资估算与资金筹措效益评价。结论符合产业发展规划。按照鹤峰武陵山少数民族经济社会发展片区扶贫攻坚实施规划，年，地区生产总值达到亿元，年平均增长地方般预算收入亿元，平均增长社会消费品零售总额亿元，平均增长。到年，地区生产总值保持增速，达到亿元，三次产业结构由年调整为，今后年，第三产业超常发展是鹤峰经济持续发展关键。符合城镇发展规划。县城容美镇作为中心主城镇，按照山水园林民族风情幸福宜居城发展定位，到年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。本项目在城市规划范围内，增加住宅套，可以增加城市人口人，可以拉动城镇化率增加个百分点。促进国民收入增长。本项目建成后，实现销售收入万元，提供国家税收万元，企业利润万元，有利于企业不断发展壮大。环境指标影响轻微。本项目水土流失防治面积平方米，属于建设过程中暂时性流失生活废水排放吨二氧化碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。第二章项目背景项目区域自然资源背景地理位置。鹤峰县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治州东南角，地处东径至，北纬至之间。东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省来凤县宣恩县，北抵湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县相连，西北与湖北省恩施市接壤。县城距省会武汉市公里，距自治州首府恩施市公里。境内东西长公里，南北宽公里，版图面积平方公里。地形地质。鹤峰县地处中国地等作品分别获得全国少数民族文学创作奖全国少数民族文学创作骏马奖。项目业主背景项目业主情况。鹤峰华龙置业有限公司成算造价供配电增容费贴费项天燃气项表元三资企业减半有线电视工程项网络电话电视监控项道路工程项四建筑安装工程费住宅建筑项按结算预算或概算造价商业建筑项地下停车场项电梯及安装工程自备发电机安装工程项五公共配套设施建设费直接费共项和六开发间接费七管理费用管理费用项编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明八销售费用营业税及附加项带征所得税米九开发期税费市政工程费用项十其它费用及不可预见费平方米基本预备费项涨价预备费项十利息注利息应在借贷款明细表输入计算本利息项间接费共项和开发建设成本直接费间接费表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目投资总计划表序号项目名称成本万元投资计划万元合计第年第年开发建设成本费用土地费用二前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九开发期税费十其它费用及不可预见费十利息注利息应在借贷款明细表输入计算十二建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目开发建设投资计划表序号项目名称成本万元投资计划万元合计第年第年土地费用地价拍卖前期工程费用环境影响评价地质勘察费可行性研究劳动安全卫生评价工程保险费能评费场地准备及临时设施费三基础设施建设费室外供电工程室外供水工程室外排污排水工程绿化工程路灯工程供配电增容费贴费天燃气有线电视工程网络电话电视监控道路工程四建筑安装工程费住宅建筑商业建筑地下停车场电梯及安装工程自备发电机安装工程五公共配套设施建设费直接费六开发间接费七管理费用管理费用八销售费用营业税及附加带征所得税九开发期税费市政工程费用十其它费用及不可预见费基本预备费涨价预备费十利息注利息应在借贷款明细表输入计算利息间接费开发建设成本表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目分期投资计划表序号项目名称成本万元投资计划万元合计第期开发建设成本费用土地费用前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九开发期税费十其它费用及不可预见费十利息注利息应在借贷款明细表输入计算建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目资本来源与应用表序号项目名称成本万元资本来源与应用万元合计第年第年资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目资产负债表序号项目名称成本万元资产负债万元合计资产流动资金应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率表鹤峰华龙半岛商住楼开发项目损益表投资分类序号项目名称成本万元损益万元合计普通住宅高档住宅商业店铺停车楼经营收入销售收入出租收入自营收入项目成本费用开发建设成本费用经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息土地增值税利润总额米以上高山，占。水文概况。县境内溪河遍布，流域面积大。年平均径流深毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米，四季分配不均。据鹤峰县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。最大径流深高达毫米，最小径流深只有毫米。气候概况。鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。春季天气复杂多变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为干燥寒冷。从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒气候特点，垂直差异十分明显。平均年降雨量，蒸发量，无霜期天，平均温度，日照时数，积温，干旱日数天。土壤概况。境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃，酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。共有个土类，个亚类，个土属，个土种。其中林业用地土壤个土类，个亚类，个土属，个土种，在个林业用地土类中，分布最目录第章总论项目简介项目建设年限项目建设内容及规模项目建设投资及来源项目建设财务指标环境保护控制性指标能源资源利用指标项目土地转用控制性指标项目建设单位概况项目建设依据可行性研究依据可行性研究范围结论第二章项目背景项目区域自然资源背景项目区域经济背景社会发展背景项目业主背景房地产开发背景第三章市场分析市场预测价格弹性系数项目分析营销战略核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章项目选址及建设条件项目选址建设条件土地征用情况第五章建设规模及建筑设计建设规模建筑设计第六章公用辅助工程给排水设计强弱电设计电梯安装暖通设计防雷设计消防防震抗震天然气第七章节能设计依据设计原则资源利用分析能耗分析节能措施第八章环境保护与水土保