1、合理布臵。平面设计根据用房设计基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学安排布臵，设臵相应科室。装修造型设计，本着‚以人为本‛设计思想，根据每幢楼服务功能去着眼，装修造型设计以简洁庄重富有现代感为原则，立面以条形窗组成方框为构图主体。门厅宽敞，每幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为体，产生良好视觉效果。结构选型地基基础设计根据岩石工程勘察报告场地地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度应根据地质情况土编报项目建议书及批复，编制可行性研究报告及评估论证批复准备设计资料等。勘察设计场地测量勘察初步设计及审批施工图设计。施工准备仪器设备采购，落实协作关系，装修施工设备安装与调试等。竣工验收交工验收，投入使用。为加快建设进度，缩短建设周期，。

2、用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新典雅朴素行业特点。地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。般装修如下外装修外墙涂料内墙混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。屋面保温隔热高分子防水材料防水层有组织排水门窗木门木质防火门地弹簧门铝合金窗顶棚同内墙建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与色彩要统协调。要避免缺乏文化内涵外观设计。窗户尽量采用白色透明玻璃，以提高室内自然光照度，避免采用蓝绿茶等较深颜色玻璃，从而体现建筑‚轻快而明亮‛风格。总平面布置指导思想方案构思首先从总体环境入手，结合现代发展题，确保老年人和其他社会成员起共享经济社会发展成果，切实维护老年人根本利益，让老年人和全体人民道共奔小康，从而实现全市社会经济健康协调发展。项目建设是加快当地社会服务养老事业发展需要本项目实施后，将在很大程度上改。

3、整，场地干燥并有必要防洪排设施场址要远离易燃易爆物品生产和贮存区，并远离噪音源污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到苏州市社会福利事业发展要求，苏州市吴中区木渎镇南金桥开发区苏州香溪护理院。主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求。给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快要求。在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候风俗条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建业务用房根据场地功能等具体要求进行。

4、报告场地地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度应根据地质情况土冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结构。主要建筑用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新典雅朴素行业特点。地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。般装修如下外装修外墙涂料内墙混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。屋面保温隔热高分子防水材料防水层有组织排水门窗木门木质防火门地弹簧门铝合金窗顶棚同内墙建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与色彩要统协调。要避免缺乏文化内涵外观设计。窗户尽量采用白色透明玻璃，以提效果。结构选型地基基础设计根据岩石工程勘察报告场地地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度应根据地质情况土冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结构。主要建筑。

5、求。第四章项目建设内容及所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。加强对医务人员服务人员技能培训，并注重对现代化服务手段运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员素质教育，建立可行考核体系，完善优胜劣汰淘汰机制，以保证服务队伍业务水平。第五章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼内装修及相关配套设施组成。建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业快速发展。建设方案与建设规模确定原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国方针，树立科学发展观，充分利用现有资源，满足‚三无‛人员救助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展关系。项目选址应符合当地城市总体规划和网点布局要求。主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便便于利用城市基础设施场地地形力求规。

6、各阶段工作应尽量提前进行，允许有定程度交叉。项目实施进度本项目自可研报告编制报批，建设期为个月，为年月年月。项目实施内容包括前期工作项目建议书和可研报告编制及报批初步设计施工图设计装修施工设备采购安装和调试竣工验收及投产竣工验收。项目实施进度计划序号名称月份可研报告及审批初步设计及审批施工图设计装修施工设备安装试生产竣工验收第九章投资估算和融资方案投资估算估算说明项目费用估算包括建安工程费用工程其它费用及基本预备费等。投资估算依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号苏州市住房和城乡建设局文件苏住建价号当地建设工程材料基准价格信息。编制方法和估算指标建安工程费以单方造价指标计算，依据苏州市住房和城乡建设局文件苏住建价号，依据以上原则，按照目前市场价格变化情况计算。建设投资估算建设投资经估算为万元。风险分析政策风险。

7、善当地养老现状扩大养老设施规模完善服务功能美化生活环境切实解决老年人生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行‚上为党和政府分忧，下为人民群众解愁‛。因此，可以认为项目建设十分必要。第三章场址与建设条件场地项目选址原则项目选址应符合城市规划要求，并满足下条件地形平坦工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区交通便利，供电给排水通讯等市政条件较好便于利用周边生活医疗等社会公共服务设施避开商业繁华区公共娱乐场所，与高噪声污染源防护距离符合有关安全卫生规定。项目选址项目建设地址选择在苏州市吴中区木渎镇南金桥开发区。占地面积约平方米，项目区交通便利，周围环境良好，没有噪声源，没有污染源。建设条件地形项目区属于沿江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于个二级自然区沿江平原沙洲区苏锡平原区太湖及湖滨丘陵区阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为。

8、会福利事业快速发展。建设方案与建设规模确定原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国方针，树立科学发展观，充分利用现有资源，满足‚三无‛人员救助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展关系。项目选址应符合当地城市总体规划和网点布局要求。主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要防洪排设施场址要远离易燃易爆物品生产和贮存区，并远离噪音源污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到苏州市社会福利事业发展要求，苏州市吴中区木渎镇南金桥开发区苏州香溪护理院。主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求。给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调。

9、上，全市地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原海拔高度米。气象条件该区属北亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，雨水充沛，季风明显，四季分明，冷暖适中冬夏季长，春秋季短。无霜期年平均长达天。年平均日照时数为小时，年平均气温，常年无极端恶劣天气，适合本项目建设需要。城镇规范及社会条件本项目建设符合该苏州市城市总体规划，项目建设大大改善苏州市社会福利基础设施功能，是个利国利民项目，得到了地方政府和人民群众大力支持，有良好社会基础和条件。公用设施条件供电该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。供水城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。电信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。施工条件本项目所需主要建筑材料，砂石钢筋水泥石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。水电等可就近引入，条件可满足施工。

10、目建成后将采用严格财务管理机制，将不会出现坏账死账问题。所以，财务风险存在可能性较小。经营管理风险随着市场化竞争加剧特别是面对企业全球化竞争，公司管理水平还须进步提高，为此根据项目特性范围对象等将通过流程化业务重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度，提升公司业务管理水平。同时定期对关键管理人员进行培训来提升经营管理水平。第十章，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。加强对医务人员服务人员技能培训，并注重对现代化服务手段运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员素质教育，建立可行考核体系，完善优胜劣汰淘汰机制，以保证服务队伍业务水平。第五章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼内装修及相关配套设施组成。建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社。

11、舒适明快要求。在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候风俗条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建业务用房根据场地功能等具体要求进行合理布臵。平面设计根据用房设计基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学安排布臵，设臵相应科室。装修造型设计，本着‚以人为本‛设计思想，根据每幢楼服务功能去着眼，装修造型设计以简洁庄重富有现代感为原则，立面以条形窗组成方框为构图主体。门厅宽敞，每幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为体，产生良好视觉效果。结构选型地基基础设计根据岩石工程。

12、对本项目，其政策风险很小。因为从中央到地方均有明文确定社会福利社会办和相关优惠政策，各级政府已将此列入政府形象工程，放在政府突出位臵，并鼓励各界人士参与和资助这工程建设，呼吁全社会都来关注社会公益事业，福利事业等。因此本项目不会存在政策性风险。市场风险本项目最大风险来源于市场，因此设计初就进行了大量社会调查。市场风险最大就是项目建成后定位标准，假如设计初定位标准不准确，那么将给项目带来严重后果。如建成后定位标准太高或没有老人居住，价格昂贵，经营无方，市场处于饱和等，将会给项目带来极为严重后果。但从本项目来看，不存以上问题，因为本项目在设计之初就考虑到不同老人生活标准不样，因此在设计初就设计了不同档次居住标准，因此不会出现没有老人居住问题。所以，此风险存在可能性很小。财务风险大多数企业都存在财务管理混乱事情，有时可能还会造成资金流失。本项。

参考资料：

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