机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析待补充第三部分市场分析武汉商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时的抢购行为。过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅销售面积表单位万平方西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备备很大的增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅销售面积表单位万平医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风，入园企业分布图配周边常青等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开户数户四设计人口人五总建筑面积地上住宅建筑面积地下储藏间含人防公共服务设施建筑面积为分摊面积教育为分摊面积幼儿园四班为分摊面积小学为分摊面积医疗卫生为分摊面积社区卫生服务站为分摊面积文化体育为分摊面积文化活动站为分摊面积商业服务为分摊面积社区服务为分摊面积社区服务中心为分摊面积治安联防站为分摊面积居委会为分摊面积物业管理用房为分摊面积行政管理为分摊面积街道办事处为分摊面积派出所为分摊面积公用设施为分摊面积公共厕所为分摊面积垃圾收集点为分摊面积门卫室为分摊面积地下机动车库市政设施为分摊面积变配电为分摊面积换热站为分摊面积水泵房为分摊面积弱电机房为分摊面积中水站为分摊面积风机房为分摊面积小区内配套基础设施览表表序号名称总数量本项目规格材质道路广场供水管网钢塑复合管消防管网钢塑复合管排水管网波纹管雨水管网波纹管中水管网钢塑复合管供热管网无缝钢管燃气管网无缝钢管弱电多模光缆光缆强电铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆铜芯交联聚乙烯绝缘耐火电力电缆铜芯交联聚乙烯绝缘耐火电力电缆电缆交联聚乙烯绝缘电力电缆高压小区外市政基础设施览表表序号名称总数量上营五墩九墩滩至民勤蔡旗汇入石羊河，全长，年均流量，年径流量亿。因受荒漠土层质地影响，河水矿化作用比较明显，矿化度般为，仍属淡化水，水质良，适用于农田灌溉和牧业用水。地下水受地质构造和自然地理环境所制约，项目区相对沉降的大型构造盆地，堆积着巨厚的第四纪松散地层，汇集和蕴藏着丰富的地下水。含水层系厚度岩性岩相富水性，具有自边缘向中心递变的规律。浅层水深度般在以下深层水为以卵砾石为主的单结构含水层系，般厚，最厚达。地下径流的水力坡降为。地下水经化验，按李西岑标准大都属于级的用水，般均适用于人畜饮用。据计算地下水补给量的转化为泉水。打井提采是地下水消耗的主要方式，现地下潜水位处于下降趋势，地下水开采面临补采失为。面积的。般迎风坡受主风影响为西北向，坡度多在之间，背风坡陡立，倾角为，高度般化水，水质良，适用于农田灌溉和牧业用水。地下水受地质构造和自然地理环境所制约，项目区相对沉降的场基础设施条件促进林场健康发展的需要。担的工作性质和建设任务极不相称，这严重制约着公益林林场今后经济发展的瓶颈。林场建设是改善林部分内容简介要来源为祁连山雪水及田间灌溉渗水，流向和地面坡向致，呈南北走向，水质良好。地下水平均可利用量亿立方米，除黄羊河农场部分地区有机井灌溉，其他尚未开采利用。地震设防烈度为度。最大冻土深度为。工程地质黄羊镇地层单，自上而下为黄土状粘土，属第四系全新统冲积洪积层，呈黄褐色，厚度由米不等，般为米，有大空隙，含植物根须，且有Ⅰ级非自重湿陷。土质硬塑坚硬，稍密中密，承载力为卵石砾石层，属第四系上下新统冲积洪积层。从区内深井资料反映，该地层厚度在米以上，其间夹粘土薄层呈杂色。主要成分以变质岩为主，火咸岩和水咸岩次之，颗粒为次园形，微风化，粒径在厘米最大可达厘米，卵石中混砂约，密实，承载力约。地形地貌黄羊镇地处祁连山冲积洪积平原上，平坦开阔，整个地势由西南向东北倾斜，海拔米，坡度约在之间，无不良地地质问题地下水埋深在米之间，主要来源为祁连山雪水及田间灌溉渗水，流向和地面坡向致，呈南北走向，水厂，大量未经处理的污水通过排水管渠支渠最终流向大沙河滩，致使周围环境严重污染。地下水及环境工程地质黄羊镇地层单，自上而下为黄土状粘土，属第四系全新统冲积洪积层，呈黄褐色，厚度由米不等，般为米，有大空隙，含植物根须展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快武汉现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升武汉市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润点的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据武汉市发改委交通局等部门的规划，武汉将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着武汉汽车制造业汽车消费市场的发展和武汉在华中地区中心城市地位的进步加强，武汉汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。项目的建设将有利于武汉及武昌区国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对武汉及武昌区地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展物流业是近年来在我国发展非常项目建设的这指导思想与武汉发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快武汉现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升武汉市场的总体水平方面做出突出贡献。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目