评价 第十七部分银行贷款支撑条件 项目贷款综合评价指标 本市本项目项目开发商的资信指标 二本市本项目项目贷款评估情况 三本市本项目项目贷款担保方式评价 二项目贷款综合评价 三项目贷款评价结果 项目贷款的概况 二项目贷款的评价过程 第十八部分可行性研究报告结论及建议 评估结论 二结论的建议及说明 第十九部分可行性研究附报表 项目工程计划横道图二项目开发成本估算表 三全部销售收入分期比例预测表 四项目销售收入与经营税金及附加估算表 五项目投资计划与资金筹措估算表 六资金来源与运用表 七损益及利润分配表 八现金流量表全部投资 九借款偿还期测算表 十敏感性分析表 附件省房地产集团有限公司 第部分项目总论 项目建设大体的概况 开发建设项目前言 二建设项目基本概况 项目名称 建设地点 建设单位 管理单位 企业性质 经营范围房地产开发 公司类别集团化企业 注册资金 资质等级 资信等级 法人代表 法定地址 联系方式 企业概况 企业业绩 住宅项目亩已竣工精品旅游地产项目亩热销中休闲美食 中心亩招商中国际标准化尊贵高尔夫球场项目亩已投入使用 海景旅游度假村亩已竣工等。 企业可持续发展规划 项目的基本概况 三承担可行性研究工作单位及相关成员省房地产集团有限公司 四可行性研究报告编制依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法 中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法的通知及附件 五可行性研究报告研究范围 六项目建设规模与内容 表项目主要技术经济指标 内容指标内容指标 建设地点规划总用地面积 实际用地面积总建筑面积 建筑占地面积综合容积率 建筑密度绿地率 住宅面积商业面积 地下室面积居住总户数 七项目开发手续 项目用地取得 开发公司资质 开发项目相关手续 项目开发结论 二项目可行性研究结论 项目房地产市场预测省房地产集团有限公司 二项目工程技术方案及环境保护 三项目建设进度 四投资估算和资金筹措 投资估算 表项目总投资估算表 序号项目总投资万元 土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费用 公建费用 开发税费 不可预见费项目用地取得 开发公司资质 开发项目相关手续 项目开发结论 二项目可行性研究结论 项目房地产市场预测省房地产集团有限公司 二项目工程技术方案及环境保护 三项目建设进度 四投资估算和资金筹措 投资估算 表项目总投资估算表 序号项目总投资万元 土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费用 公建费用 开发税费 不可预见费 管理费用 销售费用 财务费用 开发建设总投资合计 资金筹措 表项目资金筹措表 序号筹措资金来源筹措资金数额万元筹措资金比例 自有资金 银行贷款 销售回款 项目总投资 省房地产集团有限公司 五项目财务和经济评价 表财务经济评价表 序号财务与经济评价指标数值万元 项目总投资利润 投资利润率 税后财务净现值 动态回收期 内部收益率 数学期望值 六项目销售模式与合作方式 七项目综合评价结论 项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益， 本项目可行。 省房地产集团有限公司 第二部分项目背景和发展概况 提出项目建设背景 本市相关政策及城镇发展规划 二项目发起人和发起缘由 二投资的必要性 省房地产集团有限公司 第三部分市场投资环境和市场研究 本市城市概况 本市基本概况 二本市经济概况 三本市城市建设概况 四本市招商概况 五本市基础设施概况 二本市城市发展规划 城市性质与发展目标 二城市未来的规模 三城市总体布局省房地产集团有限公司 四城市区域地位 五城市发展规划 六结论 三本市房地产市场综述 本市房地产市场情况 二政府区域规划对房地产市场的影响 省房地产集团有限公司 第四部分项目选址及建设条件 项目选址 区位环境条件 二自然资源条件 三气候与地理条件 四水利能源条件 五交通环境条件 六人文特征和优惠政策 七政治优势条件 八旅游资源条件省房地产集团有限公司 二项目建设条件 建设项目地已五通条件具备 二住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 第五部分地块环境经济评价与分析 项目地块解析 项目所处区位特点分析 二项目用地现状 三项目周边居住环境 二地块层次分析 目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发 展的结晶科学分析方法之，本方法的详细分析过程略，如果想了解 本方法请与作者联系 省房地产集团有限公司 第六部分地块分析与应用 项目的矩阵分析 优势劣势 机会威胁 省房地产集团有限公司 二项目策略应用 项目优势 优势应用 二项目劣势 劣势应对 三项目机会 机会利用 四项目威胁 应对措施 三项目地块分析总评 省房地产集团有限公司 第七部分定位及项目评估结论 项目定位 项目整体定位 二项目功能定位 三项目形象定位 四项目档次定位 以上定位为粗略，详细请见整合推广方案 目录 第部分项目总论 项目建设大体的概况 二项目可行性研究结论 第二部分项目背景和发展概况 提出项目建设背景 二投资的必要性 第三部分项目市场投资环境和市场研究 本市城市概况 二本市城市发展规划 三本市房地产市场综述 四本市小高层住宅市场分析竟争性楼盘分析 五本市房地产市场分类分析 六本市各区域房地产市场分析 第四部分项目选址及建设条件 项目选址 二项目建设条件 第五部分项目地块环境经济评价与分析 项目地块解析 二项目地块层次分析方法中国与外国理论与实践结晶 第六部分项目地块分析与应用 项目的矩阵分析 二项目策略应用 三项目地块分析总评 第七部分项目定位及项目评估 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目定位 项目整体定位 二项目功能定位 三项目形象定位 四项目档次定位 二项目目标客户定位 目标客户类型 二目标客户心态分析 第七部分户型进行评价与选择房产价值工程原理 项目评价工程原理及程序过程 二项目价值工程在房地产应用中的原理及程序 三项目市场调研分析与评论 四项目方案评价及比较分析 五项目方案评价及改进分析 六项目方案评价结论 第八部分对项目的价格定位 均价的确定 二单价的确定 第九部分项目的结论 第十部分开发企业的组织及结构 企业组织 企业组织形式 二企业工作制度 第十部分的建设工程规划与安排 本市本项目项目建设规划 建设方案规划 二建设方式及进度安排 开发计划拟定的原则二建设方式 三进度安排 四项目周期设定 五分段周期设定 第十二部分投资估算及资金筹措计划 本项目项目总投资与成本费用估算投资估算 开发成本估算 二开发费用估算 三总成本费用汇总及分摊表 二项目资金筹措 项目投资组合方式 二资金动作方式 三资金筹措投资使用计划与借款利息 资金筹措与投资使用计划 二贷款本金的偿还及利息支付 第十三部分销售及经营收入测算 住宅销售单价的确定 根据本市本项目市场调研报告制定价格体系平均价格 二建议销售测算单价运用最低估算标准 三总销售收入的确定 第十四部分建设项目的财务评 税金计算 住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算 二损益表与静态盈利分析 住宅与商铺车位部分损益表 三现金流量表与动态盈利分析 住宅与商铺车位全部投资现金流量表 四资金来源与运用表的贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析 盈亏平衡分析 全部销售盈亏平衡点分析 二结论 二敏感性分析 三决策树概率分析 四风险规避和控制措施 风险类型及防范措施 二风险控制 第十六部分国民经济评价 项目社会效益评价 项目对社会发展的适应性 二目前对人和社会影响 二项目环境效益评价 第十七部分银行贷款支撑条件 项目贷款综合评价指标 本市本项目项目开发商的资信指标 二本市本项目项目贷款评估情况 三本市本项目项目贷款担保方式评价 二项目贷款综合评价 三项目贷款评价结果 项目贷款的概况 二项目贷款的评价过程 第十八部分可行性研究报告结论及建议 评估结论 二结论的建议及说明 第十九部分可行性研究附报表 项目工程计划横道图二项目开发成本估算表 三全部销售收入分期比例预测表 四项目销售收入与经营税金及附加估算表 五项目投资计划与资金筹措估算表 六资金来源与运用表 七损益及利润分配表 八现金流量表全部投资 九借款偿还期测算表 十敏感性分析表 附件省房地产集团有限公司 第部分项目总论 项目建设大体的概况 开发建设项目前言