1、在市内配送，其次是仓储，再次是干线运输。物流系统设计物流总代理等高增值综合性服务非常有限。现行物流满意度不高工业企业对物流代理满意度并不高见图，不满意原因依次是成本高反应慢产品破损多。从工业企业对物流需求和对目前物流运作质量满意程度分析中可以看出，兴义市物流业发展才刚刚起步，任重而道远，潜力巨大。新物流商选择新物流代理商依然是企业不变选择。在调查企业中有生产企业和商业企业在寻找新物流代理商。根据目前企业物流执行主体现状，对自理方式或代理方式不满意企业，正是现有物流企业潜在市场机会，大部分企业费市场，贵州已把商品服务业列为主要生产性服务业之。贵州商品服务业企业总数在家左右，其中较为专业商品加工配送中心超过家，营业中商品交易市场达个，注册在贵阳商品电子交易公司已超过家。除商品采购物流商品流通业等较为成熟领域之外，商品生产物流废弃商品物流原。

2、万元,本项目所得税后内部收益率为，不含建设期动态投资收回期为年，具有良好经济效益。二物流仓储项目推荐方案优缺点描述优点本项目经济效益好，投资回收期短，具有较强市场针对性，从财务角度分析具有良好社会经济效益。另方面，本项目符合国家政策及产业规划，另外，当地居民对此项目建设也表示支持。本项目建成后能够带动当地商品贸易发展，提高当地居民就业水平。存在问题虽然从长期来分析，本项目市场前景广阔，但是从目前形势分析，市场具有定不确定性。目前，商品贸易商期货商等对第三方物流仓储认知程度较低。三结论与建议经过充分分析与论证，得到以下结论项目建设条件良好，厂区规划科学，各种设备配置合理项目具有很好经济和社会效益综上所述，该项目立项明确，具有良好经济和社会等各项效益，项目是可行。另外，对本项目建议如下项目承建单位应加强项目组织管理，配备专人进行项目前期准。

3、已很有限，而通过降低物流成本以提高企业物流效率则有较大空间。据统计，中国目前工业品流通成本占商品价格左右，零售商物流成本占总成本以上。产品从生产到销往用户手中，时间耗在储存装卸等待加工和运输方面，费用平均占到总成本。时间与以上成本空间，便是巨大利润源泉。美国平均物流费用占货价，最高为英国平均为，最高。因此，从与发达国家差距可以看出中国物流业蕴涵巨大发展空间。在当前经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大见表，社会物流业有较大发展空间。生产企业和商业企业平均物流量相近，但物流费用支出有较大差距，主要原因是供应物流般都由生产企业来承担。总体来看，物流总量增长率要高于国内生产总值增长率，说明物流业成长性较好。物流仓储市场需求结构分析生产企业和商业企业物流需求侧重点不同生产企业外包物流主要集中在干线运输，其次是市内配送商业企业外包物流主要集。

4、险对于物流行业来说不容小觑。财务风险财务风险是指企业由于不同资本结构而对企业投资者收益产生不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上不确定因素以及借入资金与自有资金比例大小。借入资金比例越大，风险程度越大反之则越小。作为物流行业，本项目财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。管理风险项目实施有定周期，涉及环节也较多，在这期间如果出现些人力不可抗拒意外事件或个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大变化，公司组织结构管理方法可能不适应不断变化内外环境，将会大大影响项目进展或收益。本项目融资成功后，相应在项目管理资金运筹等诸多方面对合作公司均提出了高要求。公司可行性研究结论与建议物流仓储项目推荐方案总体描述本项目计划占地面积亩，建筑面积平方米，投资万元，建设期为年，建成运营后，年实现营业收入万元,年实现净利润多。

5、物流仓储项目场址选择物流仓储项目场址所在位置现状物流仓储项目地点与地理位置物流仓储项目场址土工业产业布局。北煤南运南粮北调等就是其中典型例子。另外，由于外资大量进入，中外合资与外商独资企业有强烈物流需求，加上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力已提到议事日程，同样形成了巨大物流需求，这些都为物流业发展提供了广大空间。物流市场需求量分析企业视物流为降低企业成本提高经济效益有效途径，对其越来越重视。根据年月中国仓储协会对中国物流市场进行次典型调查显示，很多企业认为物流对企业发展影响比较高见图。中国家大中型工业企业中，有企业计划在未来两年内选择新物流商。以马士基物流公司为代表跨国物流企业均预测中国现代物流服务需求年增长率在以上。当前，低成本所支持低价格依然是中国工商企业开展竞争主要手段，然而生产环节物质劳动消耗节约潜。

6、材料贸易科研教育金融租赁等商品服务业也已开始起步。据贵州商品服务业协会近日透露，贵州正加大力度以贵阳地区为核心培育发展商品服务产业，形成商品贸易信息发布融资担保物流配送及中介服务等多种平台。依托公路和铁路，贵阳已形成各种商品延伸业和现代物流业高度集聚产业特色，正在成为国内各种商品服务业规模较大发展较快地区之。据了解，贵州目前共有多家各种商品服务企业，其中有多家集聚在贵阳地区。商品配送中心大型商品仓库和大型商品交易市场等服务形态已联成产业链。全国商品交易量十分之在贵阳完成，而贵阳交易量在兴义市完成，年交易额过千万元。第四章物流仓储项目建设规模与产品方案建设规模本项目建设规模为万吨库存量商品仓库二产品方案作为物流仓储项目，其提供产品是指与物流相关各项服务，本项目服务方案包括提供商品期货交割场所服务商品仓储服务各种商品装卸服务第五章物流仓储。

7、工作，抓好项目考察论证申请立项资金筹措工作人员培训等工作，确保项目健全稳定实施，如期取得良好经济效益和社会效益。项目主管单位应抓紧项目有关配套工作，压缩审批程序，缩短申请周期，尽快落实配套资金，为项目前期工作提供资金保障，加快工作进度，提高工作效率，使项目建设少走弯路，早建设早投产早见效。效性要求冷链各环节具有更高组织协调性，所以，食品冷链运作始终是和能耗成本相关联，有效控制运作成本与食品冷链发展密切相关。三项目可行性分析随着国家经济企稳回升和兴义市三创办建设步伐加快，物流仓储需求带来新机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市木贾临近车站。在厂区内闲置土地上建设集销售加工仓储配送和售后服务综合物流中心具有得天独厚地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目建设符合。

8、共有政策风险，包括国家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后运作产生影响。信贷政策风险针对于物流行业，其与商品消费量紧密相关。商品消费量受政策波动也会传导给商品物流行业。目前，央行已经强调，要坚定不移地继续执行适度宽松货币政策，保持政策连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头，这在定程度上坚定了投资者信心，市场仍有个宽松货币环境。但是，银监会四度公开强调防控信贷风险月日，银监会主席刘明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险票据融资风险贷款集中度风险和房地产市场风险等新风险点。日，对于个别商业银行二套房贷款业务中各类违规问题，银监会强调要严格执行二套房贷，日，银监会公布了固定资产贷款管理暂行办法，日又公布了流动资金贷款管理暂行办法。央行四次强调防范信贷风险，让房产开发商们感觉到政策变化，而楼市股市热钱流入使得政策上会更加予以。

9、家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业角度双重评价都是可行。四问题与建议目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流认可度还不是很高，本项目在运营初期具有定市场风险。因此，物流仓储项目背景项目名称建设单位物流仓储项目可行性研究报告编制依据二物流仓储项目概况物流仓储项目拟建地点物流仓储项目建设规模物流仓储项目主要建设条件物流仓储项目投入总资金及效益情况物流仓储项目主要技术经济指标三项目可行性分析四问题与建议第二章物流仓储项目发展前景物流仓储服务供给分析二物流仓储服务需求分析物流市场需求量分析物流仓储市场需求结构分析第三章资源条件评价第四章物流仓储项目建设规模与产品方案建设规模二产品方案第五章。

10、工作，预计年底即能开工建设在基础设施建设方面，汽车产业园内纬路栖霞路北段经二路等路网工程建设已基本成型城市主干道供水设施已接通园区道路主干道高压部分安装入地变电站建设及相关供电设施工作正在有序开展。该园区系十二五时期州市招商引资重点项目之。物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积项目占地面积亩，位于兴义市木贾物流园区神仙洞处汕混高速西出口处，属于区内闲置土地，属于工业用地。土地利用现状目前，此地块处于闲置状态。二物流仓储项目场址建设条件气候条件兴义市经济政策风险是指在建设期或经营期内，由于所处经济环境和经济条件变化，致使实际经济效益与预期经济效益相背离。对经济环境和经济条件，应以宏观和微观两个角度进行考察。宏观经济环境与经济条件变化，是指国家经济制度变革经济法规和经济政策修改产业政策调整及经济发展速度波动。从本项目来看，公司面临般企业。

11、制防范，这样使得楼市热钱有逃脱可能，楼市高涨同时面临着风险。而建筑行业历来都是商品项重要消费市场。因此通过传导机制必然会对商品物流行业形成定风险。市场风险市场风险是指由于种全局性因素引起投资收益可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制和回避。从本项目来看，公司面临市场风险有市场价格波动。随着潜在进入者与行业内现有竞争对手两种竞争力量逐步加剧，我国物流行业具有营运主体多小散乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态特点。因此物流企业为了生存及竞争需要，会采取价格战策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。需求变动。由于经济周期性波动会对市场产品需求带来行情波动。由于本项目盈利水平与其行业市场需求情况密切相关，因此受商品需求变动，本项目业绩也会受到影响。油价风险油价波动影响物流企业运输成本从而影响物流企业运营成本。因此油。

12、目场址选择物流仓储项目场址所在位置现状物流仓储项目地点与地理位置本项目地址是贵州省兴义市木贾物流园区神仙洞处汕混高速西出口处。木贾现代商贸物流园总占地面积亩其中，绿地亩，道路占地亩安置区个用地亩，可开发出让土地亩。计划投资亿元，其中，基础设施建设亿元，招商引资项目亿元。预计用到年时间把园区建成黔滇桂三省区结合部最大商贸物流交易平台。新城区建设规划面积平方公里，森林覆盖率达，居住着汉布依彝回等民族。木贾现代商贸物流园区于年月开工建设。规划有汽车汽配小商品五金建材农机及特种设备四个产业区。目前已入驻贵州林荣集团所属林通林福汽车销售服务有限公司个店，兴义市恒信德龙汽车销售服务公司汽车城建设项目，昆明良明雄集团汽车汽配零配件批发摩托车整车销售及配件五金及矿山特种设备销售仓储物流等综合批发。规划小商品批发市场以及现代化物流中心项目正在进行招商引。

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