1、来把控其入驻品牌档次和业态功能，这样势必会影响到我金街整体规划和招商，也很难保证金街后期经营人气和对目标消费群体吸引力度，从而降低了我们竞争优势，阻碍重庆万达广场整体商业发展，同时也破坏了万达在重庆整体商业形象。金街出售商铺操作建议金街虽只是重庆万达广场商业项目部份，但它好坏也会影响到整个项目在重庆人们心目中形象。本着为万达商业地产全国形象负责工作态度，为了使万达在重庆第个城市综合体项目炮而红，建议金街对面商铺以先租后售方式来操作，这样利于我们对整体商业打造，更利于万达在重庆乃至西南未来发展。场，商家做专卖店烟酒外街商铺奇积中国宝石饰品饰品爱宝罗饰品绿野花果坊花艺服饰化妆品通讯男休闲装卡洛琳女装中国移动营业厅移动女装女装内衣德诗女装这是你衣服女装女装艾露尔女装女装女装贝纳通女装女装女装,女装女装女装女装女装江南布衣女装女装女装安琪儿儿。

2、式国际服饰品牌展示服饰品牌展示服饰品牌展示歌莉娅服饰品牌展示百家好服饰品牌展示服饰品牌展示哥弟服饰品牌展示层代表品牌及图片热风休闲服饰品牌展示休闲服饰品牌展示酷休闲服饰品牌展示阿迪达斯运动品牌展示耐克运动品牌展示佐丹奴服饰品牌展示服饰品牌展示三号仓库品牌展示星空银饰品牌展示迪斯尼品牌展示芭芭拉品牌展示万宁超市品牌展示仙踪林品牌展示愚头记餐厅品牌展示两岸咖啡西餐品牌展示关于租金建议步行街业态占比租金元月层外街层内街层街服饰特色店表婚纱摄影品牌服饰专卖店等具备定档次名气和展示效果好业态品牌，尽量不做二手房买卖量贩休闲服饰店如以纯美邦班尼路等串串香酸辣粉等与金街定位相冲突品牌档次和业态功能，金街对面出售商铺尽量考虑所选择品牌能与金街整体经营档次上起到相互映衬作用。金街出售商铺对步行街可能产生影响室内商业步行街和金街是我重庆万达广场营造出最大。

3、亮点所在，从整体上他们紧密结合在起，从功能上又各自有不同表现形式，营造南坪全新购物理念。金街对面出售商铺其功能及可能对步行街产生影响金街对面出售底商商铺功能金街对面铺位功能和档次定位要与金街相匹配，不可落差太大，可选择类似珠宝名表婚纱摄影品牌服饰专卖店等具备定档次名气和展示效果好业态品牌，尽量不做二手房买卖量贩休闲服饰店如以纯美邦班尼路等串串香酸辣粉等与金街定位相冲突品牌档次和业态功能，金街对面出售商铺尽量考虑所选择品牌能与金街整体经营档次上起到相互映衬作用。金街出售商铺对步行街可能产生影响室内商业步行街和金街是我重庆万达广场营造出最大亮点，而金街更是我重庆万达广场亮点中亮点，金街好坏就直接影响到室内商业步行街整体打造，金街是起到画龙点睛作用还是画蛇添足作用最关键就要看金街对面出售商铺是如何经营打造，因金街对面商铺产权都已出售，我们很。

4、街商铺，因铺位较少，以代表性前沿概念品牌服饰类精品店为主，作为金街形象和引领时尚作用如宝马概念店法拉利概念店概念店汤尼威尔宝姿马克华菲以及哈根达斯星巴克室内步行街标高层以知名度高流行时尚服饰品牌集合店为主，辅以知名特色店与速食餐饮，如欧时力阿玛施百家好优依库等等服装集合店，且大店可以上下联通室内步行街标高层以青春休闲服饰特色店，加休闲和商务型餐饮品牌为主如热风佐丹奴概念店宾宝卡宾号仓库迪斯尼史努比芭比娃娃巴西烤肉西餐料理寿司牛排水果捞仙踪林肯德基乡村基层代表品牌及图片金街星巴克咖啡品牌展示哈根达斯冰淇淋品牌展示肯德基门头设计宝马服饰专卖品牌展示法拉利服饰品牌展示服饰品牌展示女装服饰品牌展示品牌展示服饰品牌展示服饰品牌展示服饰品牌展示宝姿服饰品牌展示内街服饰品牌展示品牌展示品牌展示服饰品牌展示服饰品牌展示服饰品牌展示欧时力服饰品牌展示巨。

5、整就会游刃有余，达到资源合理配置。同时，由于不断有新商家开业，也会让顾客有所期待。步行街与底商功能说明及操作建议室外步行街与室内步行街关系根据客层与经营档次划分原则分为经营档次及类别室外步行街金街制高点，代表性前沿品牌层室内步行街中高档，知名度高时尚流行品牌层室内步行街中档，青春休闲类品牌及餐饮客层定位室外步行街针对岁左右追求品质和品牌意识感中高消费群体为主层室内步行街针对张扬时尚和个性后新生代品位消费者和岁左右都市白领政府公务员及高级蓝领为主层室内步行街针对张扬时尚个性追求另类后新生代品位消费群体为主这样功能定位与规划目是由外至内，经营档次由中高到中形成互补，容纳了不同群体消费需求业态布局遵循有序划分有机结合差异有别互补成市街区业态布置，内外自然过渡，纵横相互衔接，上下错位有序。步行街与大商业关系步行街做为大商业功能补充，同时也是项。

6、摄影摄影瑞泰丰云南菜云南菜雅缇诗休闲秋鹿家居服家居热风休闲饰品饰品西餐厅西餐好心情事花艺坊花艺美丽田园德国专业护肤中心美容外街商铺云丝美髻发型设计美发金翠河茶餐厅茶餐特色餐饮家居生活运动服饰运动运动装汇美舍个人护理金宝贝儿童培训中心早教麗致龍摄影摄影系列概念店数码精益高登眼镜形象会所店眼镜多样屋家居生活馆家居乐扣家居特百惠家居用品家居亚卡迪童装童装丑丑婴幼护理专家儿童用品贝婴坊儿童用品玛花纤体美体菲尼克斯美甲店美甲外街商铺我家牛排馆特色餐饮火锅小镇火锅顺路面面食木木煲仔饭特色餐饮龙湖人家面庄面食星宠儿特色火锅火锅特色餐饮娱乐盘中餐中餐美缀美客家菜玉江南中餐愚头记冷锅鱼特色餐饮每时每刻西餐茶楼西餐茶楼快车道酒廊娱乐影城重庆国际影城娱乐租金及物管价格楼层主题合作方式租金元平方米月物业管理费元平方米月广告费其他时尚精品街租赁含物业管理费用不。

7、点，而金街更是我重庆万达广场亮点中亮点，金街好坏就直接影响到室内商业步行街整体打造，金街是起到画龙点睛作用还是画蛇添足作用最关键就要看金街对面出售商铺是如何经营打造，因金街对面商铺产权都已出售，我们很难来把控其入驻品牌档次和业态功能，这样势必会影响到我金街整体规划和招商，也很难保证金街后期经营人气和对目标消费群体吸引力度，从而降低了我们竞争优势，阻碍重庆万达广场整体商业发展，同时也破坏了万达在重庆整体商业形象。金街出售商铺操作建议金街虽只是重庆万达广场商业项目部份，但它好坏也会影响到整个项目在重庆人们心目中形象。本着为万达商业地产全国形象负责工作态度，为了使万达在重庆第个城市综合体项目炮而红，建议金街对面商铺以先租后售方式来操作，这样利于我们对整体商业打造，更利于万达在重庆乃至西南未来发展。场，商家做活动日租金为元天，周六周日元天国际。

8、男装男装服饰包服装包雅格狮丹男女装都彭男装法国女装内衣兰姿女装法国成熟男女装女装登喜路男装配件饰品配件豪华音响丹麦男装领带配件时尚流行匠人组合造型手表男装爱步男鞋男装音响英国女装德国男装男装意大利百富男装男装男装尊宝音响音响回响唱片唱片马克华菲休闲豪华音响度文男装男装迪卡龙皮具佩饰希伯莱皮具佩饰男女装女装男装女装男装男装皮具男装男装男装火机火机名媛女装饰品韩国女装女装休闲鞋女装女装男装女装魅力生台湾女装厦门中悦服饰卡罗琳上海创世服饰香港歌菲乔服饰阿瑪施广州哥弟意大利顶级女包流行秀玛斯米亚时装上海有限公司索非亚香港米多米皮具厦门中悦阿曼妮女装服装家居生活休闲丑丑童装美丽田园美容热风服饰休闲休闲休闲雅芳亭美容联邦家居家居休闲休闲休闲休闲休闲名店运动城运动匡威耐克骆驼好家庭生活无限童装包北极美食乐园大食代速食天绿回转寿司日式料理梦工厂娱乐已。

9、品街租赁年总租金时尚流行坊租赁年总租金名媛绅士馆租赁年总租金家居生活苑租赁年总租金名店运动城抽成扣点年总租金美食娱乐园租赁保底扣点扣点无物管年总租金美食娱乐园租赁保底扣点扣点无物管年总租金品牌调整趋势通过对大都会各楼层业态及所分布品牌见附表去年到今年品牌调整做个对比，总看来整体业态变化不大，只是将音响专柜做了个调整，打造成了红枫庭服饰卖场，年在品牌更新上总占比在左右，女装在逐步加强，商场经营趋于成熟，品牌相对稳定。附表大都会年新增品牌共个品牌名表珠宝饰品女装品牌时装居家用品法国女装成熟男女装目录调研说明调研目调研内容二目标商业竞争项目调研大都会购物广场解放碑商圈商家改变想法，产生种想入驻冲动。但由于是满铺经营，在开业较长段时间里又无空铺可以安排，就会造成好优秀品牌商家流失，对我们也是种资源上浪费，但如果我们前期预留了空铺，在开业后我们。

10、色，以男装经营尤为突出餐饮以异地或是异国速食类商务型和休闲型特色餐饮为主北城天街概述北城天街是由重庆龙湖地产建造，于年底建成开业，总面积约为万平方米，集购物娱乐休闲餐饮为体时尚生活购物中心，拥有个五星级电影院个专业体育用品连锁卖场家主力百货店个休闲景观广场余家特色餐饮娱乐休闲场所余家精品专卖店个泊车位停车场，是重庆目前最大景观休闲型购物中心。业态及品牌结构楼层业态品牌类别经营面积时尚精品劳力士帝舵名表名表谢瑞麟珠宝周生生珠宝休闲时装内衣哈根达斯冰淇淋无印特品食品哈比顿面包星巴克咖啡展示龙湖地产展示牛仔汤尼威尔男休闲装休闲休闲女装服饰集合店服饰集合店女装女装休闲调研说明调研目的调研内容二目标商业竞争项目调研大都会购物广场解放碑商圈北城天街观音桥商圈嘉茂购物中心沙坪坝商圈表男女装配件饰品西瑞饰品艾洛玛咖啡咖啡厅逸香园蛋糕国际名品布克兄弟男。

11、场环艺影城娱乐音响真冰场娱乐西餐斗牛士牛排西餐可瑞安韩国涮从年起北城天街整体经营开始趋于成熟，品牌相对稳定，新入驻品牌质量和档次也在逐年提升。附表北城是最适合于在购物中心经营。通过这分析我们不难看出，为什么重庆购物中心经营业态里餐饮整体所占比例不高，且主要以速食类商务型和大众休闲特色餐饮为主这样些特点了。重庆万达步行街定位根据以上调研数据分析后得出结论，建议将我重庆万达广场室内商业步行街经营档次定位为中高功能业态分布以零售为主，再配以休闲特色和餐饮经营餐饮整体所占比例不易太多，主要以异地或是异国速食类商务型和休闲特色餐饮为主室外步行街标高层定位突出品牌概念形象，体现时尚前沿概念和品牌展示以及购物功能室内步行街标高层定位以购物为主突出流行时尚，辅以特色和餐饮功能室内步行街标高层定位突出休闲特色和餐饮功能业态规划及品牌定位室外步行街标高层。

12、空调费时尚女装街租赁含服饰化妆品通讯租赁含中西快餐家居运动服饰城租赁含特色餐饮娱乐租赁含电影娱乐城抽成扣点含品牌调整趋势通过对北城天街各楼层业态及所分布品牌见附表从年来调整做个比较，总看来整体业态几乎无多大变化，只是在品牌更新上年比例大致在左右空铺陆续租出，主要集中在服饰品牌上面，男装丽人街女包金帝思女装紫碧阿罗女装摩根女装皮具配件本卡拉童装巴布豆童装饰品配件牛仔休闲家居用品索菲亚衣厨艾玛美发大都会保龄球馆梦工厂小结大都会广场采用室内步行街设计，室内步行街经营面积为，地理位置优越，有良好购物环境和商业发展平台室内真冰溜冰场是其最大特色。以零售为主，针对客户群体为重庆中高消费群体及白领商务人士目前已成为重庆中高端品牌购物消费场所象征。配以休闲娱乐特色餐饮，经营类别应俱全，知名品牌丰富，业态丰满与整体形成优势互补错位经营服饰类经营是其主要。

参考资料：

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[17]（OK）万蛋鸡养殖项目可研分析报告（整理版）（第26页，发表于2023-09-14）

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