配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜便利的场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造夏有荫，冬有阳的生态空间。建筑系统建筑设计原则景观与观景景向朝向的有机结合景观与观景住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成为小区和城市中的景观同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。朝向与景向阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。建筑户型设计以现代使用者行为为核心户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学合理细致，同时具有定的超前性和使用弹性。设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正旨。通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创造出个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗建筑系统建筑设计原则景观与观景景向朝向的有机结合景观与观景住宅单体的设计在满足功能需求在定差距。目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇化率将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万平米。同时旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此，市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。以下为地块四个方向的环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷的交将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求到个新水平使县人力资源优势得到充分发挥以保持社会与经济可持续发展。项目建成后经济效益良好正常年销售收入万元上缴各种税为万元其中上缴税金及附加税万元企业所得税万元净利润万元平均年财务内部收益率动态投资回收期年项目静态和动态盈利指标均较理想投资获利能力及清偿能力强具有较强抗风险能力。该项目无论从技术上还是从经济分析上均是可行。项目符合县委县政府制定县工业主导产业发展规划产业政策是呼应赣州市委市政府五个十百亿工程具体体现。主要技术经济指标见表主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注生产规模万件年总投资万元固定资产投资万元土建工程万元设备安装万元设备购置万元土地购置万元流动资金万元定员人其求产品供给需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。第二章定位策略第节定位要素分析区位利好因素分析本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标，规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北京路打造成为徐州市的主要商业街的城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。在交通人流资源丰富辐射周边省市广的徐州市铜山区决心将北京路打造成为徐州市的主要商业街来填补徐州城南商业房地产市场的空白，并以具有新商务新环境的双重魅力来吸引消费者，对开发商来讲，投资回报的风险将会大大降低，对消费者而言，产品的附加值已大于产品本身，提升了商品的功能价格比，这样也符合经济学的需求供给理论。第二节项目定位总体定位借用有形资源，植入和延展无形资源，根据徐州中心城市定位，结合淮海经济区域发展需要，全新打造铜山新的产业经济决心将现在的北京路打造成为徐州市的主要商业街的城市经营理念。第二章定位策略第节定位要素分析区位利好因素分析本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标，规划北京路为未来主城区的商业中心区决