布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。规划构思及特点规划概述功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间二条城市主干道从项目地南北两侧经边是规划中的商业用地，北对解放路。项目总用地面积平方米。规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。从建同时，推进战略目标。结合旧城改造和新。设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。六环保生活污水经过化粪池处理后的排入周围市政道路污水干管。空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。七供电设计本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公寓面积为平方米。负荷等级本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负荷。供电电源及电压电源由市高压电网引来路高压电源，低压供电电源为，接地系统。负荷计算本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负荷分为两部分多层住宅用电负荷公寓用电负荷商业用电负荷电梯及其他设备计算负荷室外照明计算负荷箱容积不大于。选用节水型卫生洁具及配件给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴大小便器采用节水型产品，坐便器水设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。六环保生活污水经过化粪供电设计采用路高压点源供电，接至小范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构设计规范二结构选型本工程有栋层框架剪力墙结构的综合楼层为商用层为住宅，栋住宅楼和栋层纯商业用房组成。本工程各单体均属于丙类建筑，安全等级为二级，设计使用年限为年，地基基础设计等级为二级。综合楼层剪力墙结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用独立基础。上部结构为短肢剪力墙结构。建筑高度。住宅楼层砖混结构，基础拟采用桩复合地基条形基础。建筑高度。商业楼层框架结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用独立基础。上部结构为框架结构。建筑高度。四电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范公共建筑节能设计标准河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准住宅设计规范年版建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑物电子信息系统防雷技术规范综合楼层剪力本工程各单体均属于丙类建筑，安全等级为二级，设计使用年限为年，地基基础设计等级为二级。建筑高度。商业铺和少量开敞商业业化发展战略。推进住宅建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展中高档商品房，严格控制建设廉租房。本项目的开发建设有助于推进住宅发展目标的实现及城市总体规划的实施。本项目的建设可以为国民经济的发展提供重要的物质条件本项目的建设可以改善人民的居住和生活条件本项目的建设可以改善投资环境，加快改革开放的步伐通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道哈尔滨市国际工程咨询中心有利于产业结构的合理调整有利于深化住房制度的改革，调整消费结构综上所述，本项目的建设是十分必要的。四主要经济技术指标五可行性研究范围项目的由来与建设的必要性市场分析与预测工程建设方案与配套工程环境保护消防与节能项目实施规划与进度项目招投标投资估算与资金筹措财务分析与评价哈尔滨市国际工程咨询中心第二章市场分析我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析年，全国各族人民在党中央国务院的领导下，以理论和三个本项目的开发建设有助于推进住宅发展目标的实现及城市总体规划我市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展中高档商品房，严格控制建设廉租房。四主要经济技术指标五可行但都在可接受的范围内。第七章消防本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按建筑物的使用特点，存在定的火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产的安全，防止高层民用建筑因火灾引起的损失与危害，工程的防火设计，按照我国现行的有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠的防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。设计依据二消防措施建筑防火措施大楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。在地下室设独立消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房的出口直接对外。防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时的非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散三空调项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用排量约立方米。污废水合流排放。按国家规范要求设计。第六章交通影响分析弱电部分楼中敷在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配给各区的配