1、对有效带动项目区域商业市场健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要意义。经济效益本项目完成后，经营年份年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均营业税金及附加为万元，年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均所得税后利润万元。财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年以上均为税后，由此可见该项目具有较好经济效益。主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积其中仓储区其中冷库综合服务区通道出入卡容积织机构与人力资源管理第十章投资估算与资金筹措第十章项目招标第十二章经济评价第十三章风险分析第十四章结论与建议附表经济评价计算表节能计算书附图农九师地理位置图农九师巴克图工业园区现状平面图农九师巴克图工业园区物流园规划平面图农九师巴克图工业园区物。

2、功能商务办公功能物业后勤服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出车辆要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出入卡，配置符合监管要求卡口设备电子栏杆电子读写设备电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。可行性研究报告编制依据编制依据印发关于促进我国现代物流业发展意见通知发改运行号中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要新疆生产建设兵团国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要农九师国民经济社会发展十二五计划及年远景规划农九师现代物流发展十二五规划物流园总平面图国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版其他有关规程规范标准及项目有关基础资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过。

3、加为万元，年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均所得税后利润万元。财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年以上均为税后，由此可见该项目具有较好经济效益。主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积其中仓储区其中冷库综合服务区通道出入卡容积率建筑密度绿地率项目总投资万元投资利润率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设必要性项目背景现代物流发展是经济发展到定阶段产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设，是适应现代物流业发展趋势，推进农九师工业化和城镇化进程项有利措施，是支持物流市场机制建立需要。

4、全年营运运输车辆辆，其中客运辆货运辆。全年完成客运量万人，旅客周转量万人公里完成货运量万吨，货物周转量万吨公里。商业经济全年社会消费品零售总额万元。其中餐饮业零售额万元商品零售额万元。年末，全团拥有各类零售商店个种子及肥料批发点处餐馆家居民服务业家其他服务业家移动联通电信通讯服务网点各处。人口与职工生活年末，全团总户数户北区户南区户，总人口人北区人南区人，其中男性人，占总人口女性人，占总人口。出生人口人，出生率死亡人口人，死亡率人口自然增长率。年全团职工工资总额万元，职均收入元北区元南区元。全社会人均收入元北区元南区元。建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积。根据项目建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为层框架结构，主要有物流信息服务。

5、建设与运营，对农九师与境内境外和周边重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动良性规范与积极引导，具有十分积极和现实意义。项目建设是促进区域经济发展需要物流成完整供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设，是适应现代物流业发展趋势，推进农九师工业化和城镇化进程项有利措施，是支持物流市场机制建立需要，对有效带动项目区域商业市场健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要意义。经济效益本项目完成后，经营年份年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均营业税金及附。

6、流园库房综合楼方案图附件农九师六三团委托书农九师六三团自筹资金承诺函农九师六三团水电暖供应承诺函农九师土管局土地预审意见书农九师六三团建设用地规划许可证农九师六三团建设项目选址意见书农九师环保局建设项目环境影响登记表表建筑工程费估算表序号工程或费用名称估算价值万元经济技术指标元建筑工程费安装工程费总值单位数量指标商务中心及出入卡建筑工程土建工程给排水工程暖通工程电气工程弱电工程二普通库房建筑工程土建工程电气工程冷库建筑工程土建工程电气工程三停车场四绿化合计表工程建设其它费用估算表序号费用名称计算基数基数单位费率费用万元备注建设单位管理费万元按建筑工程费计算土地使用费按占地面积计算工程招标代理费万元按建筑工程费计算可研编制费万元按建筑工程费计算施工图审查费万元按建筑工程费计算设计费万元按建筑工程费计算地质勘察费万元按建筑工程费计算预算。

7、调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。建设期限年月年月总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，设备购置费用万元。其资金筹措方式为自有资金万元，申请国家专项资金万元。项目效益社会效益现代物流是个多元发展复合型新兴产业，是个生产性服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速新型城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整供应链，从。

8、着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业项目提要项目名称物流园工程建设项目承担单位农九师六三团建设地点农九师巴克图工业园区建设性质新建项目区基本情况农九师概况新疆生产建设兵团农九师位于塔城地区三县市塔城市额敏县裕民县托里县境内，在新疆的西北部，距乌鲁木齐公里，距塔城市约公里。地理坐标东径，北纬，经济落后，发展缓慢。全师个农牧团场均属国家级贫困团场，职工年均收入低，生活水平不高。农九师六三团概况基本情况辖区面积平方公里即万亩北区平方公里即万亩南区平方公里即万亩，其中耕地面积万亩北区万亩南区万亩。团场属北温带大陆性半干旱气候，平均海拔高度北区米南区米年均降水量北区毫米南区毫米左右降水量呈现出五年轮规律性周期，般在逢逢年份降水量偏少年光照时数北区小时南区小时有效积温度以上北区南区般在每年月上旬至月上旬全。

9、而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品生产供应，对于建立健全和完善以市场为场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。因此，该项目。

10、出现困难，提供运输仓储等单服务传统物流企业受到严重冲击。兵团物流领域中电子口岸运用现代信息技术应用和普及程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务需要。兵团货代物流企业中有完全没有信息系统支持，而在有信息系统支持企业中，绝大多数企业信息系统功能不完善，有只有单仓储作业管理库存管理和运输管理。拟建项目正是在国家十二五规划方针政策下提出，旨在加快边境团场边境连队少偏穷地区现代物流建设，以推动西部地区经济快速高效发展，进而缩小东西部差距，实现经济均衡发展。农九师基本建设在不断完善，人民生活水平也全面提高，但是流通领域建设还很落后，这与农九师经济发展不相适应，这就形成了本项目建设背景。项目建设必要性项目建设是引导和转化农九师潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然农九师及其区域内当前存在。

11、年无霜期天左右年均气温。土地情况北区土层薄沙石地多土壤肥力及有机质含量低缺磷少氮南区所处地势较低，地下水位较高，大部分地区排水不良，形成不同程度盐渍化。气候变化无常，自然灾害频繁主要自然灾害有寒潮霜冻干热风冰雹病虫害等，属边境贫困团场之。综合年我团实现全社会总产出亿元。生产总值万元，较上年万元增长，其中第产业增加值万元，较上年万元增长第二产业增加值万元，较上年万元增长，其中工业增加值万元，较上年万元下降，建筑业增加值万元，较上年万元增长第三产业增加值万元，较上年万元增长。在生产总值中，第二三产业增加值占生产总值比重分别为和。人均生产总值元。工业和建筑业全年实现工业产值万元，其中规模以上工业产值万元。分轻重工业看，轻工业产值万元重工业产值万元。全年实现建筑业产值万元，其中建筑工程产值万元安装工程产值万元，房屋建筑施工面积平方米。公路运。

12、费万元按建筑工程费计算监理费万元按建筑工程费计算环境监测费万元按建筑工程费计算三通平费按总用地面积计算管网接口配套费按建筑面积计算印花税费万元按建筑工程费计算合表项目投入总资金汇总表序号费用名称投资额估算说明合计其中外汇建筑工程费工程建设其它费用基本预备费按项之和取值设备购置费项目投入总资金附表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采取招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察万元设计万元建设工务发展区域布局，不断提高发展质量，形成大开放大市场大流通商务发展新格局。年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济影响逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要服务产业受到了严重冲击。国际物流市场需求急剧萎缩，合同数量口岸过货量报关报检运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，兵团大批中小国际货代物流企业经营。

参考资料：

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[8]（OK）依陶阁项目可研分析报告（整理版）（第17页，发表于2023-09-14）

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[13]（OK）供销商场南来配送中心项目可研分析报告（整理版）（第11页，发表于2023-09-14）

[14]（OK）供电所综合用房工程项目可研分析报告（整理版）（第43页，发表于2023-09-14）

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[17]（OK）供电公司电网改造工程项目可研分析报告（整理版）（第40页，发表于2023-09-14）

[18]（OK）供电公司用电信息采集系统项目可研分析报告（整理版）（第22页，发表于2023-09-14）

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