公里距新飞机场公里距火车东站公里，北至南疆铁路南至西尼尔水库西临新飞机场东沿霍拉山角。开发区交通便利现有两条国道，即新老国道贯穿其中，与新飞机场毗邻，铁路专用线已至石化园区，形成了便捷的立体交通网络。项目规划方案根据市场调研和分析开发区未来发展的前景，充分利用开发区管委会提供的各项优惠政策，该项目开发将秉承以人为本的开发理念，高起点规划高水平设计高品位开发高质量建设高比率绿化住宅与商业街规划设计采用新科技新材料，针对不同的消费群体，产品设计将体现现代建筑风格与传统建筑风格相结合中式风格与欧陆风格相结合以中高档社区为主流，价格不高品质高，以满足不同消费群体的居住需求整个小区花草树木小桥流水廊亭小品大小广场，错落有致，布局合理休闲与娱乐运动与锻炼饮食与购物，南侧，开发区区位条件优越经济技术开发区在市的东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞机场形成专业集成投资集中资源集约效益集聚的格局。该地块在经济技术开发区正大门惠政策，该项目开继续保持快速健康发展的态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归的合理区间。宜居城市评选活动的开展棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活态势随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与，箱内配臵消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。三消防工程本项目室内设消火消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。量。数提高至以上。在变电所高压配电室设臵果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。二鄂尔多斯市房地产市场供需预测居住人口结构分析‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。镇做为经济发展的重要支点，呈以下特点镇人口增长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展，城镇建设步伐加住房与福利性住房的开发比例出现了严重失调户型配比不合理。表现在产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满足住宅建设要求。在完善的城市设计和建筑设计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质量，为的城市建设增添光彩。设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关系，充分挖掘土地价值。根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优美的现代化人居环境。规划设计生态根据区位特征和不同主观意趣，设计体设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确