原道货运仓储市场项目投资计划书

原道将统筹推进三个集中确定为推进城乡体化的基本原则根本方 法。

按照区主业的定位和工业集群发展规律，原道市优化工业布局， 将全市分散的个开发区整合为个工业集中发展区，调整招商引资考 核政策，建立项目必须进集中发展区的激励约束机制，完善了配套降低了 成本形成了集群。

年，全市工业集中度达到了，规模以上工业 增加值同比增长。

货运仓储的作用 仓储的概念 从物流管理的角度看，可以将仓储定义为根据市场和客户的要求，为了确保货物没有损耗变质和丢失，为了调节生产销售和消费活动以及确 保社会生产生活的连续性，而对原材料等货物进行储存保管管理供 给的作业活动。

对仓储概念的理解要抓住以下要点 满足客户的需求，保证储存货物的质量，确保生产生活的连续性是 仓储的使命之。

当物品不能被即时消耗，需要专门的场所存放时，形成了静态仓储。

对仓库里的物品进行保管控制存取等作业活动，便产生了动态仓储。

储存的对象必须是实物产品，包括生产资料生活资料等。

储存和保管货物要根据货物的性质选择相应的储存方式。

不同性质的 货物应该选择不同的储存方式。

例如，食品生物药品等对温度有特殊要求 的货物需要采用冷藏库储存液体性的原油或成品油就需要使用油品库储 存。

仓储的功能 从整个物流过程看，仓储是保证这个过程正常运转的基础环节之。

仓 储的价值主要体现在其具有的基本功能增值功能以及社会功能三个方面。

基本功能。

基本功能指为了满足市场的基本储存需求，仓库所具有的 基本的操作或行为，包括储存保管拼装分类等基础作业。

其中，储存 和保管是仓储最基础的功能。

通过基础作业，货物得到了有效的符合市场 和客户需求的仓储处理，例如，拼装可以为进入物流过程中的下个物流环 节做好准备。

增值功能。

通过基本功能的实现，而获得的利益体现了仓储的基本 价值。

增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服务，使经营方或供需方获 取除这部分以外的利益，这个过程称为附加增值。

这是物流中心与传统仓库的重要区别之。

增值功能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。

当客户下达订单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高 了客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。

二是信息的传递。

在仓 库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。

例如， 仓库利用水平进出货频率仓库的地理位置仓库的运输情况客户需求 状况仓库人员的配置等信息，这些信息为用户或经营方进行正确的商业决 策提供了可靠的依据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降 低了经营成本，从而带来了额外的经济利益。

社会功能。

仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运 转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。

例如，保证 了生产生活的连续性，反之会带来负面的效应。

这些功能称之为社会功能， 主要从三个方面理解第，时间调整功能。

般情况下，生产与消费之间 会产生时间差，通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如季节生产， 但需全年消费的大米第二，价格调整功能。

生产和消费之间也会产生价 格差，供过于求供不应求都会对价格产生影响，因此通过仓储可以克服货 物在产销量上的不平衡，达到调控价格的效果。

第三，衔接商品流通的功能。

商品仓储是商品流通的必要条件，为保证商品流通过程连续进行，就必须有 仓储活动。

通过仓储，可以防范突发事件，保证商品顺利流通。

例如，运输 被延误，卖主缺货。

对供货仓库而言，这项功能是非常重要的，因为原材料 供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。

货运 货运既货物流通，运输即实物分配，包括企业销售商自身的运输仓 储包装和搬运等活动。

第三章项目建设的必要性 是改变原道货运仓储现状的需要 为了认真贯彻落实原道市委市政府世界现代田园城市建设宏伟目 标，以及原道城都高地发展战略，同时加快原道二三次产业 迅猛发展，实现市场设施的提档升级。

今年，原道工业集中发展区已升级为 原道经济技术开发区，全市相关产业发展为货运仓储行业提供了很大的发展 空间，对货运仓储的需求量日益增加。

当前，原道货运仓储行业主要集中在 城区崇庆路艺术中心江源路蔡家碾老成大路，以及成温邛高速道明 元通路口等处，包括分布于原道各乡镇规模数量各异的货物运输站点， 度为原道的经济发展社会进步作出了巨大的贡献。

但是，也应看到该行业 目前尚存在很多弊端，如行业整体布局分散，未能有效形成整体合力，资 源聚合度不高，品牌效应不明显，行业管理较为混乱等， 针对原道仓储企业平均规模偏小经济效益偏低的现状，应该规划整合 现有的仓储资源，建设制鞋家具新型材料产业为重要支撑的发展格局，近家企 业落户开发区，总投资亿元，是中国最大的板式家具生产基地西部最 大的中国女鞋生产基地。

开发区内许多企业在全国具有较高知名度，其中， 全友家私公司明珠家具公司是全国板式家具生产企业的前五强，蜀玻集团 是全国最大的白料玻璃制品生产企业，川西蓄电池集团位居全国铅酸蓄电池 行业前五强，康乐塑胶岷江塑胶立申皮革丰丰鸭业等企业和产品在国 内也有定的知名度和影响力。

货运仓储市场是为满足消费者及市场需求而进行的对原材料中间库 存最终产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划 实施和控制的整个过程。

它构成了企业价值链的基础活动，是企业取得竞争 优势的关键原道经济开发区作为企业相对集中的区域，原料和产品的进出数 量庞大，四通八大的交通为大力发展货运仓储提供了优越的条件，因此在开 发区内开辟货运仓储市场，向区内企业提供优质的货运仓储服务，将大力增 强经济开发区对国内外企业的吸引力，提高经济开发区内企业的市场竞争能 力。

是灾后重建工作的需要 在汶川特大地震中，原道全市人民生命财产蒙受巨大损失，原 道城乡市场也受到不同程度的毁损，导致全市商品供应出现短缺，严重影响 了人民群众日常生产和生活。

为了扭转这困难局势，党中央国务院及地各级政府均制定了多种政策和措施用于指导灾区人民群众的灾后恢复重建 工作。

灾后重建的目的是在恢复当地群众居住条件的同时，帮助他们重新开 展作，积极进行各种农业生产，坚定他们战胜自然灾难的信心和恢复重建的 决心，消除特大地震给当地人民造成的心理的负面影响。

本项目的出发点立 足点之就是帮助灾区群众恢复生产，发展特色专业市场，优化和调整市场 结构，保障灾区群众收入稳定增加，使其尽快回复到地震前的生活状态，重 拾对美好生活的信心和向往。

因此，本项目的建设是按照国家和地方灾后重 建的思路进行的，符合灾后重建政策和汶川地震灾后恢复重建总体规划 原道省原道地震灾后重建规划原道市及原道中长期城乡商业网点等相 关规划的要求。

是向现代物流业发展的需要 我国物流的发展还刚刚起步，无论是物流技术还是管理理念，都与当今 发达的市场经济国家有相当大的差距。

目前，我国仓储物流企业大多只能提 供基础物流服务，可以做到几个阶段的整合，但很难实现全过程服务。

目前 我国物流服务商的收益来自运输管理和仓储管理等基础性服务。

我国加 入后，由于仓储货运物流业的市场准入，仓储货运市场的竞争也将更 趋激烈。

大型跨国仓储货运物流企业将会迅速进入我国，抢占快速增长的仓 储货运市场。

仓储物流产业将成为中外投资者的竞争焦点，目前的仓储物流 产业刚刚摆脱计划经济体制的束缚，走上市场化的道路，还谈不上体系，也 谈不上规模，如果外资仓储物流企业长驱直入，我国仓储物流体系将受到严 重冲击。

目前原道城乡差别较大，商品交易市场运输及仓储发展体系较为缓慢。

原道货运仓储市场项目的建设将立足高起点大规模，现代化，运用先进的 信息技术和市场管理手段，建立整合的完善的物流服务体系其硬件表现 形式为物流基地或物流中心，是原道传统运输业仓储业向现代物流业发 展的切入点和重要基础，通过原道大型货运仓储市场的建设，方面对主要 是经济开发区企业实施运输管理和仓储管理服务，另方面，在基于仓储平 台的增值服务下功夫，创新适合仓储货运企业的业务模式，如发展贸易现 货市场配送加工货代交割保税仓单质押业务以创造更多价值。

项目的实施将最终完成原道物资储运系统的全行业管理，向现代物流运作比 较高级的阶段发展，迎接和参与国际竞争。

第四章项目建设地址及条件 原道概况 原道山丘坝河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风 景旅游区九龙沟省级森林公园鸡冠山是其中的代表。

原道悠久的历史形成 了多彩的人文景观，罨画池州文庙陆游祠光严禅院为川西不可多得的 历史胜迹。

原道镇概况 原道镇地处原道政治经济文化中心，东距原道市公里，全镇幅 员面积平方公里，城区面积平方公里，耕地面积万余亩，常住人 口万余人，辖个行政村，个社区居委会，个村居民小组。

镇党委下设个社区党委，个机关党支部，个社区党支部，个行政村 党支部，所中小学幼儿园党支部，个企业党支部，个卫生院党支 部，个异地离休党支部，党员总数名。

原道镇经济繁荣，商贸云集，人文景观丰富，既有川西风情，又具现代 气息，是原道省首批公布的省级历史文化名城，素有蜀门重镇之称。

系原 道省首批公布的省级历史文化名城，自