安康小区廉租住房第三期工程项目投资计划书

区内野生动 物种类繁多，栖息着世界珍禽山西省省鸟褐马鸡，国家二类保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹 梅花鹿原麝等多种珍稀动物，生长着多种植物和 百余种珍贵药材。

宁武不仅是山西省的重化工基地，而且是 木材生产基地，在国民经济中占有重要位置。

境内有管涔山 林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘 蘑菇为佳品。

此外，全县有天然牧坡万亩，面积在 亩以上的块，亩以上的块，亩以上的块， 以产草量分，年亩产草在斤以上的有万多亩，饲草 品种有多种。

水草丰盛，具有发展畜牧业的良好条件。

宁武县境内矿产资源丰富，有煤铁锰铝矾土石 英石水晶石硫磺长石花岗岩钼云母石灰岩 粘土等。

煤炭资源得天独厚，为大宁煤田的主要组成部分， 探明煤炭储量为亿吨，含煤面积为平方公里， 占总面积的。

且质良品全复盖浅，煤种多为石炭纪 和侏罗纪煤，具有低灰低硫高热值等特点，为优质工业 动力煤，是全省重要产煤县之。

宁武煤田储量丰富，煤质 好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。

宁武煤田包括轩 岗煤矿，总储量为亿吨，占全省煤炭总储量的。

铝 矾土工业，铝矾土是我县第二大矿产资源，远景储量在亿 吨以上，占全国亿吨储量的近十分之，占全省储量的 四分之，其中在万吨左右，其特点是品位高， 埋藏浅，易开采。

宁武还有丰富的水力资源，水资源总量为亿立方 米，高于全省水资源的人均占有量，其中地表水亿 立方米，按亩用水立方米计算，可发展水地万亩 地下水亿立方米，除工业用水亿立方米外，按亩 用水立方米计算，可发展水地万亩，全县水资源 共可发展水地万亩，占总耕地面积的。

工业有采煤机械加工农机修造五金修配印刷 地毯建筑电力编织榨油酱醋加工等行业。

宁武县旅游资源丰富。

宁武是座关城，历史悠久，古迹 名胜甚多，旅游资源得天独厚，素有黄土高原上绿色明珠之 称，境内山水关林洞谷石瀑寺甸草 湖泉谷庙等自然人文景观独具特色，积淀着深厚的 历史文化，折射出灿烂的汾河文明，旅游资源品种之多密 集度之高都是全国少有的。

早在隋唐时，宁武就是驰名远 近的风景名胜地。

著名的宁武八景有汾源灵沼天池锦鳞 芦芽滴翠支锅奇石旁桥烟虹梁峪流虾禅房夕照恢 河伏流。

此外还有宁武关古楼凤凰古城冰窖宁化万佛 洞涔山仙人洞青龙山天花洞，晓祖宝塔昌宁公祠万 佛寺等名胜古迹。

境内山川秀美，峰峦叠嶂，关城巍峨，寺 庙林立，既有险峻奇特风景秀丽的名山大川，又有历史悠 久珍宝荟萃的人文景观。

拥有芦芽山国家自然保护区管 涔国家森林公园万年冰洞国家地质公园。

古代就有风景优美的八景，现在挖掘出大小景点多处，其中有世界级景 点万年冰洞，国家级景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天 池群高山草甸马仑草原芦芽山等，还有三晋母亲河的发 源地汾河源头，吸引着大量中外游客 年在宁武县政府的正确领导下，在县人大县政协 的有利监督支持下，全县生产总值年均增长，财政总收 入年均增长，农民人均纯收入年均增长，全社会固定 资产投资总额年均增长，全社会消费品零售总额年均长 。

圆满完成了十五计划的各项任务，实现了十五 规划的良好开局。

第三章项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 年月日，温总理在第十届全国人名代表大会 第次会议上强调抓紧建立住房保障体系 从我国人多地少的基本国情出发，建立科学。

合理的住房建设和消费模式。

大力发展省地节能环保型住宅，增 加中小套型住房供给，引导居民适度消费。

正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规 划和政策，搞好土地合理供应集约利用和管理，重点发展 面向中高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。

加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场 秩序，促进房地产业持续稳展总体规划，决定该项目拟建地点位于，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住 宅建设用地范围内。

交通条件 本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关阳方口两镇， 宁岢铁路在宁武火车站与北同蒲铁路接轨太原宁武 公路干线与崞阳水泉堡公路相接，大同运城 公路越境内。

全县境内铁路里程公里公路里程达 公里，平均每平方公里有公里，比解放初的公里 增加了公里。

太宁大运忻保崞水平阳等条 三级以上干线公路通过境内，里程为公理。

周边环境 项目所在地周边坏境条件较好，建筑物采光通风消 防等条件均比较优越。

周边空气清新，环境优美，适宜居住。

工程地质条件 场地地形地貌及气候特征 拟建场地地形西南高东北低，呈缓坡状，勘察期间 测得各勘探点孔口，最大高差。

区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒， 夏季炎热干燥，昼夜温差大。

年平均气温‴，最低气温 ‴月份，最高气温‴七月份。

年平均降雨量 左右，并集中于三个月。

冰冻期从月至次 年月底，标准冻结深度。

场地地层分布及工程特性 根据野外钻探原位测试及室内土工实验结果在本次 勘察深度范围内，将地基土划分为个工程地质层。

依层次 分述如下 杂填土 黄褐色，以粉土为主，含云母氧化物零星卵砾石， 植物根等稍湿，稍密摇振反映中等，无光泽反映，干强 度及韧性低中等压缩性。

卵石 杂色圆亚圆形，最大粒径约，混有大量圆 砾，局部可见块石，钻进困难母岩以砂岩为主，中等风化， 砂土充填，分选性较差，磨圆度较好，颗粒级配良好稍密 中密，重型动力触探实验修正击数 击，平均击。

该层层厚，平均，层 底埋深，平均，层底标高。

泥岩 以红棕色为主。

局部呈灰色，强风化，属极软岩，破碎， 岩体基本质量等级为级，岩石质量指标极差，局部夹 薄层全风化砂岩及泥质砂岩，风化物为粉细沙粉土等。

砂岩④ 以灰色为主，局部呈红棕色，中等风化，属较软岩，较 破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标较差。

地下水 本次勘探深度范围内，场地地下水实测稳定混合水位埋 深介于之间，揭露的场地地下水类型为空隙 潜水，径流方向自西向东，主要补给来源为大气降水。

勘察 期间为平水期，地下水位季节性变化幅度约 抗震设防烈度 根据禁止抗震设计规范，宁武县抗 震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度值为，设计地 震分组为第组。

建筑抗震设防类别为丙类标准设防类。

地基承载力标准值的确定 地基承载力特征值综合建议表 场地稳定性与适宜性评价 根据实地踏勘和现场勘察，场地及场地附近不存在全新 活动断裂，也不存在岩溶滑坡危岩崩塌泥石流采空 序号土层名称承载力特征值 素填土 卵石 泥岩 ④砂岩区等不良地质作用，该场地属较稳定场地，可进行本工程建 设。

气象条件 属高山严寒区和寒冷干燥区性气候，多年平均降雨 量，多年平均气温‴，月气温最高平均‴， 极端最高气温‴，月份气温最低，平均‴，极端 最低气温‴，无霜期天。

城市基础设施条件 随着域经济的快速发展，县委县政府近年加大了 县城建力度，正在对县城的街道及基础设施进行了扩宽改 造，这无疑给项目的顺利实施奠定了个良好的基础。

施工条件 该项目区位于，紧邻县城运煤路，交通方便， 地理位置优越，施工需要的各种材料及设备不受任何限制可 顺利入场，地方材料可在城边就近解决，施工条件良好。

开工前期准备工作要抓紧落实水电通讯等设施的引 入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实 办理此事。

第五章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 在满足房屋使用功能的前提下，做到布局紧凑，设计 合理在符合工程设计规范要求的前提下，尽可能降低造 价，节约投资。

设计基本原则为 运用现代住宅设计手段和方法，在功能合理经济可 行的前提下，注重与自然的和谐和建成后的环境效果，尽 可能为消费者提供个富有生活情趣的居住场所。

总体布局除满足建筑消防人防绿化环保 节能卫生交通安保等要求外，充分考虑周边环境及 城市规划要求。

在规划设计建造上本着经济适用的原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，面积不大功能全，占 地不多环境美。

尽量利用新技术新材料新工艺，加快施工进度 保证结构安全。

做到建筑物造型与周围地面环境绿化布置相和谐， 使该项目成为个花园式的生活小区。

平面设计 廉租住房单体平面设计在满足规范要求的基础上，规划 为栋单元楼，东西长，南北宽，设计为三 个单元，每个单元梯三户。

户型设计 根据廉租住房建设标准，户型设计坚持经济适用舒适 便捷节能升地环保，在较小的户型内实现基本的使用 功能的要求，本着自住够用的原则，科学合理确定套 型面积。

结构设计方案 根据混凝土结构设计规范，本工程结构安全等级 为二级。

根据建筑抗震设计规范，结合建筑功能要求，本 工程抗震设防烈度为度。

回填土采用灰土分层夯实。

第章概述 项目背景 项目法人 项目名称安康小区廉租住房项目 项目建设单位 建设地址 项目建设性质第三期工程 占地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 可研编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书 宁武县安康廉租住房规划方案。

国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第二版 国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与 政策 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，现场勘查和实地调研所得资料 发展总体规划方案 安康廉租住房现状总平面图 国家有关政策法律法规 建设单位提供的其它资料 编制工作概况 通