住的 住宅护理型老年人住宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实 际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实 际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居 老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范， 从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓 宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室 室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。 居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱 乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特 别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能， 这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的 规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济 和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经 济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需 求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与 公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房臵换旧房出租 返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的 资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累 了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求 的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓， 是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万 平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设 施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。 年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓 的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市年底全市共有养 老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养 老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公 寓的发展和特点打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题 和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构 的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人 万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比 重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老 机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公 寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各 个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的 建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远 离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等， 这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但 是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。 如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元中 外房地产导报年期。北京市年调查显示，岁以上的常住人 口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元 老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大老年人的收 入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能 力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境 优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利 院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机 构存在资金投入不足管理不善等问题。 我国老年人情况分析和养老床位 据统计，目前我国岁以上的人口达到亿，占总人口的，在今后较 长段时期内，老龄人口的比例将以年均的速度增长，从年到 年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在世纪年代，人口老 龄化程度达到顶峰年前后，我国岁以上的老龄人口预计将增至亿左 右，相自然环境优美，交通便捷， 项目市场前景和预期价格较为有利。 项目概算总资金万元，其中土地费用万元建筑安装工程费 用万元前期费用万元财政及事业性收费。万元配套工程费 万元基本设施费用万元。 项目现有资金为注册资本金万元，占总投资额万元的。 本项目预计销售总收入为元，。可实现利润元，投资利润 率为 综上所述，镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司实施本项目可以实现丰富的 经济效益和优良的社会效益，并能保证项目效果的持续发挥。同时镇江碧云梅花 鹿养殖基地有限公司具有较强的技术力量和经济实力，确保本项目的顺利实施。 六项目提出的背景投资的必要性和意义 项目提出的背景 镇江市是国家级历史文化名城，也是国家旅游发展重点城市之。镇江市 地处我国沿海和沿江产业带字型生产力布局级轴线的交汇部分，这是我 国较长时期内进行重点开发的两条主要轴线。进入九十年代以后，我国沿海开放 重点由珠江三角洲向长江三角洲转移，以浦东开发开放为龙头的长江产业带已进 入快速增长时期，对长江三角洲和沿江地区的开发开放和经济发展产生了重大而 深远的影响，区位优势极为明显，加之镇扬大桥建成通车及京沪高速铁路国家级 重点工程正在紧锣密鼓的建设和准备之中，这给镇江市的发展提供了历史性机 遇。为更快更好地加快城市建设的步伐促进区域经济的发展，镇江市委市政 府作出了年把镇江市基本建设成现代化大城市的这跨世纪的重大战略 决策。根据城市发展规划，镇江市正按照东进南移西拓北连的发展思 路，进步扩大城市规模，逐步拉开现代化大城市的框架。近年来我市在扩大城 市规模的同时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作，已建成 润扬大桥城市客厅城市花园珍珠项链引资大道南徐路和南门立交桥等 现代化大城市框架工程建设。在建设城市的同时为社会养老保障机制而必须要紧 跟而上是社会和谐而稳定。镇江城市在发展的同时而样进入老年化，镇江 市场现在岁以上的老年人口万人，占全市总人口的，镇江市托老的需求，市场很大。目前镇江市有证的老年公寓有家其中已包括丹阳市 扬中市扬州市，床位不足四千张，占市区老龄人口的，加上周边城市 常州苏州南京老年人口总量需求。 该项目地址位于镇江市丹徒区上党镇。项目距市中心不到分钟车程。 目前该片区城市基础设施齐全，自然风景宜人，公共交通便捷。镇江碧云梅花鹿 养殖基地有限公司有着丰富的项目开发的经验，并以严格科学的管理，流的 质量，良好的信誉，取得了项目地居民以及主管部门的致好评。 项目实施的必要性和意义 项目建设是镇江市加快向较大规模城市发展的内在需要 年底，镇江市拥有城市人口万人岁以上的老年人口达 万，年拥有城市人口。万老年人口达到万，年拥有城市人口。 ，老年人口达到万。年拥有城市人口。，老年人口达到万。 年现有岁以上的老年人口达万人，占全市总人口的，目前老年人 口仍以每年不低于的速度增长。通过以上分析，我们可以看出，镇江市对于 养老服务社区存在着庞大的市场需求，在镇江市现有的。万老年人口中，如 果有百分之的老人愿意入住养老服务社区怡养天年，最起码要建设个碧云 这样规模的养老服务社区，才能基本满足需求。因此，开发建设和经营养老服务 社区是秋丽未来发展的重头戏，碧云公司有定的老年市场的服务经验， 有批忠实的潜在老年顾客群，并有该市场经营管理的专业人才，较为充足的资 金支持，碧云肯定会在老年产业上创造奇迹。 七市场分析 老年公寓养老市场总体分析 随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再过年，我国 老年人口将达到亿再过年，将达到亿再过年，将达到亿 再过年，将达到亿，届时，总人口中的将是岁以上的老人。近 年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的，些大城市的 空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从年的近上升到，这给城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。市场景气，潜力巨大。十五 期间镇江人口老龄化压力将显现镇江十五人口和计划生育事业发展规划 日前出台。规划指出，十五期间，镇江市低生育水平继续保持稳定下降， 年期间全市累计出生人口为万人，目前全市人口总规模达。万。 而十五期间全市岁及以上的人口数占总人口比例将超过。，人口 老龄化压力开始显现，并将随着老龄化的发展而不断加重。 来自镇江市老龄委的数据年镇江老年人已突破万。随着老龄化社会 的来临，老年人口已经成为个有其特殊需求的庞大群体，人口老龄化压力将开 始显现并不断加重。人口总量过多人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济 发展和社会保障带来严峻挑战。从我国的实际国情出发，如何解决老年人的养老