1、，在星级酒店中，国有星级酒店出租率最低，而港澳台投资酒店出租率最高。年不同注册类型企业出租率情况见图。国有集体外商投资港澳台资联营私营图年不同注册类型酒店出租率情况资料来源年中国星级饭店统计公报酒店业经济特点属于资本密集型和劳动密集型行业兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本土建费用和各项前期费用，同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施配套设备建设，需要投资额很大，属于资金密集型行业同时，酒店业作为服务行业，又需要大量服务人员，也属于劳动密集型行业。酒店业这特点，决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，降低酒店对渠道依赖度。人力资源风险对策酒店将提供由竞争力薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提高酒店管理水平打下人力资源基础。同时，酒店将本着以人为本经营理念，努力达到以。

2、低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业中管理先进效益优良知名酒店，给投资者以良好回报。市场营销新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来乌旅游人员。名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。项目前楼后楼备注标准间套间标准间套间旺季月平季月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,淡季来年月年均价格营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定按照不低于三星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备，并提供不低于三星级标准服务。也将建立不低于三星级酒店要求管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工。

3、星级酒店整体运行情况看，五星级酒店出租率最高，盈利也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店亏损最为严重，见图所示。图年星级酒店经营情况五星四星三星二星星人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率资料来源年中国星级饭店统计公报造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大差异原因除了因高星级酒店管理水平高服务质量好具有国际销售网络支持等因素外，很重要个原因是高星级酒店国有成份较少市场化程度高，如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占，而在全国星级酒店中有是国有或集体经济成份，相当大部分国有酒店是作为政府部门国家机关和国有大中企业接待单位而存在，这部分酒店缺少经营压力市场观念淡薄管理粗放冗员众多，很多只能依靠主办单位补贴维持经营，从而出现了大面积高金额亏损。这点突出地表现在不同注册类型酒店出租率差异上。根据年中国星级酒店统计公报显示。

4、力。我国几大门户城市与主要欧洲城市摘要项目公司新疆名豪商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立公司，它将由公司取得对新疆伊犁州驻乌办事处新酒店大楼及原有宾馆大楼年经营权，新疆名豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。酒店将按照三星级酒店标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合方式进行销售推广，并力为乌鲁木齐市管理水平服务质量经济效益均位于前列三星级酒店。我国和新疆旅游市场近十年将保持年均以上增长，而我国酒店业在年左右已经开始新轮景气周期，目前正是投资酒店行业较好时机。本项目新疆名豪酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用。

5、酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润万元出租率资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率，我国目前星级酒店出租率刚刚超过，还远低于年接近历史最高出租率，也明显低于香港年接近酒店出租率，从酒店出租率上开看，还有提高空间。从星级酒店平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率年左右，年我国星级酒店平均房价达到近年最低点约元后，已经呈现缓慢回升势头。从酒店出租率酒店房价酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自年开始应当已经步入了个正在缓慢上升行业景气周期。我国星级酒店经营情况从年我。

6、员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要损失。融资计划融资资金金额方式与用途融资金额本项目总投资万元不含计划第六年利用酒店自有资金重新装修投资，其中新疆洲际工贸有限公司已经完成投资万元，尚需新增投资万元，其中计划期新增投资万元，二期新增投资万元。在新增投资中，期计划吸收外部投资约万元，二期投资由新疆洲际工贸公司和外部投资者经协商后具体决定资金来源。融资方式本项目计划采用多样化融资方式，可采用如。

7、作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。投资与财务本项目总投资为万元，其中公司已经投入万元，需要新增投资万元，其中期需要新增投资万元，二期需要新增投资万元。酒店营业后每年预计取得税前利润约万元人民币税后利润万元人民币，项目投资回收期为年零个月，项目内含报酬率为，在折现率下，净现值为万元。项目规划酒店位置及现状新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处副省级接待单位，地处乌鲁木齐市阿勒泰路号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区高新技术产业开发区经济技术开发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路外环公路乌奎高速公路等交通要道必经之路，交通便利，距乌鲁木齐国际机场公里，距乌鲁木齐火车南站客运站公里，周围公里内，有嘉和园汇嘉园汇芙园天汇世纪花苑等大型商住小区和乌鲁木齐天河机电市场广汇石材广汇美居物流园等大型市场。名豪商务。

8、营班子构成，可由双方协商，并通过有效法律文件加以保证。如融资方采用债务融资方式，名豪酒店将提供担保物，同时可与融资方签订协议，在全额归还融资方借款本息之前，未经融资方同意，不得对外借款及为外部提供资金，不得将资产用于抵押，不得为他人担保。结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为乌鲁木齐市增加座新型现代化三星级酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。单位万元有项目现金流入,产品销售收入,回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入有项目现金流出,建设投资,流动资金经营成本,税金及附加,增值税所得税支出有项目净现金流量,无项目净现金流量增量净现金流量,累计增量净现金流量注财务评价指标项目财务内部收益率为项目财务净现值为万元静态投资回收期为年附表项目增量财务现金流量表所得税后序。

9、店坐落于蜘蛛山脚下，风景秀美。乌鲁木齐市自年起至年将在蜘蛛山风景区投资亿元，建成新疆最大商务会展旅游中心，名豪商务酒店就在此规划范围内。名豪商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前后两部分，前楼主体于年建成，建筑面积约平方米，楼高为层，地下层地上层。后楼建成于年代末，建筑面积约平方米，楼高层，地下层地上层。楼前及后院停车场面积约平方米。许可经营及法律文件。项目总体规划酒店大堂为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全特点。餐厅为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出新疆民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。客房客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其中商务套房套，豪华标准间间。后楼有普通标准间间，套间间，共间客增加，我国星级。

10、转让给公司，如外部投资者选择转让股权，则公司负有按照约定价格收购该部分股权义务。采用债务融资可选择转股方式，由公司先行设立新疆名豪商务酒店管理有限公司，由融资方与新疆名豪商务酒店管理有限公司签订借款合同，名豪酒店提供担保物，同时公司与融资方签订可选择转股协议，在借款期限届满，融资方可选择收回借款本息或选择将借款本息按照约定折股比例转为对新疆名豪酒店投资，如融资方选择转为投资，公司无反对权利。融资资金用途期融资取得资金将用于新疆名豪酒店购置设备和营运启动资金。公司治理与投资者保护本项目拟采用如下方式建立健全公司治理结构，保障投资者融资方利益如融资方采用股权投资方式，将在公司章程中约定采用累计投票制选举董事或在公司章程中约定各方可推举董事人数，在公司章程中将明确约定关联交易投票回避制度，同时在公司章程中可约定每年利润用于分配红利比例。对于酒店。

11、号项目合计计算期喀什南疆铁路和通往奎屯哈密等地直达快车。公路有国道向东通过甘肃省连我国内地西出哈萨克斯坦国道向东通过青海省连我国内地西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯斯坦国道在乌鲁木齐市与国道相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦此外还有等国道与区内外相连，有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相连。独特区位优势乌鲁木齐具有发展经济，尤其是发展旅游经济独特区位优势。亚欧大陆核心位置乌鲁木齐地处亚欧大陆腹地，亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离乌鲁木齐很近，乌鲁木齐在欧亚大陆核心区位条件，在未来中国和世界经济格局中地位和作用将日益显现。与欧洲客源市场距离优势乌鲁木齐与欧洲主要城市之间距离，只有北京上海广州和西安这几大中国门户城市与欧洲各城市之间距离，说明乌鲁木齐更接近世界最大旅游客源市场，新疆具有开发欧洲客源市场巨。

12、种或者几种方式搭配办法融通资金采用股权融资方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立新疆名豪商务酒店管理有限公司，所有股东均享受同等权利，在公司清算前通过分红取得投资收益，在年经营期限届满，或通过清算，按照投资比例收回剩余财产，或各方协商致，继续经营。采用债务融资方式，由公司先行设立新疆名豪酒店管理有限公司并将酒店经营权及其他相关资产转移至新疆名豪酒店管理有限公司，由融资方与新疆名豪酒店有限公司按照约定利率和期限签订借款合同，名豪酒店提供酒店经营权和其他拥有所有权设备设施作为担保物，名豪酒店按照约定还本付息后解除担保。采用股权投资可选择股权回购方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立新疆名豪商务酒店管理有限公司，同时由外部投资者与公司签订具有选择权股权回购合同，在约定期限届满，外部投资者可选择继续持有股权或按照原先约定价格将股权。

参考资料：

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