筑群和餐饮 酒店娱乐行业经营状况的晴雨表，云南最著名的综合性的餐饮娱乐商务中心，是 西山区的纳税大户，带动了滇池路沿线的商业和地产繁荣。但是，随着城市的发 展，以及越来越多的省级机关搬迁至南亚风情园所在的南市区，南亚风情园的经 营内容和经营形式也面临着需要进步拔高，以更好地服务于南市区的问题。特 别是环绕南亚风情园的多个城中村，即束缚了南亚的发展，也影响了城市的形象， 不能满足西山区城市化建设的需要，更不能站在更高的层面上为西山区的经济发 展提供强劲的推力。 而在年行政区划调整之后，西山区已是主城的重要组成部分，这是西山 区建区年以来的重大历史性转折。经济社会进步发展，面临着城市化高速推 进的全新态势。辖区范围内，城乡体化步伐加快，城乡经济社会迅速融合， 社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。区委区政府提出了将西山区建设成为 经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕的现代化新昆明中心区之的宏 伟目标。而南亚风情园所在的南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要的城 市区块，是未来西山区经济发展最重要的增长极，推进城市化建设最重要的发力 点。 为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济 社会的发展，也为了使企业的发展跃上个更高的平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园的基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南 市区商业中心南亚风情商业广场。 建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心的建 设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西 山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务 房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点， 抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城 乡体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的发展战略 的具体体现。南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华的城市商业综合体，成 为助推西山区社会经济发展台强劲的发动机，必将为新昆明现代化城市建设描 绘最绚丽的笔, 二项目建设区域简况 南市区商业中心南亚风情商业广场，位于昆明市滇池路福海街道办事处。 昆明市南市区由两个部分构成 西山区福海前卫街道办事处。是西山区的主要城市区域。 昆明滇池国家旅游度假区。 西山区位于昆明市西南面，与官渡区呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西 邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。全区总面积平方公里，城市 建成区面积平方公里，有多个住宅小区，人口万，再加上万流动人 口，全区总人口达余万，其中常住人口近万，是拥有城市主城核心区城 郊区和山区农村的昆明市主城西区。辖马街金碧永昌前卫福海棕树营 西苑个街道办事处和碧鸡海口团结个镇，共有个社区居委会，个 村民委员会，个村民小组，居住着彝白苗回等个少数民族。辖区内 有入滇河道条，公里的滇池湖岸线，滇池草海平方公里，有多个住 宅小区。 西山区省市党政机关聚集。辖区内有省委省人大省政协省纪委省 高级人民法院省检察院省公安厅市委市政协市纪委十四集团军等领 导机关和余个厅局级单位，辖区内还有众多学校医院和企事业单位。在西山区的产业结构中，第产业占全区，第二产业占，第三 产业占，凸现出的产业结构发展布局。与二产业相比，第三 产业的发展速度势不可挡，在中居首位，理所当然的成为西山区经济建设的 主力军，涌现出西南宏盛达建材市场广丰和前卫的茶叶旧机动车交易等 批规模市场。此外，产品辐射半径达公里的螺蛳湾小商品批发市场，已在东 盟国家享有很高的知名度和美誉度，形成了规模名牌市场的良好效应而由 新希望集团投资亿元，占地面积亩的大商汇，是以建材和食品百货批发为 主的商贸城前卫片区以及拟建的南亚风情商业广场所在的福海片区，是西山区 实施商贸兴区战略的重点。 同时，拟建的南亚风情商业广场项目，毗邻昆明滇池国家旅游度假区，该度 假区是国务院年月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之，也是 全国十二个国家级旅游度假区中唯位于内陆省的旅游度假区。全区规划控制面 积平方公里，南濒滇池，北连市区，东与西山区接壤，西与著名的西山森 林公园隔湖相望，与福海前卫街道办事处共同构成昆明南市区。是昆明市环境 最为优美，交通最为畅达，空气最为清新，人居环境最为优良的区域之。 年以来，先后吸引了红塔集团云天化集团万达集团同仁医疗产业集团滇 池高尔夫等大型集团落户度假区。目前，全区共建成个以观光游览度假休 闲健身娱乐为主要内容的项目。拥有包括个国家级景区云南民族村 个袁晓芩艺术园二座博物馆云南民族博物馆和翰荣轩博物馆个洞 高尔夫球场滇池高尔夫二座专业化体育训练中心海埂体育训练基地和红塔 体育中心三座四星级酒店滇池温泉花园国际大酒店怡景园度假酒店滇池 大酒店，个标准床位块足球场块网球场个游泳馆其中有 个国在。 写字楼底商年，昆明第个写字楼鸿城广场开盘。到年， 昆明市中心区余个写字楼陆续开发，成为那个年代最主要的也是最难运作的 商业地产项目。到目前为止，还有部分写字楼底商尚未完成出租或销售，出租和 销售出去的，也多是租售给银行。从商业地产角度看，完全没能实现商业物业的 预期增值。原因是，在个单体内容纳住宅商业甚至酒店写字楼等功能楼 层，受规划和建筑条件限制较多，即使要做成单体综合体，也需要将商业部分楼 层与其它功能楼层分开考虑。这样的商业地产形式基本上是不成功的。 依托社区的街铺型商业街这类商业物业主要是些住宅底商商业街区 以及部分批发市场。其特点是铺面面积较小，而且比较均等，各个铺面之间的联 系性不强，呈现为种较为松散的商铺集合体，因此也没有专门的招商要求业 态组合要求和商业运营管理要求。年前后开发的新迎小区南区北区的几条商业街，连同官房大酒店及周边新的餐饮集中区年到年，年滇 池路最早的租售型商业地产项目西贡码头的开发销售和招商，北大门美食城 金星小区的金江路两侧北市区北辰中路到财富中心等，都是这种社区街铺型商 业街区的体现。社区商业容易成熟，但也最容易到达价值顶点。 休闲商业街区昆明最时尚的休闲娱乐集中区昆都，翠湖周边祥云街金 碧广场景星街花鸟市场昆明走廊等。是昆明文化特质的典型体现。 单的商业体年后，樱花购物中心五华大厦西南商业大厦天元 大厦鸿城赛特金碧辉煌益珑大厦等相继建成并开业，成为昆明第批成型的 纯粹的商业项目。这种单的商业体，主要指可经营的单的写字楼或酒 店或百货商业等，不参杂其它商业体，也不含单的商业街。单商业体属于 前市场经济的产物，属于土地成本很低乃至划拨时代的产物。由于不能适应城市 的发展要求，大多数已经在商业上销声匿迹。 计划 经济 时代 商品 经济 时代 市场 经济 时代 市场专业化分工合作时代 市场白热化竞争时代 年代时间年代年代中年前后 业 态 变 化 年代后期 百货大楼 供销社 集体商铺 个体商铺 农贸街 百货大楼 个体商铺 以零售为 主的批发 市场 综合百货商场 商业步行街 品牌专卖店 专营店 专业批发市场 综合百货商场 综合超市 主题百货商场 社区便利店小超市 商业步行街 品牌专卖店 专营店 专业批发市场 购物中心 连锁超市 连锁便利店 综合百货商场 综合超市 主题百货商场 专业连锁商场 社区便利店小超市 商业步行街 品牌专卖店 专营店 娱乐休闲 购物中心 连锁超市 连锁便利店 复合商业中心图昆明城市商圈发展演变图 复合商业业态昆百大新纪元店和柏联广场是单的商业体。但因为周边项 目和街区配套的原因，共同形成购物餐饮休闲娱乐文化的商业复合体 以商业街区如休闲餐饮街区单体建筑及多个建筑构成的购物中心等共同 组成的商业组合体而存活下来并获得长足发展。这种复合的商业业态必然是未来 城市发展的核心商业模式。 以复合形态的现代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场，是南 市区商业中心建设业态的必然选择。 三市街商圈 百货大楼为主题 以宝善街三市街为主，以百货大楼为 中心的中心区 年代前 商业街青年路 武成路等 以百货大楼正义百货商场为主体的商 业区中心地位继续加强，青年路武成 路为主的个体商业街开始形成年代前 三市街商 圈 螺蛳湾商圈 小西门商 圈白塔路商圈 青年路商圈 三市街白塔路青年路及小西门四个 以大型综合百货商场为主的四大商业 区开始形成，以螺狮湾为主的大型批发 市场商业区形成并发展，些如昆都 和平村等的次级商圈也得到了发展。 年代 三市街青年路商圈 螺蛳湾商圈 小西门 商圈 白塔路商 圈 四大商圈继续演变，三市街商圈的中心 领导地位得到空前加强青年路商圈在 沉寂段时间后将与三市街商圈连为 体。些如昆都和平村等的次级商 圈也得到了发展，复合商业中心出现。年 次级社区 商圈 些次级 商圈昆明商业业态的演变是商业竞争的专业化分工和专业化竞争的结果从百 货大楼到品牌店专业超市综合超市时尚百货商业街，从单经营实体到 连锁化经营，从单纯的购物餐饮娱乐功能到购物餐饮休闲文化为体 的休闲娱乐集中区购物中心，传统的商业模式不断让位于更有竞争力的专业