1、地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目位于南宁市大沙田经济开发区第九区，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北面是项目三期用地，南接项目期开发小区。百利新城商住小区位于南宁市大沙田经济开发区，除南侧及西北侧比邻居住区外，其余均面临城市道路另外，其东北向面向邕江，可远眺其河畔景色，自然景观条件较好。本小区总占地面积为，绿地率为。小区居中穿越条步行街，将其分为南北两部分。南部为正在开发二期工程用地，北部为规划中三期工程用地。项目用地性质为居住用地。土地使用年限为住宅年场，按建筑面积每平方米元。装修废弃物清运确认若丙方自行清运装修废弃物，每次清运时，需向乙方办理装修废弃物自行清运证明，并保管好此证明。若丙方自行清运装修废弃物，需全部清运，不得遗留小区，如有遗留视丙方放弃自行清运装修废弃物权利，由乙方将按本协议三。

2、归档资料。未经允许，请勿外传,出种供求两旺局面。从年至年，南宁市房地产投资分别为亿元亿元亿元，三年间增加了倍而房地产开发投资占当年比重也逐年攀升，分别为，这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要地位。同时近两年来，商品房建成面积按每年以上速度增长商品房销售面积按每年年均以上速度增长商品房销售均价则按每年速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量，还是开发总量销售价格，均呈上升趋势。进入年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。城市建设方面，随着多座跨江大桥修建和江南区域原有规划逐步实施，江南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善，加上政府对五象新区规划出台，在建南。

3、层玻璃解决。外门窗采用断热铝合金型材门窗，达到节能要求。外门窗安装中，其门窗框与洞口之间均采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。外门窗气密性为级，符合节能要求。建筑墙体采用轻质空心水泥砖，对结构负荷有利，又具有良好隔热保温性能，并根除粘土砖能耗。外立面采用飘窗处理，不使大面积玻璃幕墙，可以减少能耗。住宅平屋顶采用倒置式屋面做法，设计厚挤塑泡沫板保温隔热层，其传热系数符合节能要求，局部屋面采用绿化措施，以达到降温隔热效果。选用绿色环保电气设备及材料备用柴油发电机组设排烟，进风，排风消声器，及消烟池，机房内设吸音材料采用低损耗型干式电力变压器，高效电子镇流器，节能荧光灯或其他高光效气体放电灯等。合理设置空调机位置，减少空调工作距离，风机选择高效率低能耗产品。所有给排水管道采用了内表面卫生光滑阻力系数小管和稳态管管，节约能耗。第五章建设用地。

4、目申报单位概况本项目申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。主要经营成片土地开发房地产开发建设。公司成立以来，严格遵守国家法律法规，积极进行房地产项目开发工作，本项目是源自于年年期间大沙田经济开发区区原新加坡城项目开发。在年月日参与原新加坡城投资方分家析产，南宁百利公司分得其中,折合亩土地使用权，在年月日取得范土地证之后着手进行百利新城商住小区项目开发。项目概况项目背景年是服务中国东盟博览会第五年，也是南宁市房地产行业发展关键年。随着南宁市工程纵深实施中国东盟博览会永久落户南宁旧城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产发展带了新机遇，从年以来，南宁市房地产市场直持续呈现核准通过，。

5、用建筑中水回用，节约水资源卫生器具与配件采用节水型产品。第四章节能方案分析节能标准和节能规范本项目遵循节能标准合节能规范为民用建筑节能管理规定建设部令第号夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准本项目公共部分能耗指标分析本项目主要消耗能源为电力。本工程用电负荷为，总装机容量为。节能措施和节能效果分析本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好节能效果。节能措施如下在总平面规划上，综合考虑朝向风向关系，力求达到良好自然通风，充足日照，并强调室内通风及蓄热，尽可能多地将住宅布置成南北向。在满足住宅部分平面功能合理同时，尽量减少外墙面凹凸，在单体设计时在满足住宅功能及立面造型需要同时，注重控制外窗面积，开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准规定指标窗墙面积比，为南向，北向，东西向。超过指标者均采用。

6、约定标准收取清运费用若丙方自行清运装修废弃物，经乙方许可临时占用楼道地面等公共场地存放装修废弃物及材料，不得超过当日时，若超过当日时，视丙方为遗弃行为和放弃自行清运权利，乙方将按本协议三约定标准收取清运费用。丙方在办理装修手续前预交装修废弃物清运费。凭乙方开据装修废弃物自行清运证明和有否遗留遗弃行为在装饰装修完工验收之日确认和收缴。四协议期限自乙丙双方签字之日起至装修完工报停之日止。五违约责任对于违反协议责任人，将视其情节和后果，依据建设部令第号住宅室内装饰装修管理办法做如下处理警告责令停工或禁止违规和违反本协议行为施工人员进入本物业从事装修行为要求改正责令恢复原状暂留或代管工具赔补偿经济损失上报政府主管部门处理按有关规定，以上几种处罚可同时并处。六解决争议办法在本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务行政主管部门申请调解，。

7、大桥旦完成，将使江南地区与琅东新区连成片，给江南带来无限发展生机。年经国务院批准，大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后新城区良庆区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移，对于南部楼盘来说，无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区，小区居中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发建设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其贯品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善居住条件，创作舒适和谐生活。

8、期设有地下停车位个，室外停车位个。本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏东西小于度角方位。按照原规划，二期用地东南侧布置栋高层综合楼。其余均为层多层商住。三总体经济技术指标总体经济技术指标如下总用地面积,实际用地面积,地上总建筑面积,公建面积,其中公厕面积其中会所物业管理面积,住宅面积,商铺面积,地下车库面积,容积率建筑占地面积,绿地面积,建筑密度绿地率总户数,户停车泊位个其中露天车位个多层住宅底层车位个地下车库车位个温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。计。单元配电箱向住户。

9、量。本项目百利新城分三期建设，期工程已于年月日开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设，工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章项目选址章节。项目建设内容本项目总建筑面积为，建设包括步行街南侧排栋层商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连大间商场餐厅，层为住宅楼和靠东风北路栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下序号项目计量单位指标建设用地面积总建筑面积地上建筑面积多层部分总面积其中住宅总面积商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求部分绿化浇洒用水。

10、三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。如把居民主要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化绿地加入了隔离道路生态功能系统公共服务设施由于室外设施开放加入到步行街整体环境和生活氛围营造中去，从而使之呈现出截然不同勃勃生机。小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土生硬面孔次要道路宽为。期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，可持续发展原则规划了车库平方米除户型和沿步行街外住宅底层。。

11、箱供电，单元配电箱电源直接由变配电所低压配电屏提供。根据商住小区用电情况负荷等级为三级，外电源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所照明要求。防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道要求。二期高层建筑两个长边设有消防车道。本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。次火灾用水量按计。室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套室外消火栓。本项目室内消火栓系第章申报单位及项目概。

12、可向人民法院起诉。七本协议自双方签字盖章后生效。八本协议式两份，乙丙双方各执份。乙方签章丙方签章代表人代表人年月日年月日百利新城二期层住宅楼与层办公楼东立面效果图百利新城总平面设计图总平面设计说明本方案本着面向普通居民，功能齐全，配套设施完善，环境良好，同时在规划设计中满足不同群体购房需求原则，根据场地地形地理位置气候条件场地外部路网状况，以及总体景观要求，进行总体方案布局构思。用地现状百利新城商住小区位于南宁市大沙田经济开发区，除南侧及西北侧比邻居住区外，其余均面临城市道路另外，其东北向面向邕江，可远眺其河畔景色，自然景观条件较好。本小区总占地面积为，按照已审批总平规划，规划总建筑面积为万平方米，容积率为，绿地率为。小区居中穿越条步行街，将其分为南北两部分。南部为正在开发二期工程用地，北部为规划中三期工程用地。二规划设计要点本小区。

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