1、大商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会，还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街，各具特色专卖店，各种品牌连锁路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，。

2、拓主业市场，立于不败之地，只有不断开发建设新项目，而且正好赶上全国五大中心城市这热潮。因而开发建设重庆市罗汉寺商务宾馆具有必要性和重要现实意义。为此，在解放碑这个重庆经济发展高地占有席之地，是取得较好经济效益，发展壮大盛凌实业当务之急。六评价结果项目经营性质本项目是由重庆盛凌实业公司为业主，自筹资金承建经营，实行自主经营核算自负盈亏。计划投资万元。论证结论该项目属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高，投资小，见效快，经济效益和社会效益相结合。项目建成后，年销售收入可达到万元，投资回收期年。项目建设符合国家和重庆市产业发展政策，也符合国家重庆市渝中区有关宾馆酒店业行业政策。经充分市场调研和经济技术论证，建设该项目可行。二市场需求预测该项目位于渝中区解放碑，区。

3、济效益和社会效益相结合。项目建成后，年销售收入可达到万元，投资回收期年。项目建设符合国家和重庆市产业发展政策，也符合国家重庆市渝中区有关宾馆酒店业行业政策。经充分市场调研和经济技术论证，建设该项目可行。二市场需求预测该项目位于渝中区解放碑，区内交通十分便捷，出租四通八达，余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是重庆市水陆客运交通枢纽。还具有社会服务功能强巨大优势。金融证卷保险信息中介宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家，万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个，还有家世界五百强企业办事机构落户商贸区。解放碑中心购物广场不仅是长江上游黄金商贸去，也是中国西部。

4、体经按照三星级酒店客服标准，每个房间配全新电脑且免费上网，二十四小时供应热水，配备商务谈判签约等会议服务，免费为客人订票及发售景点门票。宾馆凭着独特地理位置和优质服务吸引广大旅游爱好者及商务客人脚步。四项目建设地理位置及环境渝中区是重庆市金融中心商贸中心信息中心文化中心。本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场，西面是五路，北面是沧白路。拟建重庆市罗汉寺商务宾馆正门面，有在建工程个。入口处有拆迁户待迁。如图五投资必要性和经济意义重庆盛凌实业是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。公司具备支开发建设新项目队伍，积累了定经验和部分资金，本案具有开发新项目人才和经济实力。随着重庆市经济建设飞速发展，盛凌实业要在激烈市场竞争中发展壮大，开。

5、平药房总部。区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街，各具特色专卖店，各种品牌连锁项目建设概论项目建设的依据本项目是根据重庆市佛教协会同意，重庆盛凌实业有限公司在其新建办公楼自筹资金建设重庆市罗汉寺商务宾馆项目。根据重庆市宾馆酒店业的相关法规规范标准。赶上全国五大中心城市这热潮。因而开发建设重庆市罗汉寺商务宾馆具有必要性和重要现实意义。为此，在解放碑这个重庆经济发展高地占有席之地，是取得较好经济效益，发展壮大盛凌实业当务之急。六评价结果项目经营性质本项目是由重庆盛凌实业公司为业主，自筹资金承建经营，实行自主经营核算自负盈亏。计划投资万元。论证结论该项目属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高，投资小，见效快，经。

6、发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会，还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街，各具特色专卖店，各种品牌连锁相映生辉，促进了商贸区繁荣兴旺。有西部第街之称。因此，该区域流动人口多，住宿市场需求量大，商机无限。三定位与经营方案定位方案根据该项目规模，本项目选择以差异化细分市场为原则。建设以罗汉寺佛教文化特色为主，。

7、交通十分便捷，出租四通八达，余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是重庆市水陆客运交通枢纽。还具有社会服务功能强巨大优势。金融证卷保险信息中介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家，万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个，还有家世界五百强企业办事机构落户商贸区。解放碑中心购物广场不仅是长江上游黄金商贸去，也是中国西部最大商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大，大型商场多为全国。

8、元套万元含空调消防设备喷淋装置套万元监控设备监控录像套万元通讯闭路宽带万元会议娱乐设备万元锅炉房及供热水系统立式常压吨万元含管道安装小计万元二工程间接成本管理费万元万元税费不可预见费万元小计万元三合计万元二效益框算销售收入客房收入元间天万元其他服务及门面收入万元经营成本科目计算金额固定成本房屋租金万元月万元投资折旧费平均折旧法年万元人工工资人万元小计万元变动成本外购材料费清洁用品免费用品万元外购燃料动力费水电气讯万元修理费万元经营管理费万元营业税及附加税万元万元所得税万元小计万元年实现利润万元六静态财务评价及盈亏平衡分析盈利能力分析投资利税率销售利润销售税金总投资投资利润率销售利润总投资投资回收期现金流量表年份项目现金流入现金流出净现金流量累计净现金流量。

9、类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个，还有家世界五百强企业办事机构落户商贸区。解放碑中心购物广场不仅是长江上游黄金商贸去，也是中国西部最大商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会，还有全国医药行业最大零售连锁企业。

10、实，大楼配电房应由佛教协会统管理，宾馆实行单独计量管理。每层楼设空开。气主要是锅炉房及餐饮用气，直接与天然气公司联系开户。水建设锅炉房个，实行统供应热水。排污每个客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排污下水道。电梯保修期内维修应由佛教协会负责。消防建自动喷淋设备套。其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。二环境保护与劳动安全宾馆装修时，对环境危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘管理。完全能够达到国家对建设项目环境保护标准。本项目劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求可加强安全措施，同时强化职工劳动安全教育与培训。五总投资概算及效益测算项目成本构成预测科目计算金额工程成本装修成本元万元含门厅设备室内设备套。

11、投资回收期年二盈亏平衡分析总固定成本总销售收入总可变成本总销售税金销售量设计生产能力万元万元本项目在入住率，定价为元间基础上，年销售收入达到万元。即可达到盈亏平衡。具有定抗风险能力。但入住率是该项目成功关键。总销售收入可变成本，固定成本入住率年销售收入七结论该项目主要评价指标投资利润率为，投资利税率为，投资回收期年。由于项目前期周边环境影响，在销售价格定位上是保守测算，从财务分析和盈亏平衡分析来看，该项目短期效益不明显，但长期效益稳定，具有定抗风险能力。综上所述，该项目可行。项目开发单位重庆盛凌实业有限公司项目负责人周泰杨华项目建议书雷铭经济师编写时间附件申请经营旅馆业备案手续凡经营接待旅客住宿旅馆饭店宾馆招待所客货栈车马店浴池等下列统称旅馆，不论是国营。

12、托罗汉寺佛教文化，背靠藏经楼，打造以禅养高贵典雅为设计理念。主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成为各商会人士主要聚集地，不断提高宾馆市场认知度。二经营方案对本项目经营方案主要有以下思路第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。由于宾馆正门面有在建工程，对宾馆经营有较大影响。重点开拓常住客户和团体客户。必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。时间为年。第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三星级，但必须在房间配置上达到三星级以上。各项服务标准按三星级执行。第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面价值，充分发挥地理位置优势，确保入住率。创造较好经济效益。四公共工程及主要内容要内容公共工程及配套设施电大楼用电由佛教协会落。

参考资料：

[1]（OK）建设1100亩钢材物流中心项目可研分析报告（整理版）（第70页，发表于2023-09-14）

[2]（OK）建设100万套羊剪绒座垫生产线项目可研分析报告（整理版）（第6页，发表于2023-09-14）

[3]（OK）建设10000吨四乙酰乙二胺（taed）产品项目可研分析报告（整理版）（第36页，发表于2023-09-14）

[4]（OK）建设10000亩竹柳人造丰产速生林项目可研分析报告（整理版）（第23页，发表于2023-09-14）

[5]（OK）建设1000 万只商品肉鸡养殖场项目可研分析报告（整理版）（第46页，发表于2023-09-14）

[6]（OK）建设 5000亩“公司+基地+农户”《竹资源综合循环利用项目》示范基地项目可研分析报告（整理版）（第31页，发表于2023-09-14）

[7]（OK）建议兴建亮菌甲素(冻干粉针)生产企业项目可研分析报告（整理版）（第33页，发表于2023-09-14）

[8]（OK）建荣大酒店婚宴大厅及配套设施项目可研分析报告（整理版）（第76页，发表于2023-09-14）

[9]（OK）建筑陶瓷节能减排项目可研分析报告（整理版）（第77页，发表于2023-09-14）

[10]（OK）建筑陶瓷生产项目可研分析报告（整理版）（第102页，发表于2023-09-14）

[11]（OK）建筑陶瓷生产线项目可研分析报告（整理版）（第119页，发表于2023-09-14）

[12]（OK）建筑钢结构高建钢焊接加工技术的研究与应用立项项目可研分析报告（整理版）（第13页，发表于2023-09-14）

[13]（OK）建筑软件开发项目可研分析报告（整理版）（第86页，发表于2023-09-14）

[14]（OK）建筑装饰材料加工销售城项目可研分析报告（整理版）（第71页，发表于2023-09-14）

[15]（OK）建设万吨再生胶项目可研分析报告（整理版）（第128页，发表于2023-09-14）

[16]（OK）建筑节能板材项目可研分析报告（整理版）（第32页，发表于2023-09-14）

[17]（OK）建筑节能材料项目可研分析报告（整理版）（第20页，发表于2023-09-14）

[18]（OK）建筑节能外墙保温系统科技开发项目可研分析报告（整理版）（第18页，发表于2023-09-14）

[19]（OK）建筑节能体系EPS模块制造项目可研分析报告（整理版）（第57页，发表于2023-09-14）

[20]（OK）建筑职业技术学院申报国家示范性高等职业院校项目可研分析报告（整理版）（第75页，发表于2023-09-14）