1、已形成年开发万平方米能力。公司自成立至今，共完成投资近亿元人民币，占同期地市房地资总额，公司成功开发了杨家坪团结路期危改工程新华印刷厂三号小区杨馨花园，晋愉城市彩园，总计完成房屋开发面积超过万，取得了良好经济效益和社会效益，积累了丰富地产开发经验。年，公司被评为九龙坡区十佳企业市工商银行评为级信誉企业中国质量万里行委员会授予质量定点示范单位称号中核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国房地产协会评选为地市典型住宅价格指数典型项目年，被地市政府评为地市房地产开发企业五十强企业在年地市房地产交易会上，被地市建委评为最佳参展单位。公司坚持人才战略与名企魅力同在，以无德无才不用，有德无才不用，有才无德不用，有德有才可用用人原则，诚邀贤能，共谋发展以盖有非。

2、采取了分期开发，减少资金压力，期启动只要万左右。目前公司已有资金万，加上晋愉城市彩园商场租金收入每年近万元，如果再贷款万，完成该项目开发不会有什么财务风险。不过这其中前提是项目销售进度顺利进行，如果项目推广销售业绩欠佳，将会影响项目现金流入量，从而造成短时间资金紧张。项目盈亏平衡分析通过对城项目保本生产量计算，盈亏平衡点万平方米即保本生产量约为万平方米，项目安全率，大于，项目非常安全。保本销售量经计算为为万平方米，占总开发量，在有少量商品房空置情况下仍有赢利空间。具体详见项目盈亏平衡表。项目敏感性分析在正常情况下，项目总投资为万元，销售均价元，现对总投资和销售均价这两个因素分别进行单敏感性分析开发总投资。当其上升时，税前利润为万元，净利润为万元当下。

3、内部收益率投资回收期年第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。地块北项目开发背景与概况项目名称及开发商背景项目名称城天宝小区开发商简介。地晋愉地产集团股份有限公司，属二级房地产开发企业，前身为成立于年月地晋愉物业发展有限公司，为适应市场经济发展于年月组建股份制集团公司，总注册资金为亿元。晋愉地产集团属下共有四家公司，目前主营房地产开发物业管理物资贸易建筑安装建筑装饰等业务，现已形成开发生产商贸科研等主导产业。晋愉地产集团以推动中国地产产业新潮流为己任，以产业报国，引领民族新兴产业快步发展，创民族品牌，铸西部旗帜。在成立至今短短五年中，在集团公司正确领导和社会各界大力支持下，经公司全体员工艰苦努力，公司不断发展壮大，。

4、和效广压力。房地产由于其固有特征，具有很强区域性。从第三章地房地产市场分析中我们可以看出，年及今后几年，销售总体形势不错。而且项目具有比较优势，周围竞争楼盘有珠江花园金江明珠润安大厦斌馨丰泽园广厦经典等。其中大部分已竣工或即将竣工，到年至年，开盘楼盘数量较少，而且不能形成完善配套和万平方米规模。从中长期看，房价有上升趋势，因此项目二三期销售定价是合理，这方面风险虽然存在，但现在看来问题不大，关键看市场推广力度和销售策略制定是否得当。公司经营管理风险确存在，因为到目前为止，晋愉公司尚未开发过万平方米以上住宅小区。但该公司人才年龄结构知识结构学历结构合理，具备不断创新能力，有迎接挑战勇气和信心，所以项目应能顺利开发成功。至于项目财务风险，我们认为由于城。

5、何变化，静态和动态评价均可行，这说明项目在经济上具有较大可行性。械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化精髓展现无遗。由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城城市建筑。在尽量减少土石方量情况下，保护了原始山地地貌，地区原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。项目主要财务测算指标总投资万，其中成本万费用万销售总收入万所得税前利润万税后净利润万开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财。

6、常之功，必待非常之人用人标准，不拘格，唯才是举。集团公司现有员工人，其中本科以上学历人，大专学历人，高中级职称人，平均年龄岁。公司职员知识含量较高，年龄结构合理，充分体现了企业知识化专业化年轻化。为公司持续性战略发展奠定了良好基础。中国西部大开发政策及新近加入，将给我司创造更加良好投资环境，本着发展中国最高水平地产而促进中国民族地产发展目，引进和消化世界最先进管理理念和管理方法，公司切入市场变化之需求，强力推进国产化进程，坚定不移地走质量品牌发展道路，强调与国际水平看齐，与国际经济接轨，力争在时间内把企业建成适应并满足国际竞争需要智力密集型地产管理集团。道可道，非常之道这便是晋愉致胜之道发展之路。晋愉地产在新年里将迎来新挑战和机遇。晋愉天宝新城晋愉。

7、时，税前利润为万元，净利润为万元。因此项目总投资在正负以内无论如何变化，均能取得定利润。销售均价。当其上升即元时，税前利润为万元，净现值万元，当下降时即元，税前利润为万元，净现值万元，项目在经济上仍能可行。详细单因素敏感性分析见下表总投资敏感性分析序号变动内容税前收益税后净收益判断结论开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上。

8、长势头，同时对房地产，特别是住宅消费将起到极大促进作用。居民人均收入水平和住房支出稳步上升根据调查资料表明，年地市居民人均可支配收入为元，由于国家实行货币化分房政策，住房开支大幅度上升，年全市人均购房开支达元以上，比上年增长有较大幅度增长。按揭条件加强，预售门槛提高年连续几个房地产业政策导向性条文出台执行，即新商品房预售合同商品房销售管理办法央行关于规范住宅贷款决定，以及地市地房局关于提高预售条件决定，将极大提高房地产资金门槛，加大市场规范力度。进而使得房地产企业两极分化，在年惨烈市场竞争中迅速完成市场重新洗牌重组。房地产开发税费下降为促进地住宅市场繁荣，地市政府大幅度降低了房地产交易税费般商品房综合税费减至，契税，进步减轻了购房者负担。还有地市及。

9、行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行销售均价敏感性分析销售均价敏感性分析序号变动内容税前收益判断结论销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价小于经济上可行评价结论和建议从以上分析可以看出，项目抗市场风险能力很强，在近几年房地产市场前景看好形势下，项目本身具有独特地段优势和竞争力，因此项目销售前景看好。项目净现值万元，而且销售均价在区间，之内无论如。

10、江滨江路及成渝铁路，南靠青山，西靠和尚山水厂，北接杨家坪直港大道及和尚山变电站，旁边还有江畔花园滨江大道宽米，风景优美，四季如画，无任何工业污染。小区所在区域九龙坡区，地处长江与嘉陵江交汇腹心地带，是地市工业大区经济强区幅员平方公里，人口万左右，其中城镇居民万，是地市主城区人口最多个大区融系统提供居民储蓄情况分析，地年城镇居民储蓄已经超过亿元，人均储蓄存款余额元。考虑到地是个农村人口众多直辖市，且农村收入相对较低，若农村人均储蓄以计，则城镇居民人均储蓄存款额约为元。除去计算中人为虚拟和累计储蓄等因素，般城镇居民人均存款应在万元之间。降息是扩大有效需求最直接手段。降息将直接带动住房汽车等消费信贷成本降低。这种扩大拉动内需宏观政策，将促进经济保持平稳增。

11、区定期举行房交会对交易税集中减免活动，也给购房消费带来极大促进。其他各种规税和规费也减少取缔了几十项，在完善市场经济条件下将逐渐趋于合理，这种趋势必然使得房地产开发税费占总成本比例逐渐减少。二地市房地产投资环境分析由于受到国家宏观经济调控地市直辖西部大开发政策等经济利好因素影响，近年来地房地产投资环境有了很大改善，但竞争也日益加剧。国民经济持续稳定发展，为地房地产发展奠定了良好基础。年月日，地成为中国第四个直辖市。经过四年探索，种独特直辖模式逐渐建立起来。直辖和西部大开发为地提供了广阔发展空间，强化了地中心城市功能定位，给地经济发展带来了巨大动力。最近地被中国经济学专家学术研究报告评为西部最具竞争力城市。九五期间，经济取得较快发展，总量不断提高，质。

12、龙彩园晋愉世纪彩园等三个项目，拟定开发当量将达到万平方米，预计四年内完成。这对晋愉地产集团公司进步壮大，企业品牌巩固将起到立竿见影作用。服务社会，诚信各界，以人为本，追求卓越是晋愉地产集团矢志不渝企业理念，团结奋进，高效求实是晋愉人追求企业精神，坚持质量第，以更高标准，为国家和社会作更大贡献,二项目基本情况地理位置与交通情况城项目又名天宝小区位于九龙坡区杨家坪直港大道，小区区位地理位置优越，是九龙坡区未来黄金发展区域，距主城区仅公里之遥，同时交通及生活配套设施逐步也将很快趋于完善。地块所处位置交通便捷，滨江大道及小区公路形成交通主动脉，小区南北大道，鹅公岩大桥，高速公路李家沱大桥高架轻轨中心商业步行街更是四通八达坐享便利。周边环境与人口状况小区东临。

参考资料：

[1]（OK）新建厂房项目工程项目可研分析报告（整理版）（第21页，发表于2023-09-14）

[2]（OK）新建厂房、仓库、员工宿舍及办公楼项目可研分析报告（整理版）（第59页，发表于2023-09-14）

[3]（OK）新建印务包装公司项目可研分析报告（整理版）（第33页，发表于2023-09-14）

[4]（OK）新建卫生重点中等职业学校工程项目可研分析报告（整理版）（第28页，发表于2023-09-14）

[5]（OK）新建单采血浆站项目可研分析报告（整理版）（第10页，发表于2023-09-14）

[6]（OK）新建单板层积材（lvl）生产线以及附属配套工程项目可研分析报告（整理版）（第26页，发表于2023-09-14）

[7]（OK）新建华泰家私厂项目可研分析报告（整理版）（第48页，发表于2023-09-14）

[8]（OK）新建千头生猪标准化养殖项目可研分析报告（整理版）（第33页，发表于2023-09-14）

[9]（OK）新建千头优质肉牛养殖项目可研分析报告（整理版）（第44页，发表于2023-09-14）

[10]（OK）新建千吨轻钢结构生产线项目可研分析报告（整理版）（第12页，发表于2023-09-14）

[11]（OK）新建千吨特种玻璃纤维项目可研分析报告（整理版）（第84页，发表于2023-09-14）

[12]（OK）新建千亩樱叶（艾草）种植基地项目可研分析报告（整理版）（第42页，发表于2023-09-14）

[13]（OK）新建医院急救调度中心项目可研分析报告（整理版）（第44页，发表于2023-09-14）

[14]（OK）新建医药物流园项目可研分析报告（整理版）（第78页，发表于2023-09-14）

[15]（OK）新建医药中间体项目可研分析报告（整理版）（第96页，发表于2023-09-14）

[16]（OK）新建医生临床培训基地项目可研分析报告（整理版）（第68页，发表于2023-09-14）

[17]（OK）新建化肥厂项目可研分析报告（整理版）（第33页，发表于2023-09-14）

[18]（OK）新建动物园馆舍项目可研分析报告（整理版）（第64页，发表于2023-09-14）

[19]（OK）新建动物医药项目可研分析报告（整理版）（第58页，发表于2023-09-14）

[20]（OK）新建加油站项目可研分析报告（整理版）（第57页，发表于2023-09-14）